匿名さん
[更新日時] 2010-02-02 04:12:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
895も900も全く見当はずれ。
メガバンクや三井物産が日航株売却に動いたというのは、かなり前に日経で報道済み、
それを東急が知らないはずはない。
会社四季報等を見るだけでわかるが、取締役に上條清文の名前が載っている。
上條氏は言うまでもなく東急の会長だ。日経にすでに書いてあるが、会長が日航取締役のままで、
東急が持ち株の売却に動くことは、インサイダーの疑いを抱かれかねないから、お行儀よく
会長辞任の後に売却したという、むしろけなげな行動をしたにすぎない。
さらに付け加えるなら、東急が日航の大株主だったのは、以前傘下にあった日本エアシステムと
日航が合併したという経緯があり、この点からしても、メガバンクや物産に比べ、そうドライに
売りにくいということもあっただろう。
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902
匿名さん
>>901
きみの発言は場違い。
優秀だけど、空気が読めない人って言われない?
友達少ないでしょ?
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903
匿名さん
>>901
結局東急だって最後の最後は売却してるよね。
大株主全員が短期間に一斉に市場で保有株売却したら株価急落だよね。
国交省としては混乱は避けたい。
気の毒だけど損失90億は厳然たる事実。
役人たちはそうなることはわかっていたでしょうね。
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904
匿名さん
今日もタマタカは盛況だったよ。誰がどこから買い物に来てるかなんてどうでもいいと思うけど。
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905
匿名さん
84m2
の三角部屋検討してるんですが,HPのCGの3角部屋にあるように高層の場合ベランダがついてないし、窓際がそのままガラスですから窓際に居ると恐くないですかね?
それから地震の時ガラスが割れると即ベランダない為外に投げ出されるんじゃないかと心配です。
この辺どうなんでしょう、誰か三角の部屋で窓際の低層の壁がないいきなりガラスと言う部屋経験ある人居たら教えてください。
他にも同じようなタワマンで三角の部屋結構観たのですが他は窓際が1mぐらいの低くい壁がるんですがいきなりガラスと言うのは初めてです。
どんなもんでしょう?
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906
匿名さん
窓際にあまり近寄らなければ宜しいんじゃないですか?
確かに窓際にソファーを置くのは恐いですね、窓はあくまで眺めるためでソファーは反対側に置くといいですよ。
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907
匿名さん
高島屋は経営危なくなったら日本橋店と新宿店を除いて閉店というシナリオが最有力です。
玉川高島屋も徐々に時代に合わなくなってきている。
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908
匿名さん>>
高層が怖い人は、低層階でいんじゃない?
それから、JALの件は901が一番的を得てる。
政財界にいくら太いパイプあっても、今回は売り抜けないだろ、900クン。
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909
匿名さん
デパートはいずれなくなるでしょうね。
時代に合わなくなってきているし、段々企業体力落ちて来る事は自明の理です。
従い玉高といえどもコノデフレの元で後10年持てばよいほうでしょう。
いずれ安売り店に吸収合併されるでしょう。
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910
匿名さん
>>902
きみは事実を指摘されたから茶化すのか。
無能なうえに、お騒がせな人って言われてない?
人から信頼されてないでしょ?
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911
匿名さん
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912
匿名さん
安売り店が成長してもそればかりになったら安売りでもなんでもないですね。
それにハイブランドがなくなるわけではないから高級品を扱う店は必要な場所に残ると思う。
何十年後も同じ高島屋というカタチで残るかはわかりませんが、商圏に合わせた店が残るので、十年やそこらで二子玉川がニトリやユニクロ、イオンオリジナルが専門な人ばかりになるというのは考えられない。
単に分解されてハイブランドが入った複合店になっていくのかも知れません。
富裕層向けサービスもカタチを変えて残るでしょう。
万が一、高島屋が撤退しても街の魅力自体がなくなるわけではないですよ。
ちなみに、二子玉川の新しい商業施設に入る店もちらほら聞こえて来ますが、なかなか魅力的な商業施設になりそうです。
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913
匿名さん
ブランド云々などという価値観そのものが陳腐化してるのだが。
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914
匿名さん
2aの計画はいつ発表されるのですか?
前の話だと確か去年の10月には発表されるはずでは?
