ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

すみふの他のマンションもそうですが、修繕積立金段階値上げ制ってすみふの在庫維持費削減のためですよね？
すみふ持ち分よりも住民が多数派になった頃に均等化すれば、すみふ在庫からもきちんと相応の積立金を回収できて良さそう（住民側として合理的）ですが、なかなかそうはいかないということでしょうか

>>1310 検討板ユーザーさん
本屋は難しいけど、4丁目に図書館が出来ますよ。

>>1310 検討板ユーザーさん
Amazonで良いかと。

こちらのマンション検討しています。近くに大型スーパーはありますか？できればイオンやイトーヨーカドーなどがいいのですが、

>>1316 マンション検討中さん
ない

>>1316 マンション検討中さん

晴海5丁目に、ららテラスが出来るらしいです。

>>1316 マンション検討中さん

２キロ先に有明のイオンがありますよ。

>>1316 マンション検討中さん
5丁目の商業施設、PKT勝どきできれば大型スーパー入るかもですね。それまでは有明ガーデンかららぽーとですかね。普段使いならマルエツで十分と思いますけど。

>>1316 マンション検討中さん
有明ガーデン完全OPENしたら向かいのドゥトゥールから有明イオンまでの無料シャトルバスで5分ぐらいですね
たぶん今買えば入居は来年なのですぐ使えるようになると思います
徒歩圏内なら徒歩1分のマルエツか徒歩5分のトリトン、逆方面に徒歩5分選手村のららテラス（仮）ですね

>>1316 マンション検討中さん
近くにスーパーは多いよね
目の前のマルエツは中型
晴海トリトンのマルエツプチは小型
TTT下のマルエツは中型
かちどき駅前の東急ストアや文化堂は中型
月島駅前のフジマートは小型、文化堂は中型
豊洲のアオキや文化堂は中型
有明ガーデンのイオンスタイルは中型
東雲のイオンは大型

晴海から東雲へ普段使いで買い物行くのは現実的ではないので、この物件の近くにイトーヨーカドー的な大型スーパーは無いというのが答えですね
車で行くのもありですがそれなら東雲で探した方が

有明ガーデンの無料シャトルバスはドゥトゥール前に止まるですか？？

>>1324 マンション検討中さん
3月ごろの運行予定ではね。しかも内回りに乗れば次は有明ガーデンだし、外回りはその逆です。コロナで延期になってるので、今後はどうかわかりません。
あと、ららぽーとも週一でドゥトゥール前に止まります。どちらも都バスでもすぐ行けますし、チャリでもすぐです。

>>1325 参考になりました。ありがとうございます。

>>1326 マンション検討中さん
ご存知かもしれませんが、無料シャトルバスの詳細はこのツイートをご参照ください

オフィス棟：地上20階、地下1階／ホテル棟：地上12階

>>1328 入居済みさん
オフィス棟は地下2階に変更されてるらしいですよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200629/1593356400

200万円値上げ。低層66平米7,100万円、低層72平米7,200万円。更に300万円上がる計画もあるとかないとか。スミフ強気ですね。買える人は買ったら良いと思いますが値上がりのペース見てると足下見られてるようで買う気が失せました。それが市価と言われたらそれまでですが。
あと共用設備がないのにこの管理費は流石に高い。庶民に手が届きそうな価格帯ですが、ドゥトゥールの駐車場にクラクション鳴り響かせながら入っていく高級車を見ると、庶民の住むマンションじゃないかなと。庶民は晴海フラッグの完成を気長に待ちましょう。

それでもまだ坪330～350のレンジであれば
晴海フラッグのそこそこ良い条件の部屋と同じくらいなので、
それをあと4年待つくらいであれば、買いの判断は合理的な物件だと思います。
晴海フラッグの管理費&修積はかなり高いので。

