東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part8」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part8
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2015-11-03 17:54:46
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-10-19 12:02:17

[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿
ユニハイム小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part8

  1. 1151 匿名さん 2015/11/01 11:39:56

    住んだことない人には想像がつかないかもしれないけど、周囲に影を作る建物が無い
    タワー高層東側では、太陽が昇り始めるときに天井が日なたになります。
    普通のマンションでは部屋に日が差し込むのは朝9時とか10時ごろからじゃないですか。
    タワー東向きでは夜明け朝4時から直射日光を浴びます。朝起きてくる頃はエアコン
    全開じゃないといられません。

    それから一日中角度を変えながら、直射日光が入り続けます。想像してみてください。
    夏の猛暑日、外気温35℃の日に、こんな金魚鉢みたいな部屋の中で窓も開けられずに
    日光に照らされたら一体部屋の中はどうなるか?それ以外に、家具もカーペットも
    日焼けしまくります。

    南向きを買うことを否定はしませんが、タワー初心者に方にはそういうことがあること
    を知っておいてほしいと思います。

    1. 住んだことない人には想像がつかないかもし...
  2. 1152 匿名さん 2015/11/01 11:41:30

    東の人は午後、西の人は午前の明るさが一日続くと思えばいいんじゃない。
    または共用施設で北向きがあれば、そこで経験してみるとか。

    明るさよりも、やっぱり洗濯物の乾き方が違うかな。
    洗濯物干さないなら、北でもいいと思うよ。

    経験者より。

  3. 1153 匿名さん 2015/11/01 11:43:31

    タワー北が暗い暗くないってのはマンションによって違うだろね。私は1149は暗いと思わないが、
    1150氏は1149を暗いと思うんでしょ?

  4. 1154 匿名さん 2015/11/01 11:45:36

    >>1150
    嘘くさいな〜。あなた本当にタワマン住んでるの?家具やフローリングは確実に焼けて変色するから。紫外線カットガラスだろうが100%焼けます。
    そして、北もタワマンFIXガラスなら十分明るいよ。

  5. 1155 匿名さん 2015/11/01 11:48:19

    >干しますよ。まったく風問題ありません。

    都心にタワーに越してくるときに、バルコニーに洗濯物が干せない規約なのが嫌だった
    のですが、実際に住んでみると一か月くらいでバルコニーの手すりに雨や風が運んで
    きた埃や泥状のものが積もっているのを見て、定期的にバルコニーを掃除していると
    同時に、ここに洗濯物を干せるとしても干せないと思うようになりました。
    今は、浴室乾燥でいつもパリッと乾き、心配していた部屋干しの臭いも思い込みだった
    みたいで全く問題ありません。

  6. 1156 匿名さん 2015/11/01 11:50:16

    >1153

    >1149の写真で判断するの?
    ウソでしょ。
    写真なんていくらでも調整できますよ。
    実際に部屋行ってみないとわかりませんね。
    もしかして、青田買いで、
    営業の言葉真に受けて失敗した方が
    多いんですかね。

  7. 1157 匿名さん 2015/11/01 11:52:36

    >1155
    高層の方が確実に低層より、
    バルコニー汚れません。
    もし、高層で干せないような方なら
    低層でも干せないでしょう。
    本当に高層住ん出る方なら分かると思いますが。

  8. 1158 匿名さん 2015/11/01 11:57:54

    >紫外線カットガラスだろうが100%焼けます。

    焼けませんよ。
    紫外線99%以上カットしますからね。
    今どきのフィルムなら遮熱効果もありますからね。

  9. 1159 匿名さん 2015/11/01 11:58:40

    >1156
    私の部屋の明るさは1149と同じですよ。実際、北向きが一番高かったのですが、
    完成住戸を現地で見て決めました。

    ただ、うちが問題ないからと言ってすべてのタワーマンションが一緒というつ
    もりはありません。

    窓の大きさや周囲に建物があるなしでも変わってくるでしょうからね。

  10. 1160 匿名さん 2015/11/01 12:02:18

    >北もタワマンFIXガラスなら十分明るいよ。

    それってバルコニーのある部屋、
    暗いって言ってるようなもんですね。

  11. 1161 匿名さん 2015/11/01 12:05:47

    >>1159
    私も実際の部屋みて買った。
    営業なんて良いことしか言わないから。
    案の定、北のFIX暗かったです。
    南の部屋買いました。
    北部屋さんは昼から照明つけてますよ。

