パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

>>81
概要をみると人形町2-26になってるから行けるのではないでしょうか。

固定資産税は10万～20万でしょうか

数年は軽減されますが。

>>85
それは地番だからなあ。
住所とは微妙に違うよね。

日本橋地区の小学校はいずれも名門校ですが久松小学校はブランド力がずば抜けている印象です。
久松小学校に行けるといいな。

久松小、久松幼稚園、増築が終わり春から新しい建物使えるしね。

そうなんですか。
子どもがいないので全然そういうのがわからないのですが、
子どもさんがおられる方だとそういう学区の事も気を配られるのですか。
久松小学校ですね！
仮に久松小学校の学区だったとして、
こういうのって例えばリセールするときにも買ってもらいやすくなるみたいなことってあるのですか？

良い学校とダメダメな学校があって、物件が良い学校の学区とかなら価値に差が多少ありそうだけど、久松小も日本橋小も良い学校だから、学区の面では差が出ないんじゃない。

父兄参観のときプレッシャーですよ、周りの方、着飾ってて高級で‥

我が家は転勤のため、子供が他の公立小２校を経験した後、久松小に転入しました。
これでもだいぶゆるくなったといわれますが、伝統により規則、規律が厳しく保たれています。制服ですが、下着、靴下すべて白のみでワンポイントでもだめ、もちものもキャラクター禁止なので鉛筆、下敷き、筆入れほか、買い替えました。
朝礼は５分前集合（開始まで沈黙５分間！）毎回国旗掲揚し全員で仰ぎ見るそうです。整列も先生の掛け声なしで、子どもたちは自ら一瞬で並ぶらしいです。
校舎の改修が終わったばかりということもありますが、教室の子どもたちの棚もきれいに収納されていて、掃除は楽みたいです。
各ご家庭の環境という点では、電車、バスで通う子が大半で、みなさん習い事も多くしているため、放課後約束するのは難しいようですが、学校では休み時間にたくさん遊んでいます。
１年生から進学塾(学校の前は通称サピックス通り)に通う子も多いですが、地元の方で、のびのび主義という方もいらっしゃいますよ。

>79さん
スーパー以外でも農家直営の野菜を売っているところがあるんですね。
こういう情報って嬉しいですね。

昔友人から、人形町にはオーガニックショップやオーガニックカフェが
たくさんあるよって聞いたことがありました。
オシャレで安心できるお店がいっぱいあるのも嬉しいです。

授業公開日(参観日)に行くけど、高級に着飾っているというのはないですよ。普通です。
キャラものダメは本当ですね。でも電車やバスで通学が大半というのは違いますね。一部の子です。地元の子が歩いて通っているのが大半です。
校舎の改修(増築)は終わりましたが、まだ新しい建物は使っていませんので、棚が綺麗なのは関係無いかな？躾がよいのでしょう。

モデルルーム見た方いますか？

>>96
人感センサー無し、天カセエアコン無し以外は内装良かったです。狭いタイプのお部屋は下がり天井が結構ありそうです。ファミリータイプのお部屋は北向きで道路に面しています。

>>98
人感センサーついてますよ…

>>95

PTAが楽しみですね

最近は電球にセンサー付きが増えたから、人感センサーはマストではないな。

人感センサーついてませんよ！
営業に聞きましたし、モデルルームでも確認済みです。

>>102
防犯センサーじゃなくて？

食器棚もついてるしホールはタイルだし設備仕様は上々だと思いますよ。
玄関人感センサーなんて自分でも工事できるくらいですよ。笑

だから、人感センサー付いてなくても、センサー付きのLED電球を買って交換すれば解決だって。
工事必要ないし。

>>108
オプションですね。

ここはペット可能なマンションのようです。
うちはペットを飼っていませんが
ここに住んだら、飼うことを視野に入れてみようかなと思います。

最近の分譲は公社とかが売主に入っているような物件を除きほぼペット可じゃない？

三井創業の地、日本橋エリアなのに好立地はプラウドにいいようにやられてしまっているからここで意地を見せてほしいものですね。

まだ先だけど、保健センター、スーパーホテル向かいの所に三井と新日鉄興和が建てる物件も地味だけどいいなあ。

日本橋地区は三井のお膝元なのにマンション需要を読み違い完全に乗り遅れた。
慌てて小網町物件を人形町と言って急造した三角地＆高速近くのパークホームズ人形町で相当苦しんだからな。
今回の物件は絶対に失敗できないだろう。