もう3か月も過ぎてますが。
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915
匿名さん
東急は、もともとJALの大株主ではなく、JAS(旧TDA)の大株主です。
そのJASをJALに押しつけたことも、今回の破綻の原因のひとつなので、
東急は、自業自得といったところでしょう。
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916
匿名さん
二子玉の東急百貨店、東急ストア、客観的に考えて、あえて行ってみたいとは思わないでしょ。
渋谷の東急百貨店、マークシティみて、魅力感じますか。
寿司の美登里に行列ができるくらいのもので。
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917
匿名さん
916さんが「あえて行ってみたいとは思わない」という感想を持っていることはわかりましたが
そんな場所のマンションスレを覗いている理由は良くわかりませんでした。
ただ、二子玉川も渋谷も結構人が多いですね。利用したい人が多いんだと思います。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
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920
916
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921
匿名さん
私鉄のビジネスモデルは、沿線住民をターミナルまで運んで、
ターミナルのデパートで買い物をして、電車と買い物の両方で儲ける。
東急は、高島屋に、二子玉で横取りされた。
今回は、そのリベンジ、東急は頑張るでしょう。
共存できれば、良いが、
高島屋撤退となれば、ライズ住民にとってはショック。
東急撤退になるのも、それ以上にショック。
東急百貨店跡地に、ヤマダ電機でしょうか。
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922
匿名さん
東急のホテルブランドは、5つ。
東急ホテル、エクセルホテル東急、東急イン、東急リゾート、ホテル東急ビズフォート。
グレードは、
東急ホテル>エクセルホテル東急>東急イン、
東急リゾートは別枠、
ホテル東急ビズフォートも新コンセプト。
ここは、どれになるでしょう。
東京の地方エリアは、吉祥寺東急イン、大森東急インで、
「東急イン」が本命でしょうか。
大穴で、「東急リゾート」かも。
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923
匿名さん
ブランドといえば、スーパーもプレッソではなく、
東急ストアですね。
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924
匿名さん
「「二子玉川ライズ ショッピングセンター」のコンセプトは、コアターゲットの30代後半の女性が、家族の幸せや笑顔を願う妻やママとして、また常に自らの美意識を持っている女性として、そして、自然や社会に少しでも役に立ちたいと願う一人の人間として、自分自身との対話をするステージを提供していきたいという思いから「JIBUN dialogue stage(自分 ダイアローグ ステージ)」としました。」
ターゲットは、セレブではないようです。
高島屋との差別化でしょうか。
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925
匿名さん
No.917
このスレが盛り上がっているからでしょ。そんな当たり前の事、わざわざ聞く理由がよく分かりませんでした。
>そんな場所のマンションスレを覗いている理由は良くわかりませんでした。
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926
匿名さん
2aのホテル、セルリアンタワーみたいにならんかな、と妄想してみた。ありえんか。
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927
匿名さん
東急イン、どういう使われ方をするのかね。
泊まり客ではなく、休憩客が多かったりして…
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928
匿名さん
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929
匿名さん
青山の某ショップは既にテナント契約に手を挙げたそうで、需要はそこそこあるらしくオシャレ雑貨屋や家具屋など期待出来ます。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
第3期3次売出しが7戸だけというのはどうしてでしょう?
あまり売れてないのかしら?
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932
匿名さん
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933
匿名さん
先着順51戸か
表には出せないが、お安くしますんで買って下さいって東急は心の中で叫んでますよ
希望者はモデルルームへGO!
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934
匿名さん
事前に、部屋指定で買いたいと意思表示した客が7組だった。
って事でしょうね。⇒売出し7戸
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935
匿名さん
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936
匿名さん
この何ヶ月はずっと7戸のまま更新されてない。
確か今週末あたり登録じゃなかった?
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937
匿名さん
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938
匿名さん
販売戸数ではなく、発売戸数です。マスコミもよく誤用するけど。
今年でさえピーク時の2000年の発売戸数の、半分以下だってさ。
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939
匿名さん
高島屋全店LED化だって。
まぶしくってしょーがねーよ!
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940
匿名さん
入居まであと3ヶ月です、すごい楽しみです。
でもどの位売れてるのでしょう?
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941
匿名さん
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942
匿名さん
今朝の日経新聞にライズが写真つきで掲載されていましたね!
