ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

2015年に竣工したものの、何らかの理由で賃貸も販売もされていなかったマンションなのですか？
みなさんが仰るように既に新築マンションではなくなってきていますし、経年につれ資産価値に影響が出てくるかと思いますが今後の販売計画はどうなっているのでしょう？
詳細を見るとエントランスにはコンシェルジュも入って豪華な造りになっていますよね。

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ドゥ・トゥールの販売、分譲賃貸の影響を大きく受けていると思います。
当初は賃貸マンションと聞いております。
当マンションが相場程度の家賃で募集すると、ドゥ・トゥール分譲賃貸が苦戦し、分譲を開始するとドゥ・トゥールを検討する顧客に影響を与えると思います。

販売計画は以前、住友不動産に問い合わせたときは未定とのことでした。
その後は不明ですが、電話で問い合わせれば回答して頂けると思います。

なお玄関などは豪華ですが、賃貸目的で建設しているので、それ以外の部分、専有部は分譲仕様ではないと前田建設の方が言われていました。

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外観写真あります。

https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%99%E3%82%A4%E3%82%B5%E3%82%A4...

今は満室なんですね。このマンション、そういえば近く通りましたね。駅までは徒歩10分とありますが、もうちょっと遠いかもしれません。運動公園の緑が窓から見えて景色よさそうですよね。

分譲賃貸だといくらくらいになるんでしょう？

>>なお玄関などは豪華ですが、賃貸目的で建設しているので
そうなんですか。外からみるとかなりカッコイイですけど。住んでいる人の意見が聞きたいです。

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ここは社宅ですかね。満室とありますが、夜は全く電気も付いておらず、誰も住んでいないようです。

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１世帯だけ入居していると住友の営業から聞きましたよ。
そこの為だけにコンシェルジュも置いてるし、共用部の電気空調もつけてるみたいです。
前田建設から購入した経緯は何なんですかね？

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ロビーの内装を全部剥がして何か工事をしてた。ツルツルピカピカの大理石に貼り替えてすみふ流のロビーに改装するのかな。

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>>62 匿名さん

私が唯一の住人ですよ。

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失礼なことをお聞きしますが管理人も兼ねて住まれているのでしょうか。

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利益確定したくなくて売りに出さないのでは？
基本的には下がる要素は無くて、後はサプライズでどの程度まで上がるかって感じじゃないでしょうか？
近隣一期購入者はスミフと同じポジションを持っていることになるので手堅いですよね。

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ベイサイドタワー晴海をネットで検索すると、頻繁に裁判とのキーワードがでてきます。
現在、何らか係争事案に至っているのでしょうか。ご存じの方がおられれば教えてください。

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このマンションの住民専用スレがあったら面白そうw

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ちょっと信じがたいのですが、1世帯だけ入居しているとは本当の話ですか？
ネットでは『竣工後ほどなくして2階と13階のみが賃貸として出てきただけでそれ以外のほとんどのお部屋は未だ謎のまま』と書いてあり、野次馬で申し訳ないのですが、今後どうなっていくのか動向が非常に気になっております。

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なにかトラブル、問題が生じているかも知れませんね

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>>73 匿名さん
近隣のものですが、数ヶ月前に夜通った時は13階の、北側に一軒だけ電気が付いていました。周りの公開緑地も整備されてますし、管理費用はそこそこかかっている気がします。
どうしているんでしょうね。

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私なりの意見ですが、中国人の富豪が独占されているのでしょうか。まさに下がる要素が見当たらない。タワーマンションの暗号通貨ですね。

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ついに、分譲開始！

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>>77 匿名さん

おー！？

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>>77 匿名さん

なんでこのタイミングで！？
気になり過ぎる！！

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>>79 匿名さん
今が一番高く売れる、もしくはタイミングが良いとの判断でしょうね。

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高値ふっかけてくることは確実やね。

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ドトールのちょい下、パークタワー晴海のちょい上というところでしょうか？

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>>82
住不だけに価格は未知数だけど、中古ってことをお忘れなく・・・

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>>82 匿名さん

それだと有明の価格と被りそうな気がします。
しかし地下鉄通るとここと有明でスミフの残り1500戸位の分譲価格が1000万上乗せされそうですね。
それだけで150億の利益が生まれるので裏で動けなくもないわけですか、さてどうなることやら。

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>>83 匿名さん

中古ではなく新築ですよ

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増税前に駆け込みで売ろうってことか。

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増税も微妙だなぁ…。こんなとこで呟いてもしょうがないけど10年後、財政規律や円の信用ってどうなっちゃうんだろう。

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>>86 匿名さん
新築じゃないものは中古って定義ありましたか？

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>>86 匿名さん

ただし、新築と同等の価格で出してくるだろうね。

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>>89 匿名さん

不動産の、表示の決まりで、竣工から1年経つと新築と言えなくなります。

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>>91 匿名さん
それは知ってます。
で、新築以外はすべて中古という定義はどこでされてるんですか？

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世の中には新築と中古の二種類しかないから。

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>>93 ゴージャス松野さん

新古って知らない？

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新築ではあるけど、新築という表示が出来ないだけじゃなかったっけ？

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皆さん、言葉遊びはその辺にしてね。

新築という表示は出来ない時点で、「新築」ではないでしょう。国が決めていることです。

でも価格は新築並みで出てくるだろうし、買う人も新築と変わらない感覚で買うのでしょう。

ただ、間取りプランセレクトなどを楽しめないというのは新築らしくはないですね。

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いえいえ、新築であることには間違いないです。
広告に新築と表示して販売できないという制限があるだけじゃなかったかしら？

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新築の表示は不可と思います。
またローンなども中古のものが適用されるかと思います。
https://www.flat35.com/faq/faq_601-2.html
数年間、設備及び配管などを使用していないため、劣化の程度が懸念さえるとのことだと思います。

以前、前田建設工業の方に確認しましたが、もともと賃貸のために設計、建設したマンションのため、分譲マンションにある豪華な共用設備はなくまた設備、使用もやや劣るとのことでした。エレベーターの台数も賃貸マンション使用です。これらは内部を確認すれば容易に判断できます。

ドゥドゥールの販売に目途がたったか、市場悪化する前に売却するかいずれかと思います。

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>>97 匿名さん
何言ってるの？
デベは新築みたいな売り出し方するんだろうけど、国が新築と表示してはダメと言ってるんだから新築じゃないんだよ、分かった？

かと言って誰が誰も住んでなくて中古というわけではないから、未入居物件、という言い方が適当かな。

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>>93 ゴージャス松野さん
適当なこと言わないように。

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これからプロレスの試合があるので失礼します。

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>>99 匿名さん

新築ではあるのでは？
広告などで新築表示が出来ないだけで。
そもそも、わざわざ広告に新築って文字入れます？

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情報提供、誠にありがとうございます。
可能であれば追加の情報もお願いいたします。

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>>102 匿名さん
ではあなたの新築の定義は？

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定義

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>>105 匿名さん

ですね。
このマンションは、新築ではありません。

2015年10月竣工なので、2年半経過しています。

新古または中古ですね。

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新築、新築言ってる人はなんなんだ

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ドトールの販売が低迷中なのに
思い切った行動だね

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>>108 匿名さん

そうなんですか。販売は順調ではなかったのでしょうか。

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>>109 匿名さん
ドトール は、完成から3年近くが経過し、その分固定資産税優遇期間も短かくなっています。いくらスミフの売り方とはいえ、順調とは言えなかったでしょう。

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>>77 匿名さん

すごいです。販売スケジュールはどのようなものなのでしょうか。
詳細わかればまたお知らせください。

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