クレヴィア豊洲 その２

>>249
これは知ってる。というかこれ一件しか過去に坪400超えた成約例ないよね。ポジさんは坪400がぼちぼちでてるっていってるから、ほかの情報があるみたいだよ。楽しみにしてるんだけどまだ出てこないんだよね、はやく見せてほしいなぁ。

>>249
それってららぽに直結してるタワマンでしょ？
あそこはそりゃどうしても欲しい人とかいそうだから
高値がついてもおかしくはないですよね。
しかも駅歩は6〜8分表示だし、クレヴィア豊洲には何の参考にもならんですね。

>>252
同意。全く参考にならないデータだと考えます。

ここの魅力って特にないでしょうから、寧ろ価格が魅力。という売り方をするしか無いと思いますけどね。
タワマンじゃない・共用設備なし・駐車場少ない・駅からは１０分以上・大通りに面して五月蝿い・展望なし・

これだけ悪い条件がそろっていて、且つ壺２５０～３００なんて価格では、
買える層の人達でも冷笑して他を探すのでは？

同じような価格帯のマンションであれば、他にいくらでもあるわけですし。

安く売って欲しい気持ちは分かるけどね。
300超え確定だよ。

なら何年かかっても売れ残るでしょうね。
高くしたい気持ちは分かるけどね・・・

>>249
それ、南西角の準プレミアム部屋ね
分譲時も1億前後だったはずで、平均的な部屋ではないし、
事実ではあるけどフェアじゃないと言うか指標にはならない
当時からは2、30パーは上昇してるし相場としては妥当と言えば妥当な値段
分譲時のPCTの平均単価は230～240と記憶してるけど、均した中古相場は300前後じゃないかな？
出物も少ないみたいだし昨今ではもうちょっと上がってるかもだけどね
そういった状況を鑑みてのPH豊洲は坪335だからね

いずれにしてもこことは立地も環境もデベもゼネも異なるし、
単純比較は無意味でしょ

タワーは苦手でこれくらいの規模がちょうどいいと思っている人も
けっこういそうな気がします。
でも魅力といわれると何かな。サイトからはあまり伝わってくるものが
無いような気もします。
が、不足しているものは何かと問われても特に思いつかない。
けっきょく無難なのかもしれません。
あとは価格しだいという感じでしょうか。

ほぼ春日通沿いの物件に住んでいます。
御徒町駅まで駅歩11分の場所なのですが、正直、この距離を毎日往復するのはきついですよ・・・。
休みの日にたまに散策する程度なら良いですが。
湾岸の広めの場所に引っ越したいと思って色々探していますが、
ある程度お手頃価格ならここも考えるのですがね・・・

通勤しない主婦には受け良さそうだよね。

主婦>>>>>>>>>夫だから人気出そう

この近辺を買える方はイオンで満足出来ないのでは？オーガニック、輸入食材が豊富なアオキに近い豊洲を買うでしょう。魅力は豊洲が買えない方で新築にこだわる方だけかな。

往復は厳しいですか。
自転車とかだとどうなのでしょう？
駅周辺ってそもそも駐輪場事情はどうなのかしら？と思いますけれど。

勤務地自体が豊洲だったり、自転車で行けるような範囲だったらあまり駅までの距離自体は気にならないのでしょうけれど。

>>261
>豊洲が買えない方で新築にこだわる方

多そう

>>168
ブランズ東雲って何年前の話をしてるんですか！

何年も前の話しではなく、今のブランズ東雲の
評価の話をしてるんだけどなぁ。
中古になったら同じ評価か、２面の道路に
接し南側の開放感のあるブランズ東雲の方が
若干高い評価になるかもしれない。
そこを考えて新築価格の評価もしないとね。

>>265
どうせ中古に行くしかないんだろうし、買わない人を相手にしても仕方ない。
板状でも坪原価140万かかる事がが明らかになったのに呑気な事言ってられるのは幸せ。

君の言う買う人とは、
原価増をそのまま価格に転嫁し、東雲の周辺相場とは
かけ離れた価格でも豊洲名の新築マンションだからと
買ってくれる人？
それなら確かに私は該当しないけど、
そんな人がいると思う方が呑気だと思うけどなぁ。

マンションギャラリーは
どこにできるのですか？

>>268
東京23区どこも原価が上がった分の価格上がってると思うけど何で東雲だけ例外なの？
原価以下で売ってくれる商売をしてくれる業界があるの？
新築買うのに向いてないと思うよ

安く欲しいなら新木場とか葛西行けば良いのに...

>何で東雲だけ例外なの？

例外と誰が言ったの？

>原価以下で売ってくれる商売をしてくれる業界があるの？

原価以下で売ってくれなんて誰も言ってないけど、売れなきゃ、原価以下で
処分しなきゃ、一銭も回収できないよ。
周辺の相場を参考に適正価格で売ってもらえないい。

安くして欲しくとも要求して言ってないし
原価割れで提供しろとも言っていない。

マンション名に豊洲とつければ豊洲の高層マンションとの比較対象になる訳でもあるまい。

東雲エリアにける適正価格で出すと思うよ。それは坪300万なんであり得ないという事。

と言ってるだけなんだけどね。

今週からモデルルーム開くの？

300ならありえるのでは？駅前は330位だし。

デベさんが、
豊洲を冠したマンションと命名したから、
豊洲との比較評価でユーザーも理解するんだ
と思い込めば、300もあり得るかもね。
ても、275のような判断は能天気マックスと
言わざるを得ない訳で、
市場調査をするデベがそんな判断はしないよ。