>>116
その割には間取りがイマイチですよね。価格も高い気がするなぁ。
駅は近いけど、あんまりウリのないマンションだと感じました。

一番の売りはもしかしたら駅に近いことなんじゃないかな、なんて思います…
利便性最重視という方向けなのではないでしょうか

室内は特長はあまりないのかな。
収納はマンションにしては頑張っているようには思います。
浴槽がサイズが小さいのは気になります。

解体からケチ付いちゃったし、裏は道狭く隣の建物近いし。

グランスイートも全く中古は出てこないし不動産屋には空きが出たら教えてという待ち客が何人もいるというしね。
プラウドは大伝馬町と日本橋人形町で１戸づつ出たけどそれぞれ販売時より１千万ぐらい高かった。
立地が良くてブランドデベならみんな欲しがるからここも希少性は高いでしょ。

グランスイートは坪３５０くらいの強気価格で１件売りにでてるよね。

最近の流行りか知らないけど奥まったバルコニーってタコ部屋みたいで
ホントやめてほしい

詳細お願いします！

奥まったバルコニーって居室側の広さを確保して、部屋に囲まれるみたいな感じになったものを指しているのでしょうか。
バルコニーの分、居室が広くなっているのですからそれはそれで良いのでは？
外干しをしたいという人にとっては、
バルコニーが狭いということでこまったことになってしまうのでしょうけれど…。

パークホームズじゃなくてパークコートなら検討したんですけどね。

昨日DM来ましたが、販売前に予定価格表とアンケート状況を全部開示って珍しいですね。よほど自信があるのでしょうが、予算外で検討から外した私にはため息しかでません(笑)

価格表とアンケート状況ですか…
うちには来てません。

販売される前に、予定価格表が開示されるところもあるんですね。
アンケートはあっても普通かな。
アンケートって価格のことについてとか？
もしアンケートに高すぎるなんて書かれたら安くするのかな？
でも、しないだろうね。

アンケートというのは要望書のことだと思いますよ。

ナイルスナイルには取り上げられてないな

セカンドだから１ＬDＫで良いんだけと。

Cタイプは1LDKに変更できます。

トイレ２ヶ所に変更できますか？
今、住んでいるマンションが２ヶ所なので、できれば２ヶ所欲しい。

ダメですか？

>>134
できると思いますが担当の方にきいた方が早いかと。
プラウドよりも規模が大きいですし、車寄せが欲しかったですね。

水回りの増設は不可です。

水回りの変更って難しいんじゃ無いですっけ？
かなり大変だということを聞いたことがありますよ。

夫が朝、トイレが長くって、子どもたちが入れないとかあると
『２つ欲しい！！』って言われます（汗）
戸建てだったら良いんでしょうけれどね。

ポータブルトイレを使う

グループとして応援してます！
高いとかいろいろ言われても、看板を汚さないように頑張れ！
Nにだけは死んでも負けるな！
家に詳しい知人がよくわからない部屋だったと言っていたが、それで売れるのか心配！

昨日見に行きましたが売れ行き好調みたいですね。

＞No142さん
ありがとうございます！
Nの方が全然高いから頑張れ！
そして早く小舟町の情報をくれ！

マンションでもとても広い間取り、プレミアムプランでトイレが2個ついている部屋を見たことがあります。
後から増設はかなり難しいようですが、リフォームするなら以下の手順で確認が必要だそうです。
①管理組合に相談もしくは管理規約を確認
②給水や排水を確認し、物理的に可能かを判断
※確認はリフォーム会社等の専門家に依頼

瞬殺でしたね

さすがの第1期瞬殺ですかね。

三井のお膝元、日本橋であれだけ野村に好き勝手にやられてはメンツが立ちませんもんね。

好き勝手？

うーん。さすがですね。まぁ周りでやってる物件の中で一番良いんじゃないですか。しかしあのハーフモデルルームで売れ行き凄い。

日本橋は三井の牙城。その三井の物件で日本橋人形町を冠するマンション。それは野村の何軒もに日本橋人形町名前がついて（しかも本当は人形町でないのにそのブランドに便乗した前回物件：半分詐欺行為です）いるマンションよりこちらのほうがよいでしょう。ただ、野村の日本橋地区のプライス破壊への心意気は大いに賛同ですよ。今後の日本橋のオフィスその他の開発は恐るべし。この三井の物件の完売は時間の問題でしょう・・・５月末締め切りの野村物件が完売すれば人形町の基準価格が大幅に上がるでしょう。そうなればここ当分はいずれにせよこの地区は「買い」でしょう。

