ブランシエラ浦和

向き、西に振れてる？

まだ13000万の部屋、残ってるのね…

今のご時勢、高い物件はしり込みしてしまいます。

浦和で億出せばかなりの戸建て邸宅買えるもん。
浦和で億だせる人がマンション、しかも長谷工だろう？

浦和で億出すなら、
財閥系
駅前
西口

これらは外せないかも。

女性専用車両はたしかにあまり効果がなさそう。
JRも半端なことをする。

友達も、浦和の西口徒歩圏内の新築戸建て、八千万で買ってました。住環境もよく、車も数台駐車できて。やっぱり浦和の駅近戸建てっていいなあ、と思いました。

いいですねー。

1000万位低めの価格設定なら、買ったかも。

やっぱりここ売れ残ってるんだ…。
そもそも長期優良認定は日本のマンションに必要だったのだろうか。
100年も住み続けることってあまりないような。それでいて将来売ろうと思ったときに買ってくれる人はいるのだろうか。今後前面道路が拡張される予定だから、将来同じ規模の建物を立て替えることは法律上不可能と事前説明会で言ってました。ってことは未来永劫修繕し続けなきゃならないって事か。修繕積み立てや共益費など、高齢化する住人たちで何とかなるものなのか。長谷工さんにその辺りの理念が感じられなかった。
結局私は直前まで迷って、他の物件にしてしまいました…。

私の場合、「絶対」は無い物だと思っているので、
売りやすそうな物件を探しています。

絶対に建たないとか、そういうのって「今」はそうなだけで、将来はわかんないですよね。

だから１００年もつ住宅はいらないって感じています。

>>将来同じ規模の建物を立て替えることは法律上不可能

前のレスでも散見しましたが本当ですかね？
普通は大きなマイナス要因となり売り出しを安くしますよね？大宮のライオンズはそれで安く出したと感じましたが、、。
長期優良にしないと更に目立った点かもしれません。

あの地域の建蔽率や容積率などは法律で決まっていますので、将来的に前面道路が拡張されれば同規模の建物は建設できないそうです。マンションなどの大規模な建築物は近隣の住宅地に大きな影をつくります。このマンション敷地をあらためてみると、近隣住宅地への日照を確保されるように駐車場が配置されているはずです。もちろん、将来的に法律が改正されれば立替可能と思われますが。

