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匿名さん
[更新日時] 2015-11-03 17:54:46
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8
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1281
匿名さん 2015/11/02 15:14:07
ロンドンはオリンピック後も
不動産価格上がってるけどね。
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1282
匿名さん 2015/11/02 15:16:09
＞1278
間取りによる。最近は少なくなったけど2007年頃までのタワーによくあったワイドスパン
の部屋（間口が広く奥行き短い）なら北向きでも採光に全く問題がない部屋も多い。
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1283
匿名さん 2015/11/02 15:17:44
開口広くても北は暗いよ。
開口狭いのよりマシだけど。
毎日、曇りです。
光源ないから仕方ない。
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1284
匿名さん 2015/11/02 15:19:09
＞1280
この資料2010年の調査。この時点はリーマンショックの尾を引きずって
今ほどマンション価格は上がってなかった。
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1285
匿名さん 2015/11/02 15:24:04
＞１２８４
ん～。
2010年なら尚更だなあ。
タワマンくらいしか値上がりしてなかったでしょ。
タワマンとそうでない物件を比べてるだけな気がする。
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1286
匿名さん 2015/11/02 15:25:33
こういうリビングは南向きでも暗いし、北向きは最悪。昼間でも照明がいる。
部屋によって状況がぜんぜん違うので、一律に北はダメ、南は良いという議論は
ナンセンス。
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1287
匿名さん 2015/11/02 15:28:44
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1288
匿名さん 2015/11/02 15:36:47
湾岸タワーでランドマーク眺望、間口広く奥行き狭い。窓はダイレクトウインドウかそれに近い。
こういう部屋は日当たり良すぎて夏は灼熱地獄になる下手なタワー南向きより人気が高い。
最近はタワーの気密性とFIX窓の組み合わせからくる夏の暑さに対する認識が高まってきたので、
タワー経験者はあえて北向きを選択する人も増えてきた。
もちろん、南向き信仰を否定する気はさらさらない。直射日光が入らないのが気持ち悪いという
理屈も理解できる。しかし、人の好みはさまざま。部屋の形状もさまざま。窓外の隣接建物との
距離もさまざま。そのほかにも天井の高さ、バルコニーのあるなし、そういうことを無視して
掲示板で南だ北だ言っていても意味がない。
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1289
匿名さん 2015/11/02 15:40:37
中古マンションが買い手市場になったら、北向き物件はその良し悪しを語る以前に、内覧客を呼ぶことすら苦労しそう…早く売り抜けられるといいですね。
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1290
匿名さん 2015/11/02 15:45:33
湾岸タワー北向きに住んでます。同じマンションで南向きの中古売り出しがあり、オープンハウスやっていたので、どんなものかと見に行ったことがあります。季節は夏でした。部屋に入ったとたんにびっくり。南西２面採光のワイドスパンの角部屋リビングは直射日光にさんさんと照らされて暑いのなんの。じっとしているとすぐに汗がたらたら垂れてくるくらいの暑さ。たぶん、室温は30℃前後はあったでしょう。オープンハウスだから冷房かけていないのかと思ったら、冷房はかけているとのこと。販売員によると、今は景色見てもらうためにカーテンを開けていますが、カーテン閉めればそれほど暑くないですよとの説明。しかし、熱帯植物を育てるには良さそうな完全な温室状態のリビング。完成してからそんなに経っていないのに、この部屋を売りに出した売り主の気持ちがわかった気がしました。
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1291
匿名さん 2015/11/02 15:50:59
＞1289
うちのマンションは北向き高層が出れば瞬間蒸発。北向きは東京タワービューで希望者が多く、
仲介業者に登録して待っている人がいます。北向き低層も窓の外に緑が多く眺めがが良いので
高値で成約。南向き、西向きは高層は割と早くに決まりますが、南向き、北向きの低層が最も
だぶついてます。
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1292
匿名さん 2015/11/02 15:58:27
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1293
匿名さん 2015/11/02 16:07:15
＞1290
その部屋、冬になるまで成約しなかっただろうね。たぶんこんな部屋でしょ。これって、
夏は大変なことになるんだよね。昼間っからカーテン閉めきって遮光して生活しなきゃ
いけない部屋なんて住みたくないね。
