ブランズシティ品川勝島　パート5

>>1206

最低でも270でも買いたい人がいる。
ここは270なら逃げ出す。

>>1186
シティテラスで同じ構成にしたら億超える部屋も出てくるだろうから比較しても意味ないでしょう。
どうしても比較したいなら新棟が100㎡超も含めた広い住戸が多い構成ですぐに登場するようなので、それで結果が出そうですよ。
トータルで600戸以上と聞きましたよ。

そりゃ地縁があったりどうしても欲しい人はいるでしょうからね。
それでもそれが人気とは限らない。

まあ構成間違えたと思ってるなら、反省して新築坪200で時間をかけて売るしかないですね。
結果がすべて。

>>1208

比較というか広い部屋は売るにくいってことが言いたいだけなので。

それで六郷土手はどれくらい要望書入ってるのですか？

>>1212

MRに聞いてくださいね。
僕はおっしゃるとおり、価格表探しましたからね。

結局エリアごとにアッパーの価格があってそれ超えると売りにくいんだよね。
だから最近はどの物件も間取りを抑える

>>1213

分かりました、何の情報もないということは特に好調ではないのですね。

ここの近くの大森海岸も70㎡で刻んでいるようですが相当人気あるようですね。
坪単価もグロスも天王洲以上の価格ですが、、
高いと売れないというわけでは無さそうです。

>>1215

情報はありますよ。
ただ、僕が大差がどれくらいか聞いた時、具体的な数値は示さず、価格表を見ろといった。
もし載っていなかったら、僕はMRに確認したでしょう。
ブランズ勝島が要望書今どれほど入っているのか、教えてくれたら、僕の知る情報でよければ教えますが、MRに問い合わせればわかること。

自分は、調べろと言うくせに、聞く時は、教えろという。
そのスタンスが嫌いなだけだよ。

>>1217

MRに聞けじゃ情報なんてないのと一緒です。それで好調ですと言われてもね

>>1214
そうですね。ここは勝島という立地のアッパーを見誤りました。もうすぐ新築でもなくなるし、値下げも現実味を帯びてきそうですね。

LHが残ってるのは、Hはそもそも竣工後からしか販売してないから。Lもこれでほぼ終了。より運河側のL2タイプはとっくに売れてるし。

残りはそんなに多くない感じですかね。

そうなんですか。
まだ実はあるのかなと思っていたのですが、
さすがに今更隠しておくこともないですものね...
選択肢はなくなってきているということなので、お目当てがある人は動いたほうがいいということなのかも。
値下げしてくれればいいのに、というのはあるけれど。

今期10戸、先着15戸。毎回10戸出すけど先着が減らないよね。残り40戸くらいか。ずいぶん時間がかかったけど、9月までには売れそうだね。

>>1245

今期の10戸は全部売れたんですか？

角の4Lは早々に売れてしまったんですよね。いま思えば買っとけば良かった

>>1247
残っているLHは角じゃないからね。4Lは角がいいね。

Nだけはシティテラス並みの価格だね。

それでも早期に売れたということは需要があったのでしょうね。個人的には狭小3Lのシティテラスよりは良いと思います

週末に売っていたのではなかったのですか？
いつまでも決めないと何か懸念があるマンションなのかと思ってしまいます。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2727.html
1年8カ月前から強気の価格と間取りが苦戦の原因と言われていますね。
まあ、この運河側の角部屋だけは価値があると思いますが。

価格は強気でもないね。単に広い部屋が売りにくいってだけでしょうから。

売れ残りの理由に、たられば言っても仕方ないですよね。広い部屋がなければとか。

売れ残っちゃったんだから早く値引きして売ればいいのに。
購入検討中さんは値引きを待ってるの？
もう諸費用とかは引いてくれるらしいよ。

事実オーベルは同等の坪単価でもうれてますしね。オーベルはその間取りブログの人も売れ行きにビックリしてたうえに
マンション番付にランクインさせたくらいだからその人も読み違えたのでしょうね

相変わらずの粘着ネガはスルーするとして...

