福岡で最強の立地はここだ！

自分も箱中出身ばってん、あの立地がいかんっちゃないかいな。なんか、はし～の方に追いやられとう感があるやろ。島流し的な感じ…そげん思いながら通いよったもん、当時。
マンションやないばってん、やっぱ立地ちゃ大事やないかいな。

千代、吉塚は何でこんなにイメージが悪いのだろう？
県庁、大学病院をはじめ様々な公的機関が集積しているので、医者や公務員が多く住み、悪くなりようがないはずですが…

千代や吉塚に医者や公務員ってそんなに住んでいるの？

いや、ほとんど百道や愛宕浜に住んでるよ。

福博会のみなさんがわんさか住んで、街の治安を守ってくれてます！

中洲のネーちゃんは吉塚地区によく住んでるよ

県庁は知らないが、九大病院に勤めているお医者さんで千代に住んでいる人は多いです

>>145
またこっそり愛宕浜を持ち上げてる（笑）
西区だぞ
姪中だぞ

医者は病院付近には住みたがらないよ。

研修医みたいにすぐ呼び出しがある先生たちは近くに住むけどね。

まるで医者みたいな言いぶりですね

去年、ももちから愛宕浜に引っ越しましたが、ももちより住みやすいですよ。
街並みの綺麗さは同等ですが、買い物が便利です。

医者は百道浜、大濠1丁目、2丁目あたりが一番多いんじゃない？

>151
すいません、医者です。
なので、確かな情報ですよ。

医師は電車やバスで通勤しないので、駅に近いかはあまり関係有りません。
ですから百道や愛宕浜に多いようですね。

西区の愛宕浜と東区のアイランドシティは
都心からの距離も同じくらいで開発コンセプトも似てますね。

愛宕浜は西区といっても百道の隣ですからね。

>>154
『すいません』って、、、
鼻につく言い方だなあ、、、ｗ

別にいいんじゃない
「俺医者だもん、間違いないよ」とか言ってないじゃん
そんな事でいちいち僻んでどうすんの

お医者様が、こんなスレ見んなよ（ｗ。

じゃあ、おまえは何様だよ？。

154,160みたいな人が、スレの方向性を変えてるんだよね。

僻みや妬みはもういいから、話題を戻しましょう。

最終結果は以下のとおりです

1位　大濠
2位　百道
3位　千早
4位　高取
5位 アイランドシティ

以上をもってこのスレは終了です。皆さん貴重なご意見をありがとうございました。

何、こそっと『島』ば入れとおと？

>>163
百道と高取はそんなに上位にこないだろ

っか、あんな時間に何度もこんな所を覗き更にカキコミまでする暇な医者がいるんやねぇ

>>166
医者を擁護するわけではないが、彼らにも昼休みくらいあるでしょう。



ところで、大濠って地価とかも含めて上位にランクインされるの？

大濠はいいところだけど、1位じゃないでしょ。
なんだかんだ言っても百道の付近がいいな～

坪単価が一番高い所が最強つーことだよ

どこ？大濠？

それは天神のど真ん中やろ。

坪単価の問題ではないぞ。

以前、サザン通りに千鳥饅頭の会長の自宅があったけど、あそこが最強だったかもね。

昔の話だけど…

平成２１年度の地価公示価格（住宅地）
上から順に大濠・荒戸・赤坂・今川・西新
だそうです。
見事に地下鉄空港線ラインですね。
静かなのがいいとか好みは色々あるでしょうが、
納得な順番かも。

172さんの地価順位がそのまま最強ということでしょう。
需要とのバランスで地価が決まる訳だから、誰が何と言おうと
地価が物語っているということですね。
これが最終ランキングだね！

赤坂西新は疑問だな〜
これは商業地の影響でしょう

地価だけでは決められないでしょう。住みやすさ暮らしやすさと商売のしやすさは違うもん。

結局は、子供がいれば教育環境を重視することになる。
地価は商業地が近いかどうかも影響与えるから、住みやすさとは関係ない。
公立小学校のレベルが反映されると思う。

>>174
赤坂も西新も商業地のイメージが強いですが、
住宅地のゾーンはまた印象違います。
上記地価ベスト５は学校のレベルも高めだし。
（特に西新）百道浜はベスト５にないのが意外。

大濠なんて学区が悪い。あの当仁中だぞ。当仁小、福浜小と一緒だぞ。千早もいまいち。学区では、やはり高取、鳥飼、百道だ。

大楠。
引っ越し好きで、これまで福岡市内だけで９か所転居したが、一番住み心地が良かった。
天神までバスで８分。自転車でも１５分という利便性。博多駅へも自転車で１０分とかからなかった。
スーパーや病院も近く、平尾まで足を延ばせばオシャレな店も多い。
その上、静か！！
静かだと謳われている大濠や鳥飼でさえ、暴走族の騒音で夜中に目覚めることがあったが、大楠ではそれが無かった。
賃貸マンションの窓サッシ（たぶん安物）なのに、窓を閉めれば無音で騒音がない。
利便性が高いのに騒音がないのは、かなり魅力的。ただし、地域性として高級感やステータス感はまるでない（開発業者には、ぜひ頑張ってほしい）
ちなみに一番騒音で悩まされたのは香椎。あそこは２度と住みたくない。

