クレヴィア豊洲 その２

ベイズはまだ中古で出ませんよ。
スカイズが坪単価350万でうれてるから、それと同じくらいになってしまうのでは？

250万じゃなくて350万です。あちらは徒歩13分。スーパーも無いのに350万ですよ。

まあ、安くても300万以下じゃ売らないでしょう。
デベはボランティアじゃないですから。

ここは全戸南向きだから、坪単価350万超える可能性ありますね。

南側に駐車場というのは味気ないなと思いましたけど、平置きだからその分空間が広がるのだと考えると贅沢かもと思います。
駐車場が必要な人には平置き100％はとても良い条件なので、それを目当てに検討する人もいるのでは。
ただ、たった40台なので、抽選になるとしたら、外れた場合はすごくがっかりしそうです。

最近の若者は車乗らないからねえ。

明日には予定価格分かるね！
坪300超えると良いね♪

超えると嫌だけど、超えちゃうんだろうなあ。。。

ここが300なら、合わせて東急ツインの400も確定！的な（笑）

>>308
東急は400いきそうだけど、ここはいって270じゃない？

クレヴィアの価格発表を待って比較検討しようと思ってる人も多いでしょうから、
PH豊洲より高くは出してこないでしょう。
そんなことしたらむしろみんなPHに流れますよ、
「杭の件で三井は心配」とかいう人以外は。

>>298
予定価格見て三井決心するかこっち待つかおおきく分かれると思いますよ

>>300
10%高くても20%高く売れるならそりゃねぇ

初動は三井に流れるの覚悟の上で高めに出してきて今のバブル相場を固め三井が終わった後に刈りとるって戦略もなくはないけれども
スミフならそう来ますね

ここは東雲だという突っ込みは置いといて、サラリーマンが豊洲で新築欲しいならクレヴィアと三井逃したら向こう5年は買えそうな物件なさそうですからね。

300超えるでしょ。安売りするわけ無い。

突っ込みもなにも、中古評価になれば東雲。
新築は豊洲評価で中古は東雲評価で損をするのは誰？

意味わからん。
豊洲と東雲の中間でしょ。

橋の向こう側の新築マンションと比較するのも
いいけど、冷静に検討するために
一度、東雲2丁目のマンションの中古価格を調べる事
も大事だね。

パークホームズと同じなんて、普通のサラリーマンは向こう5年じゃなくても買えませんねｗ

少なくとも、年収800万はないと手は出せない。

MRで価格は出たのかな？

ざっとみたところ、平均290くらいでした。

そんなに安いの？
300万は超えると思ってたが。
南向きでその価格なら、割安感あるね。

>>321
狭い最下層の部屋なら３２００万ぐらいもありえそうですね。

高いな。東雲のくせに。

290万なんて70平米換算で6000万円超えるじゃないか？サラリーマンでも買えるなんて
伊藤忠商事クラスのサラリーマンの事か？

夢のない話ですな。

価格表が出ないことには何とも言えないけど概ね予想通りですかね。
PH豊洲よりは下げてくるのは間違いないと思っていましたが、
300越えだと高単価という印象が出てくるのでその手前で止めた感じでしょうかね。

321です。
すみません。290はウソです。
というか、モデルルームに行ってません。
皆さんの正直な反応をみたくて。
やっぱり、高すぎるって反応が多いですね。

>>327
うわ！悪質！
290でも特に高いとは感じませんよね、このご時世。数年前の豊洲東雲だってぼちぼちの価格でしたからね。

見学会、見に行ったところだいたい3LDK71平米で5500万〜4LDKで7000万〜とのとこ。タワーでもないのにちょっと高くて手が出ない。見送りか。。

何を信じていいのか。
自分の目で確かめよ。

329です。これは本当。今日行ってきました。

>>329
ってことは275ってとこですかね。おおよそ予測通りにおさまった感じがあります。

ん？
71平米で5500万〜なら坪256万〜くらいじゃないか？
とすると上は300くらいで平均は280位？
このご時世、むしろ真っ当な値付けじゃないか？

ただ、まだ上がる可能性もあるとの事でまだ変更はあるとのことでした。

275も280も、たいしてかわらん

まぁ、買えないほどでもないけど、もう少し様子見です。

>>329
ん、坪250万からということか？それが確かならかなり安いですね。

>>333
この仕様で280だと十分割高だよ。市況を考えても坪250がいいとこ。

オプションが多く、プラス200〜500は見てた方がよさそうな…。

そう？千葉の市川でさえ３００万超えてきてる現状では、３００万なら激安の部類じゃないでしょうか。 東雲の中でも豊洲に近いマンションですし、３００万以下なら買いだと思いますよ。