住不さんの他エリア物件の値付けと比べるとまだ少し控え目な印象すらありますね。

>>1331 通りがかりさん
スミフさんの他のエリアの物件の値付け比較は、中の人達の事情なので良く分かりませんが、築年数考えたら相場だと言うことだと思います。晴海フラッグの価格設定が同じくらいと匂わすのは流石に無理がある気がします。ベイサイドタワーのそこそこ良い条件の部屋は全然もっとしますよね。駅からの距離も違うのでベイサイドタワーの方が高くて当然だとは思います。実質築5年に住み始めることになる晴海フラッグと今買うと築6年で住み始めることになるベイサイドタワー。どう比べるのが妥当なんでしょうかね。スミフの方に教えてもらいたいです。

今まで安かったから値上げするわな
あと何部屋くらい残ってるんやろか

>>1333 マンション検討中さん
まだ全体では200戸弱はありますね。半分以上残ってます。価格がリーズナブルな低層、南、南東、南西が20戸弱と少なくなっていて、内陸向きの東とドゥトゥールお見合いの北はまだ空きが目立ちますね。2018年の夏に販売して半分ですから同じペースで行ったらあと2年、完売時には築7年？そんなこともあるんですかね。不動産業界はよくわかりません。

いまだに好評分譲中の勝ビューがあるほどですから

最新の価格表持ってる方いたら上げていただけないでしょうか

現在、東京都心不動産価格はまだ香港の1/10程度、世界情勢みると、まだまだ値上げ余地あります。

日本人の所得以上の国の人が晴海の土地に価値を見出したら理屈上そうかもね

>>1337 マンション検討中さん
香港の10分の1ですか、10年以上前に赴任してたときある程度治安の良い地区でしたが、大したことないマンションで月100万と聞いて驚いてましたが、世界とはさらに差がついたんですね。

日本人の平均所得というか生産性が上昇しないと差は埋まらないですよね。

>>1339 匿名さん
東京はまだまだ上がるだろうね。
安すぎ。

>>1340外国人から見ても東京は安すぎですね。。

ハルミズム氏が作成した管理費と修繕積立金のプロット図にすると管理費が高すぎるんだよな
ここまで高ければ改善動機がむしろ働くかもしれないが
バスが高すぎるって答えもはっきりしてるわけだし

>>1342 マンション検討中さん
そう、なぜあれだけ共用施設が充実しているドゥトゥールよりも高いのか理解できなかった。規模が小さいから頭割で少なくできないのかな

共用施設が多いのが管理費を上げる主要因じゃないみたい。
戸数的に不利なのは否めないが、
ドゥトゥールの会計報告とぜひ比較してみたい事項は、
・警備費
・コンシェルジュ等のスタッフ人件費
・通常の清掃費
・FIX窓やガラス手摺りの特別清掃費
・消防設備点検費
・シャトルバス運営費
・マンション総合保険料
・エレベーター等の昇降機点検費
・駐車場機械点検整備費

>>1343 匿名さん
戸数割するとどうしても高くつくよね。24時間有人管理が重いんだと思う。
まぁ共用施設なく、チャラい胡散臭い奴もおらず静かに暮らせるメリットはあるかな。
そういう奴、うざいじゃん笑。いない分、ちょっと管理費高めなのも許せると思た。

>>1330 購入検討さん
HP上の価格も更新されましたね。
66平米って低層完売なんですかね？
値上げペースがエグい気がしますが、、

>>1346 マンション検討中さん
元が安かったからね。西は売れちゃったぽいけど東はまだあるはず

今どき、こんな極東の田舎の不動産を積極的に買うやつなんかいないよ。

極東日本

まだ入居少ないですけどここの年齢層や家族構成、他の物件と比べてどうなんですかね

>>1350 マンション検討中さん

他のマンションとの比較はわからないけど子供が小学生ぐらいまでのファミリーが比較的多い気がしますね。
南東の中低層階とかリーズナブルな部屋を先に売り出してたからかな？

別のマンションの抽選に落ちてしまい、
こちらの中低層購入を検討しているのですが、以前の坪単価より値上げしているのでしょうか？

遠景だとドトールの子分にしか見えない(´；ω；`)ｳｯ…

>>1350 マンション検討中さん
DINKsっぽいかんじも多そう。

>>1352 マンション掲示板さん
部屋によるのかもしれませんが100万円から200万円値上げされているようですね
今年6月くらいのレスに値上げ前の価格表がアップされていたと思うので、最新の価格表と比較してみてください