>>149
残念ながらこの地区は古い雑居ビル多めだから
需要がなくなるまで次々とマンション建ってくよー
まあ問屋街だからね

>>149
詐欺行為って、住所が違いますってこと？
駅距離だったら、むしろ野村じゃないの？

マンション名と住所が合致しないのは、会社関係なくよくあることー

駅名をマンション名に入れることは詐欺ではないですよ。
駅から徒歩２分だし。

別に詐欺では無いですよね。ただ、事実、人形町アドレスなのかどうかだと思います。人形町アドレスで駅から近いし三井だから売れたんですかね。

153さん

その通りと思います。
また、大通りから一本入ったところ（アプローチ）より、大通りに面しているほうが元気が出るように思います。
大通りから一本入ったほうがよいのは郊外の住宅地であり、都心のど真ん中ではむしろ徹底的にガンガン都心的な雑踏と騒音が良いと思います。そんな時代に日本もなってきました・・・これが少子高齢化と言う鍵カッコつきの「成熟社会」というものです。そんな社会が良いとは思いませんが。

反論を期待します。

パークホームズにしては、何か高級感ある。三井の御膝元だから、“広告塔”みたい

PHもレジデンス付くとパークコートとPHの間の仕様になるけれどここは完全にパークコートと同等の仕様になってますね。狭い部屋しかないのでPCと名前つけなかったのかな。狭いペンシル立地だが、限界までかっこいい外観にしているし、さすがお膝元というのを意識した作りですね。今の市況だとお得な物件ですね。

157さん

三井不動産レジデンシャル日本橋サロンの方ですか？
だまってても残り10戸は第二期ですぐ完売すると思っていましたが。
それとも第一期の申込みでキャンセルが多数発生したのてすか？
このような投稿をされるとかえって不信感が募りますよ。

１５８

私は１５７ではありませんがこの物件が売り残ることはあり得ないと思います。
近辺の野村プラウド、何とかハウチュの浜町、三菱の東日本橋・・・これらが売れて三井が売れないと言うのは非常に考えにくいと思います・・・。

もし、本物件以外の日本橋ブランドが今の価格で完売したら今後大変なことになりそうです。その可能性は今後の日本橋エリアの再開発状況とそのインパクト（一時の完全に忘れ去られていた六本木エリアのように）・・・その可能性に賭けるならすべて買いでしょう。さもなくば日本の不動産は今がピークでこれ以上上がりません。そしてその場合は日本自身が沈没していくのみなのでとりあえずアジア、もっと長期視点で考えるならばアフリカ地区への投資を考え始める必要がありそうです。

エラそうカマシテすみません。　活発な議論を期待したく思います。

間取りは酷いけど売行きいいのですね。
凄いなあ。

161

マーケットを解っていない。
港区は昔は田舎でした。アメリカン・クラブが戦前に有楽町から麻布台に移転するといって相当な議論を呼びました。
溜池は元々死刑囚のため池のためのため池でした。
アークヒルズができたときはは陸の孤島・・・六本木ヒルズのあたりは東大の生産研しかない都会のチベットでした。

世界を見ましょう。マンハッタンもボストンもシドニーも・・・すべて水辺です。日本は違うという人もいますが普通に人間が「いいな」と思うことで日本だけで受け入れられないことはありません・・・その逆も眞です。

世界も日本もこれからドンドン変化していきます。視野を広げましょう。

雑居ビルだらけの日本橋、雑然として殺伐とした雰囲気の日本橋、日本橋と名のつくエリア全体を早く変えてくださいな。
室町エリアの上っ面だけじゃなくて・・・

１６３

変わるに決まっているじゃないですか。それがビジネスというものですよ。
今後の日本橋エリアの変化を見守っていきましょう。
なぜ変わるか？そこは日本のビジネスが今後どの様に変化していくのかを考えてみると良いでしょう。それは金融です。
日銀、金融特区、八重洲がドライビング・フォースとなります。

