シティテラス東陽町の契約者専用スレッドです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576925/
所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2015-10-20 14:34:09
みなさん中学受験するのでしょうか？
うちは中学受験せずにこちらにする予定です。こんな通学環境なら公立でいいと思います。
併設する保育園ですが、今日現地を見たら屋上に手すりが出来ていました。もしかして保育園の建物の屋上は園庭なのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。
であれば東棟、西棟の角付近の部屋には随分と影響が出そうな気がしました。
昨日現地下見してきました。ベビーカーを押しながらでしたが、エレベーター側の1番出口から5分弱で着きました。門がちょうど開いて立体駐車場ができていました。南側は柵ができていました。
図面集を見ると保育園の2階北側が園庭になっていますね。
北側です。
>>38 契約済みさん
眺望重視です。転売は無い見込みですので資産価値については期待していません。西だけでも同じ平米数でかなりの部屋数ですし、これだけ世帯数があるとぽつぽつ中古も出て価格競争になっていくと正直弱いと思っています。
エントランスも含めて、だいぶ出来てきてますね。駐車場の鉄骨が模型だと剥き出しになっていましたが、茶色の目隠しが入っていて、なんか雰囲気壊さなくて、ちょっと安心しました。
写真2
写真3
いよいよ内覧会の案内来ましたね。
中に入るのが楽しみです。
業者も連れて、いろいろカーテンとかウッドデッキとか見積り取ってもらう段取りにしようと思います。
契約された方は、内覧会には業者を連れていきます？？
58さん
情報ありがとうございます。
GOLD'S GYM、大変楽しみです。
エントランス廻り、西側自転車置き場辺りの植栽が進んでますね。
イメージ画に近い印象です。
内覧会、うちはカーテン業者だけ依頼しています。
スーパーができてくださると嬉しかったですが…残念です！
皆様、シスコンでは何を購入されていますか？我が家は市場価格より安かったカーテンとエアコンを予定しています。
スーパーが出店しないのは採算とれないから。
ミニスーパーでも商圏内に5000世帯必要だった気がする。
近隣が皆使うならいいかもだけど、OKとかのほうが安ければ他のとこに行く人も多いよね。
今ガーデン工事してて柵が取れてますね。
憩いの広場を提供してくれて有りがたいね。
新しくて綺麗なうちに地域の皆で活用しないとね。
近況状況を共有します。
写真1
写真2
写真3
写真4
写真5
以上です！
いよいよ来月からの内覧会がとても楽しみですね〜〜（╹◡╹）♡
たくさんの写真ありがとうございます。しばらく現地を見ていないので助かります。
夜バージョンも参考に！
写真2
写真3
夜バージョンありがとうございます。きれいですね。
被りましたが夜バージョン、もう一枚です。
木場公園へのジョギングで前を通ったらライトアップされてました。
半年後、こうなってるかと思うと楽しみですね。
東幢の7階を購入しましたが、本当に真っ暗ですかを心配している。みんな、午前中東幢の写真を提供すれば助かります。来月の内覧会を楽しみです。
契約者で住宅ローン組まれる方で、不動産の提携ローン使われる方は、いますか？
どこの銀行にするか迷ってて…
>>83 評判気になるさん
私も住宅ローン悩み中
先日の日銀コメントもありいろいろネットコメント書かれていますが
10年間は最大限減税受けた方が得の様な気もしますし、変動でいくか固定10年でいくか、これも迷う。
新生銀行/住信SBI/イオン銀行はなんとなくいいなーと漠然と思いつつ
まだローン説明会参加してませんが、説明会の金利の方が店頭で直接相談するより利率はいいですかね？
利率だけでなく、手数料とかサービスとか踏まえて、詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。
私は住友信託銀行で30年固定金利の35年ローンを予定しています。
繰り上げ返済で5年短縮すれば全期間固定と同じになるので。
ただ、8月に金利は底を打ったようで、住宅ローンも上昇に転じてしまいました。
融資実行時までどれだけ上がらないで頑張ってくれるか…怖いです。
>>86 匿名さん
住信sbiは提携ローンで、若干の金利優遇提示がありましたよ。三井住友信託はなかったけど。銀行によりけりみたいです。
私はある時期の繰上げ完済を目標に団信保証料の戻りと、団信は0円だけど繰上げ完済しても、一円も戻らない事務手数料系の銀行との総コストを比較して自分なりの答えをだしました。