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1294
匿名さん 2015/11/02 16:09:35
>>1286
これって東雲のプラウドタワーじゃない？
角部屋以外は全てこんな感じの縦長リビングで南向きでも暗かった。
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1295
匿名さん 2015/11/02 16:29:23
南とか西とかなんかセールスっぽい書き込みばっかりになってきた。そんなに焦ってるのかな
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1296
匿名さん 2015/11/02 16:37:42
ダイレクトウィンドウの南角部屋高層住まいだが、カーテン下ろしたことないぞ。
もちろん真夏はクーラー使うが。
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1297
匿名さん 2015/11/02 16:38:40
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1298
匿名さん 2015/11/02 17:00:12
北買って後悔してる方、やっぱり多いんだね。
一次取得者かな。
営業トーク鵜呑みにしてしまったんだろうね。
少し考えれば、おかしいってこと（北向きはタワマンにしかない妥協の産物）
気づくんだけどね。
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1299
匿名さん 2015/11/02 17:02:30
スレッドの流れ見てると、むしろ南向き君が北向き全否定に必死。南向きが売れなくて苦労しているのかな？これから寒くなるから売れると思うけど。
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1300
匿名さん 2015/11/02 17:04:48
>>1296
部屋によるだろね。断熱フィルム貼ってあるとかなり違うみたいだし。
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1301
匿名さん 2015/11/02 17:11:21
>>1298
後悔してるなんて書き込み一つも無いじゃん。眺めは良いし、採光は良いし、直射日光は入らないし快適そのもの。
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1302
匿名さん 2015/11/02 17:23:52
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1303
匿名さん 2015/11/02 17:24:32
>>1296
そのときの室温はどのくらいですか？当方北向きワイドスパンですが夏の夕方はエアコンつけてもカーテン閉めないと耐えられません。ホントなら素晴らしい部屋ですよ羨ましい。
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1304
匿名さん 2015/11/02 17:26:13
>1298
誰でも失敗はありますからね。
大きな買い物だけに痛いけど。
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1305
匿名さん 2015/11/02 17:36:51
ウチは北向きで窓から東京湾が見渡せる部屋で、レインボーブリッジと海に光が当たってキラキラしている順光の眺望が好きで昼間はカーテン開け放ちたいのですが、嫁さんが眩しい強い光が嫌いで2人でいる時はカーテン開けさせてくれません。それくらい明るいという事です。嘘ではありません。実話です。
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1306
匿名さん 2015/11/02 17:49:08
>>1298
無理やり後悔してることにしたいみたいだけど何で？いま、うちの北向き部屋、購入価格から3000万近く値上がりして、眺望人気で購入希望者多いから査定価格で成約すると言われてるけど、快適なので売る気はありません。ほぼ同じ条件のお隣さんは売り出しましたが2週間で買い手が付きました。私は1ミリも後悔してませんけどね。
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1307
匿名さん 2015/11/02 18:35:26
南でも北でも直射日光は避けたほうがいいですよ。夏に外に居たら日傘さしたり木陰に避難するでしょ。
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1308
匿名さん 2015/11/02 19:15:45
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1309
匿名さん 2015/11/02 19:27:05
北でも南でも好きな向きに住んだらええやん。
んなもん個人の嗜好の問題であって、他人がとやかく言うもんでも無いし、優劣つけるもんでも無いやろ。阿保くさ。
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1310
匿名さん 2015/11/02 19:31:06
タワーマンションの北向きは人気あるから売るには苦労しないんじゃない？
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1311
匿名さん 2015/11/02 23:17:45
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1312
匿名さん 2015/11/03 00:09:12
ちなみに海外では直射日光が当たる南向きが嫌われ、順光で景色がきれいに
見えて直射日光が入らない部屋が好まれます。
