ル・サンク小石川後楽園（3）

>>99
東京都建築審査会で
審査請求人らの訴えが認容されて
決着すると思われます。

それって行政処分に該当しないの？
処分取消訴訟を提起できそうだけど。

>>101-102
契約者はどうなんです？
待たされ損ですか

94
重説のときに言ってるのではないですか。

建築審査会の争点は？

地下の避難経路とHANAREの窓先空地かな

避難経路に不適合があるなら引渡しを受けられませんね

104
重説ではそれまでの紛争の経緯や、建築確認が取り消される可能性については説明があったけど、建築確認の執行停止で工事が中断する可能性や、訴訟にまで発展した場合に工事の中断が何年も継続して引渡しが遅れる可能性、その場合に補償がされるかどうかについてまでは説明されなかった。
もしそこまで説明されていれば購入を躊躇う人も出てくると思われるので、それって「重要事項」なんじゃないでしょうか？

HANAREって、建蔽率を使い切るために作ったの？

説明されていれば購入を躊躇う内容こそ重要です。説明が不十分です。NIPPOには誠実な対応を求めます。

引渡し遅れに対する補償の
前例はありますか？

藤原区議に目を向けたい人の意図は知りませんが。藤原区議がル・サンク小石川後楽園の執行停止の決定をブログで知らせているのは意義があると思います。その他の区議が知らんぷりしていることの方が問題。勉強もしてないのか。

そもそも東証一部上場のNIPPO（1881）が報道発表していないのは適切ですか。重大なコンプライアンスの問題では？

>>108

執行停止の決定がされると工事中断になることは、NIPPOや販売代理業者は宅地建物取引業者として説明しておくべきではないですか？

>>108さん

あくまで一般論ですが、工事の中断だけに対して細かく説明したり補償したりすることはないと思いますよ。悪天候や人手不足で数日間止まることはよくあるかと思います。法的な面での中断であっても是正して再開すれば済むだけです。

引き渡しの遅れは契約の不履行に当たるので、手付金の倍返しになるのではないでしょうか。これは割と一般的で、本マンションの契約書にも記載されているはずです。物件価格の1割を手付金にすることが多いかと思いますので、その場合は契約を解除になれば2割が戻ってきます。

ルサンクは係争中の物件を竣工の１年半以上前に販売活動していたので、一般的な説明では不十分ですよ。>>108さんの疑問は当然です。

NIPPOも市川猿之助をナビゲーターにして大々的に広告するのでなく、おとなしく、竣工まで待って販売するべきでした。

先程現場で撮影したものです。何かしらの現場保守はしているのでしょうか!?

資材搬出はあって搬入はないのですね
安藤ハザマも撤収したいのかな

建設許可取り消し以外の引渡しの遅れは補償なし、
と重説には、書いています。

>>121
そんなことは書いていません。
行政上の措置等、売主の責めに帰すことのできない事由による遅延は損害賠償請求等ができないと書いてあるだけです。
逆に言えば、売主の責めに帰すべき事由による遅延や説明義務違反は、買主による債務不履行に基づく損害賠償請求や解除の理由になり得ます。
そのような買主の権利を否定することは消費者契約法上できないと思います。

120
9月14日…はNIPPOの記載ミスでしょう。
あなたの書込みも不適切ですよ。

>>122
今回の事態は、建ててしまえばいい、売ってしまえばいいという、売主の姿勢の問題です。>>106さんのいうとおり、避難経路に不適合があるのなら、そのような建築物を引渡すことは契約者に不利益を及ぼすため、東京都建築審査会が執行停止の決定をしたのは妥当であり、工事の中断はそのような設計で建設を進めた売主の事情によるものです。

契約者放置プレー、
いつまで続くの？

売主の責めに帰す事由による遅れだと、
補償額の相場は、どれくらいですか？

横浜の、三井不動産の補償と
比較されることになるでしょうね。

されないよ。
全然違うし。

東京都建築審査会で
避難経路が議論されるようになったのは
いつ頃からですか？

販売活動を始めるよりも前ですか。

そうであれば、避難経路について是正せずに
建設を強行して、販売したNIPPOの責任ではないですか？

>>130さん
明らかに誤ったことが書かれていたからでしょう。デベを擁護する立場としてもルールを守るべきです。

契約者は、建築取り消し二割バック
あるいは、売主の責めに帰す事由による遅れの補償
いずれかで、勝利確定ということですか？

係争の存在を分かって売買してるんだし、売主も買主もどっちもどっち。
経緯を考えると、説明不足自体が売主の責に帰す
事由に該当するかは微妙じゃないの。法的には。
但し、避難経路の件は全く別。違法建築物売ったとなったら完全にアウト。
結局、審査会の結論みなきゃ、どうなるかわからないんだろうね。