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943
匿名さん
>>897
>>898
現実に鳩山さん来てんじゃん。長嶋さんだってよく見るし
あんまり推測で物を言わない方がいいですよ。まあ、同じ人なんだろうけど
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944
匿名さん
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945
匿名さん
897さん、898さんは、田園調布の人は来ないと言っているのであって、
鳩山さんが来ていないとは言っていないと思いますが。
鳩山さんは、庶民パフォーマンスで来たんでしょ。
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946
匿名さん
それにあくまで買い物だし、
住んでいるのは、田園調布。
早く、気付いて。
ここは、日本で初めての郊外型ショッピングセンターのできた場所。
それが、世田谷の外側隣接という立地だったという高島屋の先見性。
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947
匿名さん
>>942
写真だけが掲載されたが正解。
誤解を与える発言は控えましょう。
となりの三菱商事の新社長の記事を熱心に読んでいたのに、ライズの写真は地味過ぎて気が付かなかったよw
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948
匿名さん
先週末にもらった価格表みると6割方売れてますね。
立地と間取りは文句ないし、仕様も標準的。
「ご予算にあえば・・・・」と勧められましたが、その通りだと思いました。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
高掴み乙なのに売れるわけないじゃんw
今買ってるは東急に踊らされた人だけだよ
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951
匿名さん
二期地区の発表があったのに、何故盛り上がらないのだろう?
二階は駐車場だけなので、リボンストリートは三階になるのだろうか?
あまりストリートに登り下りがあるといやだなぁ。
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952
匿名さん
二子玉川はこれまでセレブのための商業エリアでしたが、
ライズの登場によって二子玉川自体がセレブ住宅地となるのでしょうね
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953
匿名さん
2aにはシネコン入るみたいですね。個人的には嬉しいです。
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954
匿名さん
いいなあ、ここが買える人たちは。
本当はライズが欲しかったんです。
価格に、、今一歩届かず。
桜新町の新築マンションに決めます。同じ広さで約1千万安いです。
でも本当は、ライズなんだなあ。
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955
匿名さん
再開発事業を問う住民の会のホームページの『二子玉川再開発が二期事業へと動き出す!』でⅡ-a街区について出てるね!
オフィスB1-29F 87,890平米って!!駅前でさえ埋まらないみたいなのに造り過ぎだろさすがに、、、
懸案のホテルはやはり1,3,29-31Fってほんの少しで抑えて来たな。
オフィス用地のとこに図書館や公共施設入れないと、さすがに東急も税金泥棒と言われかねないと思うけど。
それでオフィスは閑古鳥っていうんじゃ、世田谷区民にはそっぽ向かれるわ、儲からないわ、で笑い者だよ、東急さん。
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958
一期購入者
だまされました、死にたい。
高い買い物でした。
主人の反対押し切って馬鹿だった。
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959
匿名さん
一期購入者は高い買い物だったと思います。
でも住むなら好きな間取り、内装、眺望が選べたんだからいいんじゃないでしょうか。
転売を考えてたなら後悔するでしょうけど
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962
匿名さん
欲しい人がいるから割高でも売れる。それが繰り返されることによって土地や住民のグレードは上がっていきます。買えない人はいつまで経っても冴えない土地から脱出できない。ただそれだけのことです。ここを買えるだけの甲斐性と、色々な意味での「縁」がなかったと思ってきっぱり諦める事ですね。
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963
匿名さん
割引された格安マンションなんかに住みたくないね
なによりエリア・沿線のフラッグシップに住まうステータスは何物にも変えがたい
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964
匿名さん
>>945
鳩山さんの自宅は田園調布ですが…
あなた何いってるの?
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965
匿名さん
昨年11月に投資家向けの発表では6割売れたと説明してましたから、それからほとんど売れてないようですね。やはり富裕層の人達はどんなお買い物でも信用のある一流どころとしかお付き合いしないですし、そういう意味ではここは選びたくても選べないマンションなのかもしれません。
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966
945
>>964さん
国語の点悪かった?
鳩山さんが田園調布でないとはだれも言っていないよ。
897さん、898さんは、田園調布の「多くの」人は来ないと言っているのであって、
「鳩山さん」がたまたま来たからと言って、田園調布の「多くの」人が
来ることにはならないと言っているの。
まだ、理解できない。
だから、だまされちゃうんだよ。
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967
匿名さん
いいなあ、ライズ。
住みたい、住めない。
せめて嫌みの一つでも。
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968
匿名さん
今日のNHKニュースで高島屋本店も遂に不景気により安売り始める、デパート業界の不況止らず、とのこと。
二子も玉高に依存するところ多いゆえ危ない感じですね。
やはり立地とか交通の便とかを客観的な目で冷静に見た上で判断すべきでしょうね。
二子と溝口と値段と比較してあるいは武蔵小杉と比較して値段的にどの程度の差が適当なのか冷静な目で見るべきでしょうね。
今のライズの値段はかなり高めのような気がします。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
>>966
田園調布に住む人だって、銀座によく行く人もいれば
二子玉川でお買い物する人だっているでしょ。
よく考えて。
つまんないケチつけるのはやましょ~。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
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973
匿名さん
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974
匿名さん
手が届かずに指をくわえてみているんですね。分かります。
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975
匿名さん
よく6割も売れたな。信じられん。3割ぐらいと思っていた。
このご時世、結構キャンセルも出てると思うのだが。
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976
匿名さん
>>966
随分コロコロと意見を変える人ですね
私はさっきから田園調布の大多数の人が近くにある玉川高島屋にいかず、わざわざ混雑していて駐車料金も大変な銀座に車で買い物に行くという話の根拠を示してくれと言っているのですが…
大丈夫ですか?
