ブランシエラ浦和

ここのメリットは、
「浦和駅近くで広い間取りのマンション」ということでは・・・。
ゆったりしている間取りには、すごく魅力を感じる。

すでに駅から９分離れている時点で、駅近くとは言えないかもしれないけれど。
東口側は開発がもっと進めば、今後、もっと条件の良いマンションも出来るかも知れないしね。

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間取りと長期優良関係無いような、、、。
せっかく広めなのに、窓無し行灯部屋作るのはポリシーなんですかね？
やはり広くても中部屋2面開口の限界かな。

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１．長持ちする丈夫なマンションであること
　①耐久性
　②耐震性
２．メンテナンスに配慮していること
　①維持管理
　②更新性
３．未来の住み心地に対応できること
　①可変性
　②快適性
　③その他の基本性能
４．建物の価値を継続させること
　①維持管理計画・アフターサービス
と、マンションギャラリーでいただいた冊子「長谷工の長期優良住宅認定マンション　技術ガイドブック」に区分して特長が記載されていました。
詳細は書ききれませんが、個人的には上記２と３は説明を聞いていてなるほどな、と感心させられました。

なお、フラット35登録マンション検索でブランシエラを調べると、他のマンションと比べて適合項目の多さが目立っています。

間取りについてですが、もう12階あたりまで鉄骨が組みあがっています。現在販売中の部屋については、当初選べた8～12パターンの間取りが選択不可に、そろそろなるのかもしれません。

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この辺はいろいろと商業施設が揃っているので、かなり便利な場所だと思いますね。伊勢丹では私もけっこう利用していることが多いですけど。まあ、駅前は少し割高になるのは仕方ないですが。

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商業施設は西口です。
10分以上かけて駅前に歩いて行かないと、商業施設が無いこと自体が、かなり不便だと…………………………。

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商業施設と公共施設が入居する浦和駅東口複合ビル「ストリーム」を、どう評価するかだと思います。

浦和パルコ、大丸浦和パルコ店、ユナイテッド・シネマ浦和、紀伊國屋書店、メガロス浦和パルコ店、コムナーレ。
※コムナーレとは以下の施設から構成されています。
　○さいたま市立中央図書館：８階
　○浦和コミュニティセンター：10階
　○さいたま市国際交流センター：９階
　○浦和消費生活センター：９階

会社帰りに毎日このビルに立寄るので、このビルを出たところからマンションまでが近く感じられます。

自分の場合、立寄りまたは満足度が高いのは、さいたま市立中央図書館、紀伊國屋書店（22：00まで）、大丸浦和パルコ店、ユナイテッド・シネマ浦和（レイトショーがお勧め）、タワーレコード、REDS GATE。

8/13オープンのヴィレッジヴァンガードが今から楽しみです。

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パルコはユザワヤが移転してきますから、
出て行ってしまうテナントは多いはずです。
なんせ２１００平米もユザワヤになるそうですから。

浦和パルコは業績不振と言われていましたが、
現在はどうなのでしょうね。

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>No.186 by 契約済みさん＆ご近所さん

なんか。浦和の特色があるものでも無いですよね。
ＰＡＲＣＯは中途半端なイメージが大きいです。
物件は良いのに、場所が悪い典型のような気がします。

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場所、目の前の道路の渋滞で車を出すのに苦労するってこと、あり？

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今は無いんじゃないかなぁ。

2車線になって、17号まで通るようになったら、高架下あたりで詰まって渋滞になるのかな？
高架下は片側2車線にはならないでしょう？

よくわからん。

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日の出どおりは交通量多いからね。４車線になったらどうか分からないけど。
さらにバスの本数も多いから結構大変かもよ。

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高架下も４車線になるんじゃなかったっけ？
そのかわり，西口ロータリーから日の出に向かう坂道が廃止になるはずだよ。

ブランの建設地は元は沼地です。ちなみに日の出どおりも昔は川でした。今は暗渠になっているけど。
変遷は，沼地→町工場→いなげや→クインズ→ブランであっているかな？
当初は７階？建てマンションの予定だったみたいだけど，土地先行取得をしたもんだから
利益を確保する為に高層マンションに無理やりしたんでしょ？
そんな中，国土交通省の補助事業が始まり，うまく便乗したみたい。
そのあたりが，さすが長谷工だよね！
でも，基礎にお金をかけたといえども，やっぱりもと沼地に１８階建てマンションは怖いよね。
地盤が弱いから前地周辺には高層マンションが少ないのです。
現に，前地の４階建てマンションですら，工事中止になっているのですから。