もし本当に平均で坪280なら、かなり妥当な線で値付けしてきていると思います。
もちろんこれ以上は上がって欲しくはないですが。

>>340
スカイズ、ベイズより高いんだよ？
ベイズは半年前まで売ってたし。

５５００万なら安いんじゃないか？
中古でも６０００万以上するのに、新築でこんな安くていいの？って感じなんだが。。。

スカイズは、今３５０万超えて成約してるよ。。。
あの時代は底値だったからね。。。。

タイムマシーンがあればいいのに。。。

スカイズ・ベイズは、スーパーがないので生活できないと思って見送りました。
こっちの方が生活しやすいよ。絶対。

日経平均連動だと考えれば、激安なんじゃない？
今の日経平均２万円近くまで上がってるでしょ。

スカイズが売り出された頃なんて、日経平均６０００円くらいだったろ。

>>345
スカイズ見送ってここに手を出すとか本当？
スーパーの有無だけでスカイズよりここが高くても妥当って、冗談だよね？

ベイズのスレ見てきてごらん。スーパーがないから手を出さない人、結構多いよ。

真っ当どころか、２８０万なら激安でしょ。３００万超えると思ってた。
全戸南向きでしょ？

ベイズやスカイズの周辺を知らない人かな？スーパーどころか、何も無いぞ。
クリニックもないし、飲食店すらない。。。辺鄙な場所と叩かれてるぞ。ベイズスレみてこい。

ほんとに坪２８０万なら、殺到して瞬間蒸発じゃないか？
PHTが坪３３０万なのに、激安で抵抗してきた？？？？

個人的には、71㎡が5500万以上からであれば、かなり高いという印象です。
そもそも南側と言っても、低層階の真冬の日照は微妙ではないでしょうか。

>>347
いやいや、大金持ちならベイズ買っといて週末に女連れ込むのに使うとかもあるだろうけど、
庶民にとってはマンションは日々の生活を送る所なんだから、
何も近くにないっていうのは地味にダメージが蓄積するよ？
建物は立派だしランドマーク感もあるし、周辺施設も
おそらく今後色々できるとは思うけど、住んでて快適なのは
現時点では間違いなくこっちだろ。

ペットと朝に散歩するような人は、まったく快適で無いと思う。

>>350
実際に見ました。確かにマンションまわりにはないですが解放感や緑は素晴らしいよ。建物も仕様含めてトップクラス。同じ値段ではここは
…。まあ、インフレしたということですね。

5500程度で高いというなら、千葉や埼玉に買うしかないのでは？
都内でも、これ以上安いとなると葛飾や江戸川じゃないとありえない価格じゃないでしょうか。

>>351
いや、うまいこと購入者層の住み分けができるようにしてきたと思いますよ。
明らかにPH豊洲の方が駅歩から仕様から上ですから、
その差に見合う価格設定ではないでしょうか。
あっちが高くて二の足を踏んでる人はクレヴィアに、
資金に余裕がある人はPH豊洲にするでしょうね。

ほんとに５５００万なら激安でしょ。
中古でも６０００万以上してるのに。

>>353
ネットスーパーとコンビニで充分。まぁ不便なのは間違いないけど。それに、仮に中古で出てきた時スカイズ、ベイズのほうが明らかに高いぞ。ここは坪200でリセールできればいいとこだろ… 営業か？ポジが異様に湧いてきたな。
まぁ割安なら売れ行きもいいだろうし、まず一期どれだけ売れるか見ものだね。