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977
匿名さん
根拠って、あなたにはあるのか?
銀座に行く理由は、路面店やレストランが多く、観劇なんかも楽しめるからだろ。普通に考えて、1つのことをするより、複数やった方が楽しかろう?だから、選択肢の多い銀座に行くんだよ。
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979
匿名さん
いや、そもそもは田園都市の住人が二子玉川には行かないと言ったのが原因。
どっちも根拠なし。
銀座も二子玉川も普通に利用されてるでしょ。
だいたいサラリーマンじゃあるまいし、マダムをイメージしているなら一度に多くのことをしないと思う。
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980
匿名さん
じゃ、二子玉川を田園調布の人が普通に利用している
との根拠をまず示して。
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981
匿名さん
979が言うのは、田園調布ではなく田園都市の住人か。
な〜んだ。
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982
マダム
一度に路面店のハシゴをしますし、家事はやらないので外食もしますけど何か?
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983
匿名さん
>No.980 じゃ、二子玉川を田園調布の人が普通に利用しているとの根拠をまず示して。
全然部外者だけど、答えてやる。
親戚住んでて、普通にプレッセ、デンエンストアあまり使えないから玉川髙島屋よく来るってよ。
田園調布がそんな雲の上の存在じゃ、どんな生活してるかも想像つかないんだろうな〜
だからって別に玉川髙島屋、二子玉川がセレブとか、、、思ってもいないし、新宿伊勢丹の方がよっぽど面白いなと思うけど。
あと売れてないってネガは余りにも悪質なので、一言。
手元の価格表によれば、成約率 ウエスト 84% セントラル 74% イースト 73% だよ、現状。
残りは200戸程度で売り易い部屋大半。だから本当に欲しいなら騙されないで、実際にモデルルーム行った方がいいぞ。
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984
匿名さん
>>977
>1つのことをするより、複数やった方が楽しかろう?
だったら。別に銀座である必要はないよね。都心に出てしまえばだいたいどこでもできるし
ひとの言い方にはけちつける割に、あなたの根拠はずいぶんアバウトなんだね。
>根拠って、あなたにはあるのか?
質問しているだけの私が、何の根拠をしめさなければならないの?
しかも、私は田園調布の大多数の人が玉川高島屋に来ているなんて事は一言も言ってないし、
誰かが言ってたように、都心も利用すれば玉川高島屋も利用するんだろうという意見なんだが。
なのに、「田園調布の(大多数)の人は玉川高島屋なんて利用しない。銀座に行くんだ」なんて書き込みが
あったもんだから根拠を問うてるわけだ。ここまで説明しないと分かんないかな?
ここのネガはまともに話もできないのに本当に誹謗中傷が好きだね。
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988
匿名さん
ここも随分安くなってるんですね!
一期の頃坪450万平均だったのであまりにも高すぎすぐやめましたが、現在坪300万程度になってきてるのですね。
それならじっくり検討させてもらいます。
7戸3次の募集でも3,000万ー8,000万と普通の団地並みの価格帯ですね、23区の中では安いほうじゃないですか?
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989
匿名さん
マンションは、
2棟以上で同じ敷地に建ってる場合、団地と呼ばれます。
ここは当然、団地です。
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990
匿名さん
安くなったの?
販売価格はもとからそんな感じだったような。
一期はプレミアムが多かったからなんではないですか?
確か坪500万くらいでしたよね。
二期以降は標準タイプとちょっと条件がイマイチな割安設定が中心だから売れ行き好調だったんですよね。
まだ、残っているはずのプレミアムが値下げされてたら興味あるんだけど、どうでしょう。
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991
匿名さん
> 23区の中では安いほうじゃないですか?
