| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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423
匿名さん
>>419
審査請求人による審査制度の濫用を東京都建築審査委員会に訴えているようにしか読めませんよ。
>>420
他の物件の話は関係ないと思います。
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424
匿名さん
>>420
白山二丁目でも青山メインランドが周辺住民と調整に失敗して撤退していたよ。建設強行してNIPPOみたいになるよりいいけどね。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
既存不適格のマンションを建てた業者だしな。説得力ないな。
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427
匿名さん
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428
物件比較中さん
NIPPOは大阪府吹田市でも周辺住民と裁判しているみたい。裁判沙汰続きの会社なんですかね？
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429
匿名さん
>>331
NIPPOは証拠書類を審査会に提出していないのでしょうか。審査会の審理が遅くなりませんか。
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430
匿名さん
>>429
そろそろ契約者向け説明会なので、契約者ならそこで聞く方が確実な情報が聞けると思いますよ。
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431
匿名さん
11月2日の審査会で審理がされるのか、今後の見通しも説明されるでしょうか？
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432
匿名さん
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433
匿名さん
矛先を周辺住民に向けようとしている書込みは
建設関係者ですか？
東京都建築審査会が執行停止を決定した
工事中断している
契約者が困る事態になった
NIPPOが審査会を軽視していたからでしょう
反省はないのですか？
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434
匿名さん
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435
匿名さん
433
ここで反省を求めてどうする。
無記名での自由書き込み掲示板で？あほや。
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436
匿名さん
審査会の採決はいつですか？
採決まで待って判断しますが、見通しを教えて欲しいです。
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437
匿名さん
審査会の裁決はいつ？
それがあらかじめ分かってたら誰も心配ないわ。
予告されないから、こんな事になってるの。理解した？
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438
匿名さん
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439
匿名さん
ゼネコンも知らない？はなしにならん。
他いってやれ。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
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442
匿名さん
十数年も訴えを続ける周辺住民にもどうかなと思うけど（よくそんなに時間とれますね・・・。）、３年も結論出さない審査会が一番悪いとか思ってしまう。
どうせ実質的な議論なんて長くても１日ぐらいしかしないくせに、３年も引き伸ばして、さらにまだ時間かけようとする。
工事止めたからまだまだ結論は先でいい、とか思ってるんじゃないか、と勘ぐってしまう。
建築審査会を指導できる機関ってないの？どっちでもいいから早く裁決してほしい。
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443
匿名さん
建築審査会で違反建築の判断がされるリスクがあるのにデベが建設して販売したと思ってる。
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444
匿名さん
建築確認済があって工事を開始していますが、それ通りに作っても建築違反になる場合があるのでしょうか。
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445
匿名さん
>>444
（仮称）目白御留山テラス新築工事 の事例があります。
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446
匿名さん
この物件は販売時点で係争中でしたから、デベは争点を十分に説明しないといけなかったです。
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447
契約済みさん
重説には、二割バックか補償なしのケースしか書いてないけど、
いきなり格安補償新設って、許されるの？
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448
匿名さん
二割バックしか考えられないんだけど。
はっきり言って、今の状況は取消裁決より契約者に迷惑かかってます。
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449
匿名さん
建築審査会が周辺住民の審査請求を認める裁決は結構あります。
建築確認 取り消し で検索するとわかります。
民間の確認検査機関が確認を行った場合がほとんどですが、行政庁が確認を行った場合も時々あります。
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450
匿名さん
>>448
竣工する前に販売したのが間違い。
でも、販売したからには、審査会の裁決が出るのを待つしかない。この物件の事態では常識的に考えて売主は遅延の補償をするべきと思う。
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451
匿名さん
補償はあたりまえです。売主としての社会的責任があります。審査会の採決待ちですが、購入者の住宅の確保が遅延により大変な状況になっていると思われ、また、心的または環境の一変は大きな損害があると想像はできます。
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452
匿名さん
NIPPOが社会的責任を全うしてくれるならいいですが、何も言わないから不安に駆られるんです。
説明会を待つしかないですね。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
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455
匿名さん
現地を見に来ました。
こんな状態で中断しているのですね。
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458
匿名さん
もう審査会の採決でないとわからないけど、建築確認取り消しだな。こな段階で工事ストップなのだから、決定書の内容が避難経路の疑義を指摘している以上取り壊して一部変更工事しても時間がかかるから、引き渡しにかんしては常識的に遅延の範疇を超えるので違約金支払いはせざるを得ないでしょう。
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459
物件比較中さん
あさっては、数百人が
平均二千万強もらえると思って集合するんですね。
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460
匿名さん
我が家は代理人を立てました。11月は子供の受験で手一杯ですので、説明会等も代理人にお任せする事にしました。
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461
匿名さん
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462
物件比較中さん
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463
匿名さん
>>460
11月1日は小学校受験の人は重要な日ですね。そのような日に説明会を重ねて来なくてもいいのにね。
しかし、可能なら、ご自身でNIPPOがどう説明するか（弁解するか？）聴けるほうがいいですね。あらかじめ現地も見るほうがいいですよ。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
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466
匿名さん
フライデー呼べっていうこと？
写真週刊誌呼んでどうすんねん？
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467
匿名さん
>>458
避難経路の疑義を十分に納得できるように説明してもらいたいです。日建ハウジングシステムと安藤間のしかるべき地位の方々も来られるのですよね。
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468
匿名さん
誰が来るかより、今後の対応が文書で明示されることの方が重要ですね。
時期的に方向性が示される程度に留まると予想しますけれど。
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469
匿名さん
設計事務所の建築士が来ないで避難経路の疑義を説明できますか？
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470
匿名さん
>>469
時間が限られているので、建築士の詳細な説明に時間を割いてもらいたくはないですね。審査会の決定がなければ判断はできませんし、もっと重要な話題があると思いますよ。
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471
匿名さん
東京都建築審査会がどこを問題視しているのかの説明も受けないで、今後のことを判断できるのか、かなり疑問。>>470のいう重要な話題って何？ 遅延している間の仮住まいの手配とかですか。
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472
匿名さん
>>471
審査会の決定がなければ、判断材料にならないと書いていますよ。
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