〈契約者専用〉シティテラス東陽町

皆さんもうインテリア説明会やローン説明会など参加していますか？
うちはなかなかタイミング合わず、、、

ウチは来月出産予定で妻子が実家に帰るので、ローン相談とインテリア説明会は前倒しでしてしまいました

思ったよりレンガ調の外壁が赤々としていて、そこらの長谷工マンションとは趣が違いますね。うまく街にとけ込むといいんですが。

生まれも育ちも東陽町の者です。現在実家を離れて別のところに住んでいますが、ここに戻ることになりました。早く入居したいですね。仕事帰りの買い物は不便ですが、その他の環境についてはかなり良いと思います。予想より高かったので躊躇しましたが、決めてよかったです。今年はそわそわしますねー。

初めまして。
皆様の写真、大変嬉しく拝見しています。現在近隣ではなく、GW中も見にいけそうにないので有難いです。

14さんの1枚目、この位置からの眺め、とても気に入ってます。
大規模らしい存在感ありますね。
入居後、夜帰宅した時のマンションの灯りを想像すると楽しみです。

皆さんローン説明会とか徐々に参加しているのだと思いますが、どこの銀行で、どのプランにしようか良いのか悩み中です。

契約者さんの中で、保育園に預ける子持ちの方とかいます？？
入居時期が4月下旬頃で、江東区の保育園に子供を預けたくても4月1日まで入居ができないため困っていて…

朝の日当たり状況の写真をアップしてみました。東棟も場所により日は当たりますね。前にUPした日中の写真もありますのでご確認頂けた良いかと
周囲が囲まれているので、イメージで東棟は全く日が当たらず暗いと思いがちですが、場所によってはそうではなさそうです。

>>29 契約済みさん [男性 30代]さん

今は夏至近くなので、一番日が高く日当たり良い時期なので、そう感じるのでしょう。

一年で一番日当たりの欲しい冬至のあたりは真っ暗でしょうね。
半年後にぜひ写真アップして欲しいです。
私がするかもしれませんが。

まあ一年中真っ暗ではないということかと。

>>30 匿名さん
そうだと思います。
ちなみに朝5:30の写真です。

お写真ありがとうございます。
以前に比べて道路の緑が育っていますね。来年入居の頃さらにまた大きくなってるでしょう。桜から新緑が楽しみです。

契約増えてるようですね。
大通りから一本入ってるのは魅力です。

南陽小学校は結構人気校のようですが、東陽中学はどんな雰囲気でしょうか。
地元で詳しい方教えて下さい。

私も保育園に預けたかったので、江東区に問い合わせたところ、4月入所の場合は前年の11月に申し込みとなるので、区外からの入居者だと無理のようです。残念ですが。
ちなみにまだ区では、こちらの保育園の開園は把握できていないようでした。
来年度開設の保育園は１０月頃に決定するので、その時にまた問い合わせをするといいようです。

マンション内の保育園、新規園として区のホームページに掲載されていますよ。https://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/201804ninka.html
(仮称)マミー保育園東陽町になるようです。なかなかの規模ですね。

まあできてもいないのにネガティブな意見は、って言う人もいるけど、大規模な保育園の問題はどこにでもあるよね？
それについて厳しく対策するのを議論するのは別にいいと思うけど。
特にここは車や大勢のママさんが通行しにくい道路なんだから、人が集中したり、井戸端会議したりで混雑するのは想定内。

それが起こる前提で対策たてなきゃ。

モラルにたよる性善説ではなく、ルールで厳しく縛る性悪説でないと、集団が引き起こすモラルハザードには対抗できないよ。

それをスミフが確約するなら、大分安心だと思うんだけど、管理組合に丸投げで責任は負わないだろうな。

西側売れ行きが良いみたいですが、みなさんはやはり眺望重視で西側を選んでますか。
正直、資産価値についてはどのようにお考えでしょうか。

>>35 契約済みさん
区外からの引越し大変ですね。お子さん何歳児か分かりませんが、この界隈は認証保育園も入れない待機児童がたくさんいらっしゃるので来年度の保活早めに動かれた方がよいですよ。

