ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

Low-eガラスというみたいですが、窓やバルコニーのガラスが若干紺色っぽくなっていて、外観が締まって見えてカッコいいです！
売れたら紙カーテンもなくなるということで。

Low-eガラスは色つきなんですか。
メーカーにもよるかと思いますが、YKKの場合はブロンズ、ブルー、透明と3種類があるみたいです。
こちらは外観のデザインを考え、あえてブルーを選択したのでしょうね。
眺望にほとんど影響がないなら、私もブルーがいいと思います。

LOW-Eで透明なのは断熱タイプ。遮熱タイプは色付になる。

>>613 匿名さん

見に行けよwww
何がエビデンスだよ、超馬鹿っぽい

Low-e遮熱タイプがタワーで使われるのは一般的なのでしょうか？

バルコニーのある南向きはバルコニーがー庇になって直射を防いでくれるんだけど、ダイレクトウィンドウは庇になるバルコニーがないし、西向きや東向きは西日や朝日が直接差し込む。なので遮熱が重要。

>>617 マンション検討中さん
ドゥトゥールにも当てはまるけど晴海三丁目は晴海の真ん中にあるので、再開発を満遍なく享受しつつ、晴海の中では駅近でアクセスが良い。
その分眺望は悪い。

>>624 ユーザーさん
北向きは勝どき東が今後壁になりますね。南や西はフラッグタワーと重ならなければ抜けるけどね。

ここは建って何年も経つのに新築扱いですか？
使ってないと傷むものもありそうなんですが、そういう値引きとか瑕疵担保責任とかどうなっていますか？

>>625 検討板ユーザーさん
北東側は豊洲や有明の方に抜けているので、意外と眺望が良いみたいです。現在郵便局の先にある倉庫も東京都の土地なので、高い建物が建つ可能性は低いそうですよ。

>>627 マンション検討中さん
このマンション東側は抜けてていい感じですよね。この前、南東角の中層階見に行きましたがLDKの正面は警察署ビューだけどLDK東寄りと洋室は晴海運河が見えていました。

>>626 匿名さん
新築扱いかは知りませんが、住宅ローン控除も対象ですし、入居前に内覧もあると聞きましたよ。

>>629 マンション検討中さん
入居前内覧ありました。瑕疵担保責任もついた。値引きはなかったなぁ、他の部屋はあったのかしら？おせーて

>>630 匿名さん
値引きあるなら教えてほしいです！
FLAGは興味ないですが、ベイサイドは魅力あるので。もう少し価格が。。。

>>631 マンション検討中さん
Flagにはない魅力ありますよね！
3L66平米なら6千万円台じゃん、グロスではあるけど、この辺にしてはお手頃かと。

>>629 マンション検討中さん
値引きもないし、手付金も通常でしたね。
逆に今後の販売は(スミフらしく)価格上げていくようなニュアンスでした。

価格を上げるのは自由だけど、消費者が付いていけないよ
もっと内陸の中古をお得に買った方がリセール含めて良いから

共有施設が多いほど、今後の運用負担を考える必要があって、住民同士の利害が紛糾する原因になりそうだなと思うのです。ここはそういうことを避けたい、いい意味で大人の方々が希望されているのでは？と考えています。どうなんでしょうね。

>>634 マンション検討中さん

ここにコメントする暇があるなら、
ご勝手にお得な中古探してください。
買えない言い訳か。

共有施設がないのはいいんですが、一方で管理費がめちゃくちゃ高いのが残念ですよね。
戸数が少ないから仕方ないのかな。

コンシェルジュに内廊下、豪華ロビー、シャトルバス等、
管理費が高い要素がある一方で350部屋くらいしか無いですからね。

>>638 匿名さん
シャトルはドぅトールと共用でしょ？
ロビーは豪華ロビーというほど豪華でした？
どちらかと言うと豪華と言うよりシンプルだった印象です

>>638 匿名さん
シャトルバス以外に、24時間常駐のグラウンドマネージャーがいるからかな。。

>>638 匿名さん
確かに安くはないですが、ドゥトゥールは値上げする？した？らしいですよ。スミフの最近の共益費は比較的先を見越して高めに設定していると聞きました。