  12. 1162 匿名さん 2015/11/01 12:50:40

    確かに北は南に比べれば暗いですね。いつも曇りって感じです。まっ、気にしない人は気にしないでしょうけど。

  13. 1163 匿名さん 2015/11/01 13:10:47

    まぁ、北でも明るいマンションだってあるって事がわかって良かったんじゃないですかね。

    あなたの住んでるマンションの北向きが暗いだけでしょ。

  14. 1164 匿名さん 2015/11/01 13:14:45

    >いつも曇りって感じです。

    納得。

  15. 1165 匿名さん 2015/11/01 13:15:29

    私は、以前北向きに住んでました。
    暗かったです。
    北向きには二度と住まないと決めました。

    今、南向きに住んでます。
    夏以外は快適です。
    が、夏は・・
    カーテン閉めて、エアコンつけないと全く無理です。
    家具、やっぱり傷みます。

    次は、東向きに住みます。(湾岸タワマンで!)
    北向きは、選択肢には無いですね。

  16. 1166 匿名さん 2015/11/01 13:19:32

    北角の部屋はどうですか?
    北角在住の方、メリットデメリットお願いします。

  17. 1167 匿名さん 2015/11/01 13:19:52

    >カーテン閉めて、エアコンつけないと全く無理です。
    家具、やっぱり傷みます。

    ないない。今どき紫外線99%以上カットですから。
    赤外線もかなりカットされてるし。
    よっぽど古いタワマンか仕様の低いタワマンなのかな。

  18. 1168 匿名さん 2015/11/01 14:01:43

    >1161

    だから、あなたの住んでるマンションの北向きがそうだからって全部そうだって

    決めつけるなよ。

    俺は北向き住んでるけど十分明るいから昼間に照明なんか点けたことない。

    北向きは必ず暗いわけではない。特に高層のFIX窓ならば。

    あんたの南向き好きは分かったけど、よっぽど囲まれた場所に建ってるんだな。

    一部の部屋見ただけで北は暗いって勝手に決めつけるなよ。笑

  19. 1169 匿名さん 2015/11/01 14:05:15

    >ないない。今どき紫外線99%以上カットですから。


    家具の日焼けの原因が紫外線だけと思っている人がいる。。

  20. 1170 匿名さん 2015/11/01 14:08:32

    へえ、北向きでも明るいんだね。
    今度、見に行ってみようかな。

  21. 1171 匿名さん 2015/11/01 14:21:23

    北向きからの眺望の見え方と南向き方の見え方。窓からの景色はこれくらいイメージが違う。

    1. 北向きからの眺望の見え方と南向き方の見え...
  22. 1172 匿名さん 2015/11/01 14:27:42

    一日でこの話題だけで600レスくらいになってるが、原因は一人。別に、南向きを否定している
    わけではなく、部屋を選べば北向きでも明るくて良い部屋ありますよと言っているだけなのに、
    なぜ、一人でPCにかじりついて北向きを必死に全否定しているのか、その執念がなにからくる
    のか良く分からない。

    正直な感想)ばっかじゃないの?

  23. 1173 匿名さん 2015/11/01 14:46:34

    北向きの人気に関する分析資料貼っとく。

    1. 北向きの人気に関する分析資料貼っとく。
  24. 1174 匿名さん 2015/11/01 14:50:12

    <結論>
    東京23区の中でも中央区港区江東区の湾岸エリアでは下記条件を満たし、北向きの価格が最も高騰する。

    ◦デベロッパーの価格設定が棟内での南向きとの格差を付けるために北向きが安くなる傾向がある
    ◦都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者には、向きや築年は許容できる条件となり易い
    ◦購入者の志向が変わり、南向きで間口が狭いより、北向きで間口が広く眺望が良いことを好む人が増えた
    ◦開口部の向きよりも、前に建物が建たないことを重視する人が増えた
    ◦北向きでも前に建物がないと日中でも明るいので、DINKS(夜帰宅者)には人気
    ◦洗濯物は浴室乾燥機で干すのが当たり前になり、バルコニーの利用方法が変わってきた
    ◦夜景(オフィス街や東京タワーなど)が綺麗な方角が湾岸エリアでは北向きになる

  25. 1175 匿名さん 2015/11/01 14:54:23

    北向きも明るいんだね。
    タワーマンションだけなの?

  26. 1176 匿名さん 2015/11/01 15:00:45

    >>1167
    防止にはなるけど、紫外線だけが変色の原因ではないですよ。大丈夫?

  27. 1177 匿名さん 2015/11/01 15:05:51

    >1175

    北向きでも明るい条件

    ・床から天井までに近い大きなダイレクトウインドウ

    ・窓の外の上に庇などの張り出し、バルコニーがない

    ・隣接ブロックに同じ高さの建物が無く開けている

    ・ワイドスパン(開口部は最低3.5m以上、開口部が
     さらに広く奥行きが短いリビングなら、なおGood)

  28. 1178 匿名さん 2015/11/01 15:08:26

    紫外線カットだけで変色防げると豪語してる方はタワマンどころか板状物件の南向きにも住んだことないということを自ら証明しているという事実。

  29. 1179 匿名さん 2015/11/01 15:15:24

    北向きも高く売りたい供給側と、北側オーナーの主張が必死すぎでしょ。
    明るさはどうにでもなるが、年間を通して太陽光の皆無は絶対無理!
    が大多数と思う。

  30. 1180 匿名さん 2015/11/01 15:21:36

    意味わからん。

    北向きが人気だからって、南向きの人が妬んでるだけじゃないの?
    北向きでもタワーマンションなら明るいからいいと思うんだけど。

  31. 1181 匿名さん 2015/11/01 15:22:21

    ひょっとして、北向きの眺望良い部屋を安く買いたいから、人気下げようと頑張ってるとか??