アイランドシティは、つらいね。

人工島に住んだり、企業活動するのは勇気がいると思う。ギロチン堤防の諫早湾埋め立地で活動するのと同格。
いきさつからして、まともに企業は進出してこないし、土地は売れ残り、税金をつぎこみ市の施設を作るしか利用価値がない。無知であること、恥じを知らないってことは強みだと思う。

↑そこまでひどく言わなくても・・・・

かつて、人工島の照葉のまちづくり構想において、
「トトロの街」をイメージキャラとして、宮崎駿監督の絵を市が勝手に使おうとした。
しかし、自然保護を重視する宮崎監督の逆鱗に触れ、その計画は頓挫した。

そして、今ではトトロではなくスナフキンが出没している。
そもそも人工島にはスナフキンが住むほどの森はない。
スナフキンはどんな魅力があってムーミン谷から埋立地のコンクリート住宅にやってきたのか。
疑問を感じるのは私だけだろうか？

いわくのない土地ってあるのかしら？
>>183さんはどこにあるマンションを買ったの？

いわく付きの埋立地でもあの照葉小・中学校は魅力だね。何と言われようと妬まれるだけの価値はあるよ。福岡市のモデル校として、もっと学校に金かけりゃ人工島に子育て重視の世帯は間違いなく増えるね。

No.183　　　　　　　　　うん。そんな誰も憶えてないようなマニアックな疑問を感じるの多分あんただけやろーねー。

小・中一貫の魅力がよくわからん。そんなにいいかなあ？

別に小・中と、評判のいい学校に行かせたからって、
いい高校・大学に行けるとは限らないですよ。

知人は田んぼに囲まれたような田舎に住んでたけど、
子供は全員、久留米附設だし、一流大学にも行きました。（これ事実）
要は本人次第では？

照葉小、中がいいかはまだ
歴史が短すぎてわからない。
中学校は全員公立高校に行けました。
って自慢げに話していた営業もいたけど
それは児童数が少ないからできた話。

>>188
じゃあ、なぜ箱崎や吉塚が人気が無いのですか？
逆に百道や高取が人気があるのは？
別に良い高校へ行かなくても、荒れた学校に子供を通わせたくないという理由だけでも、校区が良い地区を選ぶ理由になると思いますが・・・。

>>189
人数が少なかろうと進学率で言えば他と同じ土俵です。教室当たりの生徒数も上限がありますから、あそこだけ人数面で有利とは言えないでしょう。
仮に特別に教師が手厚く配置されているとしても、公立ですからかかる費用も同じ。

また、この不景気で急激に人口（生徒数）が増えるとは考えにくいので、今の状態を保てるという見方もできると思います。

>>190

188です。
それはそこを選ぶ方に聞いてみたらどうですか。私も知りたいので。
私が知ってるのは上記で書いた事実のみです。

少なくとも人気＝実績とは言い切れないとは思いますが。

>>No.181
>無知であること、恥じを知らないってことは強みだと思う。

人工島住人です。
ここが作られた経緯やその過程でのトラブル、現在市政にとって大きな負担になっていることなども
理解しているつもりです。ここを選んだこと、住んでいることに多少の後ろめたさも感じています。

アンチ人工島派の方のご意見を読むと、若干ヒステリックだな、バランス悪いなと感じることもありますが、
概ね「おっしゃることは、ごもっともです」と謙虚に受け止めるようにしております。

とはいえ、こういう言葉を浴びせられるのは、やはり少なからずショックです。

>>183
>自然保護を重視する宮崎監督の逆鱗に触れ、その計画は頓挫した

宮崎氏は「人工島＝自然破壊」に拒絶反応したというわけではなくて、そういったコンセプト以前に
「自分の作品が他人の商業目的に利用されること」を拒否したのではないでしょうか？