価格破壊と話題になった76平米3LDK7000万円くらいの部屋はまだ販売中？
14階は売れたみたいだけど、そこから下も同じ価格？今さらながらあの部屋ならベイサイドタワー買っておきたかった

>>642 検討板ユーザーさん
坪単価305万
かちどきへの人道橋完成で徒歩9分
有りだよね

>>643 マンション検討中さん
徒歩6分らしいよ

10階ぐらいまでなら眺望はともかく日照は問題なさそうだけど、それより下なら警察署の影で日当たりも悪くなりそうだな

警察署の影でも。坪300とかで晴海の築浅タワマンが買えるなら絶対買いでしょ

>>646 検討板ユーザーさん
十分に有り
立地も改善されるし、ドトールコーヒーより坪50万安い部屋であれば維持率で負けない

>>646 検討板ユーザーさん
ありだね。警察署側はスモークガラスだからこっち見えないだろうね。

>>646 検討板ユーザーさん
坪300なんて部屋あるの？

>>649 マンション検討中さん
スレ#512、76平米7080万があった。今もあるかは分からない。

7080万円とか、ほんとバカみたいな低価格で後出しすんなよクソ住不。
別のマンションに決めた後にこんなん出されたらキツいわ。
たまたま14階だけパンダ部屋だったとかならギリ許容できるが…

晴海勝どきエリアの中古タワーでも坪300なんて無いからな。
眺望がいい部屋は高いけど、それ以外はパンダなわけじゃなく通常価格のよう。待ってた者勝ちだな

来年秋にはかちどき東の販売が始まる
そこまでには大半を売り切りたいはず

物件概要の販売戸数少しずつ減ってますね。フラッグ発売あたりで2期おわり？

14階で7080万なら低層階は6000万代前半くらいで出ないかな

3期で南西76がでてくるのだろうか

>>656 マンション検討中さん
フロアが違っても、見える建物(警察署)が同じなら、上がっても下がらないのがスミフです。

>>658 マンション検討中さん
下がっても下がらないでは？

>>656 マンション検討中さん
むしろ中途半端な階のお見合い部屋より下層の公開空地見えるとこに価格乗せてきそう

>>659 匿名さん
失礼。価格はフロアが下がっても下がらない。どちらかと言えば後になるほど上がることが多いよ。ということです。

公開空地や晴海フラッグが見える下層は眺望よいでしょうね

下層階への○業の振りだね、

でも低層階は眺望だけじゃなく日当たりも悪いよ？
まあ3期以降に期待だな

残り物件が減ってきてからか、このスレ勢いがなくなってきたな

3期はじまったらMR行こうかと。

今はブランズに注目がいってるのもあるかもね

>>666 マンション比較中さん
3期は何階が売り出されるのですか？

>>668 マンション検討中さん
3,4期は今売り出しの階の間の階層でその後に最高層、最終で低層だとか

>>669 マンション検討中さん
ということは、17階から25階辺りですかね？価格が気になります。

>>670 マンション検討中さん
眺望にもよるが坪単360-390を予想

ドゥ・トゥールに近づいてきますね。勝どき東の前に売り切るつもりなんでしょうかね。晴海フラッグは2期（？）のサンビレッジの販売が延期になったとか・・。

>>672 マンション検討中さん
晴海FLAG二次に中層階、勝どき東に高層階、晴海FLAG売れ残りに低階層を対抗させる。ということか？

>>672 マンション検討中さん

かちどき東は来年秋から販売開始
あと1年以内にドトールとベイサイドを片付ける予定
仮に思惑通りにならない時はこっそり低層階だけサービス価格が出るかもしれない
実際に14階が坪単価305万だっただけに低層で坪単価300万割れで素早く終いにさせるかも
価値東は北向き低層でも坪単価350万くらいかな
築5年と減価償却が進むベイサイド低層を買うには坪単価300万割れでないと割に合わない

