ル・サンク小石川後楽園（3）

取消確定は訴訟マターになるのでは。
数年後に利確？

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>>40
税金取られて手取りは半額。

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どちらに転んでもいいよ。
長期化だけは困るから、遅くも年明けには売主に決断して欲しい。
インテリアオプション会の案内もきてるけど、行く気になれない（笑）

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所得税法の施行令に『心身に加えられた損害につき支払いを受ける慰謝料』については非課税にするという規定がありますが、税金でもっていかれるの？

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売買契約上の規定損害金でしょ。課税所得。

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>>45
なるほど！ありがとうございます。
税率の考え方も教えて下さい。

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不動産売買の解約に伴う違約金は、一時所得としての性質を有しており、「（違約金－特別控除（50万円））×1/2」が課税対象となるようです。
その上で、その他の所得と合算した金額について所得税率（※）に応じた所得税が課税されるということになるようです。

例えば、売買代金が1億円だとすると違約金はその2割の2,000万円になりますので、課税対象は975万円（（2,000万円－50万円）×1/2）となると思われます。
仮にその他の課税所得が1,000万円だとすると、総所得に対する所得税は790万円（1,975万円×40％）ということになるのではないでしょうか。

※所得税率
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm

参照URL：
http://www.sakai-tax.jp/01/014/1035.html
http://shotokuzei.k-solution.info/2007/05/_1_11.html
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1490.htm

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すみません、計算に誤りがありました。
不動産売買の解約に伴う違約金は、一時所得としての性質を有しており、「（違約金－特別控除（50万円））×1/2」が課税対象となるようです。
その上で、その他の所得と合算した金額について所得税率（※）に応じた所得税が課税されるということになるようです。

例えば、売買代金が1億円だとすると違約金はその2割の2,000万円になりますので、課税対象は975万円（（2,000万円－50万円）×1/2）となると思われます。
仮にその他の課税所得が1,000万円だとすると、総所得に対する所得税は510.4万円（1,975万円×40％－2,796,000円）ということになるのではないでしょうか。

※所得税率
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm

参照URL：
http://www.sakai-tax.jp/01/014/1035.html
http://shotokuzei.k-solution.info/2007/05/_1_11.html
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1490.htm

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いずれにしても審査会の採決が工事再開で引き渡しができて反対住民が行政訴訟取り消しもまた起こる可能性もあります。そ場合裁判も長期化することは必至。契約住民はいつまでたってもどうなるかわからない状況は続きます。また契約者がわは安心して住めるこになりません。売主と株式会社都市居住センターに重大な瑕疵があるとおおわれます。住民の訴えのとおり一部設計変更して建築確認を取得すべきであっつた。ことからすると、売主都市住宅居住センターは売主ニッポーに契約者に謝罪と補償をする責任があると考えます。すでに現在の住居マンションを売却ずみの方々もありその責任は重大ある。誠意ある対応がなければ売主と建築確認申請した両社に提訴もかんがえざるをえない。何卒真摯に対応をおえがいしたい。

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つまり、この高騰状況を鑑みるとあまり得な状況ではないということですね。

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審査会が近隣住民敗訴の裁決を下し、マンションが完成した後は、建築確認取消しについて訴えの利益がなくなりますので（http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/66-042.pdf）、行政訴訟が提起される可能性は少ない（仮に提起されたとしても請求は却下される）と思います。
ただ、工事停止による引渡しの遅延・品質劣化・工事の手抜きが生じる可能性はありますので、そのような状況が生じないよう、また、仮にそのような状況が生じた場合には売主が補償するよう、売主に求めていく必要はあると思います。
いずれにしても売主には購入者に対して可及的早期に真摯な対応を採ることを望みます。

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＞32：
＞間違いなく、建物痛みますね。あれだけ出来上がってる
＞と、カビとか心配ですね。

傷むほどヤワじゃないでしょ。何を根拠に？

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投資目的の人、建築確認の取消で勝ち
居住目的の人、執行停止処分の取消で勝ち
売主がギブアップして速やかに2割で手打ちすると、どちらも勝ち
裁判で長期化して挙句引渡しが数年ずれ込むと、どちらも負け

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51
裁判所が執行停止の決定をする場合を考慮に入れていない

