ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

いや、普通に安いと思う。お買い得だよ。

３５０万出してでも勝どきザ・タワー買ったほうが良くない？

良くはないだろ。
ベイサイドタワーの立地や外観等が好きな人もいる。
選手村開発の目の前だし、将来的に勝どき駅の入り口まではベイサイドの方が近くなるし

目の前が警察署だろうが、始めから眺望を捨てて低層マンションを買ったと思えば爆裂に安い。
眺望なんて価格構成要素の一つでしかないんだから、ここまでダイナミックに下げる必要ないだろ

どうせこのあたりは選手村の影響受けて供給過多で値崩れ起こすよ。どんどん下がるエリアだよ。

ドゥトゥールがこの価格なら魅力的だけど、ここはなんかなあって思ってしまう。サイズが小さいんだよな。

>>564 マンコミュファンさん

フツーの板マンでも、リビングの前が開けている物件はいくらでもある。リビングの向こう側目の前が警察署ドーンはちょっとね。

ドゥトゥールは規模が大きいから良いって言う人は多いと思うけど、
あれがどうしようもなく下品に見えてしまう人もいると思いますよ。
ベイサイドタワーはかわいくて上品だと思います。

GWに晴海フラッグ行って来ます。
ベイサイドタワー晴海@450万円に対し、@300万円を切る価格が提示されるかどうか？
2棟のタワマン@350万円になるのか？
問題は入居が2023年ないし2024年とか。。。
ベイサイドタワー晴海なら3ヶ月後。

両方とも買っちゃえばいいよ

>>565 マンション検討中さん

不動産で供給過多の場合って、値上がりしてるよ。
豊洲、芝浦、武蔵小杉。

それをバブルといいます。あとはどうなるか・・・わかりますね。

値下げしてくれたおかげで買えました。
何気なく見に行ってこんなに安いのかと即決でした。

上層が坪単価450だったから安すぎるとかパンダだとか話題になったけど
完成後4年程度経ってて、湾岸なのに景観の期待できない中階層(大型タワマンなら低階層な高さ)で300前半なら良い値段ですね
これで安いと話題になるなら、なかなかというか、晴海ももうそこそこお値段がお高い地域になってますねー

あれ、
どなたか
お買い上げなられました？！

GWの晴海フラッグ、予約状況が良いとの報道ありましたね。
私もその内の一人ですが。
晴海近隣マンションのみならず、晴海フラッグの影響は大きいと思います。
私事ですが、週末はベイエリアで動物保護活動をしています。
フェリー埠頭、青海、、潮風公園、中央防波堤、京浜島等々。。。
週末のみのステイを考えています。
ゆっくりと吟味し購入検討します。

吟味するなら勝どき東もありますしね

晴海フラッグはオリンピック選手村の跡地にできる新築物件ですね！
計画を見るとマンションだけでなく小中学校や保育園、
商業施設もできるようで都心への通勤面の心配がない方にとっては
魅力的な物件だと思いました。

ここはシャトルバス、DT敷地から上下車できるとのことだが運営は双方の理事会でこれからも調整するの？

こないだモデルルーム見学行きましたけど、30部屋くらいは売れてましたよ。私はスミフの別物件買いましたけど、3L6500万くらいの部屋はもぅちょい早く見てれば買ってたかな。晴海、実質中古など色んな見方ありますが、今の相場ならやっぱかなり安いと思います。造りも目黒の売出中物件よりしっかりした印象。

賃貸仕様とか噂されたこともありましたが、全然分譲仕様じゃないですか？
風呂も広いですし。作り良いですよ

サイトの間取に出てるB’typeの部屋（3LDK76.13平米）はどれぐらいになりますか？それと地下駐車場に空きあり（2台可）と掲載されてますが、機械式ですかね？サイズとかご存知でしたら教えて下さい。

結局、14階の激安部屋は売れたんでしょうか？

>>584 匿名さん
MR行きましたが、売れているようでした！

駐車場は機械式か？という質問が出ていましたが、確かにその確認は重要かもですね。
物件概要には何の記載もありませんが、地下1階の駐車場と考えると平置きではないかと推測しますが、
実際はどうなっていますか？
地下エントランス竣工写真にちらっと駐車場が見えますが、こちらも平置きになっているようです。