用途地域なんて、変更されちゃうこともあるよね。

まず無いよ。マンション買うのに稀な特例に頼りなさんな。

あるけど・・・
区画整理なんてしようものなら、けっこう変わるけど

前地が区画整理するのか（笑）　あそこが商業地域にでもなるのか？

すぐに（笑）と入れる人は、人間性を疑われると思うよ。

>368
将来の事なんか知るかよ

立て替えできないなら、区画整理されるまで100年でも150年でも、、って無理な気が。

週末はパルコの前で看板持って広告してました。
高額の住戸は売れるかな。

間取りを変更するプランって、3LDKを2LDKにしたりすると、妙な間取りになるように感じるのは私だけ？

窓無し行燈部屋の設定は長谷工の意地みたいなものでしょう。

やっぱりそういうところがあるんですか。
そんな拘りをもつこともないと思うんですがね。

意外とこのあたりは最近開けてきたからね。
もう少し安くならないかとちょっと期待。

でたね。
意外と
ちょっと

あいかわらず内容薄い。

特別、特徴が無いからじゃない？
長期住宅をとったら、何が話題になる？

そりゃあ、、、、
あの値段だろ。

修繕積立て計画の金額をご存知の方がいましたら教えて下さい。

営業さんに聞くのが一番ですよ。

確かに、それが一番早いでしょうね。

ちょっと、意外に→確かに
ちょっとさん、書き方を変更したみたい。

内容薄いのはそのままです。

ちょっとさんのキャラ、私は好きですね～。
チョットおとぼけで　ほのぼのしてて。

不正確な記述が目立つような。。。
ボケ過ぎかと。

確かに営業さんに聞くのが早いですが、いい事だけしか言わないから
ちょっとためらう人が意外に多いかもしれません。

浦和駅からそこそこ近いからそれなりによい物件という印象がありますが。

↑それなら、あなたが買って下さいませんか。。。

中途半端に近いのが、一番やっかい。
嫌な顔されてタクシー乗るか…。
荷物がある時なんか悩まない？雨ふった時とか。

タクシーは嫌がられそう。あとはバスを待つか。バス停、夏は暑いけど、本数は結構ありますよね。横付けはしてくれないけれど。

バスルーム、ダウンライトじゃないのかい？
ワイドミラーも。
お高いのに。

価格が高い割には、オプションが多いですよね。
「え？そんなものまで？」と言った感じで・・・。

マンション前の、アップダウンの道、あれはマイナスだと思います。

確かに。

実質の駅までの時間と体感は違うような気がする…

確かにちょっとそういうところも確認が必要です。

確かにもう少し平らな方が魅力ですよね。

そうすることによって、これまで以上に生活にゆとりが持てるようになります。

思わずバス乗りたくなる。

あの値段でよく中住戸売れたねえ。多少広いけど田か田の亜形だもんね。

値引きは？

ところで、なんでここの物件、シューズクローゼットがねーの？

ユニクロ

そうだとしても、下駄箱は必須じゃない？

なぜ無いのかちょっと不思議ですね…

確かに確認もしておかないとです…

確かに、合っても良さそうな気もしますけど。

確かに、それは今後に期待したいところです。

ちょっとさん、、、もういいよ

405
おたくが、もういいから。
いろんなとこに顔出して、同じ事書き込んでんじゃないよ…。

確かに、無意味な書き込みはもういいから。
どうでもいいこと書き込んでんじゃないよ…。

あのー、、。


まだ値下げは始まりませんか？

そろそろどうでしょう。

値下げ期待。

大幅値下げであれば十分に購入を検討したい。

値下げ始まったのでは？個別連絡で。

実際に交渉を始めないとおおっぴらに値下げはしないのではないでしょうか。
特に億超えの部屋があるようなマンションだと・・・。
納得の条件が出れば購入をするのなら、印鑑を手に交渉すればいいと思いますよ。

まあ、当面は値下げは難しいそう…

この物件はその前に売れてしまいそうだけど。

あと半年あるから売り切るかもね。

「良いマンションだね！でも私だったら買わない」って感じがしちゃうんだよね、なぜか。
周辺環境が大きいかも。建物は良さそうだけどね。

共用廊下側もアウトフレームだっけ？
戸境壁は長谷工マンションによくある二重壁なのか、さすがにここはクロス直張りか？

億超えの部屋、玄関前にドンと柱があるのは、どう見てもマイナスだよね。

億超えの物件をあえて浦和で購入するイメージがあまりつかないところがある。

正しくは億越えのマンションをあえて浦和で、、。
ですかね。
戸建てならそこそこありますからね。

値下げとか書き込みはなかったですか？
真偽の程はわかりませんが。
浦和であれはさすがにねえ。他の億以下の部屋も高いよ。

できあがったら、意外に重厚感のあるマンションになるのかもね。
浦和でも、あの場所じゃ出しても4500万までかな。
もっといい場所を確保して建てれば良かったのに。

重厚というイメージはありそうですね。

確かに意外と高いと思います。
どっしりした低層でもないし、いわゆる逆梁アウトフレームでもないから、重厚感というイメージはちょっと違いました。
東口周辺の開拓にも期待したいです。

東口がこれからすぐに開拓するとは思えませんが…

意外とそうなのかもしれません…

期待したいところです。

目の前の道路を拡張するのが精一杯ではないでしょうか。

目の前の道路の拡張工事とこのマンションは何か関係がありますか？

過去レスで色々ありますが確定的なことはあるのでしょうか。

そのように、自分なりの基準は大切でしょうね。

確かにいろいろな利用のしかたがあります…

>No.425

田島大牧線は、片側２車線の４車線道路になるけど。
産業道路まではあと５年ほどの予定。
逆方面は１７号まで。

幹線道路沿いのマンションになるね。
産業道路と１７号をつなぐ道路は意外に少ないから、どの位の交通量になるだろうか。

騒音や、拡張で退去で店が潰れたり新しい店が出来たり、など色々可能性もあるから、
マンションには無関係とは言い切れないかもね。

マンションの既存適格とかは？

しらなーぁーい

けっこう、このあたりもいい場所ですね。

意外に新しい発見があるかもしれません。

どの辺りが良く感じられますか？
スーパーも無いエリアですよ？

他のマンションと比べていいかなと思うのは、
価格が3千万台～億越えまで用意されているマンションと違って、
全体的に高所得層が買う価格帯しか用意していないのは、いいのかもね。

でも浦和でもこの場所では・・というのはあるけれどね。
浦和の事情に詳しい人で、浦和にこだわりがある人が買うエリアではないだろうね。

住所が前地ではなく東岸町とかだと岸中なので
学区重視派が注目したんでしょうけど・・・

場所が残念ですね。

意外といい一面もあるかもしれません。

その一面とは？

幅広い視点が必要ですよね。

そんなこともないと思いますよ。

意外とそうやって考えている人も多いんじゃないでしょうか？

確かにそのような一面はけっこうあると思いますね。

影に入るのはこの時期だけですか？
スッポリ？

全体がやや西に振れているから気になるところ。

駅前物件だったら仕方ないけれど、
駅から9分離れているし、日陰はちょっと厳しいかもね。

そういう一面は確かにありそうです。

けっこう場所はいいと思うのですが…

ちょっとさん！もう荒らすのはやめなさい！

みんな、あなたがしている事、わかっていますよ。

うそをつかないでください。パルコの影が駅から徒歩９分のところまで、
とどくわけないでしょ。

この業界の人達には、ガッカリしました。
ほとんどが仕事中に他社物件の悪口を送り続けているのですね。
そんな暇があるならモデルルームのガラスでも磨いたら良いと思うのですが。

地元民です。
今日，ブランのチラシが入っていました。
表紙は平成２２年１１月に撮影した日の出通りからブラン方面を望んだものです。
パルコ横のバス停に青々とした結構大きい木が写っているのですが，こんな木，あったかな？
日の出通りを走る車も１台だけＣＧみたいだし。
ＣＧ加工の記載がないだけに違和感がありました。そんなにイメージをよくしたいのかな？

地元民さんも業界人でしょう。普通素人はブランと書かないかと。