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匿名さん
[更新日時] 2015-11-03 17:54:46
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8
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1151
匿名さん 2015/11/01 11:39:56
住んだことない人には想像がつかないかもしれないけど、周囲に影を作る建物が無い
タワー高層東側では、太陽が昇り始めるときに天井が日なたになります。
普通のマンションでは部屋に日が差し込むのは朝9時とか10時ごろからじゃないですか。
タワー東向きでは夜明け朝4時から直射日光を浴びます。朝起きてくる頃はエアコン
全開じゃないといられません。
それから一日中角度を変えながら、直射日光が入り続けます。想像してみてください。
夏の猛暑日、外気温35℃の日に、こんな金魚鉢みたいな部屋の中で窓も開けられずに
日光に照らされたら一体部屋の中はどうなるか？それ以外に、家具もカーペットも
日焼けしまくります。
南向きを買うことを否定はしませんが、タワー初心者に方にはそういうことがあること
を知っておいてほしいと思います。
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1152
匿名さん 2015/11/01 11:41:30
東の人は午後、西の人は午前の明るさが一日続くと思えばいいんじゃない。
または共用施設で北向きがあれば、そこで経験してみるとか。
明るさよりも、やっぱり洗濯物の乾き方が違うかな。
洗濯物干さないなら、北でもいいと思うよ。
経験者より。
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1153
匿名さん 2015/11/01 11:43:31
タワー北が暗い暗くないってのはマンションによって違うだろね。私は1149は暗いと思わないが、
1150氏は1149を暗いと思うんでしょ？
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1154
匿名さん 2015/11/01 11:45:36
>>1150
嘘くさいな〜。あなた本当にタワマン住んでるの？家具やフローリングは確実に焼けて変色するから。紫外線カットガラスだろうが100%焼けます。
そして、北もタワマンFIXガラスなら十分明るいよ。
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1155
匿名さん 2015/11/01 11:48:19
＞干しますよ。まったく風問題ありません。
都心にタワーに越してくるときに、バルコニーに洗濯物が干せない規約なのが嫌だった
のですが、実際に住んでみると一か月くらいでバルコニーの手すりに雨や風が運んで
きた埃や泥状のものが積もっているのを見て、定期的にバルコニーを掃除していると
同時に、ここに洗濯物を干せるとしても干せないと思うようになりました。
今は、浴室乾燥でいつもパリッと乾き、心配していた部屋干しの臭いも思い込みだった
みたいで全く問題ありません。
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1156
匿名さん 2015/11/01 11:50:16
＞１１５３
＞１１４９の写真で判断するの？
ウソでしょ。
写真なんていくらでも調整できますよ。
実際に部屋行ってみないとわかりませんね。
もしかして、青田買いで、
営業の言葉真に受けて失敗した方が
多いんですかね。
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1157
匿名さん 2015/11/01 11:52:36
＞１１５５
高層の方が確実に低層より、
バルコニー汚れません。
もし、高層で干せないような方なら
低層でも干せないでしょう。
本当に高層住ん出る方なら分かると思いますが。
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1158
匿名さん 2015/11/01 11:57:54
＞紫外線カットガラスだろうが100%焼けます。
焼けませんよ。
紫外線９９％以上カットしますからね。
今どきのフィルムなら遮熱効果もありますからね。
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1159
匿名さん 2015/11/01 11:58:40
＞1156
私の部屋の明るさは1149と同じですよ。実際、北向きが一番高かったのですが、
完成住戸を現地で見て決めました。
ただ、うちが問題ないからと言ってすべてのタワーマンションが一緒というつ
もりはありません。
窓の大きさや周囲に建物があるなしでも変わってくるでしょうからね。
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1160
匿名さん 2015/11/01 12:02:18
＞北もタワマンFIXガラスなら十分明るいよ。
それってバルコニーのある部屋、
暗いって言ってるようなもんですね。
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1161
匿名さん 2015/11/01 12:05:47
＞＞１１５９
私も実際の部屋みて買った。
営業なんて良いことしか言わないから。
案の定、北のＦＩＸ暗かったです。
南の部屋買いました。
北部屋さんは昼から照明つけてますよ。
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1162
匿名さん 2015/11/01 12:50:40
確かに北は南に比べれば暗いですね。いつも曇りって感じです。まっ、気にしない人は気にしないでしょうけど。
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1163
匿名さん 2015/11/01 13:10:47
まぁ、北でも明るいマンションだってあるって事がわかって良かったんじゃないですかね。
あなたの住んでるマンションの北向きが暗いだけでしょ。
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1164
匿名さん 2015/11/01 13:14:45
