ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/
所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/
[スレ作成日時]2015-10-16 21:30:50
パチンコは嫌ですね。西葛西は人口も多いんだし、駅前の貴重な場所をもっと違うものに使ってほしいですよね。
確かになんとかならないのでしょうか。
生活音ですが…
削除されそうなのでなんと言いますか？
夜の生活音が半端ないです。朝も夜も起こされて睡眠不足です。
こちらは気を遣い、外で済ませてます。
どなたかアドバイス下さい。
上下左右に住む人のモラル次第ですよ。
それは運だな。
住んでるうちに引っ越しもあるだろうし、そうなったら騒音の発生源もなくなったり新たに発生したりするし。
でも、買ってすぐに騒音で悩まされるってのも嫌なので、買う前のチェックは欠かせないかな。
全時間帯、もちろん明け方夜中も、あとはウィークデーとウィークエンドと日を分けての確認も必要。
毎日夜朝にドタドタとか最悪だから。
売主はほんとのことは言わないから、自分でチェックするしかない。
新築からかなり上乗せした額で買ってしまってそうなったら最悪だし。
９４７ですが
上の階の生活音の響きというか遮音性能はどの程度でしょうか、
仲介業者は生活音は殆んど聞こえないスラブ厚２３ｃｍですと
力説しますがなにぶん他人の家に入って体感するわけにもいかず
この点が闇です 設備は自分で入れ替えればそれですみますので
気にしていませんし最新設備に入れ替えるつもりですが生活音だけは
我慢できません こんな事をお伺いするのは失礼だとは思いますが
どなたか遮音性についての実体験をお知らせくださると有り難いと思います、
現実に高層階の３LDKで話が進んでおります
この前にお隣も考慮しました 立地はお隣の方がベターですが
遮音性が駄目でした 上の階の住人がどの位置にいるかまで解る程度でした
同じなのかなあ でも三井ですから魅力を捨て切れません
>>959 購入に意欲ありさん
中層階中部屋ですが、上の階の音は確かに聞こえますよ。
ただ、真上の部屋かどうかは良くわかりませんし、何処で音がするかまでの特定は私には出来ません。
リビングに居て、隣の部屋の赤ちゃんの泣き声も聞こえます。窓越しだとは、思います。
共用廊下に面した部屋を寝室にしていますが、先日は夜中に寝ようとした時に盛りのついた猫の鳴き声が聞こえていました。敷地の外からのようでしたが。
また、その廊下を通る方の話声も寝室にいれば、聞こえますよ。
ただ、私にとって、聞こえてはいますがどれも我慢ならないほど気になることは、ありません。
例えば、テレビを見ていて、聴き取れ無くなる訳でもありませんので。
外部の音は、ある程度は聞こえると思います。
三井にどれだけの期待をされているかは、解りませんが、都心の超高級マンションでなければ、そこまでの遮音性は高望みなのでは？
生活音とは、スリッパ履いて静かに歩く音、スプーンを落とす音、普通の音量のテレビの音などのこと。
レジデントの床20センチ、ガーデンズの23センチのどちらでもその程度は聞こえない。
裸足でかかとを踏みつけながらドスドスしたり、子供が走り回ったり、重量物を落としたりはもろに聞こえる。レジでもガーデンズでもね。だから、子供を気にする人は床にマットとかを敷いてクレーム対策するけど、しょうがないことだからとなにもしない非常識な親もいる。
あとは電導ドライバーでDRYしたり、大音量で音楽聞いたりとかもメチャメチャ響くけど、それもモラルの話だしね。
お答えを下さった住民の皆様大変感謝いたします
内部の情報をご親切にお答えくださってありがとうございます
レジはスラブ２０ｃｍ 三井は２３ｃｍ 私はその差があるのじゃないかと期待しましたが
確かに建築士に聞きますとこのクラスならどこのものを買っても誰が上下隣に住んでいるか
