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暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582528/
[スレ作成日時]2015-10-12 20:44:56
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
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[スレ作成日時]2015-10-12 20:44:56
>484
知人がマンション販売に携わっていますが、単なる老朽化とか瑕疵のないものにもにつけ込んで「うちも保障で建替えろ!!」なんていきなりケンカ腰でくるクレーマーも多いみたいよ。
あとは何の問題も出ていないのに妙に不安がって、意味不明な問い合わせてくるのと二極化しているそうです。
まるで蛆虫が湧いてくるかのようなので、その手の問い合わせを「ウジ」と称している人もいるそうですね。
次々に湧いてくるウジ・・・
これを機に二匹目の泥鰌を狙うあざといマンション民が多いんだね。まだまだこれからどうなるか分からないけど、偽装マンションが続出してこないことを願う。
かなり詳しく調査しないと手抜きは工事は見抜けないよ。
クレームに近い感じで業者に調査しろと強く言う住民も出てくるんだろうね。
共同住宅は何かあるとクレーマーの**になりやすい。
合意形成なんか不可能だから、やっぱり戸建てがいい。
>484
殆どのマンションは、自分の所は関係ないと思っているし、事実関係ない。ニュースになる
ようなマンションて極一部。マンションで欠陥があればニュースにはなりそう。
戸建てで3街建ては殆ど欠陥建築という番組をテレビで見たが、あちらの方が
ニュースにもならず、全国にたくさんありそうに思った。
ここの掲示板のスレッドを「契約者」で検索して、そのスレッドを覗いてみた。
マンション買いたくなくなった。
「契約者」スレッドの戸建て版ってないですかね? あればそれも覗いてみたい。
>490
俺もマンション民だが、事実関係ないかどうかは検査しての結果次第じゃないか?自分のところは大丈夫なんて思ってるのは平和ボケと一緒。自費でもいいから、自分達の資産を守る意味でも一度検査を受けた方が良いと思う。もちろん住民の意見合意が必要だけれども、今なら合意を得やすいだろうし。
今回の件で、マンションなら安心という時代ではなくなったことを我々も認識すべき。
注文戸建ては個々に設計や仕様が異なるから、建売りの板なんか参考にならない。
マンションや建売り戸建てのような「既製品」だと不具合があるとリコールのように拡大しそう。
>494
戸建の場合、圧倒的に多いのは注文住宅での契約違反建築によるトラブル。
まぁこれは言った言わないの世界のものも多いから、買主側の落ち度もかなりあるわな。
そして法令違反建築と契約違反建築を混同して論じる輩が多いがこれはちょっとナンセンス。
建売戸建のトラブルはどういったものが多いかは分からん。
同じ額なら注文より建て売りの方が仕様いいけどね。
マンションでニュースになったのは同じ物件で複数ニュースになるし、結局建て替え。
戸建てはニュースにもならず、番組で取り上げなかった欠陥住宅もそのまま。
>496
そりゃそうだろ。
建売なら大量発注できるんだし。
同じ土価格の土地で、建物価格も同じなら建売の方が仕様は高くなる。
だから注文は予算が高くなるんじゃん。
いきなりなんなの?
>497
だって戸建1世帯とマンション700世帯じゃニュースの取り上げ方も違って当然じゃないですか?
例えば100世帯を超えるような大型分譲地で、どの建物にも同じ施工ミスがされたとしたら相当ニュースで取り上げられると思いますよ。
普通ならそんなことなかなか起こりえないけど、今回はマンションで起きちゃったんです。
700棟に1棟瑕疵があっても、0.14%
一蓮托生で700世帯になんらかの被害、100%
700倍違う
不幸中の幸いで大手でよかったね。建て替えてくれるんだろ。中小に同じこと要求しても無理だもんな。
>同じ額なら注文より建て売りの方が仕様いいけどね。
建売の建築費は坪20万円程度だよ。
土地は相場があるから、デベが利益を出すのは建物から。
販売価格の半分が利益と言う伝説が本当であれば、買い取りより建替えて再提供の方が安上がりですね。
得た利益で建て替えてプラマイゼロ。
買い取りの場合、得た利益の倍額を支払うので販売額の半額分が損となる。
建て替えても三井の懐が痛むわけじゃないからでしょ。
マンションの建替えを嫌がる世帯が出て、合意形成できないとどうなる?
共同住宅は災害や欠陥など、イレギュラーな事態に対応できないことは明白。
分譲なのに権利関係が複雑で、戸建ての所有権とは別物。
建て替えてもらって再入居したとしても、そこに住んでいる限り、
「あぁ、いっとき問題になったあのマンション?」
と言うレッテルは一生つきまとう。
共有部分の改修ならまだしも、建て替えとなると、どんなに腐っていても占有権を持っている限り、その人を無視して建て替えはできない。
建て替えの方向に向かえば向かうほど、買取を希望する人が有利になる。
その逆もまた真なり。
ゴネてマンション中の住民から非難を受けようとも、最終的に買い取ってもらって引越しをするのであれば、関係なし。
この構図がある限り、話はまとまらない。
なるほど、三井の全棟建て替えは神対応かと思ったが、戦略だったか。
さすが戦略家の三井!