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1165
匿名さん 2015/11/01 13:15:29
私は、以前北向きに住んでました。
暗かったです。
北向きには二度と住まないと決めました。
今、南向きに住んでます。
夏以外は快適です。
が、夏は・・
カーテン閉めて、エアコンつけないと全く無理です。
家具、やっぱり傷みます。
次は、東向きに住みます。(湾岸タワマンで！)
北向きは、選択肢には無いですね。
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1166
匿名さん 2015/11/01 13:19:32
北角の部屋はどうですか？
北角在住の方、メリットデメリットお願いします。
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1167
匿名さん 2015/11/01 13:19:52
＞カーテン閉めて、エアコンつけないと全く無理です。
家具、やっぱり傷みます。
ないない。今どき紫外線９９％以上カットですから。
赤外線もかなりカットされてるし。
よっぽど古いタワマンか仕様の低いタワマンなのかな。
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1168
匿名さん 2015/11/01 14:01:43
＞1161
だから、あなたの住んでるマンションの北向きがそうだからって全部そうだって
決めつけるなよ。
俺は北向き住んでるけど十分明るいから昼間に照明なんか点けたことない。
北向きは必ず暗いわけではない。特に高層のFIX窓ならば。
あんたの南向き好きは分かったけど、よっぽど囲まれた場所に建ってるんだな。
一部の部屋見ただけで北は暗いって勝手に決めつけるなよ。笑
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1169
匿名さん 2015/11/01 14:05:15
＞ないない。今どき紫外線９９％以上カットですから。
家具の日焼けの原因が紫外線だけと思っている人がいる。。
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1170
匿名さん 2015/11/01 14:08:32
へえ、北向きでも明るいんだね。
今度、見に行ってみようかな。
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1171
匿名さん 2015/11/01 14:21:23
北向きからの眺望の見え方と南向き方の見え方。窓からの景色はこれくらいイメージが違う。
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1172
匿名さん 2015/11/01 14:27:42
一日でこの話題だけで600レスくらいになってるが、原因は一人。別に、南向きを否定している
わけではなく、部屋を選べば北向きでも明るくて良い部屋ありますよと言っているだけなのに、
なぜ、一人でPCにかじりついて北向きを必死に全否定しているのか、その執念がなにからくる
のか良く分からない。
正直な感想）ばっかじゃないの？
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1173
匿名さん 2015/11/01 14:46:34
北向きの人気に関する分析資料貼っとく。
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1174
匿名さん 2015/11/01 14:50:12
＜結論＞
東京23区の中でも中央区・港区・江東区の湾岸エリアでは下記条件を満たし、北向きの価格が最も高騰する。
◦デベロッパーの価格設定が棟内での南向きとの格差を付けるために北向きが安くなる傾向がある
◦都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者には、向きや築年は許容できる条件となり易い
◦購入者の志向が変わり、南向きで間口が狭いより、北向きで間口が広く眺望が良いことを好む人が増えた
◦開口部の向きよりも、前に建物が建たないことを重視する人が増えた
◦北向きでも前に建物がないと日中でも明るいので、ＤＩＮＫＳ（夜帰宅者）には人気
◦洗濯物は浴室乾燥機で干すのが当たり前になり、バルコニーの利用方法が変わってきた
◦夜景（オフィス街や東京タワーなど）が綺麗な方角が湾岸エリアでは北向きになる
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1175
匿名さん 2015/11/01 14:54:23
北向きも明るいんだね。
タワーマンションだけなの？
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1176
匿名さん 2015/11/01 15:00:45
>>1167
防止にはなるけど、紫外線だけが変色の原因ではないですよ。大丈夫？
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1177
匿名さん 2015/11/01 15:05:51
＞1175
北向きでも明るい条件
・床から天井までに近い大きなダイレクトウインドウ
・窓の外の上に庇などの張り出し、バルコニーがない
・隣接ブロックに同じ高さの建物が無く開けている
・ワイドスパン（開口部は最低3.5m以上、開口部が
さらに広く奥行きが短いリビングなら、なおGood)
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1178
匿名さん 2015/11/01 15:08:26
紫外線カットだけで変色防げると豪語してる方はタワマンどころか板状物件の南向きにも住んだことないということを自ら証明しているという事実。
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1179
匿名さん 2015/11/01 15:15:24
北向きも高く売りたい供給側と、北側オーナーの主張が必死すぎでしょ。
明るさはどうにでもなるが、年間を通して太陽光の皆無は絶対無理！
が大多数と思う。
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1180
匿名さん 2015/11/01 15:21:36
意味わからん。
北向きが人気だからって、南向きの人が妬んでるだけじゃないの？
