ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

他のマンションと比較すると安いですね。
この時期は。

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いつの間にか引き渡しが2021年の4月になってますね。
何故でしょう。

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>>820 マンション検討中さん

スミフお得意の売上計上時期の調整です。

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>>820 マンション検討中さん
ごねれば早められるんでは！？

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>>822 マンション検討中さん

無理だよ。

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毎年供給数1位を確保するため大量放出

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>>819 マンション検討中さん

立地相応の価格でしょう。
駅遠いよ。
勝どき東の橋がかかったとしてもね。

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>>825
駅入り口まで、徒歩6分

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人道橋写真出ました！
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

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>>822 マンション検討中さん
11月も12月も引越しトラックきてますよ。実際には交渉次第なんじゃないですかね？

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>>828 マンション検討中さん

売買契約締結する時点で決まるよ。
今なら2021年4月引渡し。

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>>829 匿名さん
きびしー、買った瞬間に約築5年。

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>>829 匿名さん
物件概要ずっと追ってましたが11月や12月という設定はなかったはずなんですよね
公式と実態は違うのではと疑っています（笑）

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>>831 マンション検討中さん

引渡し＝引越しではないからじゃないの？
賃貸かもしれないし。

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　住友のミニドゥトゥールなんて言われるかもだけど、立派な前田建設のタワーだぞと胸を張ったらいいのです。

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>>833 通りがかりさん

急にどうしました？

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専有部の形がきれいな四角ではないからか、居室などの配置がよくあるタイプのものではないようです。
見ていると、うまく組み合わせているなって関心してしまいます。
窓がなるべく居室にあるように組み合わせているのだなって
見ていて思いました。

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>>826 周辺住民さん
5分表記もあり得るのでは!?

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>>836
測ってみたら456ｍだから、5分は無理でした。

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ここに決めました。

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>>838 マンション検討中さん
おめでとう！決め手は？

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>>839 マンション検討中さん

再開発エリア、利便性の良い場所で晴海を気に入り、バランスのとれた物件だったので決めました。向かいのタワマンもみましたが、こちらの方が自分には合っていました。

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>>840 マンション検討中さん
向かいのタワマンもちろんランドマーク的で良いんだけど、会社事務所が複数あって人の出入り多いし、なによりチャイも多いから落ち着かないんですよね。
このタワマンは真逆で落ち着いている印象。
合う合わないありますね

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買いました。よろしくお願いします。

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ここは理に敏いチャイが少ないと言う意味で鄙びた様子で落ち着きますね。

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>>842 匿名さん
決め手は何ですか？入居は2021年ですか？

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>>844 マンション検討中さん
安い。2020

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>>845 匿名さん
安いは武器
割高な部屋と割安な部屋が混在してますよね

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>>846 マンション検討中さん

割高な部屋、割安な部屋とは？

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>>847 評判気になるさん

割安な部屋は南向き70平米7000万ぐらいで出てたと思います。逆に割高は高層階でまだ残ってます。どの部屋も勝どき東の販売にあわせて価格調整入るかもですが。

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警察署ビューの部屋が安かったですね。

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あれは安すぎましたね。買えた方が羨ましい。

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最新の価格表ありませんでしょうか？

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>>850 マンション検討中さん
坪300程度でしたからね

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8000万円くらいで買える76平米の部屋ってまだ残ってるんですかね？坪350弱くらいで探しています。これでも高値つかみかもしれませんが‥

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>>853 匿名さん
南西中層階はまだ残ってたかと。
南東中低層階はもうない。

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>>854 マンション検討中さん

ありがとうございます！
南西ですと、フラッグとお見合いで圧迫感出てきますかね
中層階、何階からだと抜けてくるのでしょうか

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>>855 匿名さん
南西だと警察署もかぶらないと思います。
ただ、目の前は清掃センターの煙突と将来は晴海フラッグのタワマンが被りそうです。
南向き中層階17階以上(警察署が被らない)は永久眺望になると思いますが、ご希望の坪単価では売らないでしょうね。

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水素ステーションってリスクないの？

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>>856 マンション検討中さん
南向きですかー
なんか入口が２つある部屋があって変わってますね
南西の3LDKの方が好みなんですけど、煙突やフラッグの圧迫感が気になるのかどうか‥
価格も相応ですかね‥

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>>855 匿名さん
晴海テラス・晴海レジデンスと重なりますね。ともに20階建なのでそれ以上じゃないと抜けないかな。でも景観を塞ぐほどの建物じゃないので中層階でも気にならなそう。
写真はHPにアプされてるMR。こんな感じかと。
いいな、ここ買えるのは羨ましい。

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>>857 匿名さん
重説になんて書いてあるか知りたいです

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>>858 マンション検討中さん
南西は見てないが、両隣の中層階(15階以下)を見た感想です。
西→煙突はバルコニーから覗くと見えるくらいです。晴海レジデンスが少し被りますがそれ以外は開けてます。東京タワーはバルコニーから覗くと見えました。

南→警察署と煙突、フラッグのタワマンが被ります。フラッグのタワマンは距離もあるため、圧迫感はないと思います。警察署も南南西だとガチ被りではなかったです。
南、西も環二が走ってるので、圧迫感はない反面低層だと排気等気になるかもしれません。

個人的には豊洲ビューで静かな東向きが良かったです。

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>>859 マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん

あけましておめでとうございます。
そして、アドバイスありがとうございます。
うーん、南西中層値段とのバランスかなあ、と思っています。坪350万くらい？と勝手に見てますが、割高なのかなあ、うーん、迷いますねえ

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>>862 マンション検討中さん
350なら割高ではないよ。南西中層階は狙い目。高層になると400程度だったかな。
ちなみにドゥトゥールで売れ残ってる南西低中層階が400-420くらいだからね。値段だけで比べれば買いかと。

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350なら買いでしょう。
400なら条件良い部屋選びたいね。

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今から契約しても築6年 2021年4月入居

修繕積立金が値上りした後に？
1年待てばブランズ豊洲入居開始、2年待てばパークタワー勝どきと選手村の入居開始
はたまた完成物件だと1年早く入居できちゃう

待たされる間の家賃分くらい値引しないと悔しいよ

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>>863 マンコミュファンさん
>>864 匿名さん
色々とアドバイスありがとうございます!

>>865 匿名さん
そうですよねー
管理費も高目だし、坪単価では無い部分でのデメリットを考えてしまうと躊躇してしまう‥‥

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もうなくなってしまったようですが、警察署ビューの部屋もあったんですね。
価格がだいぶ安かったとの事ですが、どのくらいでした？
こちらのように景観を売りにするマンションで警察署が見える部屋は人気がないと踏んだのかもですが、またたく間に売れてしまったのでしょうね。

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>>867 匿名さん

まだ最終期に向けて温存

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