管理組合は1棟ごとでは無く、4棟合同なのがミソ。
700世帯の内、関係のない3棟含めた560世帯の建て替え合意など得られるはずなし。
選挙なら投票した人が分母だが、マンションの合意形成は何故か世帯数が分母。
投票しない=反対となってしまうのもあり、建て替えの合意など無理でしょう。
建替えは4/5の賛成が必要、補修は特に賛成もいらないので、
最終的には住民が諦めて補修を求めることになると思います。
(世間的にはこうなるね。「三井が誠意をもって建替えますよと言ったのに、住民側が補修にして下さいとお願いした」)
さすが大手企業、今回の事件を逆手にとって、
誠実さをアピールしようとは、悪代官も顔負けですな・・・
>>508
>建替えは4/5の賛成が必要
そうなんですか。これは知らなかったです。
マンション購入で唯一自分のものとなる「空虚なただの空間」ですら、自分の意思どおりにならないことがあるんですね。
何でマンションをわざわざ買うんでしょうか? マンションに住みたい理由はわからなくもないですが、賃貸でいいんじゃないでしょうか?
マンション民の元気がない。
威勢よく共同住宅のメリットをぶち上げて欲しい。
分譲マンションの危うさに警鐘をならしてた人も沢山いたのに。
いまさらだね。
俺が前に住んでた築15年700世帯のマンションなんて、
ペアガラスへのサッシ交換の話まとめるだけで5年もかかったんだぜw
アホやろ?
竣工当初は結構な人気だったのに、
今や空き部屋・売り出し中の部屋が目立ち、
毎日のようにどこか引越してる。
住人は高齢化が目立ち、エントランスはデイサービスのバンが行列。
マンションの区分所有や集団居住の素晴らしさを素直に語ればいいだけ。
トラブル発生時の面倒を上回る良さがあるのだろう。
マンション傾斜:建て替え実現、先行きは見えず
>建て替えの実現にはまず、一定数の住民の意見がまとまることが条件だ。
>国土交通省によると、複数の棟がある団地型のマンションで全棟を建て替える場合は区分所有法に基づき「全棟の区分所有者および議決権の5分の4以上の賛成」と「各棟の区分所有者および議決権の3分の2以上の賛成」が必要とされる。このマンションは4棟に約700世帯が暮らす。
>建て替えに前向きな住民もいるが、子供を抱えた住民らには仮住まい中の生活を心配する人もいる。「いろいろな考え方の人がいるので、話が簡単にまとまるとは思えない」との声も根強い。
http://mainichi.jp/select/news/20151017k0000e040276000c.html
昨日まで常駐してたマンションさんに一言。
「マンションで発生した問題解決への労力は、戸建ての比ではない」
注文住宅はやめたほうがいい
結局は万人受けする昔ながらの間取りや設備が
よく考えられていて飽きが来ない。
注文といっても坪50万位のローコストばっかりだから優位性はないよな。
建売だから、コスト削減、工期短縮、現場はblack、手抜き工事に、劣化仕様の安かろう悪かろうになるのは必然でしょう
やはり、自分が施主になって、自分で仕様に口出して、設計内容を承認して、いろいろ勉強して
いざ、施工が始まると都度都度立ち会って、現場の業者さんと仲良くなって、差し入れもいれて
出来上がっていくさまを確認しながら、都心の良い立地、いい素材、いい設備にすると、とても満足できますよ。
注文は同価格で比較すると一番仕様低いけどね。
暇で、無趣味ならいいかもね。隠居したらいいかもね。
注文住宅ですが、坪100万円位でした。
マンションはもめると収拾がつかない。
所得が違うと価値観も違う。
合意形成なんかできるはずがない。
高層階のベランダは強風で使えません。
以前、ベランダでカフェすると騒いでいた人は低層です。
>523
注文住宅の建築費坪単価:70万円以上
建売住宅の建築費坪単価:20万円台
注文住宅と同じ建築費の建売りがどこにあるんだ?
土地付注文住宅(建築条件付土地)は注文住宅ではない。
都会ではローコスト注文住宅なんて人気ないよ。
TホームやI設計なんて周囲に安普請を宣伝するようなもの。
建売り業者の営業トークだな。
だから、都会でも地方でもそうやってお金使っていい家建てる奴はいい住宅地に住むんだよ。
区内なら土地と合わせて億超える。一億出せりゃ戸建のがいいんだろう。
俺にはそこまで予算もないからマンションで充分。
やはり現実的に4棟全部を建て替えるなんて無理なんじゃない?
住民の意見がまとまらないってことも見越した対応なんだろうか。