ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

東南の角でたくさん買いましたか？

はい、東南の角で、たくさん買いました。

東南の角低層階販売価格

本日モデルルーム行って来ました。
最大関心事の眺望ですが、左手に首都高、右手に環2のブリッジに挟まれ、
正面にはゲートブリッジ、右手にはレインボーブリッジ。
最高の眺望でした。
夜景も確認したかったけれど。。。
今はあのグラを聴きながら、岸田屋に向かっています。
谷村新司のいい日旅立ちが流れています。
前向きに購入検討します。

昨日、WBSに出ていましたね。

晴海フラッグの坪単価が新聞掲載され、営業の方は相当気にしていた様です。
管理費、修繕費、パーキング代等々、毎月8万円、年間100万円程になります。
現在の坪単価ないしランニングコストを考慮すると、注文住宅が建てられます。
土地購入して、立川の輸入住宅ウェルダンで建築した方が快適でお安いです。
ただベイサイドタワー晴海の眺望も捨てがたく。。。
一戸建てと、ベイサイドタワー晴海の2軒持ちが出来たら素敵ですね。

DMみたら14Fのｂ'タイプが坪307万、76平米7080万で目を疑ったんだけど、大幅値下げ！？

フラッグの煽りかな…？
まあ買わんけど…

それはいくらなんでも安すぎないか？
ほんとに？

そんな値段で売ってたら、今売りに出てる他の部屋の価格感とバラつきが出すぎるのでは。

>>511 検討板ユーザーさん

そうなんですよ…

これは異常に安いですね…。
他のタイプもですか？

間取り、眺望、環境など実際に確認して選べる。
フラッグを待つのもあるけど、自分ならまずコッチを
見てみるな。
夜景なんか宝石箱のようだし、昼間はランドマークタワーまで見渡せる…

>>512 マンコミュファンさん

同じタイプの30階の部屋は1億580万という記事がありましたが、いくらなんでも価格差あり過ぎです
https://mansion-madori.com/blog-entry-5756.html

同じタイプの部屋で30階と14階で3500万円もあるなんて不自然過ぎますね。
スミフは時価販売ですから、適正な価格まで落としてきたのでしょう。ドゥトゥールの価格も落としてきましたし、やはり晴海フラッグの影響かな。

>>512
あれれれ？何かが起きてる？
間取りはイマイチだったけどKTTの高層でも坪330ぐらいのが売りに出てたし、
いよいよリセッションと選手村爆弾の影響かね？
間違ってたらゴメンだけど南東方向って14階も30階もそんなに大差ない（前建て等）よね？
それにしても住不は露骨過ぎるなｗ

眺望に差があるんだろうけど、いくらなんでもこの価格差はマズいでしょう。
10500万円で同タイプを買った人の意見を聞きたい。いくら高層階とはいえ、3500万円分の優位性は無いでしょう。

適正な価格って…76平米3LDKが坪307万円とか、どう見ても超割安だろ。
前に検討してて高かったから断念したけど、今日ソッコーで予約するわ

Eたいぷはそれほど安くないです

>>519
そうなんだよな～報告頼むｗ
事実だったら大変申し訳ないんだけど、>512 が誤植か釣りを疑ってる自分がいる・・・

物件概要からだけど5,580万円～9,980万円（54.73m2～76.13m2）を参考にすると、
一時期に比べたら大分マシになった気はするけど、14階（76.13）だけ突き抜け過ぎ・・・
仮に9980万が30階として1階100万差なら8500万、200万差なら7000万。
絶対ありえない数字でもないけど、一列ずらっと同じ値段で売る住不商法からは考えられん。

これでEタイプ選ぶやついないだろ、ドトールとお見合いなんだし

既に販売済みの中層階の別タイプとの比較感でもバカ安すぎる。
価格破壊しすぎだろ

晴海勝どきエリアは供給過剰だからね…
晴海フラッグが売り切れるまで大変だこりゃ。

まあ更に勝どき東が始まるから、このエリアに住みたい人は相当値下げしないとわざわざ買わないよね

元の価格と比べるとだいぶ下がっているけど、本当に安いのかな？パークタワー晴海とかシティタワーズ東京ベイとの比較感でいくとどうでしょう。

パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイと比べると立地が明らかに優位なんだから、
築3年経過しているとはいえ坪307万円は破格。
事実だったら瞬間蒸発するんじゃないの。

