ル・サンク小石川後楽園（3）

先程現場で撮影したものです。何かしらの現場保守はしているのでしょうか!?

資材搬出はあって搬入はないのですね
安藤ハザマも撤収したいのかな

建設許可取り消し以外の引渡しの遅れは補償なし、
と重説には、書いています。

>>121
そんなことは書いていません。
行政上の措置等、売主の責めに帰すことのできない事由による遅延は損害賠償請求等ができないと書いてあるだけです。
逆に言えば、売主の責めに帰すべき事由による遅延や説明義務違反は、買主による債務不履行に基づく損害賠償請求や解除の理由になり得ます。
そのような買主の権利を否定することは消費者契約法上できないと思います。

120
9月14日…はNIPPOの記載ミスでしょう。
あなたの書込みも不適切ですよ。

>>122
今回の事態は、建ててしまえばいい、売ってしまえばいいという、売主の姿勢の問題です。>>106さんのいうとおり、避難経路に不適合があるのなら、そのような建築物を引渡すことは契約者に不利益を及ぼすため、東京都建築審査会が執行停止の決定をしたのは妥当であり、工事の中断はそのような設計で建設を進めた売主の事情によるものです。

契約者放置プレー、
いつまで続くの？

売主の責めに帰す事由による遅れだと、
補償額の相場は、どれくらいですか？

横浜の、三井不動産の補償と
比較されることになるでしょうね。

されないよ。
全然違うし。

東京都建築審査会で
避難経路が議論されるようになったのは
いつ頃からですか？

販売活動を始めるよりも前ですか。

そうであれば、避難経路について是正せずに
建設を強行して、販売したNIPPOの責任ではないですか？

>>130さん
明らかに誤ったことが書かれていたからでしょう。デベを擁護する立場としてもルールを守るべきです。

契約者は、建築取り消し二割バック
あるいは、売主の責めに帰す事由による遅れの補償
いずれかで、勝利確定ということですか？

係争の存在を分かって売買してるんだし、売主も買主もどっちもどっち。
経緯を考えると、説明不足自体が売主の責に帰す
事由に該当するかは微妙じゃないの。法的には。
但し、避難経路の件は全く別。違法建築物売ったとなったら完全にアウト。
結局、審査会の結論みなきゃ、どうなるかわからないんだろうね。

審査会の結論みなきゃ判断つかない物件だから
竣工後に販売しているべきなのですよ。

販売して引渡しが迫っていることから
東京都建築審査会が建築確認の効力を停止する判断に傾いたと思われます。

NIPPOは自らこの事態を引き起こしたこと
わかっているのでしょうか。

細かいことはよくわからんのだが、そもそも許可を出した文京区に責任があるのでは？

キナ臭い物件に手出しとるのもたいがいやろ。

2月15日引き渡し不能
説明会開催の連絡来ました

やっぱりね

NIPPOは報道発表しないでいいの？

確認申請を出した機関も悪いよね！
そもそも今更なの？！避難経路の件・・

え、二千万くれるの？

まだ、連絡が来ません。

覚悟、決めたのかな。
説明会、いつなの？
11月2日よりもあと？

>>137
いつですか？

ご愁傷様です。

それにしても泥沼ですね。

最終的にどんな形で決着するのやら。

>>139
避難経路の問題
元々あったのではないでしょうか？

販売の際、最高裁判決があるような話がされてるけど
開発許可の争点で最高裁の判決があっても
建築計画の適法違法の判断にならないし
家族の反対を押し切って買うのも。
道が狭いのも難点でした。

ハナレなんて形にして無理矢理売りつけようとしたからこうなるんだよ
備蓄倉庫とかトランクルームにでもしておけば良かったのに

HANARE 無くすんですか。
離れ でなくて HANARE. なのは居住できないからですか。
窓先空地がないのが避難上の問題になるのなら
十分な窓先空地を設けて専用庭のようにして
価値のある 離れ にしてはどうです。
無くしてしまうと無理な建築計画だと認めることになりますよ。

>>118-119

保全対応のお知らせ
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?sp&no=3892

>>108
リスクを十分に説明してないですね。
避難経路の他にも疑義があるのではないか気になります。
神戸製鋼にはコンプライアンス委員会がありますね。重大なコンプライアンスの問題と思いますから申入れするといいのではないでしょうか。