北向きでもタワーマンションなら明るいからいいと思うんだけど。
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1181
匿名さん 2015/11/01 15:22:21
ひょっとして、北向きの眺望良い部屋を安く買いたいから、人気下げようと頑張ってるとか？？
なんか、必死すぎるんですけど。
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1182
匿名さん 2015/11/01 15:22:47
この掲示板でとやかく言おうが、駅近・高層・南向きが選ばれる構図は変わりようがない。以上
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1183
匿名さん 2015/11/01 15:23:02
北向き物件、カーテン開けっ放しにできるのは良いですね。
今度、中古物件を探してみようかな。
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1184
匿名さん 2015/11/01 15:23:44
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1185
匿名さん 2015/11/01 15:25:08
南向きは、夏地獄だからなぁ。
カーテン閉めっぱなしでクーラー２台フル稼働で、やっと住めるレベル。
カーテン閉めてるから、昼なのに照明つけなきゃいけなくなるからね。。。。
でも、南が人気あるのは認めるよ。買ったあとで後悔してるようだけど。
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1186
匿名さん 2015/11/01 15:25:28
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1187
匿名さん 2015/11/01 15:26:31
タワーマンション買うなら、眺望重視で選ぶのをお勧めします。
永久眺望なら、永久の資産価値だよ。
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1188
匿名さん 2015/11/01 15:28:23
私のお勧めは、北向き低層。
資産価値はバッチリ。でも、嫁さんには嫌がられるだろうね。
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1189
匿名さん 2015/11/01 15:31:10
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1190
匿名さん 2015/11/01 15:42:32
1173の資料にも湾岸は北向きが人気で中古騰落率で一番上昇率が高いと書いてあるね。
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1191
匿名さん 2015/11/01 15:42:38
タワマンでも何でも、北向きだけはどうしても選べない。。。
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1192
匿名さん 2015/11/01 15:46:02
このスレッド参加者
南しか認めない派1:北も悪くない派9
という感じだな。
実際、湾岸の場合にはレインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワーは北に位置するケースが多い。
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1193
匿名さん 2015/11/01 15:51:42
このスレ意外の日本国民の評価は逆の割合じゃないかな。
だからこそアビールが大事なんだと思うけど。
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1194
匿名さん 2015/11/01 16:12:06
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1195
匿名さん 2015/11/01 21:28:08
子供が学校の授業で朝顔を育てていたのですが、夏休み期間中は各自宅へ持って帰らされました。
夏休み明けに同じマンションの北向の子の朝顔だけ非常に小さかったのを見て可哀想に感じました。
決して水やりなどの世話を怠った訳ではなく、陽当たりが悪いだけなのです。
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1196
匿名さん 2015/11/01 22:02:51
>>1195
つまり子供がいる家族は子育て的な観点では、北以外のほうが良いってことなのかな。子供がいないDINKSや独身は北でもOK的な？
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1197
匿名さん 2015/11/01 22:07:10
>>1172
本当に困る。スレ全部見なくなってしまった。見るのが苦痛。
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1198
匿名さん 2015/11/01 22:09:48
>>1197
作戦なのでしょう。このスレッドを見られては困るデベロッパーによる作戦なのかもしれません。スレ流れ的に、大崎デベ関係者による？
次スレになってピタッとこの話が終わったら、それで確定だね。
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1199
匿名さん 2015/11/01 22:23:48
朝顔のために北向きを避けるっていうのも、、、まぁ、アリかもね。
確かにベランダ菜園は北向きは難しいかもね。
でも、南向きの夏は灼熱だけど（笑）
やっぱり、人それぞれなんだなぁ。
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1200
匿名さん 2015/11/01 22:56:24
>>1196
そうです。
小学校一年生がいる家庭は北側を避けてあげて下さい。
もしくは親が他の父兄に説明して、北側以外のベランダに置かせてもらっても良いです。
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