ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

>>1119 職人さん
早く、ドゥトールとのシャトルバスから手を引く事ですね。
シャトルバスをやめて余る余剰金を修繕積立費に回していくのです。
小さなタワマンは、大規模修繕のコストパフォーマンスが悪いので。

BRTが通ったらシャトルバスいらないかもしれませんね。
PTKが出来れば駅徒歩も近くなりますし。

>>1121 匿名さん
その通りですね！
私もそう思います。

>>1120 マンション検討中さん

PTKや晴海フラッグなどで供給過多になりませんか？

前代未聞の過剰供給時代だよな。しかも、安い値段で大量供給した豊洲や晴海二丁目や勝どき五丁目と違って、クソ高値かクソ不便かの2択。そんなにアホほどマンション買うものなのかね。

KTTの高値中古買う（他人に利益与える）よりはマシという程度でしょうな。
新築だから中古よりローン減税いいし、アフターサービスも受けられるし。
一次取得者には辛い時代ですね。

シャトルバスいらない。。。

今契約しても来年の4月以降の入居って長すぎますね。

>>1128 マンション検討中さん
この流れは続くでしょうから来年になったらまた1年待たされるんでしょうね。

こんにちは。
こちらのマンションを検討中です。
不動産について知識が少ないので、こちらでいろいろ参考にさせてもらえたら助かります。
四月からしか入居できないのはどうしても変更できないのでしょうか？また管理費や修繕費など年々増えていくのは、予め価格は提示されるのでしょうか？？
よろしくお願いします。

>>1130 ぺんさん

入居時期は売主の方針（来期に売上計上する利益調整）なので変えられません。
管理費は変わらず、修繕積立金は5年毎に増額する場合が多いです。
営業マンに修繕計画を見せてもらえば、将来の修繕積立金の推移予測を教えてもらえます。

このマンションは値上がる可能性ありますか？

>>1132 マンション検討中さん
この物件個別で値上がりすることは考えづらいですが、勝どき?晴海再開発の流れで周辺相場が上がることはほぼ確実と思います。
物件自体の減価と相殺して足が出るほどかどうかはわからないですが、中長期で残債割れすることは間違いなくないと思います
三丁目?四丁目に安くて新しいマンションがバンバン建つのであれば微妙かもしれません
まあでも、本当に値上がりを期待するのであればその辺の不確定要素は受け入れるべきかなとは思います
少なくとも、現在の再開発計画にはマンションではなく公共施設が建設されることにはなっています

私は実需で買いますが、この辺は大通りにも面していなくて住みやすくていいと思っています

>>1133 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
ここの周辺は綺麗に整備されていて静かに暮らせそうでいいですよね。
マンションや環境は好きなんですが、勝どき駅の混雑がネックになって購入を思いとどまってます。

>>1131 匿名さん
お返事ありがとうございます。
営業さんに確認してみます。

>>1135 ぺんさん
売主都合なんで難しいとは思いますが、事情があるのであれば事情を伝えて交渉してみる価値はあるとは思います。少なくとも営業の一担当者が判断できる話ではないので上に確認してもらうしかないんじゃないかな。

>>1136 匿名さん
って書くとこれ見てるデベから無理だよって否定される流れを予想

>>1134　マンション検討中さん
住人ですが、駅混雑は気にしていません。
勝どき駅は降りる人も多いです。
あと、朝ですが、月島方面は比較的混みませんし、築地市場、汐留、大門は降りる人が多いです。

都心に向かう上り電車の方が、乗客が増え続けるので混雑はきついと思います。

>>1138 匿名さん
実際に住まわれてる方に率直にお聞きしたいのですが、
全部屋入居完了したと仮定すると、朝ラッシュ時のエレベーターの混み具合はどのくらい混雑すると予想されますか？
今の入居率がわからないですが、入居の少ない現時点でもそれなりに混むようなら今後恐ろしいなと思いまして

>>1139 マンション検討中さん
いまは全く混みません。コロナ影響もあると思いますが。

坪２５０
これが適正価格ですね。

>>1139 マンション検討中さん
不停止階の設定して、中高層階用、低中層階用に分かればいいんじゃない？

>>1140 通りがかりさん
ありがとうございます。
さすがに今の状況もあって比較できないですよね

>>1142
非常用除くと2台しかないので、それぞれ2?16F、17?33Fとかカバーするのはきつくないですか？

こちらのマンションなどは将来的に賃貸で出す際の需要はあるのでしょうか？

>>1144 マンション検討中さん
ないです。

ドゥトゥールにはコンシェルジュのクリーニングサービスで割引があるとのことですが、こちらはありますか？

>>1145 匿名さん

なんでないのですか？
理由を教えて下さい。

>>1147 口コミ知りたいさん
自分ならフラッグの賃貸棟借りたいですね。

2LDK 57㎡ 21万円くらいで借り手はつくと思いますが。

>>1148 通りがかりさん
むしろ賃貸棟なんて借りたくない笑
好みの発言ってことがわかりました

やっぱり駅近マンションが便利ですよね

>>1136 匿名さん
正直もうすこし融通がきくものなのかと思ってました。お教えありがとうございます。このマンションはパーティールームなどがないので、落ち着いて生活できるかなと思っております。私の年収だと高値のマンションなので、、実際購入できるかまだまだわかりませんが。。いろいろ営業さんに確認してみます！ありがとうございます！

>>1147 口コミ知りたいさん

ごめん、なんであると思う？
賃料10万ならそりゃイケると思うけど
そういうことじゃないんでしょ。

>>1149 匿名さん
たしか保証会社の査定がそれくらい。
表面利回り4.5%くらい。

利益を求めて賃貸に出すのは厳しい。タワマン設備が薄くどちらかといえば板マンスペック。いわばドゥトゥールでない方のドゥトゥール。

ここは実需向きなマンションですよね。まぁ、利ザヤを得ようと考えなければそんなに心配しなくても大丈夫な気がしますがね。災害なければ。賃貸としては価格にやりますな。

>>1155 住民板ユーザーさん1さん
意味不明。利益ってなに？板マンスペックの定義は？Aではない方のAって何言ってんの？

>>1157 匿名さん
めっちゃ早口で言ってそう。

マンションデザインがカッコいいですね。
しかし、周辺タワマンに比べて小ぶりで目立たないのと駅距離と共用施設の少なさがデメリットですね。
かと言って安い訳じゃないので

>>1159 匿名さん
坪400超えてる部屋は高いですよね
でも北側54m2最上階の部屋は安いと思いました
買える人羨ましい

エレベーターは分速何mですか？

このマンションを検討してます。
こういった駅距離が少し離れてるタワーマンションと駅近コンパクトってどっちがいいんでしょうか？

>>1162 マンション検討中さん
自分が好きな方。

>>1162 マンション検討中さん
立地が大事なのでコンパクトですね！
駅近じゃないと流動性が低いですよ。

>>1160 マンション検討中さん

北側は高層でも低層でも眺望がドゥ・トゥールのお見合いで圧迫感あるのであまり変わらないと思いますよ。
西や南なら高層階ですね！

2LDKのEタイプの間取りが好きなんですが、
これいくらぐらいですか？
6000万でいけそう？

>>1161 マンション検討中さん
180m/分です。

>>1166 匿名さん
6000前後

>>1167 マンション検討中さん
なんで分かるのですか？

>>1169 匿名さん

営業が言ってました。