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そんなところに長期優良住宅建てて…
本当に長期有料住宅になりそうだね！
さすが長谷工！！！

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すんごい裏がありそうな‥。

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浦和はけっこう気に入っているので、興味があるところです。どの辺が優良なのか、もっと知りたいところですね。

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浦和を気に入っている人は、西口の利便性や環境を評価してる人が多いでしょう？

私なら、この価格を出すなら、わざわざ浦和の東口を選ばないけどなぁ。

駅から近い訳でも無いし、西口でも無いし、財閥系ハイブランドでも無いし。

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同感です。浦和に住んでいると、あの場所には魅力を感じず、割高に感じます。

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私も同感です。
浦和だったらここを選びません。割高です。

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確かに…。
生まれも育ちも浦和なので、ここも検討していましたがちょっと割高ですよね。
長期優良は制度自体ができたばかりで不透明だし…

東口徒歩１０分の価格としては…

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そうですね〜。プラウド東仲町は駅の騒音が気になり、西口のプラウドや常盤の物件は駅から遠いし。

今思うと、価格的には、コスタタワー、リクルートコスモスの駅徒歩５分以内の物件は割安でしたね。学区も高砂だし…。
いい場所を安く買えれば、売るときも差損少ないし。
やっぱり不動産購入はタイミングですね。

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浦和指名買いは、学区に魅力を感じたり、利便性を重視する方が多いですしね。
東口にあるだけで魅力は半減でしょうね。
これが西口だったら、同じ９分でも希望者はもっと多かったのではないでしょうか。

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>>193さん

元沼地ってどのくらいの沼だったのでしょうか。

日の出通りが川だったなんて知りませんでした。
前地は高台もあるから地盤は普通かと思ってました。

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県南なんて、どこもそんな地盤ですよ。
見沼なんて有名ですよね。

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この辺でブランシエラと同じようなお勧めマンションがあれば教えてもらえないでしょうか？

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自分で探すことすらできないクレクレちゃんなら、、、、。

もう、ブランシエラでいいじゃん。買っちゃいなよ。

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ｸﾗｯｯｽｨｨ浦和常盤。ｵｽｽﾒ｡

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そうそう！！
クラッシー最高。
買ってあげて〜。

ってスレ乗っ取りは駄目。

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でも比較対象はクラッシーだろうね。

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見学に行ったらもう10件くらいしか残ってませんでした。
しかも残ってるところはＢＣタイプの最高層階辺りとＡタイプの10階など高額なところだけでした。
知らぬ間にこんなに売れてるとは思いませんでした。結構皆さん動き早いんですね。
キャンセルとか出ないのでしょうか？

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皆さん、お金持ちなんですね〜。最低５０００万円、それを軽く超えた部屋ばかりでしたよね。すごいな〜。やはり広い間取りが人気なんですかね。
でもきっと、キャンセル出ますよ。今までの他の物件でも出ていたし。

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まだ10戸もあるのですか？しかもデベ発表ですよね。

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ここやっぱり割高だから、安めの部屋から売れていくんですね～。
割安だと思ったら、高めの部屋から売れていくんじゃないの？
あと１０戸売るのはキツイかもね～。

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高い部屋は、戸建てと競える価格でしたよね。

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浦和で6000出すなら戸建てが視野に入るなぁ。
7000なら都内のマンション買うぞ。都心以外なら財閥系のプレミアム住戸が狙えるよww

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間取りのゆったり感だけはかなり羨ましい。
立地は羨ましくないが。
価格を聞くと、｢あ〜、いらないかも｣となっちゃうな。

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割高と感じる人は買わない。
あの価格設定でよしと思えた人が入居だから、そこに安心感を感じたんです。
購入決定後ここを知りましたがいろんなご意見御もっとも。
家はまだオプション価格は決まりませんが考える楽しみもありますね。
１千万なんてかけられませんよ。
無理はいけません。余裕のあるご購入、生活が第一かと。