結局は当初から言われていた通り、坪300くらいに落ち着きそうですね。予想も飽きたので期待せず価格発表を待ちましょう。

デベがなるだけ高く出したいのは当たり前だし
築地市場移転やらオリンピックやらネタには
事欠かない地域なのでふっかけて来るでしょうね。
とは言えPH豊洲以上にするわけはないですし、
どの部屋もPH豊洲より微妙に下げてくるでしょう。
やはり坪300程度でしょうね、しかしまあ豊洲で
あの駅距離で坪300とか本来は異常なんですけどね。

あらら、もう完全に豊洲エリアとして語ってるけど
それが本質的な間違いだね。

マンションギャラリー、モデルルームはいつからどこで？というのを知りたくてホームページ見ましたが、ほんとわかり辛いサイトです。というか、まだ案内されていないのかな？
ご来場予約というのが、14日から？とすると今週オープンということになるのだろうか。まだ一般公開ではないのでしょうが。

>>279
ここは東雲で、かつキャナルコート外なので地位的には枝川に近いでしょうか。
あそこも豊洲駅まで徒歩十数分で、○○豊洲という名前のマンションが複数ありますよね。

キャナルコートは関係無いと思うけど、ここは大通りに面しているため、
多くの湾岸のマンションの特長である、運河沿いの公園エリマアに接する開放感は無いですね。
枝川であれば、物件を見学する際に、豊洲を経由するしかルートは無いので、戦略的な選択なのでしょ。
東雲の倉庫街の中だと、辰巳駅往復で十分という事になるしね。
デベの豊洲への強いこだわりがあものの、新豊洲の空地にモデルルームを建設するほどコストはかけられない。
といったところかな。

豊洲は若年層のマンション購入検討者には人気だけど、
一般的にはそれほど知られていないのかな。
でも東雲よりは知名度ありそう。

必死ではなく普通でしょ。
駅から徒歩1分でも駅名とアドレス違うことだって普通にあるしね。ここは最寄りが豊洲なのは事実なんだから、わざわざ馬鹿正直に東雲と付ける馬鹿なマーケティング担当いないから。

千葉ディズニーランド（正直）

豊洲、徒歩11分ってSKYZやベイズとほぼ一緒。
それで250万越えはないでしょう（笑）

>>288
販売時期が違うんだから、同列に比較するのもあれだけどなｗ

デベロッパは営利団体なので利益追及は致し方ないと思います。

昨今では、即日完売のやり方もあり、住友流もありで、デベもじっくり売却が増えてきてる印象です。

インフレ局面だと住友流が増えるんでしょうかね。バブルの先輩にお伺いしたいです。

いよいよ今週末ですね。価格の概算わかったら教えてください。宜しくお願いします。値段によってはPHTに決める人もいますよね。ここ300万ならPHTのほうが良いですか
？

>>291
そりゃそうだ。南向き以外の低層階ならパークホームズは290で買えるからね。
もし本当にここが平均300とか出てきたら、南向き信者でなければパークホームズの300以下の部屋は瞬間蒸発だね。
三井の営業も大喜び。

>>292さま
早速回答ありがとうございます。
うちは車も無いので駐車場関係なし。
眺望無いのはどっちも同じなので
値段の差が10パーセント以内ならやっぱり
PHTにしようかな？10年後のリセールは
大きく差が付きそうですし。

>>292
平均で、ここの方が安いなら、
条件が悪い部屋は、やっぱり
PHTより安いんじゃない。

PHTは330万だぞ。
300万なら、こっちの方が安い。管理費も安そう。
駐車場も安そう。

>>295
だから10パーぐらいの差だったら断然豊洲三井って話
維持管理費の問題はあるけど、安い部屋は無理しなくても買える

立地差で10パー、デベゼネの格や仕様で10パー（坪330の8掛けで坪265）
低く見積もってもこのぐらいの値差がなければ無理してでも三井買ったほうがいい
もちろん三井の回し者ではないｗ

まあ価値や資産性以前に絶対値としてこれ以上は出せないって層もいるだろうし、
坪270～280でも（個人的には250～260を想定）驚かないけどね・・・

>>296
まぁ大多数の人はこれくらいの考えでしょうね
ここの値付けは三井の売れ行きを左右しそうですね

>>297
ここって来年だよね？
その頃には三井はほとんど片付いてんじゃないの？
そもそもここと購入層が被るような価格差にはならないと思うし、
本来比較していい物件じゃないよねｗ
ここは木場12分のゴクレ塩浜が多少被るんじゃない？

つーか話変わるけど、あの時代のあの規模あの仕様のベイズが坪265だからね・・・
市況は横這いどころか寧ろ悪くなってると言ってもいいし、
冷静に考えれば考えるほど坪250でも高い気がしてきたｗ

>>298
豊洲12分のBayzが265だってんだから、ここが265は全然あり得るし、むしろ今の市況では少しお買い得位では？

塩浜のゴクレが同じ理由で250位でかなり好調みたいですし。ちなみに塩浜ゴクレはかなり前から土地は取得済みで数年寝かしてからの販売なので250で出せてるけど、ここは土地が高騰している中で土地取得しているので、その差が販売価格にどれだけ出てくるのかって感じですね。

10パーセントも高い方買うの？信じられん。