そうですね。単にグロスの上限を読み違えたって感じでしょうね。
もっとコンパクト間取り主体ならとっくに売れていたと思います。

それってリセールでも苦戦しますと同等の発言だと思うのですが、、

中古で価格下がれば広い部屋の希少性が出て案外リセールしやすいかもね

勝島は元が安いからリセール時も資産価値的な目減りは少ないだろうね。
今の不動産高騰の煽りをあんまり受けてないエリアだし

公式ホームページの物件概要だけど、
今日更新で4期4次が先着順10戸、
先着順が14戸って、
4期4次が全滅で先着順が1戸しか売れなかったってこと？

4期4次は別の部屋だよ。何個か間取り変わってますし

5000万からですから売りにくさはあるのでしょうね。モノはいいだけに勿体無いですね。

今期から先着順販売にしたのかな。
シティテラス方式だね。

ここにしてももう200後半位の数は売ってるみたいですしね。もうラストスパートではないでしょうかね。
自信あるらしく相変わらず値引きは渋いみたいですが..

上層階で64平米くらいなら欲しかったなー
交通の便も悪くないし景色も良さそうだし。

カッコいいですよね！

>>1279
反対側（南側）からも、かっこいいですよね。

この物件はエントランス周りがカッコイイ。

>>1281
外観はフツーだけど、
エントランスは有料老人ホームみたいに大きい。

エントランス周りの車寄せがいいですよね。あと緑も豊富ですし。

意味不明ですね。毎度のネガさん登場ですか。

坪単価は近隣とそれほど変わらないのか…
2Lがあったらブランズがいいのになぁ

>>1287
たらはやめましょうよ。

そうですね

小さい部屋は早期にに売れてしましましたからね。設備と坪価格のバランスは取れてますよね。
惜しむらくは広い部屋しか残ってないということ。

お隣はめでたく完売したようですね！
これで多少売りやすくなると思います。

まだシティテラスが相手として残っていますが、
オーベル完売で値下げの必要はないようですね。

ＨＰを見て、分譲マンションっぽくない外観だなぁと思っていましたが、
上の写真を見ると、やっぱり分譲マンションっぽくない外観ですね。

エントランス周りだけなら分譲マンションっぽい感じはしますが。

もう残りもそんなに多くはない感じですしね。そんなに掛からないんじゃないですかね。

今出てる先着１５戸以外にもまだ何戸売れ残っているの？

興味あるならモデルルーム聞いた方が早い。

ネガを書いてる方は、よほど羨ましいのでしょうね！余裕がなくて可哀想な方ですけど、気になってこのスレをチェックしていると思うと何だか可愛いですね。

外観に特徴はないけど、
飽きの来ないデザインと思えばいい。

確かに遠くから見る限りだと、デザインの細かさや良さが伝わりづらいデザインだね。

でもちゃんと見るとデザインの良さが伝わるから、検討者や購入者などには良いんでは？

パッシブデザインも採用され、住む人や実際に訪れた人にはデザインの素晴らしさが伝わると思うしね。

板状マンションだからね。
見た目はどこも似てしまう。

エントランス周りのデザインはいいですね。

公式ホームページのギャラリー見ても、エントランス周りは強調しているね。団地と言われる北側の写真は全くないけどね。

全邸〇〇向きっていうマンションはどこも板状になりがちだから
そればっかりはしょうが無いね。

正面が良ければそれに越したことは無い
戸境が壁になっていて、近くから見ると重厚感があって良いと思いますよ。

もう少し高額なマンションなら裏側にもお金を使ったのかも知れないけど、この坪単価のマンションにしては
素晴らしい部類に入ると思いますよ

最近週末になると何らかの引越し業者さんが
荷物を搬入しに来ています。
すこーしずつ売れている様ですね。

諸費用とか引いてるので、前よりは売りやすくなったんですよ。