>>160
オールリビングインのプランはダイニングセットとソファセットを両方置くのはもともとのリビングの広さでは難しいかもしれない。
でも、リビング脇の部屋をつなげてしまうと、部屋数自体が少なくなってしまうから
悩みどころになりそうな気もします。
間取りに柔軟性を持たせることが出来ると言えば、
その通りなのだけれども・・・。

１６５

その通りと思います。
ただ、一億円別件にそんな枝葉末節な議論はあまり意味ありません。
自分の間取りを最優先するなら郊外一戸建てを検討した方が良いと思いますが・・・。
人皆々いろいろですから何の文句もありませんが。

ここまで日本橋に思いを入れられるとは、貴方は凄い！！

せいぜい、末永～く日本橋の発展を見守ってあげてください。思った通りに変わっていくであろう日本橋を！！

>>155さん
自分は以前大通り沿い面したマンションに住んだときに排気ガスに苦労したので
一本入ったところが良いと思っています。
騒音は窓開けないので問題なかったですが排気ガスはかなりきつかったです。
それでは都心に住めないよと言われればその通りなのですが。

味のある雑居ビル、好きです

そういう人しか住めない街ってことで

丸の内勤務のエリートサラリーマンが、仕事用で購入する

丸ノ内でいい給料もらってても40代で15百万円くらいじゃないですか？
この価格は共働きか親の援助がないとキツいと思いますが。

前にも書いたけどここは欲しい人はいくらでも出すよ。
受付開始まで騒ぎにならないようじっと息をひそめていたということだ。

近所で1年以上販売している物件にも気にかけてあげなよ。

欲しけりゃいくらでも出すのはここに限ったことじゃないだろ。

ＧＷを利用して台湾旅行中です。
台北の不動産価格の高騰振りは上海から比べると赤ちゃんのようなものですが東京のマンションと比べてもとても高い。
聞きしに勝る状況です。

日本の国内購入者だけを見ていてはマンション価格の今後の推移は解りません。
本物件の売れ行きの良い理由がはっきり見えてきました。もし、この物件を他の世界の大都市のアッパー・ミドルに教えたらら多くの人がとても興味を持つことでしょう。

東京都心に限った話ですが、東京の不動産はバカ安です。
お金に色はついていません：世界の動向の中で日本の不動産価格が決まってくる時代になりました。東京オリンピック後は外国人のリピーターが飛躍的に伸びることが期待されます：技術もビジネスもナッシングになってしまった日本ですが、レジャーと安全ときれいな都心の公共施設・・・とてもオーガナイズされた国民性・・・日本人の弱点が海外からとても評価を受けています。

２０世紀の常識でオリンピック後に東京の地価は暴落するというヒトもいますが、実際は待ったク逆の状況になるでしょう・・・ロンドンが一つのベンチ・マークとなるでしょう。

間違ってここ買わなくて良かったわ・・・。

いろんなハンドルネームを使って煽ってる人がいるけど日本橋地区がそんなに「買い」なら１年以上モデルルーム開いてるウィ●ローズも応援よろしくお願いします。

解体時に通行人が事故で亡くなったのが引っかかるわ。
工事の方じゃなくて、前を歩いていただけの一般の方だったし。

176さんへ

一次抽選にもれて二次で他の階層を申し込むべきかどうか悩んでいる者です。
よければ買わなくてよかったと思われる理由を教えてもらえませんか？
いろんな意見を聞いて参考にしたいと思っていますのでよろしくお願いします。

確かに煽られてるけど、煽らなくもここは売れてるでしょ。
地元民以外からみたら安く見えるからね。
地元から見たらものすごく高いけど、それは六本木も麻布も一緒。昔はどこも安かったんだよ。
いい場所が上がって、普通以下のところはさほど上がっていないだけ。

179さｎ

今買う必要が必ずしもないのなら、そして少しでも迷ったらやめておいた方がよいでしょいう。
ただ、近いうちに必ず購入すると決めているなら１８２さんの意見が全てを代表しているでしょう。

すでに数件都心マンションをご所有の方は他と比べていかに本物件が割安かわかると思います。
買えるなら買い、財政的に少しでも心配があれば見送り・・・ここ以外にも投資的価値を抜きにすれば他にも最適な物件は見つかると思います。

ただ、抽選なしでの購入はＴｏｏ　Ｌａｔｅと思いますが・・・。