審査会の結論みなきゃ判断つかない物件だから
竣工後に販売しているべきなのですよ。

販売して引渡しが迫っていることから
東京都建築審査会が建築確認の効力を停止する判断に傾いたと思われます。

NIPPOは自らこの事態を引き起こしたこと
わかっているのでしょうか。

細かいことはよくわからんのだが、そもそも許可を出した文京区に責任があるのでは？

キナ臭い物件に手出しとるのもたいがいやろ。

2月15日引き渡し不能
説明会開催の連絡来ました

やっぱりね

NIPPOは報道発表しないでいいの？

確認申請を出した機関も悪いよね！
そもそも今更なの？！避難経路の件・・

え、二千万くれるの？

まだ、連絡が来ません。

覚悟、決めたのかな。
説明会、いつなの？
11月2日よりもあと？

>>137
いつですか？

ご愁傷様です。

それにしても泥沼ですね。

最終的にどんな形で決着するのやら。

>>139
避難経路の問題
元々あったのではないでしょうか？

販売の際、最高裁判決があるような話がされてるけど
開発許可の争点で最高裁の判決があっても
建築計画の適法違法の判断にならないし
家族の反対を押し切って買うのも。
道が狭いのも難点でした。

ハナレなんて形にして無理矢理売りつけようとしたからこうなるんだよ
備蓄倉庫とかトランクルームにでもしておけば良かったのに

HANARE 無くすんですか。
離れ でなくて HANARE. なのは居住できないからですか。
窓先空地がないのが避難上の問題になるのなら
十分な窓先空地を設けて専用庭のようにして
価値のある 離れ にしてはどうです。
無くしてしまうと無理な建築計画だと認めることになりますよ。

>>118-119

保全対応のお知らせ
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?sp&no=3892

>>108
リスクを十分に説明してないですね。
避難経路の他にも疑義があるのではないか気になります。
神戸製鋼にはコンプライアンス委員会がありますね。重大なコンプライアンスの問題と思いますから申入れするといいのではないでしょうか。

>>142
11/2より前です

次の審査会より前だね。

関係機関に予めコンタクトして情報収集するのがいいよ。

11月1日に説明会ですから、
11月2日に解決というのはもう無理という認識でしょう。

会議場ではなくホテルで開催というのも、
事態の深刻度を予感させられますね。

周辺住民の主張がもっともと判断しているのでしょう。

それなら、何故、建設を強行したのか、大々的に広告して販売活動をしたのか、NIPPOは確り説明する必要があると思います。文書による説明を求めましょう。ごまかされないことです。

避難経路が
販売する前から問題になっていたんですね

11月1日には建設のメドは全く立ってないだろうから、
一旦二割バックで契約白紙ってこと？

152
審査会の裁決と顧客対応は別物ということ。
153
100世帯以上の人を集めるのに他にどこがありますか。

156
それもあり？で、検済み降りて完成販売。しかも高くしての新価格？

NIPPOが保険をかけてたとしたら、
あっさり白紙はあるかも。

>>157
文京シビックセンターの26階
文京区民センターの2階と3階
…他にもありますが

>>159
そんな保険があるのかい？

それに保険会社が支払いを拒否しないか？
執行停止の決定は
NIPPO担当者の口頭審査の答弁に基づいているようだが・・

契約時点で反対住民から出ている、今回執行の停止の様々な問題点を説明していないのがもんだいです。購入しない方々が大半ではないでしょうか。売主に販売に至るまでに瑕疵があるようなきがします。この物件の経緯から問題にされている部分をクリアにしてから販売するべきです。これは販売の方法い問題があり瑕疵があるとおもいます。売主は一旦契約を白紙にして、再度販売するべきではないでしょうか。

