| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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779
匿名さん
同じように10年前に周辺住民との闘いに敗れて頓挫した案件でも、インペリアルガーデンは周辺住民との協議をしてすでに建った。スミフとNIPPOとのレベルの違いか。
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780
匿名さん
そのようです。住民と真摯に向き合い設計変更した上で販売するべきでしたということ。まったくお粗末なはなしです。
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781
周辺住民さん
来春から夢のマイホームに住めると思っていたのにな。居住目的で契約をした方々はどうされるんだろうか。周辺マンションは中古でもかなり高騰しているし。パークハウス小日向でも見に行こうかな！
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782
契約済みさん [女性 40代]
早速周辺物件見に行きますがどれもここより魅力がある物件ではなさそう
この判決に異議申し立てしてほしい
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783
匿名さん
避難経路の違反があっても住みたいのですか？
異議申し立てして欲しいのですか？
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784
匿名さん
>>779-780
新聞に書いてないが、同じ建築敷地で２回建築確認取り消しの裁決が出たのも初めてのはず。
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785
デベにお勤めさん
今回の問題、２階分削れば済むと思ってる奴いないよな。
避難規定違反ってことは、躯体の設計段階でもう問題があるって事なんだよ。
つまり違法建築物で取り壊しってことだ。
もし取り壊さないのなら、都が建設業者を処分することになるだろ。
「たぬきの森事件」で調べてみろよ。建築審査会ってのはそれくらい権限を持っている。
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786
購入経験者さん
ついにヤフートピックスに。
社会問題化は避けられんな。
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787
購入経験者さん [男性]
反対運動グループのホームページを見たら「屋敷町の面影を残す良好な住宅街」とあったんでGoogleEarthで見てみたら、すぐそばに10階建てのマンションは立ってるし、近隣の戸建ても敷地が特に広いわけでもない（というか庭はない）、普通の雑多な街並みという感じでした。
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788
匿名さん
住居系地域は22メートルの高さ制限がかかっている。
既存不適格の建築物になるのに建設を強行したデベロッパーの責任は大きい。
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789
匿名さん
大阪府吹田市に建設中のル・サンク南千里ローレルコートも訴訟になっていますが、この訴訟も負けて、工事ストップとなれば、NIPPO倒産ということはないでしょうね？
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790
匿名さん
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792
匿名さん
設計した日建ハウジングシステムといえば東京スカイツリーとか有名建造物を多く手掛ける日建設計の子会社でしょ。
そんな会社が違法な設計をする事あるんだね。
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793
匿名さん
>>791
NIPPOが零細というのはないでしょう。
決算くらい読みましょうよ。
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794
匿名さん
793
そう。舗装やさん。だから舗装業に専従していればいい。マンションは得意でない。
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795
[男性 40代]
１～２億円も払って、キズモノ買いたい人なんていません。
違法建築を売った事自体が、悪質極まりない。
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796
契約済みさん [男性 40代]
9階なんですがキャンセルしようと考え始めました。完成前にこんな問題で騒がれるマンションは曰く付きになると思います。
といっても、今小石川で販売してるのは伊藤忠だけですよね。あそこは土地が良くないので止めたのですが、まだ販売してるんでしょうかね？
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797
小石川住民
>>796
まだそれほど発表はされていませんが
小石川３丁目の共同印刷裏に中規模～大規模マンションが２軒建つようですよ。
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798
契約済みさん [男性 40代]
>>797
796です。ありがとうございます。そこも知ってます。でも駅から遠すぎて×です。最低徒歩5分以内が条件なんです。
後楽園駅前再開発物件のタワーマンション狙うのがいあかもしれませんが、かなりの額になると予想されるので買えるかどうか、、、
他の地域も探さないとダメですかね。あーあ。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
自社の大問題をメディア報道で知るとは、
のんびりした会社ですね。
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802
匿名さん
>>785 そうだよね。
梁に追加で穴を開けてた際に、間違って鉄筋切ったら、取り壊しだもんな。