>>142
11/2より前です

次の審査会より前だね。

関係機関に予めコンタクトして情報収集するのがいいよ。

11月1日に説明会ですから、
11月2日に解決というのはもう無理という認識でしょう。

会議場ではなくホテルで開催というのも、
事態の深刻度を予感させられますね。

周辺住民の主張がもっともと判断しているのでしょう。

それなら、何故、建設を強行したのか、大々的に広告して販売活動をしたのか、NIPPOは確り説明する必要があると思います。文書による説明を求めましょう。ごまかされないことです。

避難経路が
販売する前から問題になっていたんですね

11月1日には建設のメドは全く立ってないだろうから、
一旦二割バックで契約白紙ってこと？

152
審査会の裁決と顧客対応は別物ということ。
153
100世帯以上の人を集めるのに他にどこがありますか。

156
それもあり？で、検済み降りて完成販売。しかも高くしての新価格？

NIPPOが保険をかけてたとしたら、
あっさり白紙はあるかも。

>>157
文京シビックセンターの26階
文京区民センターの2階と3階
…他にもありますが

>>159
そんな保険があるのかい？

それに保険会社が支払いを拒否しないか？
執行停止の決定は
NIPPO担当者の口頭審査の答弁に基づいているようだが・・

契約時点で反対住民から出ている、今回執行の停止の様々な問題点を説明していないのがもんだいです。購入しない方々が大半ではないでしょうか。売主に販売に至るまでに瑕疵があるようなきがします。この物件の経緯から問題にされている部分をクリアにしてから販売するべきです。これは販売の方法い問題があり瑕疵があるとおもいます。売主は一旦契約を白紙にして、再度販売するべきではないでしょうか。

11月1日の時点で建築の見込みが不明なのは確定しているわけで、
億単位の契約をした107世帯数百人を呼びつけるからには、
具体的な補償額の提示以外考えにくいですね。

建築関係者らしい意見だな
↓

二割返し、および、販売可能となったときの同部屋優先契約権
（もちろん放棄可能、売り手にもコストを減らすメリットあり）
くらいが妥当でしょうか。

160
そこがその日、ふさがってたらどうするの？

162
契約してから言う事ではないな、それ。

NIPPOが販売時点での東京都建築審査会の争点を説明していれば契約していないと思いますが・・

審査請求中である事を重説に記載していなかったのなら問題ですが、この場合、重説に記載してあります。
契約を左右する程、細かく知りたかったら、担当者に詳しく聞くべきだったと思います。

NIPPOは合意解除にしようというのかい？
販売時点での争点も明らかにせずに？

審査会の裁決を待って判断するには11月1日は中途半端です

建築確認取消された訳じゃないしね。
相場が下落局面であれば、不可抗力による引渡遅延として無償での合意解約も有り得るケース。

たまったもんじゃないね、そんなことになると。
NIPPOを信じましょう。

11/2に審査会の議題に上るかも未定な状況。
早期に説明会を開くのは賢明だと思う。

財閥系ではないし、大した補償は期待できないだろう。

小石川２丁目に住みたい >>172 NIPPOを信じていいかわからない

９月７日の決定書を読と理由に建築基準法に反するようなことが書いてあり、素人が読む限りこの段階での工事の停止は取り消しを匂わすように受け取れる。ならなぜもっと早く、せめて販売するまえに何らかの決定を出さなかったのかそのあたりも問題だ。ただ、設計図面の段階でプロの方なら分っていなかったのか不思議なこと。しっかりした補償、対応は昨今の状況からも避けられない。

数百人が、二千万～
もらえると思って集合するの？

>>176
図面が審査会に提出されたのが最近だからでしょ
それから審査会の判断が出る前に販売したのはNIPPOの責任

設計者の日建ハウジングシステムはわかっていたのでは？
NIPPOも東京都知事に一級建築士事務所の登録がされている。設計図面を精査できる一級建築士がいる。

そうですね。あきれます。

建確が降りたら販売できる。審査請求の事実も重説に織り込み済み。でいいんだよね。

数百人集めて、
建築のメド建たず、補償もしません、
で行くわけ？

181
避難経路の問題が建築審査会で争われていて
実際に引渡しをする前に工事中断している
一級建築士が精査すれば判るようなものなら
販売してしまったNIPPOの責任は大きい