ここ数年でどうしても買いたいなら我慢するしかないということ、かな。

スカイズ・ベイズのスレで書いてあげたら、住民大喜びだぞ（笑）

実需ならクレヴィア、眺望楽しむならスカイズかな。

正直、スカイズみたいな派手なマンションは中国人の＊＊になりそうで嫌だけど。

あと１５年待つ事が出来る人なら、待っても良いのでは？

俺は買い時は来年までだと思ってる。

２８０万なら激安じゃん。３００超えると思ってた。

実際、同じ値段ならスカベイの住民は喜ぶだろうな。

家賃もったいないからね。
案は２つ

１、チープな激安賃貸に我慢して住む。
　１３万くらい？
　１０年で１５６０万円くらいか。これが無駄になる。
　２０年で３１２０万、４０年で６２４０万円。
　
　チープな賃貸でも、これくらいかかるんだぜ（笑）
　ばかばかしくない？


２、高級分譲賃貸を借りる
　３０万くらいか？
　１０年で３６００万くらいか。これが無駄になる。
　４０年で、、、ばかばかしいよね。

そりゃ買うわ。

営業トーク多いな。もうピークは近いよ。冷静に。

何がピークだよ（笑）

まぁ、チープな賃貸で４０年我慢して６０００万払うより、買った方が豊かな生活送れると思いますよ。

君はどこの営業さんだい？

中古で間取り我慢して買うか、新築で割高だけど気に入った間取りを選ぶか。
もしくは、賃貸で一生搾取されて生きて行くか。
判断迷うのは仕方ないよ。数千万の買い物だぜ？

湾岸だけでも、ここの物件の戸数より多い数の中古が出されているのに
その選択の倫理は成り立たないと思うよ。

東雲の中古ですら7000万超えてるぞ。
ほんとに5500万で買えるの？

40階超か。
眺望がいいから、かなり盛ってるね。

329です。大変申し訳ありませんでした、3LDKは5900万からでした。家に帰ってもう一度確認いたしました。大変失礼いたしました。

>>377
41階じゃん。板マンションと比べんなよ。

>>377
腐ってもタワマンの40階の、成約じゃなく売り出し価格で比べちゃイカンよ

>>379
坪270〜310平均290って感じかな？
ギリギリ300に乗せない値付け
そりゃ周りの情報からすると新築だしこれくらいで出すだろうけど仕様の割には高いなぁ

勘違いしちゃったね。売れ残りで大変な事になると予想。

なぜ、激安で売るのか意味わからん。
300万以上でも余裕で売れるだろうに。、

まあ、買う方としては良かったのでは無いかな。
思ったより安いです。

高いか安いかなんて、収入によって様々でしょう。

まあまあ妥当な価格で良かったのでは？
周辺中古より安いとは、伊藤忠もボランティアですな。

賃貸暮らしとの比較、なるほどなあと思いましたけれど、マンション購入した場合はそこに修繕費と管理費が付いてきますから、もうちょっと上乗せされると思います。それと、大規模修繕の時に足りない分を請求されることもあるらしいとか。
価格も気になりますけれど、管理費や修繕費はこちらの場合いくらくらいになるでしょう。

うーむ、283と予想してたから、思ったよりちょっと高いかな。あとは実際の価格でどれぐらい下げてくるかだね。

何にしても、４５~５５㎡しか検討対象にはしてないですが、
３２００万超えるようなら完全に見送りです。

お金持ちの中堅以上の企業に務めている方のみ購入してはいかがでしょうか？

まあ、収入によってはこの価格でも高く見えちゃうでしょうね。
そういう人って、次に選ぶのはどういう物件なんだろ。

いやあ、こんなに安く売るとは思わなかったな。
全戸南向きで300万以下とは。

ここ見送ってどこ買うんだろ。

ビーコンタワーは先週24Fが坪227万円で成約していましたよ（レインズ情報）

坪290なんですね！
希望額どおりで良かった^^
前向きに検討しますよ♪

>>376
倫理ｗｗｗｗ

思ったより安くて良かった。
一番良い間取りを選びたい。

タワーは買う時安くても、修繕費が高騰して維持できなくなるからね。絶対買っちゃダメ。

>>398
ビーコンタワーは長期修繕計画が極めて優秀で修繕積立単価が150円/m2で30年目改修までカバー可能になっています。
その辺の板状マンションよりも修繕費が安いくらいです。

ビーコンに限らずキャナルコート内マンションは巨大な自走式駐車場がどこも設置されているので、スケールメリットも相まって修繕費は極めて安いです。