そりゃそうでしょ。
ちょっと行ったら、川崎なんだから。
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992
匿名さん
一期売り出しの時の値段下記します。
この頃に比べるとものすごく下がってますよ。
絶対お買い得です。
30%から40%は下がってます。
記
一次売り出し価格
さて、価格表の数値をExcel使って更に細かく分析してみました。
価格は9000万円台前半、8000万円台後半などと記載してありますので、9000万円台前半を
9000万円〜9500万円と想定し、8000万円台後半の場合は8500万円〜9000万円と想定想定しました。
するとタワーイーストの5階部分は、@360万円〜381万円、特筆すべきは南向きが@383〜428万円、と異常に高く、最も安い北向きでも@318〜392万円です。
15階部分は@390〜411万、南向きが@421〜464万円、北向き347〜392万円。
25階部分が@409〜430万、南向きは@440〜481万、北向きで@347〜427万円、
プレミアム仕様と思われる34F部分は@505〜520万、南向き518〜546万、北向き@454〜506万、
同じくプレミアム仕様39階は5000万円区切りの暫定値につき価格想定幅が大きくなりますが、@473〜723万円、中間平均値@600万円となります。
タワーイーストの価格発表された戸数47戸の数字を加重平均すると@441〜480万円でした。
数少ないプレミアム仕様住戸を加重してあるので、それが平均値とは言えませんがタワーイーストのプランを勘案して予想するとやはり平均坪単価は@400万円くらいになると思われます。
5階と21階の22戸のみ価格発表されたタワーウェスト5階が@342〜366万、21階が391〜415万円、加重平均@366〜390万円、レジデンスフォレストが3階のみ発表で@362〜382万円でした。
花火、多摩川と逆向きになる東向き低層の70㎡クラスであれば@350万円を切るプランも7000万円台前半でありそうです。
南向きはほぼ80㎡クラスばかりなので最低@370万円、9000万円程度を覚悟しなくてはなりません。
投資用または単身向け北向きでも専有面積が狭いため単価設定が高めになっており、42㎡4700万円が最低ラインと予想されます。投資なら表面5%を切るので投資効率が悪く単身女性がターゲットになるのかもしれません。
多摩川を望む西向きは56㎡〜70㎡の2LDKタイプ中心なので最も買い求め易い価格帯になりますが、低層でも6000万円台後半〜8000万円台前半までと決して安くはなさそうです。
プロジェクト説明会で余りにも反響が悪いようであれば多少の価格設定見直しもあるかと思いますが下げたとしても坪20万円程度ではないかと思います。
いずれにしても富裕層のみターゲットとしていて庶民には縁遠い物件と判断せざるを得ないでしょう。
No.643 by 匿名さん 2008-06-29 13:12
>642 さま
間取りのプランなどは全く明らかにならなかったのですか?。御手数ですが、もしあればup load して頂けませんでしょうか?。図々しいお願いで申し訳ありません。
ちなみに、完成図をみると角部屋がリビングで壁が窓になっている感じかと想像していますがその辺は情報ありましたか?。
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993
匿名さん
え、下がったとかいって一期の正式発表の価格表もみてないの?
それじゃ、全く参考にならないんだけどなぁ。
実際は最初からもう少し安かったはずだよ?
一期から三期の価格表って基本的に値下げ価格!って感じはないけど、どんな計算なんだろうか。
データの問題?
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994
匿名さん
2008年6月29日ですか。北京五輪の開催前ですよ。
そのころから今に至るまで価格表とにらめっこしてる人ってどんな人?
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995
匿名さん
どんだけ長い時間かけて売るつもりでしょうか。人件費の無駄じゃないですか?
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996
匿名さん
間取りは、どれも共用廊下やリビングにしか開口部が無い、プライバシー確保できない
部屋が無かったです。
専用部分の奥行きを8m50cm位に納まるようにビルのサイズを設計したのでしょう。
そのために3棟立になったので、お見合い部屋が増えてしまったのでしょう。
好みの問題ですが、建設コスト抑えるために、大きなビルにして行燈部屋つくる設計よりは
暮しやすいと思います。
廊下やバストイレには標準で手摺(下地)が付いている点は、良いと思いました。
駅直結、スーパー至近、お散歩コース良でもあり、年をとってからも暮しやすそうです。
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997
匿名さん
確かにあの頃から比べるとかなり安くなってますね。
でも全体に安くなってるから売れないのでしょうね。
2年近く経ってるので坪260万ぐらいまで下げたらすぐ売れるのですがね。
それだと一次の半値近くだから無理だろうな。
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998
匿名さん
セントラルでは坪300万切ってる部屋もあったよ。方角や階数によってはそんなに割高感ないかも。
去年駅の西側で売ってたプラウドトレサージュは坪単価もうちょい高かったけど完売してますね。
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999
匿名さん
29戸の小規模マンションを例に出しても
仕方ないでしょ。
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