どの部屋がいくら上がってるのか、全く上がってないかは分からん
最新の価格表持ってたら上げて欲しい

シャトルバスいらないかなー
BRT開通して混雑問題なければ不要ですよね

すみません、既出の話題でしたね

晴海フラッグに隣接の商業施設が何気に楽しみです。2022年度オープンだとまだまだ先ですが…

>>1359 匿名さん
ですね。規模があまり大きくないのが気になりますが、豊海側に土地あるので商業施設の増設とかないかなと期待してます。

五丁目の範囲内で生活が完結するような日常使い用のお店になると思いますが、
こちらの物件はトリトンも近いのでたとえば百均とかは正直不要かなと思います
この一帯に不足しているカフェやフードコート、書店ができてくれたら地域全体でメリットがありそうですよね

>>1361 マンション検討中さん
購入者アンケートで多かったのは習い事やクリニックでしたのでそういった施設も入ると思います

晴海の真ん中ですからね。
恩恵たくさんありそう。

パークタワー勝どきのフィットネスやワーキングスペースが中央区民にも開放されるらしいですね
人道橋もかかるし、なんでもかんでも周囲のタダ乗りだけど安く買って恩恵だけ受けられそう
あとはスパ・銭湯があれば嬉しいのですがさすがにドゥトゥール買うしかないですかね

>>1364 マンション検討中さん
スパあれば確かに完璧ですね。ここもドゥトゥールも周辺開発場所からすぐの距離なので魅力です

>>1364 マンション検討中さん
立地はいいと思うけどドトールの何がいいかわからん。わけわからん人種が多くて住むところじゃないと思った。

>>1366 匿名さん
ベイサイドタワーは湾岸特有の派手さはないですけど裏っ返しとして尖ったような人は選ばなさそうでいいかもしれないですね
中古なら晴海レジもそんな感じかな

ほっとプラザはるみ現在リニュアル中、フィットネス，温浴など令和５年開業、徒歩２-３分程度。
https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/c6419f15d6c37e2c5abf969ebbcaa9d9

>>1368 匿名さん
現状温浴はなさそうで残念

ここの北向きのお部屋ってどうなんでしょうか？ドトールに遮られている点は結構微妙な点なのでしょうか？

>>1370 職人さん
Google マップで配置みたらわかりやすいですが北と北西は結構おお・・・って感じでした
ドトールの部屋の中見えちゃいます
2階も33階も景色変わらないので価格にも現れてますね

>>1371 検討板ユーザーさん
ANNで学校の廃材がニュース。

>>1371 検討板ユーザーさん
単身とかDINKSで日中居ない人向けかね。

>>1373 匿名さん
54平米と55平米だからそうだろうな

>>1373 匿名さん

お見合いですが、個人的に悪い眺望ではないと思います。

>>1375 口コミ知りたいさん
その心はなんでしょう？

>>1376 マンション掲示板さん

マンハッタンみたいです。

>>1377 マンコミュファンさん
なるほど、物は良いようですね（笑）
ご意見ありがとうございます！

2階部分もラウンジやライブラリー、キッズルームなどの共用部にするべきだったのでは？

>>1379 口コミ知りたいさん
資産価値あがりそうだね！ただ管理費もあがりそうだね！

7000万台の家を検討する人って世帯年収どれぐらいの人が検討するんだろうか、

>>1381 マンション検討中さん
7000万前半で検討していますが30代前半子供1人夫婦で1200万代です
今後年収が上がる想定で物件検討しています

>>1382 口コミ知りたいさん
いいね。羨ましい。

>>1382 口コミ知りたいさん

余裕で1億いけますよ。

1382ですが、ありがとうございます。笑
借入が多すぎると片方に何かあれば返済できないですし、年収アップサイドも今の見込みでしかないので
いわゆる相場通り年収の6倍くらいに収めようと思ってます