イオン銀の毎日5%オフにも一瞬反応したのですが、妻にいつもイオン利用するか聞いたりもしたら、有意義には活用できそうになかったのでやめました。各種サービスはご家庭により利用頻度が変わるので、相談されてみると良いと思います。
変動と固定は極論すると博打かなあと思ってます。5年先10年先の金利が見通せれば、答えが出るんでしょうけど。私にはわからないので、87さんみたいに期間はともかく固定を選びました。支払い額を確定させて、その資金をコツコツ貯めます笑
あれ？早い人だと月曜あたりから内覧会ですか？
すみふに限ってありえないとは思いますが、部材(ドアノブやサッシ等)がモデルルームに比べて安物に変えられてるなんて所もあるそうです。
もし見つけたら全戸改修になるのでしっかり確認しましょう！
次週から内覧会開始だと思います。
もし可能であれば、早く参加した方から、状況共有頂き、特に共有部や部屋の確認ポイントでの問題点など共有頂けると助かります！！！
内覧会同行業者による指摘事項(さくら事務所など)をよくWEBで見かけますが、必ず指摘はあるものです。傾向があると思いますのでシェアお待ちしております。
内覧会が来週から始まりますね。
出来上がりの感想、指摘等あっあたらここで共有できるといいですね！！
さくら事務所にチェックをお願いしていますが、もし何かあったらシェアするようにしますね。
うちも、高い買い物に対して、なるべく良い状態で引き渡されたいので、内覧業者にお願いしました。
内覧業者に頼む費用も、2時間程度の割には高いです。でも、自分の家のために出しました。
状況共有などと綺麗な言葉でいいつつ、結局自分のとこは内覧業者の費用をださずに、プロの指摘を知りたい、という、せこい発言に聞こえます。
自分の家のことは、自分できちんと対処すべきでは？
せこいなー。と純粋に思いました。
マンションは戸建てと異なり一つの建物の中にたくさんの人が共同で居住し、ある部屋の不具合（例えば床下の配管施工の不備）があると他の部屋にも影響する可能性がありますので、そのような問題がないかどうか事前にチェックし、もしあれば情報をシェアすることにより他の方の注意を促すことになるのであれば、結果的にマンション全体の品質確保につながると思っています。自分の部屋に加えて皆さんの役にも立つのであれば、数万円の出費と情報共有は私にとって問題ありません。
チエックリストはネットで検索すればたくさん出てきますよ。
さくら事務所も簡易版を公開していたはず。
あとは、健さんのマンションアドバイスというサイトはとても参考になります。
http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/index.htm...
村上健さんというかたが、内覧会の立ち会い内容を事細かに公開しており、各デベの対応や非常に細かい指摘内容などためになります。
内覧会の立ち会いも格安で依頼できるみたいですが、お任せできるわけではなく、依頼主が主導で売主と正論で徹底的に戦う姿勢を貫けるか、を見るみたいなので、そうとうタフでないとついていけないかも。
まあブログ見るだけでもだいぶ参考になります。
>>101 契約者さん
同じ価値観です。
実はうちも、内装変更を手配した業者さんでにオプションで内覧会同行チェックもお願いしました。
同じ場所に住む者として、多くの目で、共有部分含めてチェックし、引き渡しまでに時間がある為、修繕すべき事項をシェアし資産価値を高められたらと思います。
>>103 内覧会さん
おすすめサイトのシェアありがとうございます。最終的には自分の目と気持ちは大切ですよね。(仕事と同じですが笑笑)
シティテラス東陽町の検討タブはネガティブ発言が多く、いまいち盛り上がりも欠けますが、契約者版では同じ場所で住む者として、今後も協同していけたらと思います。アドバイスありがとうございます。
マンションの外観や内装だけでなく、長い時間、同じ空間を共にするので、住民同士の建設的な意見交換は大切にしていきたいと思っております。引き続き宜しくお願い致します。
昨日はこんな感じで、レッドカーペットがマンション玄関まで敷かれてました。フェンスも取り外され綺麗になってますね。私は10月中旬の内覧会ですが楽しみです。
いよいよですね！
色々意見がある人もいるようですが、僕は情報共有しますよ！
部材変えられてて全戸改修になったとかも聞く話ですし。
ところでこのサイト、スマホからだと写真1枚づつしか上げられないんですね。
公開空地
西棟と東棟の間。
この曇り空でしたが、思ったよりは明るいかも？
こっちを撮影した人少ないので、西棟を遊歩道から。