坪305なのは、南東76㎡の警察署ビューの部屋Onlyだったかと。

>>674 マンション検討中さん
あと2年かけて売り切るみたいだからペース的には順調なんじゃない？勝どき東で350なんかでたら瞬間蒸発だね。

かちどき東の北向き低層はお見合いするから最安

7月になってポツポツ入居者もいるみたいですね。光が灯っている。

元から、７月入居っていわれましたよ。
前に見に行ったとき。

>>679 マンション比較中さん
契約しても来年四月入居といわれましたよ。

今契約しても、4月入居みたいですね。

例の部屋が出た時は、7月以降の入居でした。

竣工済みなのに、入居まで期間をあけるのは何故なんでしょうか

>>682 匿名さん
スミフの年間販売調整のためです。
ベイサイドタワーはいわば販売するためのストックです。スミフは５年連続販売一位でしょ？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

地下鉄構想ついに来ましたね！これは価値維持できる可能性高いですね。スミフも即効値上げしますかね？

>>684 マンション検討中さん
おぉこれはいい情報！三丁目は駅近確実ですからね！

黎明橋公園に出入り口が出来たら徒歩何分になるんだろ。たらればだけど。

>>686 匿名さん
黎明橋公園地下が駅になれば、出入口は手前にできるので徒歩２分位になるのでは？

購入決定！

>>688 匿名さん
おめでとう！

>>688 匿名さん
おぉ羨ましい

A type：専有面積：72.40m2+バルコニー面積：11.28m2 使用可能総面積83.68m2
B type：専有面積：76.13m2+バルコニー面積：7.35m2　使用可能総面積83.48m2
実質A typeの方が広い？

とはいえバルコニーを生活スペースに使える訳でもないしな

>>692 マンション検討中さん
ここの構造は廊下が短い部屋タイプが効率良いと思います。

家族構成にもよるんじゃない？うちなら部屋がきっちり別れてるタイプのBの方がいいな。

駅直結かちどきビュータワーは安いよ

仕様はチープでも不動産は立地

勝ビューはUR賃貸が混在しているので、
借りて住んだことがあるけれど
仕様が古くなっているのは否めない。
あと、外廊下だから吹き抜けの中を音や子供の叫び声などが響いた。

>>695 匿名さん
確かに駅直結に勝るものなし。
でも9年近く売れ残ってるというのも事実。
実需なら住みやすさも重要かと

>>694 マンション検討中さん
Bはリビングが廊下に平米とられて実質13畳無いのが、少し残念ですね。冷蔵庫横のスペースもいびつなので、食器棚はオーダーにしたほうが収納しやすいでしょうね。

住みにくいが駅直結1分はこの先も安泰

>>693 マンション検討中さん
ここの設計なにげにうまいですよね。平米の割に広く感じるプランニングになってるかんじ。DとからEとか。

確かに、BタイプのリビングはAより狭い感じます。

Aタイプは洋室3のドアを開け放てばさらにリビングを広い感じで使えるしね

フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のどこがメインか争ってるね

>>703 匿名さん
自称でしょ？どこでもいいですよ。
言われるものであって、宣言するものではありません。

>>703 匿名さん
5丁目フラッグは分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ？

タワー南向き公共複合施設「晴海４丁目施設」の基本設計案

今後４丁目がどの程度開発されるかが、このマンションの利便性に影響するよね

今って何階が売られてるの？四月入居ってことは一旦販売ペース落としてるのかな？

>>708 匿名さん

なんか地味に中低層階も売ってるっぽいですよ。
このマンションあまり大々的に売ってないから気になるならモデルルーム行ったほうがいいですよ。
現地でしか情報出してない。

>>709 マンション検討中さん
今週末にFLAG抽選だから、落ちた人一気にベイサイドに流れてくるかもしれませんね。

>>710 マンション検討中さん
来週でしょう？

>>705 匿名さん
二丁目は車両基地 。 オリンピックレガシーとしてそのまま駐車場として使う可能性もあるのではないでしょうか。跡地利用の話は出て来ないし、住民も高層の建物は望んでないようですし。

>>711 通りがかりさん
失礼。来週ですか。
いずれにせよ、流れてきそうですね。

落穂ひろいですか。つらいね。

ここは目立った共用施設がない分、管理がシンプルで済んでいいですね。

>>710 マンション検討中さん
ターゲット客層が違いすぎる気がするのですが。

>>716 マンション検討中さん
3LDK狙いでグロス抑えたい場合でしょうね