パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

緑希望で中央区なら日本橋エリアなら浜町、京橋なら銀座の東側かな？

都会は意外と緑あるよね。
緑がありすぎても虫やら花粉やら枯れ葉やら悪いこともあるからねえ。
中央区くらいがいいわ。

人形町通り沿いの植栽はいいですね。

残り6戸ですか?

ここは地権者や事業協力者の部屋がないから9割超の74戸売り切ったのかな。
周辺と比較すると引きが強い方だけど、何が他と違うんだろ。

>>359 匿名さん

以下の3点に他と物件と異なる特徴がみれます。
　①エントランス、ロビーが断トツでよい
　②18階建て
　③仕様がデフォルトでよい

1LDKがないくらいか。あと地権者がいない。

全部屋先着順になりましたね。

リビングが自宅の中央に設計されているのが斬新でよいと思いました。
だいたいは、家の奥にあるって感じです。
この立地とこの間取りは文句なしかなと思います。
使い勝手が良いマイホームが一番だと思います。

>>363
リビングインはファミリー世帯には嬉しいですよね。自然と家族が繋がるので。

普通は、リビングインしかないのはマイナスポイントですよ。顔をあわせてれば仲が良くなるとは限らない。亭主元気で留守が良い。

間取りは人によって好き嫌いありますからね。
ご家庭の事情によって検討されてはいかがでしょうか(^^)

リビングインは無限ループです。。

3LDKの話ですが、、
教育熱心な方の中には子供部屋がリビングインであることを熱望する層がいるので、久松小と合わせて子育て世代にはポジティブかもしれません。
逆に子供が高校生以上だと家庭環境によってはネガティヴかもしれませんね。

子ども部屋はリビングインが定着
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/178156/3/

部屋でぺとぺとするようになるよ。

リビングインも一概に否定はできないと思いますが、リビングインが
少ないことが高単価の物件では一般的だと思います。
内廊下みたいなものですね。
ここの単価からすると正直、リビングインだらけは残念ではあるかと思います。

あと6戸で苦戦してるみたいだね。建物寿命★1つが気になる。1,000ぐらい値引きならんかな

マンション販売て乞食が沸くと営業担当者かわいそう。
大人しく郊外に予算内のマンション探せばいいのに。

背伸びしても買っても近所と格差あり過ぎて惨めになるかも。

うちは修繕積立金の理事会で金ない家はごねる方いますね。。

コスパからいって高い気が

コストパフォーマンスを真剣に考えるなら、新築プレミアムが載っていない分、新築より中古が圧倒的に有利です。つまりコスパ重視なら新築を買ってはいけません。
資金に余裕がある層が、新築プレミアムを甘受して敢えて新築を買っています。コストパフォーマンス重視なら10年ものの中古を探してみてはいかがでしょうか＾＾

いまのタイミングで営業に1000万の値引きをしても惨めになるだけかと、、笑
値引きを引き出すなら、入居開始後に一年が経過しそうな物件が可能性ありですね。入居開始後に一年経って新古品になることを嫌うデベロッパーもいるみたいなので。

新古品になったら買うで

それまで残るわけないかと。
立地もデザインも凄い良いし。
小舟町も良いけど、こっちは三井単独だし

立地良いか?

間取りが問題なような…

ここ抽選なった?

大手町勤務だと人形町ではなく、徒歩7分の水天宮前に歩くかあるいは乗り換え。しかも乗り換えるのは激混みで有名な東西線。

大手町勤務なら素直に丸の内、千代田、東西線を買いなよ笑

『東京どこに住む？』の著者の分析は興味深いですね。都心回帰の流れの中注目されている街の例として日本橋人形町が挙げられています。

http://lite.blogos.com/article/193010/?axis=&p=1

内廊下以外パークハウス日本橋大伝馬町に勝ってるところある?

by 匿名さん　2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。

本物件独自のメリットは、、

1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。

逆にデメリットは、、

1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。

日本橋エリア全体としては、、

東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。

警察署と浜町公園が近いことぐらいか
仕様はオプションでつけれるし

伝馬町にしましょう！浮いたお金でオプション沢山つけられますよ。

四谷のジオの方がよくない？地盤硬いし。

大手町も近いしジオ四谷一択でしょ

伝馬町1たくや

伝馬町は無いわ～

伝馬町はマイナーやね

日本橋は埋立地だからなあ、やっぱり四谷やで。
地格が違う。

伝馬町て誰も知らないよね笑
日本橋周辺のマンション広告サイトはどこも人形町に近いことをアピールしてるし。
伝馬町至近をアピールしてるマンション広告サイトがあったら見せて欲しいわ笑

