クレヴィア豊洲 その２

ほんとに坪２８０万なら、殺到して瞬間蒸発じゃないか？
PHTが坪３３０万なのに、激安で抵抗してきた？？？？

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個人的には、71㎡が5500万以上からであれば、かなり高いという印象です。
そもそも南側と言っても、低層階の真冬の日照は微妙ではないでしょうか。

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>>347
いやいや、大金持ちならベイズ買っといて週末に女連れ込むのに使うとかもあるだろうけど、
庶民にとってはマンションは日々の生活を送る所なんだから、
何も近くにないっていうのは地味にダメージが蓄積するよ？
建物は立派だしランドマーク感もあるし、周辺施設も
おそらく今後色々できるとは思うけど、住んでて快適なのは
現時点では間違いなくこっちだろ。

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ペットと朝に散歩するような人は、まったく快適で無いと思う。

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>>350
実際に見ました。確かにマンションまわりにはないですが解放感や緑は素晴らしいよ。建物も仕様含めてトップクラス。同じ値段ではここは
…。まあ、インフレしたということですね。

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5500程度で高いというなら、千葉や埼玉に買うしかないのでは？
都内でも、これ以上安いとなると葛飾や江戸川じゃないとありえない価格じゃないでしょうか。

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>>351
いや、うまいこと購入者層の住み分けができるようにしてきたと思いますよ。
明らかにPH豊洲の方が駅歩から仕様から上ですから、
その差に見合う価格設定ではないでしょうか。
あっちが高くて二の足を踏んでる人はクレヴィアに、
資金に余裕がある人はPH豊洲にするでしょうね。

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ほんとに５５００万なら激安でしょ。
中古でも６０００万以上してるのに。

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>>353
ネットスーパーとコンビニで充分。まぁ不便なのは間違いないけど。それに、仮に中古で出てきた時スカイズ、ベイズのほうが明らかに高いぞ。ここは坪200でリセールできればいいとこだろ… 営業か？ポジが異様に湧いてきたな。
まぁ割安なら売れ行きもいいだろうし、まず一期どれだけ売れるか見ものだね。

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ここ数年でどうしても買いたいなら我慢するしかないということ、かな。

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スカイズ・ベイズのスレで書いてあげたら、住民大喜びだぞ（笑）

実需ならクレヴィア、眺望楽しむならスカイズかな。

正直、スカイズみたいな派手なマンションは中国人の＊＊になりそうで嫌だけど。

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あと１５年待つ事が出来る人なら、待っても良いのでは？

俺は買い時は来年までだと思ってる。

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２８０万なら激安じゃん。３００超えると思ってた。

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実際、同じ値段ならスカベイの住民は喜ぶだろうな。

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家賃もったいないからね。
案は２つ

１、チープな激安賃貸に我慢して住む。
　１３万くらい？
　１０年で１５６０万円くらいか。これが無駄になる。
　２０年で３１２０万、４０年で６２４０万円。
　
　チープな賃貸でも、これくらいかかるんだぜ（笑）
　ばかばかしくない？


２、高級分譲賃貸を借りる
　３０万くらいか？
　１０年で３６００万くらいか。これが無駄になる。
　４０年で、、、ばかばかしいよね。

そりゃ買うわ。

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営業トーク多いな。もうピークは近いよ。冷静に。

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何がピークだよ（笑）

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まぁ、チープな賃貸で４０年我慢して６０００万払うより、買った方が豊かな生活送れると思いますよ。

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君はどこの営業さんだい？

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中古で間取り我慢して買うか、新築で割高だけど気に入った間取りを選ぶか。
もしくは、賃貸で一生搾取されて生きて行くか。
判断迷うのは仕方ないよ。数千万の買い物だぜ？

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湾岸だけでも、ここの物件の戸数より多い数の中古が出されているのに
その選択の倫理は成り立たないと思うよ。

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東雲の中古ですら7000万超えてるぞ。
ほんとに5500万で買えるの？

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40階超か。
眺望がいいから、かなり盛ってるね。

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329です。大変申し訳ありませんでした、3LDKは5900万からでした。家に帰ってもう一度確認いたしました。大変失礼いたしました。

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>>377
41階じゃん。板マンションと比べんなよ。

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>>377
腐ってもタワマンの40階の、成約じゃなく売り出し価格で比べちゃイカンよ

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>>379
坪270〜310平均290って感じかな？
ギリギリ300に乗せない値付け
そりゃ周りの情報からすると新築だしこれくらいで出すだろうけど仕様の割には高いなぁ

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勘違いしちゃったね。売れ残りで大変な事になると予想。

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なぜ、激安で売るのか意味わからん。
300万以上でも余裕で売れるだろうに。、

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まあ、買う方としては良かったのでは無いかな。
思ったより安いです。

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高いか安いかなんて、収入によって様々でしょう。

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まあまあ妥当な価格で良かったのでは？
周辺中古より安いとは、伊藤忠もボランティアですな。

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賃貸暮らしとの比較、なるほどなあと思いましたけれど、マンション購入した場合はそこに修繕費と管理費が付いてきますから、もうちょっと上乗せされると思います。それと、大規模修繕の時に足りない分を請求されることもあるらしいとか。
価格も気になりますけれど、管理費や修繕費はこちらの場合いくらくらいになるでしょう。

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うーむ、283と予想してたから、思ったよりちょっと高いかな。あとは実際の価格でどれぐらい下げてくるかだね。

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何にしても、４５~５５㎡しか検討対象にはしてないですが、
３２００万超えるようなら完全に見送りです。

お金持ちの中堅以上の企業に務めている方のみ購入してはいかがでしょうか？

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まあ、収入によってはこの価格でも高く見えちゃうでしょうね。
そういう人って、次に選ぶのはどういう物件なんだろ。

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いやあ、こんなに安く売るとは思わなかったな。
全戸南向きで300万以下とは。

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ここ見送ってどこ買うんだろ。

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ビーコンタワーは先週24Fが坪227万円で成約していましたよ（レインズ情報）

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坪290なんですね！
希望額どおりで良かった^^
前向きに検討しますよ♪

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>>376
倫理ｗｗｗｗ

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思ったより安くて良かった。
一番良い間取りを選びたい。

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タワーは買う時安くても、修繕費が高騰して維持できなくなるからね。絶対買っちゃダメ。

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>>398
ビーコンタワーは長期修繕計画が極めて優秀で修繕積立単価が150円/m2で30年目改修までカバー可能になっています。
その辺の板状マンションよりも修繕費が安いくらいです。

ビーコンに限らずキャナルコート内マンションは巨大な自走式駐車場がどこも設置されているので、スケールメリットも相まって修繕費は極めて安いです。

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