クレヴィア豊洲 その２

ベイズはまだ中古で出ませんよ。
スカイズが坪単価350万でうれてるから、それと同じくらいになってしまうのでは？

250万じゃなくて350万です。あちらは徒歩13分。スーパーも無いのに350万ですよ。

まあ、安くても300万以下じゃ売らないでしょう。
デベはボランティアじゃないですから。

ここは全戸南向きだから、坪単価350万超える可能性ありますね。

南側に駐車場というのは味気ないなと思いましたけど、平置きだからその分空間が広がるのだと考えると贅沢かもと思います。
駐車場が必要な人には平置き100％はとても良い条件なので、それを目当てに検討する人もいるのでは。
ただ、たった40台なので、抽選になるとしたら、外れた場合はすごくがっかりしそうです。

最近の若者は車乗らないからねえ。

明日には予定価格分かるね！
坪300超えると良いね♪

超えると嫌だけど、超えちゃうんだろうなあ。。。

ここが300なら、合わせて東急ツインの400も確定！的な（笑）

>>308
東急は400いきそうだけど、ここはいって270じゃない？

クレヴィアの価格発表を待って比較検討しようと思ってる人も多いでしょうから、
PH豊洲より高くは出してこないでしょう。
そんなことしたらむしろみんなPHに流れますよ、
「杭の件で三井は心配」とかいう人以外は。

>>298
予定価格見て三井決心するかこっち待つかおおきく分かれると思いますよ

>>300
10%高くても20%高く売れるならそりゃねぇ

初動は三井に流れるの覚悟の上で高めに出してきて今のバブル相場を固め三井が終わった後に刈りとるって戦略もなくはないけれども
スミフならそう来ますね

ここは東雲だという突っ込みは置いといて、サラリーマンが豊洲で新築欲しいならクレヴィアと三井逃したら向こう5年は買えそうな物件なさそうですからね。

300超えるでしょ。安売りするわけ無い。

突っ込みもなにも、中古評価になれば東雲。
新築は豊洲評価で中古は東雲評価で損をするのは誰？

意味わからん。
豊洲と東雲の中間でしょ。

橋の向こう側の新築マンションと比較するのも
いいけど、冷静に検討するために
一度、東雲2丁目のマンションの中古価格を調べる事
も大事だね。

パークホームズと同じなんて、普通のサラリーマンは向こう5年じゃなくても買えませんねｗ

少なくとも、年収800万はないと手は出せない。

MRで価格は出たのかな？

ざっとみたところ、平均290くらいでした。

そんなに安いの？
300万は超えると思ってたが。
南向きでその価格なら、割安感あるね。

>>321
狭い最下層の部屋なら３２００万ぐらいもありえそうですね。

高いな。東雲のくせに。

290万なんて70平米換算で6000万円超えるじゃないか？サラリーマンでも買えるなんて
伊藤忠商事クラスのサラリーマンの事か？

夢のない話ですな。

価格表が出ないことには何とも言えないけど概ね予想通りですかね。
PH豊洲よりは下げてくるのは間違いないと思っていましたが、
300越えだと高単価という印象が出てくるのでその手前で止めた感じでしょうかね。

321です。
すみません。290はウソです。
というか、モデルルームに行ってません。
皆さんの正直な反応をみたくて。
やっぱり、高すぎるって反応が多いですね。

>>327
うわ！悪質！
290でも特に高いとは感じませんよね、このご時世。数年前の豊洲東雲だってぼちぼちの価格でしたからね。

見学会、見に行ったところだいたい3LDK71平米で5500万〜4LDKで7000万〜とのとこ。タワーでもないのにちょっと高くて手が出ない。見送りか。。

何を信じていいのか。
自分の目で確かめよ。

329です。これは本当。今日行ってきました。

>>329
ってことは275ってとこですかね。おおよそ予測通りにおさまった感じがあります。

ん？
71平米で5500万〜なら坪256万〜くらいじゃないか？
とすると上は300くらいで平均は280位？
このご時世、むしろ真っ当な値付けじゃないか？

ただ、まだ上がる可能性もあるとの事でまだ変更はあるとのことでした。

275も280も、たいしてかわらん

まぁ、買えないほどでもないけど、もう少し様子見です。

>>329
ん、坪250万からということか？それが確かならかなり安いですね。

>>333
この仕様で280だと十分割高だよ。市況を考えても坪250がいいとこ。

オプションが多く、プラス200〜500は見てた方がよさそうな…。

そう？千葉の市川でさえ３００万超えてきてる現状では、３００万なら激安の部類じゃないでしょうか。 東雲の中でも豊洲に近いマンションですし、３００万以下なら買いだと思いますよ。

もし本当に平均で坪280なら、かなり妥当な線で値付けしてきていると思います。
もちろんこれ以上は上がって欲しくはないですが。

>>340
スカイズ、ベイズより高いんだよ？
ベイズは半年前まで売ってたし。

５５００万なら安いんじゃないか？
中古でも６０００万以上するのに、新築でこんな安くていいの？って感じなんだが。。。

スカイズは、今３５０万超えて成約してるよ。。。
あの時代は底値だったからね。。。。

タイムマシーンがあればいいのに。。。

スカイズ・ベイズは、スーパーがないので生活できないと思って見送りました。
こっちの方が生活しやすいよ。絶対。

日経平均連動だと考えれば、激安なんじゃない？
今の日経平均２万円近くまで上がってるでしょ。

スカイズが売り出された頃なんて、日経平均６０００円くらいだったろ。

>>345
スカイズ見送ってここに手を出すとか本当？
スーパーの有無だけでスカイズよりここが高くても妥当って、冗談だよね？

ベイズのスレ見てきてごらん。スーパーがないから手を出さない人、結構多いよ。

真っ当どころか、２８０万なら激安でしょ。３００万超えると思ってた。
全戸南向きでしょ？

ベイズやスカイズの周辺を知らない人かな？スーパーどころか、何も無いぞ。
クリニックもないし、飲食店すらない。。。辺鄙な場所と叩かれてるぞ。ベイズスレみてこい。