さらに、海が見える部屋は最も高値が付きます。
湾岸海見え、北向きは海外では最高のアパートメントということですね。
日本では、北向きはダメ、湾岸はダメと言う人がいますが正反対ですね。
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1313
匿名さん 2015/11/03 00:12:30
＞1302
1302を読むと、実際の声は北向きは快適、南向きや西向きは夏が暑くて死ぬという声が
多いようだね。
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1314
匿名さん 2015/11/03 00:14:34
＞1310
タワーマンションが登場し始め頃は北向きは敬遠されましたが、タワーに限っては北向きが良いというのは今や常識になりつつあるようですね。
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1315
匿名さん 2015/11/03 00:37:08
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1316
匿名さん 2015/11/03 00:44:47
タワーマンションは北側が良いなんて常識はどこにも無い。眺望の良さなど、条件が揃えば敬遠されなくなっただけ。
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1317
匿名さん 2015/11/03 00:56:56
1315さん、ありがとうございます。
最新のニュースで、気づいてよかったです。
いよいよ国税庁も公に取りかかり始めましたね。
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1318
匿名さん 2015/11/03 00:58:15
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1319
匿名さん 2015/11/03 01:17:10
ザ・パークハウス晴海タワーズは、南向きが断然人気じゃなかったっけ？
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1320
匿名さん 2015/11/03 01:23:11
タワマン課税強化されれば、湾岸人気は一気に急降下だな・・
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1321
匿名さん 2015/11/03 01:34:41
なんでやろ？
タワーマンション節税してる人は湾岸買わないと思うけどな。
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1322
匿名さん 2015/11/03 01:41:49
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1323
匿名さん 2015/11/03 01:44:17
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1324
匿名さん 2015/11/03 01:44:49
同じマンション内での方位話しなら兎も角、住んでる場所や高さが違う物件で論じても意味が無い。
レインボーブリッジを中心に見た場合、台場と芝浦と豊洲からはそれぞれ方位が違うでしょ。
物件によっては北面が眺望良いのもあれば西面が良いとこもある。
日差しについては物件立地に関係なく定番説は顕在。
あとは好みの問題でしょう。
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1325
匿名さん 2015/11/03 03:43:34
節税の為に買うなら、もっと都心のクソ高い物件の方が良いのでは？
湾岸じゃ節税にはならんでしょ。
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1326
匿名さん 2015/11/03 03:45:26
眺望好きなら北向きだろうけど、世の中の奥様は南向きが好きなんじゃ無いだろうか。
奥様を説得できるなら北向きは最高ですぞ。
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1327
匿名さん 2015/11/03 03:47:18
断熱フィルムって、効果が無くて、消費者庁あたりから注意喚起が出てたような。
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1328
匿名さん 2015/11/03 05:25:55
タワマンは規模があるので全方位に部屋を作らなくちゃならない
順光で景色が綺麗とか、海外では北向きが人気とか言われるのは
北向きの部屋を何とか売ろうとするデベが無理矢理こじつけた売り文句
北向きが本当に人気なら、北向きの部屋のほうが価格が高くなきゃおかしい。
実際には北向きのほうが安いでしょ
安い部屋しか買えない人が、デベの売り文句で自分を納得させてるんだろうけど
湿度の高い日本では日光がしっかり当たる南向きのほうがいいと思ってる人がほとんど
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1329
匿名さん 2015/11/03 05:45:19
そう？
有明や晴海は北向きの方が人気だよ。
そもそも、人気無いのなら作られないでしょ。
人気あるから作られてる訳で。
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1330
匿名さん 2015/11/03 05:52:03
>>1328
なんか北向きに恨みでも？別に南向きには不変の人気があるんだから北向きもありっていう意見をムキに潰す理由がわからん。
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