ここのいい部屋(価格、眺望等)は、晴海フラッグの価格発表で大きく動きがありそうだね。
検討してる人には悩ましそう。

>>526 匿名さん
立地が良いのは認めるけど、明らかにってほどなのかな。パークタワー晴海のランドスケープとか、シティタワーズ東京ベイの商業隣接のとか考えると、同等の価値かなと思います。

>>528 マンション検討中さん
不動産の資産価値を構成する割合として、ランドスケープとか商業近接とか実距離に比べるとカスみたいなもん。不動産は立地が9割。

>>529 匿名さん
抜け感もないし、中途半端なタワマンだし、元々の価格に比べりゃ安くしたかもしれないけど、安いとは感じない。
そんなに良いかな？?

>>530
抜群に良いタワマンではもちろんないけど、この価格は安すぎるって話だよ。
どんな相場感してんだ

>>512 マンコミュファンさん
やす！と思ったけど14Fだと目の前の警察署に塞がれますね。悩ましい。。

これだと全く安くないですね。。

南東の全面が警察署にかぶってるわけじゃないし、それを差っ引いても安すぎると思うが…

>>532
なるほど・・・ただ、現認できるのがここの強みだからね。
そうすると20階ぐらいから一段上がるイメージなのかなぁ？

>>534
うん。
分譲までの紆余曲折や賃貸仕様（使用）、そもそもの価格設定がメチャクチャではあったけど、
それでも築浅やお見合いであることもひっくるめて安いと思う。
つか住不が相場というか常識の範囲内で出してくる時点で驚きを禁じ得ない・・・

正真正銘の客寄せパンダ笑

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

警察署というよりはグラスシティ晴海のほうが正面に来る感じです。
ただ、それなりに距離はあるので、ドゥトゥールとお見合いになるEタイプよりは良いかと。
にも関わらずEタイプより坪単価が大幅に安いのは解せませんね。
誤植な気がします。

>>537
少なくとも坪350以上はあってしかるべきかと。
同階層の他の部屋はドトールとお見合いでも坪350前後なわけだし。

>>538
大手デベが価格を誤植するなんてことはないんだろうけど…いずれにしてもありえない設定ですよ

>>534 検討板ユーザーさん
ちなみにあなたはいくらが妥当な価格だと思いますか？

まさにパンダ部屋ですね！

晴海フラッグ説明会前に決めてくれたらおトクですよという売り文句かな

なんか大騒ぎしてるけど、1戸だけ安くしてるんならタダのパンダ部屋では。そもそも30Fが盛りすぎてたから差が際立っただけ。

ベイサイドタワー晴海の3500万円値引きが、湾岸エリアのタワマンの各スレッドに波及して笑えますね。みんな必死ですねぇ。
坪単価200万円前半の晴海フラッグ爆弾の炸裂で投げ売りが始まる。

ベイサイドタワー晴海の詳細求む。

>>544
3500万値引きは誤解だよ、そういうフェイクを広げちゃダメｗ

過去の30階10500万と比較しても同間取り14階7000万は階差やお見合いを考慮しても破格じゃないの？
って流れ。

スミフも晴海フラッグ爆弾には敵わない、価格維持を諦めたエリア

まだ1割程度高いと思います。6000万前半くらいが適正と思います。

出来て直ぐは賃貸で募集して、その後にスミフが一棟買いしたけど1部屋だけ賃貸で住んでた人がいましたね。
1部屋だけいつも明かりがついていたけど、
位置からしてその部屋かな？
だとしたら中古？

いや、14階は賃貸に出してないから違う。
この大騒ぎ、住友はどう責任を取るの？
ホームページに誤植でしたって載せるの？