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支離滅裂w

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結局ガタガタ言うのは貧乏人ばかり
買えもしないヤツの戯言・ひがみを聞いてもね
この割高価格でも金持ちにはそこまで高く感じないんだわ

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せめて財閥系なら、、。

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同感。長谷工はいい思い出ないなぁ…。

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確かに・・・
財閥系の方がイメージが良い。振り返ってみても長谷工は問題が多いよな。
谷中の問題　http://www.tctv.ne.jp/sakuragi/machidukuri/index.html
川崎や我孫子の死亡事故　http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-68.html

前地計画の説明会の時も長谷工側はえらぶっていたな。あの威張り口調は凄かった。

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購入者さんか、誰か、
>>193
に反論ありませんか？

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長谷工は確かにイメージはよくない。
だからといって財閥系も決してよくはない。自分は数年前に財閥系のマンションを購入したが管理が
最悪だった。財閥系だから安心だろうという気持ちが購入を後押ししたと思う。長谷工はイメージは
よくないが管理は悪くないだろうと思う。
このマンションは、長谷工が社運をかけて取り組んでいるだろうし、広告宣伝費もかけているだけあって
変なマンションではないと思う。
むしろ安心して購入できると思う。割高なのは否めないが。

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↑だろう、だろう、ばっかりですね。

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昔からこのあたりに住んでいますが、前地が元沼地なんて聞いたことありません。
それに、前地にもマンションはいくつもあります。さすがに高層はないですが、それは
昔から住む人が土地を手放さないので敷地がないのと、第一種住居地域に指定されているからです。
クラッシィの掲示板にも「元墓地だった」だの書き込む輩がいるし（ガセ）掲示板には必ずこの手の
ガセネタが出てきますね。

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な〜んだ。やはり沼地なんて嘘だったんですね…。

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こちらのマンションが以前、何だったのかは知りませんが、
浦和は昔は沼地が多かったのは事実です。
水郷だったんです。

浦和で現在でも鰻屋さんを多く見かけるのは、そのせいです。

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資金面で購入を諦めましたが、魅力ある物件です。
なんだかんだ言ってもこの物件をを買える方は羨ましいですよ。

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ここを見ずに他を購入してしまったのですが、
ここの物件はお部屋の広さに余裕があるのがいいですね。
広めの寝室を希望していたので・・・。

だけど、ＢプランやＣプランなど８０平米の間取りは
お部屋の広さに若干の余裕があるけど、収納の少なさを感じたり、
洗面所や浴室は標準的だったり、キッチンは狭さを感じるのは私だけなのでしょうか。

Ｂプランの１ＬＤＫ仕様は、応接スペースを取っていますが、
無理やり１ＬＤＫにした感じがしてしまいます。

それでも羨ましいですが、ちょっと無駄な間取りに違和感を感じてしまいます。

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浄水器専用水栓やタンクレストイレ、食器洗浄機が標準ではないんですね。
一番の驚きはこの価格のマンションで人感センサーもオプションなんですね。
あっても無くても良い物ですが、あると便利なので・・・。

込みこみ価格ならまだ手も届きますが、オプションでドンドン入れなくてはならないのでは
うちには不釣り合いな価格になりそうです。

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サイトを見てみましたが、かなりいい場所のようですね。浦和だけあって、値段が高くて手が出しにくいというのは分かります。

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ルームプランを見ていて気になったんですけど、
下駄箱ないんですか？

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ごめんなさい。
物件に不釣り合いな、庶民的な質問をしてしまいました（笑

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浄水器やトイレ設備等目先のことでマンション価格から考えれば微々たるもの。
それがついてないことなんて購入を考える基準にはならない。
そんなもの今も使ってるが安いものだ後付けすればいいだけ。
簡単には変えられないことで問題があるならもっと上げてみてくれないか。
購入済みなので後の祭りといわれても意見は聞きたいものだ。

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そもそも東口から徒歩9分というのが、残念な気がしますが。。。。

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微々たるものくらいあらかじめ配慮しないのはどうかと思う。
後付けするなら最初からお願いします。
それは売る側の逃げ口上だよ。