伝馬町のサイトって人形町至近をアピールしてるやん笑
デベロッパーが人形町至近の価値を敢えてアピールしてるんだよ。
結局人形町たわな。

金があるなら人形町、浜町。
金がないなら伝馬町か馬喰町、東日本橋だな。
ローン組むときは無理しないことやで、無理して、何かあったとき修繕積立金の値上げに耐えられなかったりしたら惨めやで。
一部屋一億買える層は、世帯で2000-3000万くらいの年収がある層やからな。

そやで
人形町イズナンバーワンや

ローンは年収の7倍までにするんやで、楽したいなら5倍までが適当や。
一億のマンション買うなら1500-2000万をコンスタントに定年まで稼げることが条件やで。
子供いないならもっと無理してもいいけどな。

クレヴィアも捨てがたい

ぽまえらはお金という制限がなかったらここ買うんかお?それともクレヴィア買うんかお?

銀座好きには築地も捨てがたい

銀座好きなら住不の銀座東がいいで。駅は八丁堀やけど歩いていけるで。
中古でいいなら銀座ど真ん中にもマンションあるで。

銀座東かお？プラウド銀座東でなくてかお？

プラウドじゃないで。三井不の湊目の前に立つ住不の大規模マンションや。
最近広告始まったから要チェックやで。

あとな、このスレみてると大手町、大手町うるさいやつがいるな。
そんなに大手町がいいならクラッシイハウス神田錦町がいいで。
大手町大好きなやつが泣いて喜ぶ大手町駅徒歩6分や。

おれは大手町なんて職場近すぎるわ、生活しづらいとこに住みたくないけどな。

名前でたたかれてたけど、外観はよさそうだお
教えてくれてありがとうだお

シティタワー銀座東やで。

シティタワー銀座東を検討するならパークシティ湊ザタワーをみてから行くんやで。
同じ再開発エリアやから、相場を頭に叩き込むんや。

パークシティ湊ザタワーいいねお。
有楽町駅まで歩けるお!

歩ける、とか、徒歩圏って便利な言葉だよね。ここも大手町まで歩ける。歩くのが好きならばね。

歩いて大手町に行きたいなら神田だろ。大手町に歩いていきたい層がここを1億出して買わねーよ。

健康目的で一部徒歩で毎日いくやつもいるかもしれないけどな。
歩いていけるってのは３１１震災やらどうしても歩いて帰らなくちゃいけないときにも歩けば20-30分で帰れるって意味だよ。

証券とメガすげー
年収1.5やん

年収1500て微妙やで。世帯で2500は欲しいわな。

なんで建物寿命化★1つだお?

＞395
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

このマンション気になりますが、解体中死亡事故があったと聞きましたが、本当でしょうか？

せやで、歩道でな。冥福を祈ろうや。
重要説明事項やからモデルルームいけば、営業さんが詳しく説明してくれるで。

ってかな自分の足で情報かせげや。ネットで調べるとかマンション買う資格ないわ、ほんま。

ほんまにネットで質問すりゃ皆が右往左往しておどれのために情報集めてくれるんか。
社会はおどれのパパママやないんやで。

日本橋小舟町の新築マンションに入る店舗は飲食店なんですね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160095_011.html

どんな店なんだろう？敢えて敬遠されがちな飲食店を入れてくるとは。

工事着工日過ぎてるのに、施工業者は未定なんですか？

迷うお!

ここにしとけや。最高の、最高やで。

現地行ったけど、周りがせまくるしいのが気になるお

都心の都心は囲まれしかないからな。囲まれだめなら、エリアから検討し直しやで。

名無しｷｭﾝはここにしたのかお?

9割ここやで。一緒に住もうや。

じつはパークハウス日本橋大伝馬町に申込してるおっお
ここも二股してもうしこもうかお
二股はずかしいお(*´Д｀)

居住用かいな？

居住用だお

ならこっちしとき。こっちは最低でも2ldkやからファミリーかdincsしかおらんで。
管理組合構成するときは同じ環境の人間が集まるほうがいいで。

逆に単身なら伝馬やな

二人ぐらしだからこっちにするお

おう、よろしくな！

契約してから竣工するまでの間、みんなどうやって気分転換するお?契約したことをいっとき忘れるかお?