により生活音は全くの運だと言われていました
基本的に生活音は聞こえるレベルだからこの値段なんだとも聞かされました
我慢して８０－９０ｍ２を狙うか或いは皆様の仰るとおりに都心の高級マンションで
標準サイズでも遮音性を取り好きな音楽を楽しむか 考えどころです。
豊洲が３０％以上の値下がりをしているそうでタワーが中国人の売りで買いどきだとも
聞きましたが慣れない場所に無闇に移住するよりもこの地域で音は我慢するかのどっちかですね
大変個人的な問題にお答えを下さった皆様に心からお礼を申し上げます
もう一度家族とも相談して生活音は我慢して適正価格のここにするか遮音性の代わりに価格的にサイズを
犠牲にするか決断をいたします適性価格だと思う三井の上層階に未練は残ります
お邪魔致しました掲示板をお借りしましたことをお詫びし感謝いたします、
a garden overgrown with weeds
住民の皆さんから管理会社にきつく指導して下さい。
雑草、わたしも気になってました。手入れしているとは全く思えなく荒れてます。
>>965 住民さん
委託契約の中身をよくみること。
ガーデンの手入れもどの程度の頻度でやるか作業仕様が決まってるはず。
契約で決まってる以上、それ以上でもそれ以下でもない。
頻度を増やしたいなら、お金を積んで作業仕様を変える必要があるからね。
マンション外周の雑草も生え放題ですよね。
ゴミ、タバコ。ひどい時は獣糞も放置されています。
外から感じる印象というものもあります。
周辺のマンションでは外周の清掃管理も丁寧なお仕事振りです。
地域への配慮を感じ、気持ちよく挨拶を交わしています。
立派なお住まいです。
清掃管理は杓子定規な定型業務なのでしょうか。
住民の皆さんから声をあげて貰えば変えていけませんか？
またチラシが。売り出し継続中。
チラシの情報です。
同じ船堀街道向きの南東70㎡16階が新築時に4900～5000万円前後なので、売り出し物件68㎡15階中住戸の新築時は恐らくそれ以下ですね。
そう考えると、900～1000万円上乗せですか。
お隣のレジデントもそうですが、今はとりあえず1割～2割上乗せで売り出すのがトレンドなんでしょうか。
高層階ならプレミア目当てで2割増し、低層の条件悪い部屋でも1割増し。
ただ、南東向きは船堀街道向きだからこそ新築価格が安かったのであって、中古相場も上がってるから南東向きでも高値で売れるはずってのは厳しい気もしますけど。
でも、住宅は一期一会なので、新築価格にとらわれず、実際の部屋に入ってメリットデメリットを十分に確認し、その上で5780万の価値があると判断する人がひょこっと現れるかもしれませんね。
なお、ネットでも中古の掲載始まったようなので、近隣へのチラシ配布だけでは反応が薄かったんでしょうね。
5000万円位ならまだしも、さすがに2割増しでは手を出しにくいかな。
今後の成り行きに注目ですね。
15階いい金額で成約しましたね。
ひっこめたのではなく売れたのなら、まだバブルは続いてるんですね。
売り出す人が増えそう。
おめでたい人は誰ですかね
レインズに載ってますよ。ちゃんと成約として。
ほんと何も確認しないで自分の思い込みだけでしゃべるおめでたい人だわ。
指摘されてから必死で調べたんだね。涙ぐましい努力に幸あれ。
では売りに出せば丸儲けですなあ。
売却が加速しそう。
必死で 笑 って強がってみました。
皆さん、調理後や洗い物をしている際の水の流れが悪くないですか？
多少、野菜のカスなど入ってますが最初の頃に比べると流れが悪く、水が溜まる感じがします。
たまに氷を入れてディスポーザーしてますが、うちだけこんな感じでしょうか？
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
おじさん。
お元気ですか？
おじさんの明るさで986さんの闇を照らしてあげて下さいね。