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はたして、土台がしっかりとしているという話だけで
リセールする際に売りやすいかも疑問があるかな。
見た目で選ぶ人間はどうしても多いだろうし、土台も見た目（設備）も
揃って、初めて価値が出るんじゃないかと思う。

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前地が元湿地帯だったなんて有名な話じゃないか・・・
地元民じゃない自分でも知ってる。不動産屋にでも訊いてみなよ。前地の物件、特に賃貸は湿気が多い。
ちょっと陰になる建物の1Fなどは夏でもヒーターのいる寒さだし、換気や掃除をさぼるとカビが物凄い。
あと悪いのは戸田周辺らしい。

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今時、床暖、保温浴槽は標準仕様にしてほしいですね。
洗面所やキッチンは差額分で色々選べ、個性を出したい方にはいいかも
だだ、さすがに床や壁紙などは良い物を使っているなぁと感じましたが。

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マンションの話ではなく、なんだか前地の土地の話になっているみたいね。
おもしろいわ。

ところで、昔の浦和の地形図を見てみるとおもしろいわよ。
明治、昭和初期あたりの２万５千分の１の地形図が良いと思う。
前地あたりは水田が広がり、もちろん日の出通りは存在していないわ。
ブランシエラの建設地は、もちろん道路すらも走っていない水田地。
きっときれいな景色だったんでしょうね。
でも、さいたま法務局にいって明治期の地籍図や和紙公図を見たほうが
正確かもしれないわね。

以下は家のお祖父ちゃんに聞いた話よ。
川久保病院近くの交差点には「浦島」という料亭があって、
そこではちょっとした滝や池があり、谷田川（現在のとおえもん川）に
つながっていたんだって。
谷田川では川魚が泳ぎ、鯉やウナギも捕まえることができたって。
ただ、大雨の時は大変で、川が氾濫して大変だったってお祖父ちゃんが言っていたわ。
これについては小松崎著「浦和の校歌」の仲本小学校の項にも、確か似たような記述があったと思う。

クインズ伊勢丹が閉店し、建物を解体した後、しばらくは更地だったわね。
その時は、ちょっとした池ができ、水生植物が生え、多くの水生生物を見ることができたわ。
昔の景色を思い出しちゃった。カエルがなき、おたまじゃくしが泳ぎ、トンボが卵を産み、
葦が生え、本当に素晴らしい景色だったわ。あの時、こんな池ができているのに、
長谷工さんはどうやって基礎工事をするのかしらと不安だったんだけど、上手い具合にやったみたいね。
本当に凄い技術だわ。

個人的にはこのまま水を活かした公園にして欲しかったけど、ブランシエラの人たちとも
仲良くしたいわ。ぜひ、自治会を盛り上げて欲しいと思っています。
私ももう年だから、若い世代に前地を盛り上げて欲しいと思っています。

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まわりくどい。

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え？
面白い内容でしたよ。

>>このまま水を活かした公園
ならその方が地元は喜んだかな。

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その話が有名なら長谷工は地盤にかなり力を入れてるのでしょう
でなければ前地に「長期優良」は作れないでしょうから
であれば、戸建てより安心だね

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優良住宅だけあって、価格帯はけっこう高いですね。売れ行きの方はどうなんでしょうね？

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やっぱり沼地？田んぼに川って表現…。驚きました…。
西口の旧中山道周辺の方がよいのかな？一応、宿場町で道路だったんでしょうから。

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そもそもマンションコミュニティに購入する気もないご近所さんが登場し、
土地のことをあれこれ書くっていうのが怪しい。
どっかの業者でしょ
それに土地や地盤がどうのっていうのは大きな地震が実際に起こらないとなんともいえないね
であれば自分は建物自体で購入を考えたいね

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まだ最上階は残ってる？

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>247
まあ、浦和の窪地は言うまでもなく昔は沼もしくは湿地帯ですから。
そういう場所は今でも湿気が多いとか聞くし。
でも豊洲あたりからすれば強固な地盤であることは間違いない。
いいんじゃない？その考え方。

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浦和とか、いう名前時点で、水に関係する地だった可能性はかなりあると思うが。
まぁ、いいんじゃねーか？ウナギ屋多いから、土用の丑の日には困らなないんじゃねぇの？