以上連投失礼しました。
撮影してたら住友の方々の姿が…
あちらは今日からが戦争ですね。
みなさん内覧会いかがだったでしょうか。
私は業者同行は依頼せず、夫婦2名で臨みました。
長谷工の評判があまり良くないので心配してましたが、
対応してくれた方は非常に親切で、些細な指摘にも丁寧に応じてくれました。
表層仕上げ等の指摘を幾つか行いましたが、素人目には特筆すべき欠陥はありませんでした。
現地現物を確認でき、入居後のイメージが随分と湧いてきました。
引越日が未だ不明ですが、今から入居が楽しみです。
私達も業者同行はせずに大人3名で臨みました。私達が細か過ぎたのか、指摘箇所が多すぎて長谷工の方の記入用紙が足りなくなっていました。1番気になったのはクロスの剥がれやクロスの継ぎ目が目立つことでした。その他巾木のコーナーに隙間、フローリングのキズ、ドアの開閉時の音など。
脚立は現地で貸してくれます。洋室1.2は豆電球の様な電気がついていましたが、雨の日だったため携帯のライトが必要でした。リビング、洋室3はキッチンとクローゼットの電気のみなのでこちらもライトが必要でした。内覧会は午前中、晴れの日が良かったと感じました。床や壁の水平垂直に関してお願いをしましたら、次回の確認会までにすべての部屋のデータを出してくれるとの事でした。確認会は3週間後からになっていました。
後半に長谷工が仲介するフロアコーティング業者から説明がありました。床は水拭きができないため、子供やペットの汚れで水拭きをするならフロアマニュキュアをした方が良いと言ったような説明を受けました。長谷工がお金儲けのためにこの床材にしたのかと思ってしまいました。（本日もう一度確認したところ、フロアコーティングをしない場合、水拭きする時は固く絞ってとのことでした。フロアマニキュアナノのHP上の説明も固く絞った濡れ雑巾をお使い下さいと載っていたので変わらないです。）そして施工は鍵の引渡し後になるため業者に5日間鍵を預けてもらうとのこと。鍵を預けるという防犯上の問題や、シスコンで納品してある家具が移動時に傷がつかないかなどが心配でまだ検討中です。
雨の中車寄せを使って気になった点がありました。（こちらはもう変更できませんが）車寄せの屋根が短いため、ギリギリに車を止めても荷台の荷物の出し入れや助手座席側から乗る際、雨に濡れます。屋根がもう少し長い設計だった良かったのにと感じました。
>>116 昨日内覧さん
うちもフロアーコーティングを検討中ですが、イーハウスかエムズテクニカルワークスのガラスコーティングを検討中です。
エムズは3LDKと水回り防カビ防水で込みで10万ちょっと、イーハウスは18万ぐらい
UVコーティングはピカピカに光るのがやなので残念。シスコン紹介もあったのですが、、、10年後ちょっとしか持ちそうにないので
内覧会が終わりました。
業者と同行して内覧をしました。長谷工さんの対応は、塗装が一部はげているところなど小さな指摘にすぐ対応していただきました。大きな問題点は、特に見つかりませんでした。
逆に、すみふのバイト的な説明員に説明を受けて質問したら答えられず、長谷工頼みで説明員のレベルの低さが気になりました。笑
分からないなら長谷工に直接説明を受けた方がいいと思いました。
ゴミ集積所を案内されてないのに共用部の説明は全て終わりですとかすみふの説明員に言われたり…
共用部の駐輪場やゴミ集積所とかも個人的には重要視してたので、当然ですが確認できて良かったです。
いろいろすみふへの愚痴を記載しましたが、全体として長谷工の施工に関しては、ちゃんとされてて自分のイメージに近かったので安心しました。
以上、参考までに。
内覧会に行ってきました。さくら事務所の方にチェックして頂きました。自分としては天井裏や床下の配管など普段見えないところに問題がないかどうか気にしていましたが
大丈夫でした。一方、設備に関し浴室内の水栓金具（シャワーヘッド）の不具合が見つかりました。止ボタンを押しても水がだらだらと流れ続けるというものです。これは、さくら事務所の方が実際に水を出したり止めたりして発見しました。この不具合については確認会で確認する予定です。以上、情報共有です。
リビングダイニングと洋室を一体利用予定ですが、ソファとテレビの配置で迷っています。
リビング側壁面にテレビを置き、テレビを正面に見る形で可動式レールの下あたりにソファですかね。
これだと一体利用の良さが活かせない気がして難しいです。
内覧会無事終了しました。
特に大きな問題も無かったです。
・壁や窓ガラスの細かい傷
・クローゼットの引き戸のスムーズさがない
(若干開けにくい、締めにくい)
補足
自転車置場ですが、2段式の上段は20キロ以上は使用不可と言う事で、うちは電動自転車なので、ちょっと心配。
