湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part8

>>319
317ですが大崎駅が便利とは言いましたが田町駅より上なんて言ってないですよ。田町にしばらくタワマン計画がないと聞いたから3本確定の大崎に注目と言ったのです。それとも別の方に言ってますかね？文面からすると大崎と言うよりタワマンやタワマンに絡めた開発を否定しているようですが、ここタワマンのスレですよ。

>>339
三井と三菱だと得意としてる分野が違う。三井は商業施設と生活利便性を作るのがうまく、オフィスや高級ブティックを作るのは三菱の十八番。三井単独で作るよりいいものが期待できると思うんだけどね。

>>342
コラボがいつもうまくいくとは限らない。

>>343
そうだね。初のタッグだから不安もある。
素晴らしいものができるか、今一になるのか、3年後が楽しみだね

＞３３０
苦しい反論ばかりですな(笑)

しかも

→大して距離変わらんだろwwww

だって本当かな？？？？
答えは以下

ＰＣ大崎ザタワー　ＶＳ　ＧＦＴ

浜離宮　４８００ｍ　ＶＳ　１３００ｍ
麻布十番　３８００ｍ　ＶＳ　１８００ｍ
六本木ヒルズ　４３００ｍ　ＶＳ　２４００ｍ
ミッドタウン　４９００ｍ　ＶＳ　２９００ｍ
芝公園　　　　３８００ｍ　ＶＳ　７２３ｍ
東京タワー　　４３００ｍ　ＶＳ　１４００ｍ
アークヒルズ　４８００ｍ　ＶＳ　１８００ｍ
虎ノ門ヒルズ　５２００ｍ　ＶＳ　２１００ｍ
皇居　　　　　６４００ｍ　ＶＳ　３０００ｍ
汐留　　　　　５２００ｍ　ＶＳ　１８００ｍ
銀座　　　　　６１００ｍ　ＶＳ　２５００ｍ
広尾　　　　　３４００ｍ　ＶＳ　３０００ｍ
表参道　　　　５２００ｍ　ＶＳ　４２００ｍ

五反田　　　　８７３ｍ　ＶＳ　３８００ｍ
青物横町　　１８００ｍ　ＶＳ　４５００ｍ
戸越銀座　　１６００ｍ　ＶＳ　５０００ｍ
新馬場　　　１２００ｍ　ＶＳ　３８００ｍ
鮫洲　　　　２２００ｍ　ＶＳ　５１００ｍ

ＧＦＴは都内のめぼしい場所はほぼすべてタクシー１０００円圏内と言われる３キロ以内。ＰＣ大崎は主要場所に１０００圏内は見当たらない。１０００圏内はやはり五反田、青物横丁、戸越銀座、新馬場、鮫洲。大崎の人って普段なにして遊ぶんだい？。。。

そもそも北品川なんだから都心主要部に近いわけないだろ。港区とほぼかわらんだろって。。。可哀そうに。銀座に近い豊洲のがまだ立地的には便利だわ。

江東区豊洲と同じ規模ですか～。
しかも豊洲のホテルは高層階なのに・・・。
港区なのに大したことないね。
駅近にタワマン建設されないみたいだし、
結局、ビジネスの町なんですね。
田町。大崎が住むなら上かな。

地域のことをdisるのはやめましょうよ。
豊洲も大崎も芝浦も再開発が進んで街並みはきれいだし、交通利便性も高くて、どれも住みやすい街だと思います。あとはそれぞれの嗜好や通勤などで場所を選ぶ程度の話。わざわざ喧嘩腰になって特定地域のことを貶めても得るものないですよ。