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そうですね。確かに、沼とか窪とかの地名、多い…。でも豊洲とかのタワマン買うより全然リスクは低い。

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豊洲だのお台場だの埋立地のタワマンが一番怖い。
浦和はまだ埋め立てじゃないだけマシ。
建物自体の価値で考えるっていうのはいい考えかも。

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小松崎兵馬著「浦和の校歌」を読みましたが、ブランシエラの敷地である前地の話としてではなく、仲本小学校（本太2-12-31）の話として、下記の記載がありました。
「この土地は低湿地で、葦がぼうぼうと生え、雨が降ると水が出て金魚や魚が出たので、それをとるのが楽しみだったそうです。」

ただ、ブランシエラの敷地および日の出通りではありませんが、南北に走っている藤右衛門川通りと、その１本浦和駅側に平行している通りは暗渠で、10年に一度の大雨のときには心配なところです。（7/25（日）の大雨のとき、水が溜まっていました。）

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豊洲、豊洲の繰り返しの人は何なんでしょww
先日の豪雨は時間雨量に換算すると記録的らしいです。30分で60mmを超えたようです。
暗渠やガード下は溜まりましたね〜。

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地盤の話は他でしてもらって、マンション自体の話に戻しませんか？

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人の生命がかかっているのに

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浦和の東口に３６年住んでます。
ブランシエラの近所徒歩2分に越して10年です。
確かに、豪雨の際は今でも水が出ます。
この20年でどんどん道路の冠水問題は改善されており、
絶対にこのあたりには住みたくないという程ではありません。

さてさて、私同様購入済みの皆さまもお読みかと思います。9月には浦和が誇る「パインズホテルでディナートークショー」がありますが。それを前にして、改めてこのマンション買って良かったと思えるような話もいかがですか？

では、私が思う浦和の魅力とは何かというと・・・。
基本的に浦和の人は、地元が好きです。
浦和は、他の地区から遊びに来るところではありません。
大宮以北の方は、大宮へ。浦和以南の方は都内へ。
これが、買い物や外食などの商圏パターンです。
ですので、浦和にいる人は浦和の人です。
なので・・・街がきれい！
治安がよい。
住環境としては、程良い場所ではないかと思います！

つづく・・・

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交通マナーは醜い程に悪い。浦和に住んでいながら、恥ずかしく思います。

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浦和は、道もせまいしよくわかります。
譲り合い、浦和！

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結局いくつ残っているんですかね？

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>257
｢浦和が誇る、ﾊﾟｲﾝｽﾞﾎﾃﾙでﾃﾞｨﾅｰﾄｰｸｼｮｰ｣
？？？？？？？？？

意味がわかんないんですけど。

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契約者を対象としたイベント（トークショー＆ディナー）のことですね。
エントランスホールに作品を提供する和紙デザイナー堀木エリ子氏によるトークショーは、作品出展した上海万博のことなどが伺えそうで、家族全員で参加の予定です。

浦和駅はＪＲが複数の線を利用できて便利（ダイヤが乱れているときに感じます。）。これからますます便利になる予定というのもうれしいですね
また、ブランシエラから徒歩1分のところに住んで11年になりますが、「閑静な住宅街であり、かつ少し足を伸ばせば商業圏」というところが気に入っています（商業圏の中に住むのは好きではないので）。
夏になると、「後ろからの日差しなので、駅まで歩きやすい」と毎日感じます。

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それ、参加費は販促費用でしょう？

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浦和駅は、利便性もそうですが、商業施設がけっこうあるので、私もけっこう気に入っております。特に帰りにお気に入りのバーに気軽に立ち寄れるのが良いですね。浦和は以外にバーの多いマチみたいです。

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浦和と南浦和は乗り換えなどもけっこう便利なんですが、北浦和、与野になると急に魅力がなくなるんですよね。

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北浦和は汚浦和。
与野は与作。
という連想をどうしてもしてしまうのです。
ちなみに、浦和は浦安。え、千葉？てな具合。

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お大事に。

おやすみなさい。

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トークショー＆ディナーは無料です。
みなさん参加されるのでしょうか？であれば、同じマンションに住む方の顔合わせみたいに
なりますね。