あと、雨後、駐車場一階のデッドスペースの水溜まりが酷くて不潔なのもスッキリさせてあげて下さいね。
14階の南西角部屋が売りに出てますね。
お金があれば欲しいなあ。
これも1000万くらい盛ってるんですかね？
価格 8,950万円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 95.00m²（壁芯）
階建 / 階 19階建 / 14階
駐車場のアンケートは、5年間毎に全世帯の再抽選を回答しようと思います。みんなも同じに返答してもらいたいな
>>993 住民板ユーザーさん1さん
そりゃあ借りれない人はそうかくだろうね。
でも借りてる人はそんなこと関係ないし。
アンケートを主導した人は、きっと借りれない理事なんだろうな。みんな高齢化して車が必要にならなくなるまで待つしかないよ。
昨日の朝エントランス風除室の自動ドア前にタバコの吸い殻が落ちてました。
住民の方だとすると退場ものです。
自転車を通路に置くと壊される可能性がある、気をつけてください。
自転車のサイズについてのチラシが入ってたけど効果あるんですかね…。子供用のデカイのつけてる人が直してくれるとは思えないんですが。
ちなみにウチは上段の自転車を入れたきり出せなくて、毎月無駄に使用料を払っていますよ。
違法駐輪の件はチラシで心を入れ替えるモラルレベルでないよね。
違法駐輪者の部屋番号の張り出しぐらいしなきゃ効果ない。
彼らは加害者なのに論点のすり替えで被害者ズラするし。
置いたもの勝ち状態なのでどんどん後が続いているようです。
>>1000 住民板ユーザーさん1 さん
モラルに訴える緩い対応は、モラル無視のモンスター住民には響かないんだよね。
快適な共用部を守るには、誰かが率先して厳しい罰則を導入すべきなんだけど、いい顔したい人ばかりだから、なかなか踏み切れないんだよ。
やるべきことは理事会メンバもわかってるはずだけど体面を気にして進められない。
熱い想いを持ってる人が来期に理事長に立候補して強権行使で進めるべきだと思うよ。
一部ルールに異常なほどに執着する人がいますが、マンション管理においては寧ろ柔軟性のほうが重要です。
おおらかな気持ちを持って皆で良いマンションを作っていきましょう！
違法駐輪している人が理事になって、
違法駐輪の問題に取り組むってのはどう？
どのみち輪番制なんだからさ。
柔軟性は大事だけど、守るべきラインというものはあるんですよ。
ぎっちぎちに守れというのもなかなか難しいですが、ルール無視してもおおらかな気持ちで良いマンション作りましょう、というのもまた違うかな。
少なくとも、共同住宅のルール違反は厳し目に取り締まらないと、なし崩しになるからね。
いろんな人がいて、以前住んでた所での生活習慣とルール尊守意識でだいぶモラル感は異なるので、おおらかな対応でモラルにまかせるのは意味がありません。
ルール意識の弱い方に「多少」窮屈な思いをさせても、自覚次第で守れるルールは尊守してもらう方向で、最悪厳しめの罰則を設けないと、モラルは改善されません。
もちろん、いまのルール違反の状況ぐらいなら許容範囲だよ！、ファミリーマンションはこれぐらいの緩さのほうが暮らしやすいしいいじゃん！って方が多数派であれば、それがマンションの総意ということで、割り切るしかないですね。
実際、郊外の安い大規模ファミリーマンションではお子さんも大人ものびのび自由に暮らしているところも多いみたいですからね。。。
食洗機
皆さん食洗機使われてますか？
食洗機の方が光熱費を抑えられると聞いてますが、どうでしょうか？
一般的には乾燥に電気代がかかるようですが、設定で乾燥はしないなどできるのでしょうか？
他に食洗機でいい情報あれば教えて下さいー。
>>1003 匿名さん
柔軟性が必要なのは重々承知しておりますし、良いマンションにしていきたいのも同じです。ですが、そのために自転車が使えない人、無駄にお金を払っている人が出ていることも知っておいていただきたいとは思います。今のままだと駐輪場の利用を諦めて、下段が当選するまで希望を出し続けるしかありません。
