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暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582528/
[スレ作成日時]2015-10-12 20:44:56
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582528/
[スレ作成日時]2015-10-12 20:44:56
建て替えても三井の懐が痛むわけじゃないからでしょ。
マンションの建替えを嫌がる世帯が出て、合意形成できないとどうなる?
共同住宅は災害や欠陥など、イレギュラーな事態に対応できないことは明白。
分譲なのに権利関係が複雑で、戸建ての所有権とは別物。
建て替えてもらって再入居したとしても、そこに住んでいる限り、
「あぁ、いっとき問題になったあのマンション?」
と言うレッテルは一生つきまとう。
共有部分の改修ならまだしも、建て替えとなると、どんなに腐っていても占有権を持っている限り、その人を無視して建て替えはできない。
建て替えの方向に向かえば向かうほど、買取を希望する人が有利になる。
その逆もまた真なり。
ゴネてマンション中の住民から非難を受けようとも、最終的に買い取ってもらって引越しをするのであれば、関係なし。
この構図がある限り、話はまとまらない。
なるほど、三井の全棟建て替えは神対応かと思ったが、戦略だったか。
さすが戦略家の三井!
管理組合は1棟ごとでは無く、4棟合同なのがミソ。
700世帯の内、関係のない3棟含めた560世帯の建て替え合意など得られるはずなし。
選挙なら投票した人が分母だが、マンションの合意形成は何故か世帯数が分母。
投票しない=反対となってしまうのもあり、建て替えの合意など無理でしょう。
建替えは4/5の賛成が必要、補修は特に賛成もいらないので、
最終的には住民が諦めて補修を求めることになると思います。
(世間的にはこうなるね。「三井が誠意をもって建替えますよと言ったのに、住民側が補修にして下さいとお願いした」)
さすが大手企業、今回の事件を逆手にとって、
誠実さをアピールしようとは、悪代官も顔負けですな・・・
>>508
>建替えは4/5の賛成が必要
そうなんですか。これは知らなかったです。
マンション購入で唯一自分のものとなる「空虚なただの空間」ですら、自分の意思どおりにならないことがあるんですね。
何でマンションをわざわざ買うんでしょうか? マンションに住みたい理由はわからなくもないですが、賃貸でいいんじゃないでしょうか?
マンション民の元気がない。
威勢よく共同住宅のメリットをぶち上げて欲しい。
分譲マンションの危うさに警鐘をならしてた人も沢山いたのに。
いまさらだね。
俺が前に住んでた築15年700世帯のマンションなんて、
ペアガラスへのサッシ交換の話まとめるだけで5年もかかったんだぜw
アホやろ?
竣工当初は結構な人気だったのに、
今や空き部屋・売り出し中の部屋が目立ち、
毎日のようにどこか引越してる。
住人は高齢化が目立ち、エントランスはデイサービスのバンが行列。
マンションの区分所有や集団居住の素晴らしさを素直に語ればいいだけ。
トラブル発生時の面倒を上回る良さがあるのだろう。
マンション傾斜:建て替え実現、先行きは見えず
>建て替えの実現にはまず、一定数の住民の意見がまとまることが条件だ。
>国土交通省によると、複数の棟がある団地型のマンションで全棟を建て替える場合は区分所有法に基づき「全棟の区分所有者および議決権の5分の4以上の賛成」と「各棟の区分所有者および議決権の3分の2以上の賛成」が必要とされる。このマンションは4棟に約700世帯が暮らす。
>建て替えに前向きな住民もいるが、子供を抱えた住民らには仮住まい中の生活を心配する人もいる。「いろいろな考え方の人がいるので、話が簡単にまとまるとは思えない」との声も根強い。
http://mainichi.jp/select/news/20151017k0000e040276000c.html
昨日まで常駐してたマンションさんに一言。
「マンションで発生した問題解決への労力は、戸建ての比ではない」
注文住宅はやめたほうがいい
結局は万人受けする昔ながらの間取りや設備が
よく考えられていて飽きが来ない。
注文といっても坪50万位のローコストばっかりだから優位性はないよな。
建売だから、コスト削減、工期短縮、現場はblack、手抜き工事に、劣化仕様の安かろう悪かろうになるのは必然でしょう
やはり、自分が施主になって、自分で仕様に口出して、設計内容を承認して、いろいろ勉強して
いざ、施工が始まると都度都度立ち会って、現場の業者さんと仲良くなって、差し入れもいれて
出来上がっていくさまを確認しながら、都心の良い立地、いい素材、いい設備にすると、とても満足できますよ。
注文は同価格で比較すると一番仕様低いけどね。
暇で、無趣味ならいいかもね。隠居したらいいかもね。
注文住宅ですが、坪100万円位でした。
マンションはもめると収拾がつかない。
所得が違うと価値観も違う。
合意形成なんかできるはずがない。
高層階のベランダは強風で使えません。
以前、ベランダでカフェすると騒いでいた人は低層です。
>523
注文住宅の建築費坪単価:70万円以上
建売住宅の建築費坪単価:20万円台
注文住宅と同じ建築費の建売りがどこにあるんだ?