>>191
貴方のような考え方の人は少なくとも少数派である事には間違いないでしょうね。
逆に貴方の考え方を聞きたい人の方が多いかもしれません。

>少なくとも人気＝実績とは言い切れないとは思いますが。

言い切れない具体例などはありますか？
友人レベルとかではなく、統計レベルで。無ければ言い切れるのではないでしょうか？

>>194
そう信じている方はそれでいいのではないでしょうか。

ちなみに私の知人とは教育関係で、有名進学高校（校長も含めて）で教えた経験のある人もいます。
個人情報に関わるのでこれ以上は失礼します。

学歴至上主義者かな…　　久留米付設より修猷、福高、筑紫丘の方が好感持てるよ

>>194
>言い切れない具体例などはありますか？
>友人レベルとかではなく、統計レベルで。無ければ言い切れるのではないでしょうか？


言い切れる具体例などはありますか？
友人レベルとかではなく、統計レベルで。無ければ言い切れないのではないでしょうか？


こんなテーマのスレッドで必死になってる●●がたくさん釣れてますねーｗ
最強の立地とか費用対効果とかくだらない妄想してないで自分を信じられんのかね？

同感です。

評判が良いと言われる学区にこだわり、将来もし子供が挫折してもこれまた学区のせいにするんでしょうねｗ

>>197
>>198

リスクを取りたくないのは誰もが考えること。
ただでさえ、不動産を購入するという事はリスクを抱えることになる。
だから一生懸命リスクが低くなるように考えて皆さん購入をしているのでは？

立地、校区、物件の仕様、イメージなどに拘るのも、リスクを下げたいから。
売却・賃貸するにも有利だし、生活面でも購入というリスクを負うだけの恩恵が得られます。
それを否定してしまうと、一体不動産を購入する動機は何なのでしょうか？
特にお二人にはお聞きしたい。

194は自分でそう思ってるだけならともかく、
人の意見に食いついてくるからいかんのでしょ。
191も正しいこと言ってると思いますし。
学区のイメージにこだわりたい人がこだわればいいだけの話。

宮崎さんの作品には美しい自然と、心が壊れていく人間、その人間による自然破壊が描かれ、自然、環境保護というテーマを強く意識させる作品が多い。実際、宮崎さんは故郷での環境保護活動をされている。ムーミン谷から連想されるのも豊かな自然と、強い絆で生きるの仲間たち。

人工島事業の推進者たちが選んだイメーキャラ、トトロやスナフキン。うわべだけで、心底環境保護の意識の欠けらもないからこのような発想をしてしまう。その市政や事業者の無意識に共鳴する一般市民。人工島は志賀島への近道として使われ、その志賀島も今ではごみの島と化している。市は人工島に人を集めるために教育期間の整備を図っているようだが、所詮偏差値教育。これから２１世紀に生きる子どもたちは、一つの大きな十字架として環境問題を背負っていくというのに、この島で何を伝えようとしているのだろうか？

人工島：社会問題を語るにネタの尽きない最強の立地である。

人工島があれだけ売れ残っている。
それが事実。＝魅力を感じられない。です。
学校も実績が定着すれば誰も文句いわなくなるでしょう。
そして人気があり売れ残らず発展していればいやなレスも
ないでしょう。
でも現実こういう状況だと税金使って無駄な・・・と
思う人も多いと思います。
住んでいる人には気の毒だと思いますが・・・

よく掲示板マナーを読んで投稿してください。

>>203
魅力を感じられないというより、あの価格帯の物件を購入できる層が少なくなっているってことでは？
特にあそこの戸建てを買える層は福岡ではかなり少ないでしょう。

最強の立地とは人それぞれですよね。

一般的には、交通や買い物の利便性が高く、治安が良くて、評判の良い学区ってところが値落ちも少なく最強ではないでしょうか？

私は、福岡で生まれて東京西部に10年、大阪南部に5年住んでいました。
福岡は大阪ほどでは無いにせよ、校区がひとつ違うだけで治安がガラッと変わりますので、住むところは気を使うべき地域だと思います。

たとえば、学区のよさを否定する方々はどのような尺度で選択されるのかを主張していただければこのスレも活性化するのでは無いでしょうか？

こんなスレ活性化させんでもよかろうもんｗ

費用対効果のスレよりましやろ。

２つをくっつけたら・・・？

だねえ

費用対効果ってありえない基準やね。
結局は住みたいかどうかやろ。

年末に百道～愛宕付近を通りましたが、やはり街並みがきれいですね。
住みたいな～。

マリノアまでは特に町並みがきれいで、いいところだねぇー！

たしかにマリノア～福岡ドーム間はきれいですよね。

福岡ドーム～福浜団地間も綺麗だよ

たしかに福浜団地はきれいですね〜

綺麗な町並みには憧れるけど、町並みが綺麗＝住みやすい、ではないでしょ？もちろん資産価値には影響するでしょうけど。

住みやすいですよ。
買い物はショッパーズモールマリナタウンやマリノアシティもあるし、色々と便利ですよ。

>>222
そういう見れば判るようなことでなく、
ちょうど今の時期に、北に海が開けた愛宕浜に吹き付ける北西の季節風はどの程度に強烈かや、
雨の日の朝に、天神まで行くバスは最大どれくらい時間がかかるかや、
どうして中古マンションがいっぱい売りに出てるのかといった、
愛宕浜にお住まいの人ならではの情報をお願いします。