引き渡しを楽しみに待つんや。家具見たりしてな

こまったお。あれからパートナーに相談したら重要事項の件がムリだってお。ボキがそんなこと言ったら東京は空襲で死人だらけだお。って言っても聞く耳持たないお。まいったおおお

それはしゃーないな。かみさんて変なとこでこだわるよなあ、、
死人の話なら伝馬町の方が江戸時代に牢名主にやられた受刑者の怨念ありそうやけどな笑

伝馬町なんて怨念沈める鎮守府まであるんで。
http://aztkhs.blog.fc2.com/blog-entry-415.html
http://matome.naver.jp/m/odai/2146719121318592501?page=3

ちなみに東京空襲なんて地獄絵図や
http://www.kmine.sakura.ne.jp/kusyu/kuusyu.html

これみたら441さん中央区はどこも買えなくなるな笑

このリンクはパートナーにかくすお。パートナーはボキより多い出資者だから意見強いお

スレッドのノリが他のところとなんか違いますね
でも真剣に考えている感じが伝わってきて見ていて楽しいです。

ここの場合はDINKS向けというのを強く打ち出してきていますから
完全に単身者向けのマンションと比べて賃貸化するのは遅くなってくるのではないかなと思います。
実需での購入者が多くなってくると思いますので、管理組合は機能しやすいのではないかなと予測しております。

完売したのかな？

まだあるんじゃない?

さっきメールが来たけどあと6邸ってなってた。
10月一件もうれてないっぽいね
はずれ部屋ばっかりなんだろうな。

もうほぼ目途たっているようですよ。

2年後価格はさらにあがると思いますか?

>>449 名無しさん
商談進んでると抽選にならないようにブロックしてた 以前は。
あと６邸メールが来るのは具体的な商談が進んでないからとおもった
営業方針変えたのかもしれないけどね

４５０さん

皆興味ある質問ですよね。
日本橋の同等物件でいうと「コスト」の点からすると二年後は今より価格が上がっているでしょう。とにかくオリンピック前のオフィス、オリンピック施設の建設ピークを迎えます。２０１８年以降完成物件の建設コストは当物件以上に高騰しています。後は相対的に言って日本（東京都心）で最も注目を集めているのが日本橋地区であると言うことも考えると少なくとも土地、建物ともにコストは高騰していることはあっても下落することは考えにくいと思います。マクロ経済の視点からすると：日本円の為替の状況、株式市況（日経平均）がどの様に推移しているかが大きな変動要因となるでしょう。一方、国内実需の点から考えると高齢者を含め最近とみに増えている都心三区への回帰が今後さらに加速するのか一時の流行に終わるのか・・・いずれにせよ、日本国内の不動産価格の相対としては最も高騰する可能性の高いスポットであることは間違いなさそうです。
ただ、天変地変やグローバルな経済動向により上述の視点も簡単に覆ることもあるでしょう。
お金が余っている（他に投資対象が考えにくい）人にはここは「買い」、そうでない人にとっては「ご本人の実需」＝賃貸から持ち家への転換・・・等が判断基準になるでしょう。そうでない人はとりあえず静観といったところでしょうか。

先ほど、三井不動産のセールスの方から本物件完売の連絡を受けました。当物件のモデルルームは閉鎖しその方も他のモデルルームへ異動するとのことです。ウェブ・サイトにはまだ６件販売中となっていますが・・・。
日本橋人形町界隈で物件をお探しの方たちが他の物件に流れることが想定されます。近辺物件も以外と早い時点で完売の可能性がありそうです。ここは慎重にそして大胆な判断が必要です。本物件の様に物件完成の二年近くも前に完売するも、二年後にはこの物件も含めて大暴落する（ことを期待している方々も大勢います）かもしれません。そんなこと誰にもわかりません。個人的にはどう考えても日本橋物件は相対的にまだまだとても他地域と比べると安く感じます（ＶＳ．麻布、青山、赤坂）。何しろ杉並、世田谷、国立あたりでも日本橋物件と坪単価で変わらないところもあることを見るにつけ。

老人弱小不動産投資家

>>453 購入者さん

３Ａと比べる事自体が間違えてるよ。中央区だと銀座アドレスでやっと比較して良いかどうかギリギリ。都心3区と言っても、実質は港区と千代田区の二強と中央区の一弱と言うのが実態。