>>34 住民の人に質問したいさん

東陽中は行ってはいけません。
一年生は11人しかいません。
そのうちなくなると思います。

>>40 住民でない人さん

たしかに1クラスですが、38人いますよ。

みなさん中学受験するのでしょうか？

うちは中学受験せずにこちらにする予定です。こんな通学環境なら公立でいいと思います。

ご存知、東西線のラッシュの状況からすると私学に通わせるのは送迎でもしない限りは子供にとって過酷かもしれませんね。

併設する保育園ですが、今日現地を見たら屋上に手すりが出来ていました。もしかして保育園の建物の屋上は園庭なのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。
であれば東棟、西棟の角付近の部屋には随分と影響が出そうな気がしました。

昨日現地下見してきました。ベビーカーを押しながらでしたが、エレベーター側の1番出口から5分弱で着きました。門がちょうど開いて立体駐車場ができていました。南側は柵ができていました。
図面集を見ると保育園の2階北側が園庭になっていますね。

北側です。

>>38 契約済みさん
眺望重視です。転売は無い見込みですので資産価値については期待していません。西だけでも同じ平米数でかなりの部屋数ですし、これだけ世帯数があるとぽつぽつ中古も出て価格競争になっていくと正直弱いと思っています。

エントランスも含めて、だいぶ出来てきてますね。駐車場の鉄骨が模型だと剥き出しになっていましたが、茶色の目隠しが入っていて、なんか雰囲気壊さなくて、ちょっと安心しました。

写真2

写真3

いよいよ内覧会の案内来ましたね。
中に入るのが楽しみです。
業者も連れて、いろいろカーテンとかウッドデッキとか見積り取ってもらう段取りにしようと思います。

我が家にも、内覧会の通知がありました。
楽しみではある一方、事前説明から数ヶ月も早い開催につき、スミフからの説明が欲しいところです。

>>53 契約済みさん

いきなり工程が早まっているからビックリしますよね…確かに、事前に契約者に説明して欲しいですね。

契約された方は、内覧会には業者を連れていきます？？

>>55 住民板ユーザーさん8さん

さくら事務所に同行を依頼しました。

>>55 住民板ユーザーさん8さん

私も業者に依頼しました。
数万ケチって数千万の買い物失敗するよりはいいかなと。

YMCAのジムはゴールデンジムに変わるようです。
http://www.goldsgym.jp/news/394

58さん
情報ありがとうございます。
GOLD'S GYM、大変楽しみです。

エントランス廻り、西側自転車置き場辺りの植栽が進んでますね。
イメージ画に近い印象です。

内覧会、うちはカーテン業者だけ依頼しています。

スーパーができてくださると嬉しかったですが…残念です！

>>60 評判気になるさん

同意見です！！！
スーパー、それなりに需要はあると考えていたのですが……。

皆様、シスコンでは何を購入されていますか？我が家は市場価格より安かったカーテンとエアコンを予定しています。

スーパーが出店しないのは採算とれないから。
ミニスーパーでも商圏内に5000世帯必要だった気がする。
近隣が皆使うならいいかもだけど、OKとかのほうが安ければ他のとこに行く人も多いよね。

今ガーデン工事してて柵が取れてますね。

予定よりむしろ早い工程で施工が完了しそうですね！
入居予定時期を早めてくれていいのに、すみふ！

憩いの広場を提供してくれて有りがたいね。
新しくて綺麗なうちに地域の皆で活用しないとね。

>>62 D棟契約者さん
オプションでエコカラットを見積もりしても一般的な業者より2.5倍か3倍ぐらいの値段だったので諦めたのですが
カーテンとエアコンは安いんですね。

近況状況を共有します。
写真1

写真2

写真3