晴海の環境が気に入っていて、大江戸線と都バスに近い立地が良いのでこちらを買おうと思ってます
ドゥトゥール中古も買えるかもしれませんが、転勤などでいつか賃貸か売却が必要になった場合に
やっぱりグロスが小さい方が選択肢が広がるのでいいですよね
パークタワー勝どきは無理・・・

>>1385 口コミ知りたいさん
現在の用意できる現金がどのくらいかにもよるかな。

うちは住宅ローンは生命保険的な意味も込めて頭金は最低の、一割にしてあとはフルローン。契約時は世帯年収1800ぐらいで今は2200。物件6500ぐらいで子あり車無しなので年数回の旅行しつつも余裕ですね。

グロスが高額の物件の方が、リセール時に値下がりしにくいので、出口戦略としてはフルローンで１億くらいの条件良い部屋買うのが合理的ですね。

ローン返済は上がりますので、キャッシュフローは悪くなりますけどね。

所沢クラッシィのように値下げはありますかね？

>>1388 匿名さん
ないでしょ。湾岸の中央区物件だよ？

>>1388 匿名さん
値上げの予定ならあるよ。

>>1390 マンション検討中さん
えっまたですか？この前値上げしませんでした？

条件の悪い部屋は早々に安値で売っちゃいましたしね。
可能性があるとしたら2階を売るときぐらいだろうけど大分先だろうな。

2階は安価でしょうね。2年程度現地案内所、事務所として使ってるんだから。
植栽が見えて眺望はとてもいいと思うんですよね。密かな狙い目。
もしくは共用施設にしちゃえばって感じです。

3階以上なら全然気にならないけど、2階は共用のデッキから部屋の中が見えちゃうのがなあ

>>1394 匿名さん
2階に何もないから人来ないと思うよ。

>>1395 住民板ユーザーさん1さん
前から思ってましたがあの2階ってなんでしょうね笑
ベンチとか置ければまだいいのに緑を植える為だけって感じで無駄なスペースな気がします

仮にベンチ置いたところで、ドゥトゥールの運河沿いのとこ行くよって感じですしね笑
現状見る限り駐車場と駐輪場の屋根としての機能しかないですね・・・
じゃあエントランスも手前まで引っ張ってくれたら良かったのに

>>1397 匿名さん
確かに運河沿いに行っちゃいますね 笑

1階の庭みたいな所にベンチ置いた方がいいじゃないかなって思ったけど？
せっかく綺麗な共用の庭があるマンションなんだしさ。

>>1399 住民板ユーザーさん1さん
なるべく住民以外が滞留しないように置いてないのかなと。
2階に公開空地が設定されているのも部外者いれないけど容積緩和はもらいます、の意図かと。

ここドゥトゥールと同じくPTKの恩恵受けまくりますね
ドゥトゥールはほぼ完売で中古のスケベ売りばかりですが
スミフもスケベですがベイサイドは定価だし相対的に優しい値段ですよね

CTTBまた値上げみたいですね
ここもそのうち・・・

こことドゥトゥールはPKTと晴海フラッグと、両方の恩恵を受けられますよね。付近に図書館などの区の施設もできるし、BRTも使えるし、これから便利になるのが決まっているというのは大きいですね

>>1403 匿名さん
周辺施設が増える事は何においてもポジティブですよね。更に飲食店と噂の臨海地下鉄が来たら文句なしです。

飲食店は地所の三丁目オフィスでよさげなのが入るといいですね

ここ売れてますか？

シティタワーズ東京ベイよりは売れてるんじゃない？

二年前はここ高いしこじんまりとしてるしと思ったけど、今の相場からすると安いかもね、、、

>>1408 マンション検討中さん
それは思う。一部の部屋は置いておいて、都心にしてはお手頃かも。

お台場にバブルが弾けて企業誘致できなかった土地が、余りまくってみたいだけど、東京都は放出しないのか？
何千戸できるかな
自走式駐車場も可能だぞ

遠くからだとドゥトゥールの影になって文字通り影が薄いけど、近くで見るとこっちのほうが好みの見た目なんだよな

>>1411 口コミ知りたいさん
わかる。豊洲側から見るとインパクトあるよね。