ル・サンク小石川後楽園（3）

NIPPOとしては、

「どうせおまえら訴訟起こす根性ないやろうし、
　こっちから一方的に安い補償提示しときゃええやろ
　頭はいくらでも下げる出、タダや堺名」

って感じですか？

契約者に頭を下げるように見せかけて、実際は契約者を重要視していないのではないですか。

702
703
へ～そうだったんだ。

訴訟すればいいと思う。そのための司法だから。
リークすればいいと思う。そのためのマスコミだから。

ステークホルダーが少なすぎて数字が取れないので、マスコミも騒がないのでございます。

杭のデータ偽装問題と比べれば極めてローカルな話題だし。

んだね。

ＴＢＳの「噂の東京マガジン」が食いつきそうな話題ですよね。

説明会でも声を高らかにあげてた人がいたが、そのような方達が同じ建物にいるという抵抗感。
やっとこさ買えた人が騒ぐんだろうな。

販売価格が7000～8000万円台
年収が1000万円くらい
年代は30代くらい
騒ぐのはこのあたり？

声を高らかにあげるような
異常な事態が起きている
ということがわかりませんか？

>>712
独特な改行ですね。

>>712
では、訴訟を起こせば良いのでは？

事態でなければ何？
窮状ですか

事件が正しい。争訟だから。

712
青田買いのリスク。世の中、いつどこで何があるか分からない。だから人生は面白い。

>>722
執行停止の決定のリスクを承知で契約したの？

執行取り消し二割バックは望むところだったが、
休止は想定外。

724
残念。執行取り消しじゃなくて、建築確認取り消し。
執行取り消しだと、工事再開になるね。

>>724
建築確認取り消しは望むところなんだ。
多いのかなそういう人。

だって契約者に書いてあるんだもの。

ということは周辺住民がガンバってくれる方がいいことになるのね

もはや、頑張るのは周辺住民じゃない。

>>730
UHECですか

弁護士対UHEC

建築確認取り消しを望んでる契約者は日置雅晴弁護士を応援することになるのね。

応援するのではなく、結果を粛々と受け止めるだけ。

結果を粛々と受け止めて二割バックか

それは結果次第でしょ。
居住することになるのか、解決金を受け取ることになるのか。

すでに、反対住民のおかげで、
３００万あるいは手付け倍返しゲット済みやで

↑
出た。なりすまし。

関西人なりすまし？

何か周辺住民の行為を正当化して、契約者の怒りや逆恨みを回避しようと必死になっている人がいるみたい。
訴えた住民の中には、ここまで話が大きくなって戸惑っている人もいるのかな？

740
周辺住民は12年闘い続けている。戸惑いがあるとは思えんが。

NIPPOも早く二割バックすればいい。

売主が周辺住民に矛先を向けようとしている方がどうかと思ったよ

建築審査会に審査請求事件が係属している間に平然と販売したデベの判断ミスによると思うよ。

743
UHECが審査会に図面を出さなかったとありますよ。そちらの方が大問題でしょう。

驚いたことに
あと三週間以上
このままなんやで

NIPPOは二割バックすることになるの

ルサンク 林田力ブログ
http://tokyufubai.exblog.jp/d2015-11-13/

出たで

え、東京建築審査会はルサンク小石川後楽園の建築確認取り消した、って書いてるけど
mjsk？

http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp
こちらにものってますね！

2割バック確定！

12月6日に
手渡しってこと？

決まったんなら、
12月6日に何時間も説明聞きにいきたくもないで。

振込み、
いつ？

現地に来ました。
建築確認済みの掲示がされたままですけど
いいんでしょうか？

他にも見に来ている人がいます。

ありゃ、本当に建築確認取り消されちゃったね。取り壊す資金も出す気はないな。このまま廃墟かな。それこそ周辺住民が困るだろうに。

二層削ったプランで再構築するはず。
昨今の不動産バブルが後押しするでしょう。

手付金も2倍返し？

三倍返しやで

2割バック＋手付金×３ ？？

手付けで払った物件価格の一割が返ってきて、二割バックが追加
あわせて物件価格三割受け取る（手付けの三倍）。

そういえば、11月1日に
二割バックになった場合、慰謝料の300万がそれの一部となるのか
の質問に、ちゃんと答えなかったな。

嘆願書に署名させたのは何だったんだ？

1日の時点で売主は2割バックを既に決めていたように思える！全てを曖昧な表現で纏めてたから。
次の説明会ではっきりさせると言い切っていた事に違和感を感じていました。