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仮にトークする人が無料でも、料理や場所代はパインズに払うでしょ？
ハセコが自腹で持ちますか？販促分に入ってるような気がしますが。

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マンション購入してからの有料施設などはしっかりと確認しておきたいな。後でびっくりするようなことは避けたい…

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契約済みなので、ディナーショーの費用がどこから出るのかあまり興味ありませんが、当然契約者自身の購入金の中から出すと考えるのが普通ではないでしょうか。それなりの金額を出した人達が集まると思いますので、楽しみにしています。　　現在住んでいるマンションは小川を埋め立てて、建てられていますが、ここ２８年、水の心配をした事は一度もありません。　浦和駅から何度も現地まで歩きましたが、パルコの横を出てから、自分の家の窓が見えますが、仕事を終えて駅から歩いて帰る時、子供たちの部屋の電気が灯っていて、今頃なにをしているのかな等と考えて歩くと９分や１０分なんかあっという間だと思います。（実はこれが一番の購入の決め手）

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近所に住んでいる者です。
マンションの建設は順調みたいですね。
長谷工のマンションの住民の方々とは仲良くしていきたいです。

しかし、明からにこれまでとは風向きや風力が変わりました。
あとはデジタル放送の受信が悪くなりました。電波障害？
これは長谷工に言えば改善してくれるのかな？

さらに私の家は長谷工のマンションの各部屋から覗かれている感じがします。
マンションのベランダが透明？なので尚更です。
マンションの住民も覗いている＆覗かれている感じがして嫌なんじゃないかな。
私にとって余計な出費かもしれませんが、ブラインドの購入を検討中です。

あとはこの前あった花火も長谷工のマンションがなければリビングからも望めたのに
今回はまったく見えず・・・

第一種低層住宅地域ではなく、第一種住宅地域だから１８階建てのマンションの
建設もOKなのは分かりますが、景観からして違和感があるのは確かです。

地域との共創を長谷工の人が考えてくれなかったのが残念です。
長谷工が低層住宅の写真を広告に使っていましたが、許可は取っているのかな？
これまで築き上げて来た良好の住環境を、うまい具合に広告として使っている
長谷工に対しては腹立たしいです。長谷工はこの良好な住環境を壊しているんですから。

でも、購入者さんたちは悪くありません。
それに掲示板を読む限りでは良い人が多そうなので嬉しいです。

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マンション一棟建つという事は、いろいろ弊害があるんですね。
私も浦和でマンション購入を検討しているので掲示板を参考にさせて頂いてますが
ここは、割と好印象を感じてます。

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昔から住んでいる人には、かなり愛着があるんじゃないでしょうか。
大きなマンションが建つと、景観ががらりとかわりますから。

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で、このマンションは下駄箱あんの？

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この物件の購入者は浦和在住の方が多いと聞きました。
歩いていける場所に現在住んでる方もいらっしゃるそうです。
購入者は大手企業にお勤めの方、医者など高収入の方ばかりだそうです。
そういう意味でもあまり下品な方はいなさそうだし（掲示板見てもそう思いますが）建物自体に
魅力を感じているので現在購入するか検討しています。
まぁ、予算よりはかなり高いのが問題ですが・・

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日本初の長期優良住宅認定マンションでパソコンでヒットしましたが、
最近　目にする、耳にするこの言葉。

戸建てでは、住宅展示場に行くと、各ハウスメーカーさんも認定商品を盛んに説明してくれますが、
マンションは、戸建てと違って、この認定を取るのが大変なのですか？

高耐久、高耐震、可変性、エコなど戸建てでも説明がりましたが、高層建築、集合住宅となると
上物のコストがものすごく高くなりそうですが・・・

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上物のコストは、販売価格を見ればわかるだろ
だいぶ割高だと思う
その分しっかりしたものが出来ていれば客は満足なんだろうけど、どちらにしても
富裕層しか買えないマンションであることは確か。

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｢では、保証も超長期なんですか？｣と質問してみ。

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ホントですね。
特に、Ｄタイプは間取りの広さもあるでしょうが　かなり良いお値段してますよね

管理費の滞納…　なんて事はなさそう…

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