ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

>>1132 マンション検討中さん
この物件個別で値上がりすることは考えづらいですが、勝どき?晴海再開発の流れで周辺相場が上がることはほぼ確実と思います。
物件自体の減価と相殺して足が出るほどかどうかはわからないですが、中長期で残債割れすることは間違いなくないと思います
三丁目?四丁目に安くて新しいマンションがバンバン建つのであれば微妙かもしれません
まあでも、本当に値上がりを期待するのであればその辺の不確定要素は受け入れるべきかなとは思います
少なくとも、現在の再開発計画にはマンションではなく公共施設が建設されることにはなっています

私は実需で買いますが、この辺は大通りにも面していなくて住みやすくていいと思っています

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>>1133 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
ここの周辺は綺麗に整備されていて静かに暮らせそうでいいですよね。
マンションや環境は好きなんですが、勝どき駅の混雑がネックになって購入を思いとどまってます。

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>>1131 匿名さん
お返事ありがとうございます。
営業さんに確認してみます。

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>>1135 ぺんさん
売主都合なんで難しいとは思いますが、事情があるのであれば事情を伝えて交渉してみる価値はあるとは思います。少なくとも営業の一担当者が判断できる話ではないので上に確認してもらうしかないんじゃないかな。

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>>1136 匿名さん
って書くとこれ見てるデベから無理だよって否定される流れを予想

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>>1134　マンション検討中さん
住人ですが、駅混雑は気にしていません。
勝どき駅は降りる人も多いです。
あと、朝ですが、月島方面は比較的混みませんし、築地市場、汐留、大門は降りる人が多いです。

都心に向かう上り電車の方が、乗客が増え続けるので混雑はきついと思います。

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>>1138 匿名さん
実際に住まわれてる方に率直にお聞きしたいのですが、
全部屋入居完了したと仮定すると、朝ラッシュ時のエレベーターの混み具合はどのくらい混雑すると予想されますか？
今の入居率がわからないですが、入居の少ない現時点でもそれなりに混むようなら今後恐ろしいなと思いまして

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>>1139 マンション検討中さん
いまは全く混みません。コロナ影響もあると思いますが。

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坪２５０
これが適正価格ですね。

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>>1139 マンション検討中さん
不停止階の設定して、中高層階用、低中層階用に分かればいいんじゃない？

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>>1140 通りがかりさん
ありがとうございます。
さすがに今の状況もあって比較できないですよね

>>1142
非常用除くと2台しかないので、それぞれ2?16F、17?33Fとかカバーするのはきつくないですか？

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こちらのマンションなどは将来的に賃貸で出す際の需要はあるのでしょうか？

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>>1144 マンション検討中さん
ないです。

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ドゥトゥールにはコンシェルジュのクリーニングサービスで割引があるとのことですが、こちらはありますか？

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>>1145 匿名さん

なんでないのですか？
理由を教えて下さい。

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>>1147 口コミ知りたいさん
自分ならフラッグの賃貸棟借りたいですね。

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2LDK 57㎡ 21万円くらいで借り手はつくと思いますが。

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>>1148 通りがかりさん
むしろ賃貸棟なんて借りたくない笑
好みの発言ってことがわかりました

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やっぱり駅近マンションが便利ですよね

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>>1136 匿名さん
正直もうすこし融通がきくものなのかと思ってました。お教えありがとうございます。このマンションはパーティールームなどがないので、落ち着いて生活できるかなと思っております。私の年収だと高値のマンションなので、、実際購入できるかまだまだわかりませんが。。いろいろ営業さんに確認してみます！ありがとうございます！

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>>1147 口コミ知りたいさん

ごめん、なんであると思う？
賃料10万ならそりゃイケると思うけど
そういうことじゃないんでしょ。

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>>1149 匿名さん
たしか保証会社の査定がそれくらい。
表面利回り4.5%くらい。

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利益を求めて賃貸に出すのは厳しい。タワマン設備が薄くどちらかといえば板マンスペック。いわばドゥトゥールでない方のドゥトゥール。

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ここは実需向きなマンションですよね。まぁ、利ザヤを得ようと考えなければそんなに心配しなくても大丈夫な気がしますがね。災害なければ。賃貸としては価格にやりますな。

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>>1155 住民板ユーザーさん1さん
意味不明。利益ってなに？板マンスペックの定義は？Aではない方のAって何言ってんの？

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>>1157 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう。

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マンションデザインがカッコいいですね。
しかし、周辺タワマンに比べて小ぶりで目立たないのと駅距離と共用施設の少なさがデメリットですね。
かと言って安い訳じゃないので

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>>1159 匿名さん
坪400超えてる部屋は高いですよね
でも北側54m2最上階の部屋は安いと思いました
買える人羨ましい

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エレベーターは分速何mですか？

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このマンションを検討してます。
こういった駅距離が少し離れてるタワーマンションと駅近コンパクトってどっちがいいんでしょうか？

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>>1162 マンション検討中さん
自分が好きな方。

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>>1162 マンション検討中さん
立地が大事なのでコンパクトですね！
駅近じゃないと流動性が低いですよ。

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>>1160 マンション検討中さん

北側は高層でも低層でも眺望がドゥ・トゥールのお見合いで圧迫感あるのであまり変わらないと思いますよ。
西や南なら高層階ですね！

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2LDKのEタイプの間取りが好きなんですが、
これいくらぐらいですか？
6000万でいけそう？

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>>1161 マンション検討中さん
180m/分です。

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>>1166 匿名さん
6000前後

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>>1167 マンション検討中さん
なんで分かるのですか？

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>>1169 匿名さん

営業が言ってました。

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管理費（下げる）は検討余地ありそう。

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管理費高いですよね
350戸なので仕方ないですが、平日しか走らないシャトルバス（乗り場まで屋根無し）はいらないですね
最上階もコスパ悪くて買う人いないだろうから維持費の安いラウンジかライブラリにでもしてほしい

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最上階は入居者いるからそれはないな。

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>>1172 マンション検討中さん
住友がそんなことはしないでしょうね。するなら今の販売価格に転嫁しないと。

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13,000万の部屋だれが買うんでしょうね…
他にいくらでも選択肢がある気が…

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今悪い意味で話題のブリリア有明ミッドクロスとここの違いは？

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>>1176 マンション検討中さん
場所

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>>1176 マンション検討中さん
ナンバープレート

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ここは駐車場の車幅はだいぶ優しい印象
パーティルームとか使わない共用施設ないのも俺的にはプラス
エントランスの感じはブリリア有明ミッドクロスの方が好みかな

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このマンションに無いのは高い景色から周りを見渡す機能
だが権威を借りるようだけど、
https://wangantower.com/?p=17527
ここにあるように、機能をアウトソースできるなら共用施設は不要と思ってる

雨に濡れずとはいかないが、徒歩数十秒にスーパー、コンビニ、銀座新橋へのシャトルバス、将来は数分内にフラッグ商業、図書館、ジムができる
ほっとプラザの方針によっては温浴施設も復活する

ここは眺望いい部屋ならアリ
ドゥトゥール買えるならドゥトゥール買っとけ

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マンマニさんの記事によると良いマンションらしいね。

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検討しています
マンマニさんは北最上階おすすめとのことでしたが、中階層以上の眺望がいい東、南、西もお手頃感あっていいですよね

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