近所でセキスイツーユーの中古戸建が売り出されています。
２×４？で築10年程で外観や間取りも悪くありませんが、
間取りや土地が同程度の一般的木造新築並み、
築年数が同じ位の近隣の中古戸建より2割弱高めと中古の割にかなり高いです。
恐らく新築時の建物価格が高額だったので、売主が低い価格で売りたくないのでしょうか？
断熱性などは高そうなので、家自体にそれだけの値打ちがあるのか気になります。
立地や間口も理想的なので個人的な感覚で妥当な2割引なら購入を検討したいのですが。
実際の所、ツーユーホームの建物価格は積水ハウスなどと同程度しょうか？
建物の値打ちがそれ程あるのか知りたいです
[スレ作成日時]2015-10-18 09:18:48
セキスイハイム自信が売っていて、スムストック査定になってるんじゃない？
建てた時のデータをメーカーが持ってるから安心だよ。
普通の中古はほとんど設計図や仕様書が整ってなくて不安が残る。
築20年経ったら土地の価値しかないですよ～
ハウスメーカーの営業トークに騙されないで～
ほとんどの人は建て直す前提で中古物件探ししていますよ～
だって坪40万くらいで10年前の積水ハウスより性能もデザイン性も高いローコストハウスメーカーが出てきましたからね～
人が住んで、汚した家なんて、ホテルならいざしらず、そこで子育てするなんて中古の下着履くような感じですよ～
鉄骨なら解体費高いので購入者は逆にコストかかるよ～
まあ、とはいっても不動産屋は売主の気持ちを察して、内訳で建物の価値を数百万に設定するかもしれないけど、その分土地が安めに設定されてますよ～
プレハブ鉄骨は冬寒い、陸屋根なら夏暑いのは常識
セキスイのツーバイなら、断熱欠損による梁部分が
主に北側の外壁に模様として浮き出てくるのが有名。
買値は高いだろうから、高く売りたいのは心情ですが
住宅性能としてレベルが高いわけではない。
後は貴方の好み次第。
>>3-4
鉄骨じゃないだろ。
訳わかってないのに妬みで叩くなよ。
工務店の家だと本当に20年で価値ゼロだね。
それなら安くあげたいところだが建材高騰で坪70万からだね。
ローコストハウスメーカーは安いが、付帯工事などを入れたら坪40万から結構上がる。
あまり打ち合わせに時間を取ってくれないのでモデルプランが気に入って、その価格に納得できればありかな。
自分が納得できる数字まで値切ればいい。
売ってくれたらラッキー。
他の人に売れたらアンチハウスメーカーで掲示版に書き込んで楽しめばいい。
築３０年のツーユーホームをリフォーム中です。夏涼しく冬暖かで快適に暮らしてきました。メンテナンスもきちんとしていて、この家を建てて正解でした。
間取りさえ気に入っていれば、他より２～３割ぐらい高くても損は無いと思います。
間違って買ってしまったらアンラッキー
その当時の積水ハウスと争っていた、ハイム系の最上位にあった2×4注文住宅の家で、(工場で作って持ってくる)プレハブユニット鉄骨住宅よりも気密性・耐震性が強かったから、当然建築コストが割高。「お屋敷」建て替え辺りがターゲット層だったと思います。
施工管理が手さえ抜いてなければ、曾孫の代まで簡易リフォームのみで住める家ですよ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