むしろ、ファミリーが多いことわかっててチャイルドシート付き自転車を置けない駐輪場を設計した方にも問題があるのかもしれませんが…。
>>1009 住民板ユーザーさん1
同感。
チィルドシートの幅は40cm以内だそうだが、ブリジストンのチャイルドシートにそんな寸法のものは見当たらない。
ブリジストンの特定の種類のものは40cmだそうだが、それ以外は幅が広いことをここの管理人は判っているとのこと。
ほんの僅かな台数しか止められない場所のみは、幅広でも止められとのことだが、本来そのスペース配分で
駐輪場を設計すべきところをまるで場所と台数ありきで、後から規定を作ったのかとも思われる。
やはり設計ミスと考えるのが妥当だろう。
理事会メンバーのみなさんは時間割いてよくやってくれていると思う。
議論するプロセスが大事なんです。
それもこれもわかっててマンションを購入して住んでるはず。
後付けでクレーム出すのはみっともないね。
代替案だしたらいいじゃない。
それを実現するための様々な問題も含めてね。
理事になって解決してみては？
立候補ウェルカムだよ。
>>1012 住民板ユーザーさん3さん
昔は喫煙者やタバコ自体にもっと市民権がありましたね。屋内外問わず喫煙している人がたくさんいました。
わたしは吸いませんが、肩身の狭い思いをしている喫煙者がちょっと気の毒ではあります。吸殻の一つぐらいいいじゃないですか？
あなたに代わって税金納めてくれてる証拠ですよ。
>1013 匿名さん
>あなたに代わって税金納めてくれてる証拠ですよ。
税金ってたばこ税のこと？
納めるって国にでしょ？
マンションの歳入になってねーじゃん。
管理費で対処してるって理解しているのかい？？
住人の発言だとするとチト足りねーな。
ここは管理体制がよろしくない。
まだ 一年も経たないのに、、、。
24時間有人管理で住まいに安心感と規律を！
>>1015 マンション住民さん
国の行く末が危うければあなたの生活も立ち行かないでしょう？あなたのレスを拝見して、木を見て森を見ずというフレーズが浮かびました。
言葉づかいもあまり誉められたものではないですね。お気をつけください。
>>1020 マンション住民さん
論点のすり替えというのは便利な表現でそれっぽく聞こえますね。ですがこれは解釈の問題あるいは物の見方の話です。もう少し俯瞰してみましょう。
言葉づかいは改善されましたね。この点についてはとても好感が持てました。
>1021
>もう少し俯瞰してみましょう。
俯瞰とは便利な表現でそれっぽく聞こえますね。
ですが当該マンションの事を論じる場です。
たばこ税といった森や俯瞰したことを論ずるにふさわしくはございません。
>>1022 マンション住民さん
やってしまいましたか。秘技オウム返し。
児童の口喧嘩を彷彿とさせるやり方であり、自らを貶める行為でしかないんですけどね。ここで打ち止めということでしょうか。
それにしても、最初は悪ぶっていらしたのに言葉づかいが立派になられて感動しています。魅力的なマンションにすべくがんばっていきましょう。
>1023
さすが俯瞰できる人は雲上からの目線が素晴らしいですね！
そのような目線は小学校の先生を彷彿とさせ、自分の価値観の押しつける人が多いんですけどね。
それにしても総論ばかりで各論を一貫して言わないところに感動しています。
たばこの吸い殻のない魅力的なマンションにすべくがんばっていきましょう。
>>1024 マンション住民さん
もう少し気の利いたレスを期待していたのでちょっと残念でした。格助詞の基本用法に誤りがあることからお忙しかったものと判断します。
小学校の教員になったつもりで1024さんのレスを評価させてもらうと「もっとがんばりましょう」といったところでしょうか。
