| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
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682
匿名さん
設計者の責任が大きいと思う。避難経路に疑義があるんでしょ。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
匿名さん
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686
匿名さん
あれくらいの大再開発が
このマンションの十倍くらいの費用でできるんだね。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
建築審査会から執行停止の決定を受けてからの売主の対応にどうも納得がいかないのだが。
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689
匿名さん
>>688
契約者なら窓口に連絡したらいかがですか。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
終わった説明会についてツベコベ書くのであれば、
直接連絡してはいかがか。
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692
匿名さん
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694
匿名さん
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695
匿名さん
692
で、なに？
694
だから窓口に連絡すればいいのではないでしょうか？
と書きました。
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702
匿名さん
NIPPOとしては、
「どうせおまえら訴訟起こす根性ないやろうし、
こっちから一方的に安い補償提示しときゃええやろ
頭はいくらでも下げる出、タダや堺名」
って感じですか？
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703
匿名さん
契約者に頭を下げるように見せかけて、実際は契約者を重要視していないのではないですか。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
訴訟すればいいと思う。そのための司法だから。
リークすればいいと思う。そのためのマスコミだから。
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706
匿名さん
ステークホルダーが少なすぎて数字が取れないので、マスコミも騒がないのでございます。
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707
匿名さん
杭のデータ偽装問題と比べれば極めてローカルな話題だし。
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708
匿名さん
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709
周辺住民さん
ＴＢＳの「噂の東京マガジン」が食いつきそうな話題ですよね。
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710
匿名さん
説明会でも声を高らかにあげてた人がいたが、そのような方達が同じ建物にいるという抵抗感。
やっとこさ買えた人が騒ぐんだろうな。
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711
匿名さん
販売価格が7000～8000万円台
年収が1000万円くらい
年代は30代くらい
騒ぐのはこのあたり？
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712
匿名さん
声を高らかにあげるような
異常な事態が起きている
ということがわかりませんか？
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713
匿名さん
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716
匿名さん
事態なんて言葉、ここや最近の文京区物件のスレくらいでしか見ませんね。
巡回お疲れ様です。
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717
匿名さん
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719
匿名さん
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720
匿名さん
>>719
どちらでも構いませんが、強い言葉を使いたがる人は信用されませんよ。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
712
青田買いのリスク。世の中、いつどこで何があるか分からない。だから人生は面白い。
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723
匿名さん
>>722
執行停止の決定のリスクを承知で契約したの？
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724
匿名さん
執行取り消し二割バックは望むところだったが、
休止は想定外。
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725
匿名さん
724
残念。執行取り消しじゃなくて、建築確認取り消し。
執行取り消しだと、工事再開になるね。
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727
匿名さん
>>724
建築確認取り消しは望むところなんだ。
多いのかなそういう人。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
ということは周辺住民がガンバってくれる方がいいことになるのね
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730
匿名さん
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
匿名さん
建築確認取り消しを望んでる契約者は日置雅晴弁護士を応援することになるのね。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
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736
匿名さん
それは結果次第でしょ。
居住することになるのか、解決金を受け取ることになるのか。
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737
匿名さん
すでに、反対住民のおかげで、
３００万あるいは手付け倍返しゲット済みやで
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738
匿名さん
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739
匿名さん
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740
匿名さん
何か周辺住民の行為を正当化して、契約者の怒りや逆恨みを回避しようと必死になっている人がいるみたい。
訴えた住民の中には、ここまで話が大きくなって戸惑っている人もいるのかな？
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741
匿名さん
740
周辺住民は12年闘い続けている。戸惑いがあるとは思えんが。
NIPPOも早く二割バックすればいい。
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742
匿名さん
売主が周辺住民に矛先を向けようとしている方がどうかと思ったよ
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743
匿名さん
>>742
請求人が「私たち審査請求人の側で、審理を長引かせようとしたこともあります。」と書いていますので、周辺住民がこの状況を意図して作ったのかどうかは関心を持たれるところだと思いますよ。
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744
匿名さん
建築審査会に審査請求事件が係属している間に平然と販売したデベの判断ミスによると思うよ。
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745
匿名さん
743
UHECが審査会に図面を出さなかったとありますよ。そちらの方が大問題でしょう。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
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749
匿名さん
え、東京建築審査会はルサンク小石川後楽園の建築確認取り消した、って書いてるけど
mjsk？
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750
匿名さん
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751
匿名さん
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752
匿名さん
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753
匿名さん
決まったんなら、
12月6日に何時間も説明聞きにいきたくもないで。
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754
匿名さん
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757
匿名さん
現地に来ました。
建築確認済みの掲示がされたままですけど
いいんでしょうか？
他にも見に来ている人がいます。
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758
匿名さん
ありゃ、本当に建築確認取り消されちゃったね。取り壊す資金も出す気はないな。このまま廃墟かな。それこそ周辺住民が困るだろうに。
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759
匿名さん
二層削ったプランで再構築するはず。
昨今の不動産バブルが後押しするでしょう。
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760
匿名さん
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761
匿名さん
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762
匿名さん
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763
匿名さん
手付けで払った物件価格の一割が返ってきて、二割バックが追加
あわせて物件価格三割受け取る（手付けの三倍）。
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765
匿名さん
そういえば、11月1日に
二割バックになった場合、慰謝料の300万がそれの一部となるのか
の質問に、ちゃんと答えなかったな。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
1日の時点で売主は2割バックを既に決めていたように思える！全てを曖昧な表現で纏めてたから。
次の説明会ではっきりさせると言い切っていた事に違和感を感じていました。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
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773
匿名さん
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774
匿名さん
>>771
NIPPOと神鋼不動産はいずれも「裁決の文書を見ていないので、コメントできない」としている。
本当ですか？
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775
匿名さん
12日に都内から送付すれば、13日にはついてるから、
まだNIPPOのメールボックスに未開封であるんですね。
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776
匿名さん
>>773
この物件は参考にならないよね。
二層がカットになる訳だから。
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777
匿名さん
違法建築物を販売したのだから売主の責任は重大であり、単純に契約時に交わした違約金の支払いで済むわけがない。今後の売主の対応によっては、契約者から訴えられる可能性もありますね。販売時に建築基準法に順守している前提で販売しており、大きな瑕疵があったことになります。売主の速やかな対応がなければおおきな問題になることになるでしょう。
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778
匿名さん
>>775
都合のいいメールボックスを持ってますね。NIPPOは。
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779
匿名さん
同じように10年前に周辺住民との闘いに敗れて頓挫した案件でも、インペリアルガーデンは周辺住民との協議をしてすでに建った。スミフとNIPPOとのレベルの違いか。
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780
匿名さん
そのようです。住民と真摯に向き合い設計変更した上で販売するべきでしたということ。まったくお粗末なはなしです。
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