中古マンションはどこでも売りに出てますよ。
ももちも結構売りに出てますし・・・
風のことを言うなら、四方を海に囲まれたアイランドシティは凄いでしょうね！

特に愛宕浜から中古マンションが多く売りに出ているという印象はない。むしろ戸数と比較して、東区がちょっと多いかも
風は冬の北風がどう吹くかが重要。よって北側がすぐ海になっている愛宕浜の方が人工島よりひどい。

福岡というか、日本中に言えることだけど、
ごく一部の住宅街やマンション群はすばらしくキレイだけど、
一歩道路をはさんだら雰囲気が一変して、
パチンコ、コンビニ、飲食店などが住宅と混在してたり、
計画性のない道路（細く曲がりくねった道）が多かったり、
どうにも一貫性がなく、美しくない。

新興住宅地はかなり広い範囲でキレイな住宅が広がってるし、
道路や公園なども計画的に整備されてるので
いいなあと思うことも多い。
ただ、そういう住宅地は当たり前だけど、辺鄙なところにあるんだよね。

交通の便が良くて、美しい街並みで、安くて新鮮な物を売ってるスーパーが
すぐ近くに数件あって、公立の小中学校のレベルが高くて、
図書館など文化的な施設も近くにあり、交番も近くにある、といったら
あそこしかないなあ…（秘密）

どうせ百道でしょ？

日本の町並みは、総じて美しくなってきており、ここ15年程で福岡都市圏や一部郊外エリアも格段に良くなったと言って良い。当然人口と税収が定期的な都市メンテナンスを可能にし、発展性に応じて民間投資が続くのだから、将来的に住むなら、まずもって人口増加が見込まれるエリアを選ぶべきだ。よって今後最も注目すべき開発はなんと言っても博多駅周辺であり、この九州随一のターミナルまでのアクセスが良いエリアを注視すべきである。民主党政権の誕生と都心回帰、都市機能の集約と少子化、都市のダウンサイジング化などを勘案すれば、部分的にせよ開発で町並みが持続的に発展するエリアはだいたい見当が着く。これからの住まい選びは強烈な嗜好性が無い限り、利便性と都市メンテナンスこそが重要な要素であり、現段階で綺麗な町並みが将来続くとも限らず、人口と税収が増加しているエリアの町並みは良くなる可能性がきわめて高い。ちなみに飲食店やコンビニは嫌悪施設ではなく文字通り便利な都市インフラと理解した方が良い。

愛宕浜在住です。

今の時期、確かに風は強いですが、思ったほどではありません。

今のこの時期が終わりさえすれば、良い季節がやってきますので我慢できます。
春から秋にかけて予想以上に景色・環境が良く、本当に引っ越してきて良かったと思いました。

交通渋滞についてですが、天神までのバスは朝は三十分くらいです。
時間帯によるのかもしれません。

引っ越してきて綺麗な浜辺を散歩するようになりましたので、今までウォーキングなんてしなかったのに
とても健康的な生活になりました。

海の中道の花火、香椎の花火、大濠の花火も見えました。ちょくちょくベランダから福岡タワー方面の
夜景を楽しんでいます。

何もかもに満足しています。

>>228
＞博多駅周辺までのアクセスが良いエリア
…快速で10分弱

部分的にせよ開発で町並みが持続的に発展するエリア
利便性と都市メンテナンスこそが重要な要素であり、
人口と税収が増加しているエリア

どうせ粕屋町でしょ？

>>230
牛乳吹いたｗ

>>232
まぁ博多駅へのアクセスだけに着目すればね。

ちなみに地下鉄では
博多駅～西新駅　13分
博多駅～姪浜駅　19分
しかし天神なら逆の位置関係になる。

↑失礼
「>>232」ではなくて>>231

>229
綺麗な夜景ですね。
愛宕浜付近の他の魅力を教えてください。

薬院～桜坂～六本松までの地下鉄沿線に一票。
生活と通勤を考えたら最強ですよ。

>>136
坂がきついし平尾中まで遠い

泰星か筑女にやればベストの立地だと思いますが

女児にはいい立地ですよね♪
雙葉もあるし薬院乗り換えでミッションも圏内かと

浄水・桜坂は基本的に北側斜面だから寒いし暗いんだよね

私は、百道浜はちょっと駅から遠いし、広いよかとぴあ通りがあるので、どうかという評価です。
愛宕浜も同様。

私は、高取、祖原の丘陵地が好きです。
高取と百道は違うといわれるのがよくわからないのですが、西新2丁目から百道にかけての
西南のあるエリアも、落ち着いた住宅地だと感じます。