今更ですが、自転車置場に入る自動ドアも、家のカギを持っていたら、自動的にオープンしますかね？確認するの忘れてしまって、、、、
内覧会行ってきました。
正直、品川のテラス物件、木場のタワー物件、豊洲のパークと色々悩みましたが、最終的に駅近のこちらに決めました。高層物件ではないものの、部屋からの景色は想像以上に開放感があって大満足です。内装仕上がりはそれ程問題はございません。夕方だと懐中電灯持って行った方が良いかもしれません。
皆様、これからご近所付き合い、何卒宜しくお願い致します。
ここは設備仕様のレベルに対して高価過ぎるね。
市場の情勢も思わしくないですし戸数も多いですし各700万ずつ下げて適正価格に近づくのではないかな。
>>126 住民板ユーザーさん3さん
西側です。恐らく夏場は西日が強いと思いますので、UVのガラスフィルムを窓に貼ろうと思っております。今は高層マンションの南向きに住んでますが、床が日焼けしたので、対策は必要かと感じております。
内覧会行って来ました。
建物や室内はほぼ予想どうりでした。
洋室3の収納扉を全開出来る蝶番に交換してもらうようにお願いしました。あと、気になった点は玄関からエレベーターまでの動線が遠い事かな…。年寄りなもんで…。帰り道に営業担当と別れる時に気が付いて聞いた事ですが、遊歩道から車寄せと車のシャッターゲートまでのアプローチが波打った感じで、コレで完成ですか？と尋ねたら…そうです。と言われました。
タイル張りは波打って揃ってないし、水平も取れてない？これじゃ、せっかくの車寄せも建物の価値も半減。ガッカリです。鍵の引き渡しまで、まだ半年あります。スッキリと綺麗に直して貰いましょうよ！工事用のトラックが出入りしたせいでしょうか？車路のアプローチが波打ってます。皆さんお気づきになりませんでしたか？是非、声を合わせて入居前までに直して貰いましょう！
車のアプローチの件を書いた者ですが、
付け加えると、環境や建物や部屋、風通しなど
とても良いと、気に行ったので、せっかくのこれだけ素敵な大規模マンションだからこそ、車路の入り口からゲート、アプローチまでの部分の完成度をお願いしたい。そんな気持ちなわけです。
歩道からのアプローチの件ですが、確認会で今度現地に行くときに私も見てみようと思います。
本日内覧会行ってきました。
キッチンの蛇口が回ってはいけない角度まで回るようになっていた(水出すとキッチンビシャビシャ)と軽微な修正は多数でしたが、概ね良好でした！
入居が楽しみですね！
あと、駐車場は機械式の待ち時間が少し気になりますね。仕方がないのかな？
先日内覧会に行って来ました。
特に大きな問題はなかったのですが一点気になったのが、洗面化粧台下の配管が…
パイプがむきだしな上に、パイプ下の部分だけ板ではなく、ペラペラのプラスチックシートのようなものに穴をあけておいてあるだけで。この上に物はおけないな、と思いました。立会い業者に同行してもらわなかったので、これが一般的なものなのかどうか判断つきかねました。今の家はパイプ部分は白いカバーのようなもので一本にまとまっているので。
そのほかは大丈夫でした！
先週金曜、内覧会へ行ってきました。
指摘箇所は、クロスの隙間、微々たる剥がれ、収納ドアのキズ程度でしたが、どれもパッと見た限りでは気付かないであろう物ばかりで、内覧会初体験の私にとっては良い勉強になりました。
また、当日の担当者も気持ち良く対応して頂き、この点は予想外でした。それに比べ、スミフの社員でしょう、質問事項について応えられた方の態度が上から目線というか、若僧のくせして生意気でしたね。
部屋(3LDK)に入ってからの第一印象は、「あらっ、結構狭い」の一言に尽きますが、やはり天井高さがポイントなのかもしれません。
入居時期の前倒しを期待しています。
自転車置き場もキータッチセンサーがついています。
キーをかざすとオープンするそうですよ。
あと、奥の方に電動空気入れが設置されるそうです。
自室に空気入れ置かなくて良いので助かりますね。
内覧会から入居までの間が長過ぎですよね！
早く引越ししたい契約者です。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
|
72.51m2～80.76m2 |
|
総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
6790万円～8390万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
55.26m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