>>586 匿名さん
詳しくは知りませんが、例え駐車場2台可能だとしても流石に平置き2台は…ないと思いますよ。

>>586 匿名さん
恐らく機械式 て゛すよ。

>>583 匿名さん
この間取りのリビングの畳数表示はちょっとひどいね。13畳の中に、実質廊下の面積がかなり入ってる。

どなたか価格表アップして頂けませんか？

ここの物件、タワマンなのに共用施設ないし、価格も高いし、築3年強だし、駅徒歩10分だし、目の前のドゥトゥールに見下されるだろうし、、良いところってなんなんだろう。。

先日現地確認しましたが、駐車場は4台平置きであとは機械式でしたよ。経緯を聞きましたが、今後の価値も維持できそうな物件だと思いました。

>>592 マンション検討中さん
何を持って価値と仰っているか分かりませんが、販売開始して1年経って20戸程の契約率が価値を物語っているかと思いますが、、

591 匿名さん
まだ販売していたんですね。そもそもこのマンションは前田建設工業が賃貸目的で建築し住友がドゥトゥール販促のために購入したものです。従って共用部、内装の仕様はすべて賃貸の仕様であり住友不動産が自ら企画したものとは全く異なります。
マンション業界の方であれば内覧すれば即時判断できるレベルです

>>593さん
価値を感じる人がそう思えばいいだけでしょ。
１年で20戸ではなかったですよ。あ、7階以下は販売止めるそうです。住友さんは不思議な売り方するなぁとは思います。両方のモデルルーム見ましたが、部屋の設備はドゥトゥールと同じものでした。

>>589 通りがかりさん

確かに。実際に有効に使える面積は、見た感じだけど洋室1と変わらない。

旗竿レイアウトをここまでやるとはすごいね。

>>595
何で7階以下を売り止めるんですか？

このマンションの価値は、見栄っ張りの湾岸タワマン族にはわからないだろうなぁ。
無駄な共用施設が無い、静かで品の良いマンションですよ。
豪華なロビー、コンシェルジュサービス、内廊下、ディスポーザー、手洗いカウンター付トイレ、ミストサウナ、迫力のダイレクトウィンドウ…。
それでも賃貸仕様だって言いたいなら、URとかの賃貸ではなく、住友のラトゥールとかの高級賃貸寄りですね。

>>598 匿名さん

2019年4月入居目標予定数に達するからだそうです。価格改定するつもりなんですかね？

>>600 マンション検討中さん

2020年4月の間違いです。すいません。

>>599 匿名さん
無駄な共用施設ないなら、もう少し販売価格と管理費が下がっても良いと思いますがね、、
コンシェルジュも週５日勤務だし、、

ワインとマンションはねかせるほど良い。

>>603 匿名さん
美味い！！！
味が出るよねー

>>602 購入検討者さん
最近のスミフの管理費はこの程度に設定したそうで、高いのではなく、予定外の値上げを避けるためのようです。お隣のタワーは比較して安いと思ったのですが、もう値上げをする(した？)そうです。

無駄な共用施設がないのは願ったりですが、管理費が高くなっているのはコンシェルジュサービスがあるからでは？
共用施設、共用サービスの中でも人件費が一番高くつくように思います。
かと言ってなくしてしまうのはどうかと思いますし、セキュリティ対策としてもコンシェルジュにはいてもらった方が安心ではないでしょうか。

コンシェルジュと管理人さんが混同されているようですが、コンシェルジュは基本共有施設の受付や、不在宅配の対応、タクシーを呼ぶなど、ホテルコンシェルジュに近いサービスです。そう考えると、共有施設が少ない物件には、本来必要性は低いかも知れませんね。セキュリティ対策は管理人さんや警備会社ですから、こちらは必須ですね。こういった部分は将来的に管理組合さんで議論していけるんではないでしょうか？

ここは余計な共用施設が無いのはメリットですよね。
勝どき・月島・晴海エリアは現在、個人の嗜好でいろいろ選べます。
共用施設が不要ならベイサイドタワー
共用施設も欲しいならドゥトゥールやミッドタワーグランド、予算が足りなければパークタワー晴海

寝かせたら劣化するだけじゃね？w

>>609 匿名さん
住んだらもっと劣化する。