1割バックで手放した人はいるのかな？

一割バックは、トラップだったのか。

11月2日付の建築確認取り消し裁決

朝日新聞が載せた。http://www.asahi.com/articles/ASHCF5TR9HCFUTIL046.html

NIPPOのHPには情報なし

三菱地所は円満解決に向けオプション権を付与
――東京青山「億ション工事失敗事件」第5報
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140401/390803/

>主たるオプションは、これから再建築されるＴＰＨＧ南青山高樹町を、
>同じ条件（住戸、価格）で優先的に購入いただける権利です。

>>771
NIPPOと神鋼不動産はいずれも「裁決の文書を見ていないので、コメントできない」としている。

本当ですか？

12日に都内から送付すれば、13日にはついてるから、
まだNIPPOのメールボックスに未開封であるんですね。

>>773
この物件は参考にならないよね。
二層がカットになる訳だから。

違法建築物を販売したのだから売主の責任は重大であり、単純に契約時に交わした違約金の支払いで済むわけがない。今後の売主の対応によっては、契約者から訴えられる可能性もありますね。販売時に建築基準法に順守している前提で販売しており、大きな瑕疵があったことになります。売主の速やかな対応がなければおおきな問題になることになるでしょう。

>>775
都合のいいメールボックスを持ってますね。NIPPOは。

同じように10年前に周辺住民との闘いに敗れて頓挫した案件でも、インペリアルガーデンは周辺住民との協議をしてすでに建った。スミフとNIPPOとのレベルの違いか。

そのようです。住民と真摯に向き合い設計変更した上で販売するべきでしたということ。まったくお粗末なはなしです。

来春から夢のマイホームに住めると思っていたのにな。居住目的で契約をした方々はどうされるんだろうか。周辺マンションは中古でもかなり高騰しているし。パークハウス小日向でも見に行こうかな！

早速周辺物件見に行きますがどれもここより魅力がある物件ではなさそう
この判決に異議申し立てしてほしい

避難経路の違反があっても住みたいのですか？
異議申し立てして欲しいのですか？

>>779-780
新聞に書いてないが、同じ建築敷地で２回建築確認取り消しの裁決が出たのも初めてのはず。

今回の問題、２階分削れば済むと思ってる奴いないよな。
避難規定違反ってことは、躯体の設計段階でもう問題があるって事なんだよ。
つまり違法建築物で取り壊しってことだ。
もし取り壊さないのなら、都が建設業者を処分することになるだろ。

「たぬきの森事件」で調べてみろよ。建築審査会ってのはそれくらい権限を持っている。

ついにヤフートピックスに。
社会問題化は避けられんな。

住居系地域は22メートルの高さ制限がかかっている。
既存不適格の建築物になるのに建設を強行したデベロッパーの責任は大きい。

大阪府吹田市に建設中のル・サンク南千里ローレルコートも訴訟になっていますが、この訴訟も負けて、工事ストップとなれば、NIPPO倒産ということはないでしょうね？

>>789
詳しく教えてください

設計した日建ハウジングシステムといえば東京スカイツリーとか有名建造物を多く手掛ける日建設計の子会社でしょ。
そんな会社が違法な設計をする事あるんだね。

793
そう。舗装やさん。だから舗装業に専従していればいい。マンションは得意でない。

１～２億円も払って、キズモノ買いたい人なんていません。

違法建築を売った事自体が、悪質極まりない。

9階なんですがキャンセルしようと考え始めました。完成前にこんな問題で騒がれるマンションは曰く付きになると思います。
といっても、今小石川で販売してるのは伊藤忠だけですよね。あそこは土地が良くないので止めたのですが、まだ販売してるんでしょうかね？

>>796
まだそれほど発表はされていませんが
小石川３丁目の共同印刷裏に中規模～大規模マンションが２軒建つようですよ。

>>797
796です。ありがとうございます。そこも知ってます。でも駅から遠すぎて×です。最低徒歩5分以内が条件なんです。
後楽園駅前再開発物件のタワーマンション狙うのがいあかもしれませんが、かなりの額になると予想されるので買えるかどうか、、、
他の地域も探さないとダメですかね。あーあ。

>>775 >>795

「ル・サンク小石川後楽園」事業に対する建築確認処分の取り消しについて
http://minkabu.jp/stock/1881/news/982738

株主にはこういう開示をしています。
http://kabukei.jp/posts/512660

契約者には？

自社の大問題をメディア報道で知るとは、
のんびりした会社ですね。