土地付注文住宅(建築条件付土地)は注文住宅ではない。
都会ではローコスト注文住宅なんて人気ないよ。
TホームやI設計なんて周囲に安普請を宣伝するようなもの。
建売り業者の営業トークだな。
だから、都会でも地方でもそうやってお金使っていい家建てる奴はいい住宅地に住むんだよ。
区内なら土地と合わせて億超える。一億出せりゃ戸建のがいいんだろう。
俺にはそこまで予算もないからマンションで充分。
やはり現実的に4棟全部を建て替えるなんて無理なんじゃない?
住民の意見がまとまらないってことも見越した対応なんだろうか。
>マンション傾斜 見抜けなかった「複合偽装」「施工データすべて精査は無理」
>施工主の三井住友建設の関係者は「多数のデータの中に“偽物”を紛れ込ませて提出されれば見破るのは難しく、性善説に頼るしかない」とこぼす。
今までのマンションは大小こんなことが日常的に行われていても誰も気付けない。
該当マンション説明会の報道で、住民の感情的な怒号を聞いて
マンションにしないで本当によかった。
分譲団地には様々な住民がいて、4/5の合意をとりつける事など無理。
木造住宅は軽いから、軟弱地盤じゃなきゃ表層改良でいいんだよ。
木造住宅は軽いから、軟弱地盤じゃなきゃ表層改良でいいんだよ。
戸建てでも改良が必要な地盤は避けたほうがいいよ。
改良してても傾くのが昨今のマンション。
>531
>ローコスト注文住宅が大部分のシェアを占めてるんだから、注文=坪単価70万以上って平均でもなんでもないよ。
嘘はいけない。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/contractor/4-4/6067/
東京圏の注文住宅の平均床面積は126.5㎡。
建築費は坪85万円。
BIMって知ってますか??
施主であるデベロッパーやゼネコンはBIMを真剣に取り入れる必要があると思いますね。
きちんとした設計・施工記録をモデルとしてデータに残して、それを買主に引き渡すべきです。
BIMデータのそろっていない物件では資産価値が相当程度落ちるとか、そういうことをきちんと消費者が求めていかないと
こういう問題は避けられないでしょうね。
正直デベロッパーがゼネコン丸投げなのがこういう問題を引き起こす諸悪の根源になってます。
BIMは日本は相当後進国だということです。
https://ja.wikipedia.org/wiki/BIM
注文より建売だね。
なぜって、同じ予算なら建売の方が仕様が良いから。
>これはあくまで大手HMのランキングで、ローコストHMは入っていないのでは?
何でそう思う?
大手=シェアの高いHMだろ。
ローコスト注文住宅がシエアの大半を占めているというデータを出せばいい。
つまり高いお金ださないと注文住宅は建売と同じ仕様にできないんだね。
間取りを自由に変えただけで坪単価が倍になるような位なら建売で十分でしょ?
次はどこのマンションが偽装データで問題になるかね?
注文住宅と比較すれば質の違いが直ぐ判る。
注文住宅を知らない一次取得者にはわからないだろう。
わかるね。建売の方が仕様がよいことが。
社内にもいるけど、区内なら特に注文住宅建てても土地から買う人少ないし、家だけ建てるんなら、坪単価100万だってかけても割安だもんな。