ここを魅力的なマンションにしていく思いを共有できたのは収穫でした。
そこで質問です。吸い殻に対して大変なご執心ぶりですが、何か嫌な思い出をお持ちですか？
お話を聞かせていただければ助言差し上げることがあるかも知れません。
「たばこ吸い殻容認のあなた VS 吸い殻ポイ捨て反対のこちら」 という構図でお話しをしていたはずですよ。
言葉遣いや文法で揚げ足を取るといった本筋と異なる部分に終始され落胆いたしました。
ただ別の方向に持っていこうとすることをブレることなく続けていたことは賞賛に値します。
せっかく論点が異なる方向にお誘い頂いたのですが、お気持ちだけ頂戴いたします。
勝ち負けを論ずる勘違いする輩も出てきましたしこの辺でお暇ですね。
うちは、喫煙所をバルコニーに面したところに設置して煙などはすべてバルコニーに向かうように、扇風機をつけて調整してます。
勘違いする輩って誰ざんしょw
勝ち負けじゃないなら「vs」という構図っておかしくねえかw
やっぱあんた負け癖ついちゃってるよwwww
ほんでこういう輩は最後は削除依頼で逃げるんだよねw
煙草を吸うこともそうですが、マンション内でポイ捨てされた事実が問題だと思います。火事にでもなったら命の危険に晒されます。
煙草を吸う権利とは何の関係もありません。
大人としての常識の問題です。
>>1028 住民板ユーザーさん1さん
あんたの家のその臭い匂いを外に出されて、周りの人にどんだけ迷惑かけてんのわからないのかよ。そんなにタバコ吸いたいなら窓閉めて他人に迷惑かけないように吸ってくれよ。
>>1027 マンション住民さん
レス遅くってしまいました。すみません。
論点が異なるというのは同意致しかねます。1027さんが熱烈なポイ捨て反対派になったきっかけを伺えればと思っています。
それにしてもやっとご自身の言葉で語って下さいましたね。お待ちしていました。
普通に許される行為なのかを考えたら？
ポイ捨てが許される行為なのか？
>>1037 匿名さん
だからポイ捨てされるような環境なわけでしょ
捨てようとする場所だったり近くに捨てる場所に灰皿があればそんなことしねえよ
捨てるなって一方的にいったってムダでしょ
>>1038 契約済みさん
つまり、エリア的に質の悪い住民がいるマンションだから、共用部に吸い殻捨てるなというのは無駄、モラルなんかない人種だからってこと？
だから、当たり前のことをやれと言っても無駄で、その質の悪い住民のためにタバコスペースなり、各階に灰皿なりを置くのが当たり前だと言ってるのですね。
それを常識と考える人種がいるわけですねえ。ふーん。
常識というか、そこまでぐだぐだ言ってなくしたいなら、そんな手段でもしないとポイ捨てなんてなくならないんじゃない？と思ってるだけ。
風で飛んできただけかもしれない１本のタバコに執着している連中がうざったいだけ。
住民でない関係ない人は書き込みしないでください。
ポイ捨てがダメなのは住民にとって当たり前の話です。
常識とか当たり前とか言って現状を良しとする人は大成しないんだろうなあ
〉1043
この人の発言は一貫性がありませんね。
よほどこのマンションのことが気に入らないのでしょう。
残念なひと
>>1039 匿名さん
1037さん「ポイ捨てが許される行為なのか？」
1038「ポイ捨てされる環境。捨てようとする場所だったり、近くに捨てる場所に灰皿があればそんなことしねえよ。」
1037さんの質問にまともに答えてません。
しかも後半は、マンション内か近くに灰皿があることが前提となっており、もはや日本語が下手すぎてよくわかりません。
つまり、1038はア○ということで無視しましょう。
1043匿名は言葉じりを捉えて揚げ足とったり、
人格攻撃するのが染み付いちゃってるんですね。
さすが大成している人は違います！
ここはヘンなのが住み着いちゃってるね
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