    なんか、必死すぎるんですけど。

  32. 1182 匿名さん 2015/11/01 15:22:47

    この掲示板でとやかく言おうが、駅近・高層・南向きが選ばれる構図は変わりようがない。以上

  33. 1183 匿名さん 2015/11/01 15:23:02

    北向き物件、カーテン開けっ放しにできるのは良いですね。
    今度、中古物件を探してみようかな。

  34. 1184 匿名さん 2015/11/01 15:23:44

    南向きも認めてあげるから、北向きも認めようよ。

  35. 1185 匿名さん 2015/11/01 15:25:08

    南向きは、夏地獄だからなぁ。
    カーテン閉めっぱなしでクーラー2台フル稼働で、やっと住めるレベル。
    カーテン閉めてるから、昼なのに照明つけなきゃいけなくなるからね。。。。

    でも、南が人気あるのは認めるよ。買ったあとで後悔してるようだけど。

  36. 1186 匿名さん 2015/11/01 15:25:28

    眺望で選ぶなら北向きがベスト。

  37. 1187 匿名さん 2015/11/01 15:26:31

    タワーマンション買うなら、眺望重視で選ぶのをお勧めします。
    永久眺望なら、永久の資産価値だよ。

  38. 1188 匿名さん 2015/11/01 15:28:23

    私のお勧めは、北向き低層。
    資産価値はバッチリ。でも、嫁さんには嫌がられるだろうね。

  39. 1189 匿名さん 2015/11/01 15:31:10

    東向きもいいよ。安いし。

  40. 1190 匿名さん 2015/11/01 15:42:32

    1173の資料にも湾岸は北向きが人気で中古騰落率で一番上昇率が高いと書いてあるね。

  41. 1191 匿名さん 2015/11/01 15:42:38

    タワマンでも何でも、北向きだけはどうしても選べない。。。

  42. 1192 匿名さん 2015/11/01 15:46:02

    このスレッド参加者

    南しか認めない派1:北も悪くない派9
    という感じだな。

    実際、湾岸の場合にはレインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワーは北に位置するケースが多い。

  43. 1193 匿名さん 2015/11/01 15:51:42

    このスレ意外の日本国民の評価は逆の割合じゃないかな。
    だからこそアビールが大事なんだと思うけど。

  44. 1194 匿名さん 2015/11/01 16:12:06

    それにしてもアピールしすぎでは・・

  45. 1195 匿名さん 2015/11/01 21:28:08

    子供が学校の授業で朝顔を育てていたのですが、夏休み期間中は各自宅へ持って帰らされました。
    夏休み明けに同じマンションの北向の子の朝顔だけ非常に小さかったのを見て可哀想に感じました。
    決して水やりなどの世話を怠った訳ではなく、陽当たりが悪いだけなのです。

  46. 1196 匿名さん 2015/11/01 22:02:51

    >>1195
    つまり子供がいる家族は子育て的な観点では、北以外のほうが良いってことなのかな。子供がいないDINKSや独身は北でもOK的な?

  47. 1197 匿名さん 2015/11/01 22:07:10

    >>1172
    本当に困る。スレ全部見なくなってしまった。見るのが苦痛。

  48. 1198 匿名さん 2015/11/01 22:09:48

    >>1197
    作戦なのでしょう。このスレッドを見られては困るデベロッパーによる作戦なのかもしれません。スレ流れ的に、大崎デベ関係者による?
    次スレになってピタッとこの話が終わったら、それで確定だね。

  49. 1199 匿名さん 2015/11/01 22:23:48

    朝顔のために北向きを避けるっていうのも、、、まぁ、アリかもね。
    確かにベランダ菜園は北向きは難しいかもね。

    でも、南向きの夏は灼熱だけど(笑)

    やっぱり、人それぞれなんだなぁ。

  50. 1200 匿名さん 2015/11/01 22:56:24

    >>1196
    そうです。
    小学校一年生がいる家庭は北側を避けてあげて下さい。
    もしくは親が他の父兄に説明して、北側以外のベランダに置かせてもらっても良いです。

  51. by 管理担当

  • スムログに「湾岸エリア」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
ジオ練馬富士見台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

[PR] 東京都の物件

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