それくらい厳しい。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
売主から連絡が来ました！売主側にはまだ書類が届いていないと言っていた。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
朝日の記事によると、
まだNIPPOにも再審査や訴訟の手段があるんだな。
さすがにそれまで二割バックしないとは言わないだろうが。
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809
匿名さん
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810
契約済みさん
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811
デベにお勤めさん
再審査で建築審査会の判断が覆った例はほとんどないし、
訴訟でも、建築審査会の判断に至った手続き上の瑕疵しか争えないから、
もうほとんど結論は変わらないよ。
そんなことより、新居を早く探したほうがいいね。
一度に何十世帯も行き場を失うわけだから、
都内の似たような物件すぐなくなると思うよ。
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812
通りすがり
>>798
ＤＩＫマンション小石川の建て替えが伊藤忠とジョイントであるらしい、今日説明会シビックでやっていたらしいです。クレヴィアになるんですかね？超駅前ですよね。
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813
匿名さん
下落合の建築確認取り消しのマンションは（たぬきの森）
そのまま放置で廃墟化してるようだけど
ここもそうなるのかな？
あそこも避難路の違法とかだよね
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814
匿名さん
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815
匿名さん
>>811 同意
階数を減らすにしろ、一旦全て取り壊すしかない。
設計も変わるし、数年掛かる。
しかし、ＮＩＰＰＯだから、次回がすんなり行くとは限らない。
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816
ご近所さん
近所で廃墟になるのは訴訟を申し立てた近隣の方も望んではいませんよね…
それこそ景観が…治安にもよくないです。
しかるべき措置をとって再販していただきたい。
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817
デベにお勤めさん
しかるべき措置って・・・
取り壊し→再設計→建築確認→着工
まではいいとしても、また新たな建築確認が出されれば、
周辺住民がしつこく提訴するだろうし、
都だって今度は事前に厳しく設計チェックするだろうな。
となると、それこそ何年かかるかわからない。
たしかにここは立地も広さも申し分なく、よい物件だったが、
こうもいい加減な関係者ばかりじゃ、先が思いやられるわ。
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818
匿名さん
> たしかにここは立地も広さも申し分なく、よい物件だったが、
建築基準法に違反してないならね。
2回も建築確認取り消し裁決を受けるNIPPOの企業姿勢を疑います。
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820
匿名さん
>>817
申し分のない立地でしたね。
建て替えができるとすれば、今回の件の責任を明確にした上で、どうやれば今回の繰り返しにならないのかを含めた計画をたて、その調整をうまくやれる体制が組めてようやくスタートラインです。
それでも、次回も周辺住民は建築確認取消を狙ってくる可能性がありますし、高さ制限も厳しくなった。
たぬきの森のようにならないことを望みますが、それは難しいでしょうね。
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821
匿名さん
立地が良くても設計に問題があると台無しですね。
エスカレーターやカスケードは要りませんでしたね。
それよりも、車寄せのことがずっと議論されていたようだから、そこから治すのでしょう。
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822
匿名さん
いっそのこと、パークマンションのような超高級物件で出直してくれないかな。全体を30戸ぐらいにして最低100平米、贅沢に植栽を施し、広い車寄せと自走式地下駐車場など。1億5千〜5億ぐらいのレンジで。
綺麗な低層高級マンションと広い庭園なら周辺住民も納得するだろう。
まあこの会社のブランド力じゃ無理か。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
建築審査会に建築確認を取消されるマンションを建設強行する方が採算がとれないと思うよ
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826
小石川住民
>>798
駅から徒歩５分となると、当分は出てこないでしょうね。駅前再開発も、完成は４年以上先の話です。
クイーンズの近くでも工事をしていますが、あそこも徒歩５分以上かかってしまう。
伊藤忠の物件は土地が悪いとは、駅からの距離の話ですか？
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827
住む予定の人です。
>>737
手付け倍返しってどういうことですが？
手付け1000万支払ってると、2000万を貰って本物件を諦めるってことですか？
それとも、待つことの謝罪金的な事なんですか？
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828
契約済みさん [男性 40代]
NIPPOには余り期待出来ないので、販売代理の三菱地所と野村アーバンさんの販売代理責任の取り方において、彼らの扱い物件で、ルサンク小石川に変わる同格以上の物件を販売価格の20％引きで、最優先紹介をして欲しいと思うのですが、ありえますかね？
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