52
養生もない雨ざらしで平気？

53
東京都建築審査会の認容裁決（建築確認取消し）
NIPPOが裁決を不服として東京地方裁判所に提訴
という経緯をたどるとさらに延びる

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マンションは雨ざらしが普通だと思ってた。
お宅は雨の度に養生するんだ？

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54
だから根拠は？カビの。

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http://blogos.com/outline/138272/
のリンク先の区議さんのブログに工事中の写真が載ってますね。

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前の坂道の路肩も工事が途中で中断し放り出してあります
縁石部分を掘って穴になっており、土がむきだしのまま放置してありますけど
こういうのも雨ざらしで当たり前なんですか

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契約者放置プレー
何日目？

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58
問題をすり替えるな。で？根拠は？

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むき出しの土に雨が降ったとして、何が問題だ？
おっしゃる通り当たり前だ。何か？

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NIPPOは
執行停止の決定を不服として
決定の取消しを求める訴訟を提起しないのですか？

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四ヵ月後に入居できる気がしないで

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引渡しの遅延の限度は1ヶ月程度でしょう。
年度をまたぐので子供の学校の事もあるし、引渡しの日程も含めて12月中にはNIPPOに決断をして欲しい。

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損得勘定か、それとも社会的責任か、
デベとしての品格がみれるね。

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62
とっくにやったよ。提訴じゃなく申し立て。

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この反対運動、下記の決定書を読めば、わかりやすいです。このスレに登場している「車寄せさん」の正体も明らかです。

http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/documents/%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E...

反対している人たちは、東側の道路沿いに住んでいる人だけですね。つべこべ理由を付けていますが、結局のところ日陰になるのが嫌なだけですね。

1点疑問なのは、特に道路の西側の人たちは、このマンション建設に協力つまり土地を提供して自分たちもこのマンションに住もうと思わなかったのかなという点。この人たちが土地を提供すれば車寄せも余裕で設置できたはずです。

トータルでの勝算があって今なお反対運動しているのでしょうか。もし竣工が遅れてNIPPOが契約者に違約金を払うことになれば、NIPPOがこの人たちを提訴することが十分ありえると思います。

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>>66
申立？ どこに？？
そんなので執行停止の決定が取消しになる見込みあるの？？？

契約者はNIPPOにまかせていて大丈夫か

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67
すべて、まったく違う。
反対住民は東西南北にいまっせ。

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訴訟と執行は違うよ

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>>70
執行って何？

決定書には
行政不服審査法３４条の決定と
書かれてますけど。

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>>66
執行停止の決定の取消しを求める申立は
何法の何条で
どこに申立てるのですか？

調べていますか。

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>>66さんに「申し立て」と教えたのが法律家なら
セカンドオピニオンを求めるのがいいと思いますが・・・弁護士会に行けば法律相談を受けられます。

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法テラスでも相談できますよ

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本当に、弁護士ってハイエナみたいな一定の集団がいますよね。
いい仕事はできないので、ニッチなところで仕事を無理やり盛り上げる。。。

反対運動をしている方々とその関係者と、その運動による被害を考えると、おのずと答えが・・・
既得権益と未来志向の土地開発はどうしても難しい。
成田や沖縄の問題などと根っこは同じ。黙って終わるのを待つしかない。

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未来志向の土地開発は結構ですけど
ルールは遵守しないといけません。
ルサンク小石川は
文京区の高さ制限のルールがわかってながら
駆け込み着工
建設強行したから
この事態になっているのがわかりませんか。
弁護士さんガンバってください。

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その時点でのルールは遵守してるんだから、何が問題なの？

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ついに近隣住民と入居者がバトり始めたか…

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入居者も
既存不適格建築物ですが買いますかと言われて
買った人だからね

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入居者はまだいないんだが。
なにこれ。

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まだ ですか？

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いつ入居者が現れますか

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契約者放置プレー
いつまでつづくの？

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販売会社がきちんとしていないと、損害を受けるのは購入者です。
ここは、ほんとおそまつな会社です。

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販売の三菱地所が？

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>>79
既存不適格ってそんなに問題？！
高さ制限だけでしょ。

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>>84
三菱地所がおそまつね〜（笑）

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販売会社に野村不動産も名前を連ねていたような。

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三菱も野村もとなると、そもそもディベは全部駄目というかオチになってしまうね。

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彼等は所詮代理なんで、結局NIPPOじゃないの？

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