11月1日の時点で建築の見込みが不明なのは確定しているわけで、
億単位の契約をした107世帯数百人を呼びつけるからには、
具体的な補償額の提示以外考えにくいですね。

建築関係者らしい意見だな
↓

二割返し、および、販売可能となったときの同部屋優先契約権
（もちろん放棄可能、売り手にもコストを減らすメリットあり）
くらいが妥当でしょうか。

160
そこがその日、ふさがってたらどうするの？

162
契約してから言う事ではないな、それ。

NIPPOが販売時点での東京都建築審査会の争点を説明していれば契約していないと思いますが・・

審査請求中である事を重説に記載していなかったのなら問題ですが、この場合、重説に記載してあります。
契約を左右する程、細かく知りたかったら、担当者に詳しく聞くべきだったと思います。

NIPPOは合意解除にしようというのかい？
販売時点での争点も明らかにせずに？

審査会の裁決を待って判断するには11月1日は中途半端です

建築確認取消された訳じゃないしね。
相場が下落局面であれば、不可抗力による引渡遅延として無償での合意解約も有り得るケース。

たまったもんじゃないね、そんなことになると。
NIPPOを信じましょう。

11/2に審査会の議題に上るかも未定な状況。
早期に説明会を開くのは賢明だと思う。

財閥系ではないし、大した補償は期待できないだろう。

小石川２丁目に住みたい >>172 NIPPOを信じていいかわからない

９月７日の決定書を読と理由に建築基準法に反するようなことが書いてあり、素人が読む限りこの段階での工事の停止は取り消しを匂わすように受け取れる。ならなぜもっと早く、せめて販売するまえに何らかの決定を出さなかったのかそのあたりも問題だ。ただ、設計図面の段階でプロの方なら分っていなかったのか不思議なこと。しっかりした補償、対応は昨今の状況からも避けられない。

数百人が、二千万～
もらえると思って集合するの？

>>176
図面が審査会に提出されたのが最近だからでしょ
それから審査会の判断が出る前に販売したのはNIPPOの責任

設計者の日建ハウジングシステムはわかっていたのでは？
NIPPOも東京都知事に一級建築士事務所の登録がされている。設計図面を精査できる一級建築士がいる。

そうですね。あきれます。

建確が降りたら販売できる。審査請求の事実も重説に織り込み済み。でいいんだよね。

数百人集めて、
建築のメド建たず、補償もしません、
で行くわけ？

181
避難経路の問題が建築審査会で争われていて
実際に引渡しをする前に工事中断している
一級建築士が精査すれば判るようなものなら
販売してしまったNIPPOの責任は大きい

市川猿之助との対談をNIPPOの役員が喜んでいられる状況だったのだろうか

>>182
役員が出てきて平謝りで終わりそう

市川猿之助の公式ホームページではルサンクとCM契約中となっている（笑）

え、２０００万くれないの！？

>180 避難経路は居住者の安全に密接にかかわる問題ですから。
東京都建築審査会で審議されている事項をNIPPOが知らせなかったのは、知らせると契約をやめる判断をされて困るからですか。宅地建物取引業法第47条に抵触しませんか。契約者は東京都不動産業課、国土交通省関東地方整備局など監督官庁に質問と申入れしておくほうがいいですよ。

マスコミが騒ぎだしても横浜とちがって、ここは態度を変えない（変えれない or 変える必要がない）だろう。

187
知らせなかったというのは違いますね。たしか具体的にどこに反対なのか？に対して教えてくれましたよ。

186あげないよ。

200万円くらいはもらえるんじゃないの？？

中途半端 笑

態度を変えないのはNIPPOだから

ルサンクは林田力さんがブログで追及している

林田さんて、隣地が建て替えになるのも知らずにマンションを買った人？

売主の説明不足を消費者契約法で闘った人

ふ～ん。

ここも売主の説明不足ではないか

11月1日は1回で済まさず
ニッポに次の説明会の確約をさせるべきと思う

タカラスタンダードのキッチンとかキャンセルですか

歌舞伎役者を起用したのも不思議でしたね。
購買者層を見誤ってた（馬鹿にしていた）のか。
あるいは、↓　にもあるように、担当者が会食や対談したかっただけなのか。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/150421/ecn15042120240037-n1.htm...

>>199
http://pbs.twimg.com/media/BqiTaXuCUAET4X8.jpg
↑
これですね