ほぼ駅距離が同じＰＨＴが３２５、ＰＣ大崎タワーが３６５．
かなり差はなくなってきてるよ

山手線利便性最下位レベルでニューシティしかない大崎と豊洲なら豊洲直結選ぶ人少なくないと思う。再開発終わったら間違いなく逆転だよ。

三井は大崎にはもう興味ないし、国も都も興味ない。再開発計画ゼロの街。それが北品川大崎です。現実って残酷ですね。せいぜいタワマンいたずらに建てて、自慢のオリーブテラスで苦虫でも噛みつぶすしかなさそうですね。早くも土日閑散としてるけど、レストランとか大丈夫？１０年後パチンコ屋とかにならないといいね。パーラーオリーブテラスみたいな。

>>347
賛成。特に意味のない長文垂れ流す田町民と勘違いしている豊洲民。どっちもウザイ。

>>348
うーん、販売時期が1年違うからね。この一年で10パーはマンションが高騰してるから、同じ時期に売り出したら大崎タワーは390〜400くらいはあったと思うよ。実際中古の売り出しで400超えてるからね。

>山手線利便性最下位レベルでニューシティしかない大崎と豊洲なら豊洲直結選ぶ人少なくないと思う。

豊洲が馬鹿にされるから止めろ！

２０３２年　都内駅序列

豊洲＞五反田＞有明＞＞大崎＝青物横丁＝新馬場＝辰巳＝東京テレポート＞鮫洲

みんなの意見をまとめるとこんな感じでいいよね。

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中古の売り出しはあくまで希望価格ですから。豊洲の駅歩13分のタワマンだって坪３５０－４００で出してるの一杯あるから。中古市場の相場もかなり差はなくなってきてますよ

>>353
そうだけど、この市況で売り出しが1年違う物件と、当時の坪単価で比較するのは
フェアじゃないと思うよ。

>>353
客観的データで示そうか？
http://www.contract.reins.or.jp/

ここのレインズの統計で、ここ1年、2LDK以上、駅徒歩10分以内の
物件の成約価格の平均値で豊洲と大崎を比較してみた。

豊洲：270万/坪
大崎：356万/坪

客観的な統計で1.3倍の差があるんだから、まだ差は大きいと思うよ。

>>345
なんだ、GFT買っちゃた人か・・・
そりゃ、必死になるわな。
てっきりアイランド住民かと思ってたよ。
まあ、頑張ってよ（プッ

豊洲の中古物件は、わけのわかんないデベが昔に建てた安い物件が相場を下げている。大崎はそもそも最近建てたばかりの築浅、駅近物件しかないからこれこそ条件にバイアスかかりすぎでしょ。ＰＣＴ、豊洲タワー、スカイズなどと、同じ築と駅歩の条件でみてみな。びっくりするぐらい急激に差が無くなってますから。

まさか逆転はないだろと思うだろうけど、本当にそうなると思います。いままでだってまさかの連続で豊洲はここまで来てますから。複合再開発がある地域はびっくりするぐらい上げてきますから、今後数年よくよく観察してください。そのうちわかります。

しかし、大崎ボコられまくりですな。。
苦しまぎれの悪態程度しか、返せてないし。まあ事実並べられたら悔しくもなるでしょうけど。

たしかに大崎に再開発予定はないし、今後価値上昇の要素がないのは事実。相対的な相場はいままのまま維持が現実路線でしょう。

低空飛行エリアの新航路の真下だし、そのうち１－２分ごとに爆音が鳴り響くマンションだからね。早めに売るのが吉なんじゃないですか。

>>357
えと・・あなたの意見のほうが主観的じゃない？
同じ築、徒歩条件の成約例の統計なんだけど・・

わかった！「豊洲　築5年内、駅徒歩5分」「大崎　築年数制限なし　駅徒歩10分」のハンデ戦で統計をとってあげる。

豊洲：302.8万/坪
大崎：356万/坪

他に客観的なデータ提示できますか？

豊洲って徒歩6分のPCT と豊洲タワーとシンボルが中古3強。
しかもシンボルは価格の高い南高層が中古で殆どでない。
逆に直結のシエルや4分のツインの方が安い。