市川猿之助との対談をNIPPOの役員が喜んでいられる状況だったのだろうか

>>182
役員が出てきて平謝りで終わりそう

市川猿之助の公式ホームページではルサンクとCM契約中となっている（笑）

え、２０００万くれないの！？

>180 避難経路は居住者の安全に密接にかかわる問題ですから。
東京都建築審査会で審議されている事項をNIPPOが知らせなかったのは、知らせると契約をやめる判断をされて困るからですか。宅地建物取引業法第47条に抵触しませんか。契約者は東京都不動産業課、国土交通省関東地方整備局など監督官庁に質問と申入れしておくほうがいいですよ。

マスコミが騒ぎだしても横浜とちがって、ここは態度を変えない（変えれない or 変える必要がない）だろう。

187
知らせなかったというのは違いますね。たしか具体的にどこに反対なのか？に対して教えてくれましたよ。

186あげないよ。

200万円くらいはもらえるんじゃないの？？

中途半端 笑

態度を変えないのはNIPPOだから

ルサンクは林田力さんがブログで追及している

林田さんて、隣地が建て替えになるのも知らずにマンションを買った人？

売主の説明不足を消費者契約法で闘った人

ふ～ん。

ここも売主の説明不足ではないか

11月1日は1回で済まさず
ニッポに次の説明会の確約をさせるべきと思う

タカラスタンダードのキッチンとかキャンセルですか

歌舞伎役者を起用したのも不思議でしたね。
購買者層を見誤ってた（馬鹿にしていた）のか。
あるいは、↓　にもあるように、担当者が会食や対談したかっただけなのか。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/150421/ecn15042120240037-n1.htm...

>>199
http://pbs.twimg.com/media/BqiTaXuCUAET4X8.jpg
↑
これですね

199
添付の記事は、当たり前じゃない。車や食品、飲料、薬品。。。テレビCMや広告に至るまでタレントだらけやがな。

マンションは、スナック菓子に比べ、
購買力や判断力と知的レベルに強い創刊があります。
たとえば、若年低所得者向け郊外物件ではなく、
千代田区の物件で芸能人を前面に出してるところはあるでしょうか。

↑
相関

市川猿之助と対談していた方々

NiPPO 井 執行役員
神鋼不動産 園田 取締役
日建ハウジングシステム 宇佐見 取締役

これらのお三方は、当然
11月1日に説明に来てくださるのですよね！

え、この歌舞伎役者さんのギャラの１％を俺が払わされるの？
とオモタな。

もう、ここに住みたいと思わない。
仮に引き渡されたとしても、近隣と弁護士がうるさそう。白紙を望みます。

そんな感じですね。白紙が良いのかもしれませんね。

>>206
同感。今回の審査請求が却下されたとしても、しつこく難癖つけてきそう。
元から住んでるってここまで権利主張できるのか。

２２メートルの絶対高さ制限を守っていれば
こじれなかったと思うよ。

決定書をよく読みましょう。
事態がわかるはずです。
この物件が販売されたことがおかしいのでは？
売主NIPPOの姿勢が問題だと思いますよ。

白紙は賛成できません
このまま審査会の判断を待って決めたいです
マンションの名前は変えてはと思います
ルサンクの名前に愛着はありません

価格も上がってて駅近のこのような物件を見つけるのは今からでは難しいような気がする
もう皆さん住む気なくなってしまったんでしょうか。。。

駅近で広さもあってという物件自体が少ないですよね。
本当に楽しみで、よく見に行ってました・・・。

いつになるかわからないけど再開発を狙うよ！
ここは住まない。賃貸に出す。

リセールも厳しそう。既存不適格ってだけで資産価値ないのに、この事態では。

住みたくても工事ストップでいつできるか分からないのでは準備の仕様がないです。工事再開が半年後だとしたら皆さんはどうしますか。審査会の工事決定はこの段階だから、建築確認の取り消しと言っているのに等しい。契約者はもうどうしていいかわからないですね。早く審査会が結論をだしてもらうしかない。東京都建築審査会、いい加減にしろ。

もー、いらないって。
無期限で引き伸ばされても迷惑。
最大で3月中旬には引渡しを約束して貰わないと困る。