| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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569
匿名さん
こういうデベロッパーから買ってはいけないってことがわかった。300万じゃここ1年の相場上昇の補填にすらならないし、何より入居に向けて子供の学校とか保育園とか新生活準備してきた家庭には金額以上に損だね。
三井や三菱なら分譲価格も高かったかもしれないが、対応も違っただろう。
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570
匿名さん
300万は中途半端です。審査会が疑義をもって建築確認の効力を停止したのだから、取消しに準じる扱いしかないはずです。
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571
匿名さん
>>191
惜しかったですね。
100万円プラスされて良かった！
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572
匿名さん
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573
契約済みさん
12時30分に帰ろうとしない契約者が多数いたけど、
いつ頃までねばってたの？
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574
匿名さん
デベ側にも顧問弁護士がいて法律的には補償金など払う必要ないという判断なのだからゴネても上がらないだろうし、訴訟する時間と労力も無駄な気がする。
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575
物件比較中さん
住民側も、デベに３億＋αの損害を負わせて、
一矢報いたって感じ？
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576
匿名さん
> デベ側にも顧問弁護士がいて
東京都建築審査会に執行停止申立てがされ
認める決定がされたわけですが
この事態に至ったのは何故ですか？
竣工の１年半も前に販売活動してよいとする
法的判断もしたのですか？
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577
物件比較中さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
匿名さん
>>575
3億の経費をかければ
車寄せを作れていたのではないかと。
NIPPOの判断ミスですね。
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581
匿名さん
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582
物件比較中さん
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583
物件比較中さん
弁護士は、依頼者の利益になるような法解釈をするわけであって、
違う立場の弁護士は、また判断が変わってくるでしょう。
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584
匿名さん
そう思うのであれば訴訟すればいい。訴訟にかかる費用、時間、メンタルと得られる可能性のあるゲインを天秤にかけて。
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585
匿名さん
この事態はNIPPOの判断の誤りによるのです。
常識で考えて契約者に十分な補償をすべきです。
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586
匿名さん
584
民事調停もあります。
弁護士会の法律相談も受けられます。
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587
匿名さん
1戸300万ってデベとしてはいいとこついてるよな。仮に契約破棄されても最終的に販売可能になれば分譲価格＋300万以上で売れるだろうし。
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588
匿名さん
報道されていないのをいいことにデベがなめているようだ
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589
匿名さん
>>583
民間の検査機関のUHECも依頼者に利益になるような法解釈をしているのではないかな。居住者のためにはならない法解釈。審査会はそれを疑問視したと思うよ。
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590
匿名さん
よもや、破棄しない契約者には補填がないのですか？
酷すぎませんかね、、
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591
匿名さん
日建ハウジングシステムの建築士も
居住者のことより施主の利益を追求したから
建蔽率を使い切ろうとして
ハナレを提案してしまったんだろうね。
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592
匿名さん
重説に、建築確認取り消しについては書いているのに
休止について書いてないのは、都合のいい解釈で押し切るためでしょうか。
記載し忘れとしたら、あまりにお粗末。
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593
匿名さん
執行停止申立ての規定をNIPPOが知らなかった可能性があります。代理人も？ そうだとするとデベロッパーとしてあまりにお粗末ですね。
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594
匿名さん
次の説明会、
拘束時間は倍以上、時給換算倍くらいとして、
クオカードは一万円でしょうか。
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595
匿名さん
昼休みも挟まざるを得ませんから、
豪華弁当も楽しみですね。
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596
匿名さん
住戸の中はどうなっている
見せてもらえないのだろうか
機器類も傷んで行く
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597
匿名さん
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
NIPPOは敗訴裁決をおそれていて
契約破棄を選んでもらいたいのではないか？
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601
匿名さん
弁当は、話聞きながらでも食べやすい
特上にぎりで、ええで。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
そういえば、小石川一丁目再開発も
いつまでも着工しませんね。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
３年もかかっている建築工事に無理はなかったのかな。
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606
匿名さん
後から建て始めた
インペリアルガーデンは今年初めに竣工した。
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607
匿名
以前、「急な坂がスキーの上級者クラスだから、雪が降ったら子供が大喜び」とか書き込みあった頃が懐かしい。
もちろん、消されてるからもうないよ。
まだ、興味深いレスがたくさんあるので、2度と起こらないように、みんな昔のレスを見た方がいい。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
建築審査会の裁決を待つしかないと考えているが。
斜面地だし、地下の階もあるし、避難経路などの設計が難しい敷地だったのだと思う。
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610
匿名さん
周辺住民、横やりの地方議員、行政は契約者からの民事手続きを受けても良いでしょう。時間は貴重です。
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611
契約済みさん
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612
匿名さん
それをNIPPOがしないのは何故ですか？
NIPPOは行政や住民を訴えるのでしょうか？
契約者が訴える相手は、行政や住民ではありません。おわかりのはずです。
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613
物件比較中さん
>>610さんのように
建築審査会の審理に納得できない場合
契約者に利害関係があると主張して
建築審査会に審査請求事件への参加の申立てができるのかな。
東京都建築審査会事務局に尋ねてみれば？
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614
契約済みさん
契約者向け説明会に出席されていた方はここに殆ど書き込んでいないか、話題を選んでいるようで安心しました。
煽りは相手にしない方が得策だと思います。
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615
匿名さん
300万という額は
横浜の件と同一であり、
業界相場なんでしょうか。
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616
匿名さん
誰を訴えるかは自由であり、最も核心的な相手にすべきです。
細かい事は代理人が対処すると思いますが。
あまりにも大勢に影響を与えていることがわからないのですから。
法に基づくのか、言いがかりの利権とは、明確に区別すべきです。そのための裁判です。都心部のマンションは多かれ少なかれ克服すべき問題なのでしょう。
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617
匿名さん
湯立坂のマンションもそうですが、どこでも一等地は困難が多いですね。植物園も大変そうでしたが。
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618
匿名さん
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