東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [男性] [更新日時] 2018-06-04 21:51:28

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか?
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか?

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~111.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-10-11 09:14:34

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パークホームズ日本橋人形町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    浜町公園に近いのは魅力ありますよねー。

  2. 352 マンション検討中さん

    >>351
    浜町公園Loveならそうでしょうね。

  3. 353 匿名さん

    浜町ラブですねー緑は浜町にしかないですしね。やっぱり住居には緑がないと。

  4. 354 匿名さん

    日本橋には絶対的に緑が少ない。緑が好きなら日本橋じゃないほうがいいですよ。

  5. 355 匿名さん

    緑希望で中央区なら日本橋エリアなら浜町、京橋なら銀座の東側かな?

  6. 356 匿名さん

    都会は意外と緑あるよね。
    緑がありすぎても虫やら花粉やら枯れ葉やら悪いこともあるからねえ。
    中央区くらいがいいわ。

  7. 357 匿名さん

    人形町通り沿いの植栽はいいですね。

  8. 358 マンション検討中さん

    残り6戸ですか?

  9. 359 匿名さん

    ここは地権者や事業協力者の部屋がないから9割超の74戸売り切ったのかな。
    周辺と比較すると引きが強い方だけど、何が他と違うんだろ。

  10. 360 マンション検討中さん

    >>359 匿名さん

    以下の3点に他と物件と異なる特徴がみれます。
     ①エントランス、ロビーが断トツでよい
     ②18階建て
     ③仕様がデフォルトでよい

  11. 361 匿名さん

    1LDKがないくらいか。あと地権者がいない。

  12. 362 マンション検討中さん

    全部屋先着順になりましたね。

  13. 363 匿名さん

    リビングが自宅の中央に設計されているのが斬新でよいと思いました。
    だいたいは、家の奥にあるって感じです。
    この立地とこの間取りは文句なしかなと思います。
    使い勝手が良いマイホームが一番だと思います。

  14. 364 マンション検討中さん

    >>363
    リビングインはファミリー世帯には嬉しいですよね。自然と家族が繋がるので。

  15. 365 匿名さん

    普通は、リビングインしかないのはマイナスポイントですよ。顔をあわせてれば仲が良くなるとは限らない。亭主元気で留守が良い。

  16. 366 マンション検討中さん

    間取りは人によって好き嫌いありますからね。
    ご家庭の事情によって検討されてはいかがでしょうか(^^)

  17. 367 匿名さん

    リビングインは無限ループです。。

  18. 368 マンション検討中さん

    3LDKの話ですが、、
    教育熱心な方の中には子供部屋がリビングインであることを熱望する層がいるので、久松小と合わせて子育て世代にはポジティブかもしれません。
    逆に子供が高校生以上だと家庭環境によってはネガティヴかもしれませんね。

    子ども部屋はリビングインが定着
    http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/178156/3/

  19. 369 匿名さん

    部屋でぺとぺとするようになるよ。

  20. 370 マンション検討中さん

    リビングインも一概に否定はできないと思いますが、リビングインが
    少ないことが高単価の物件では一般的だと思います。
    内廊下みたいなものですね。
    ここの単価からすると正直、リビングインだらけは残念ではあるかと思います。

  21. 371 名無しさん

    あと6戸で苦戦してるみたいだね。建物寿命★1つが気になる。1,000ぐらい値引きならんかな

  22. 372 マンション検討中さん

    マンション販売て乞食が沸くと営業担当者かわいそう。
    大人しく郊外に予算内のマンション探せばいいのに。

  23. 373 マンション検討中さん

    背伸びしても買っても近所と格差あり過ぎて惨めになるかも。

  24. 374 eマンションさん

    うちは修繕積立金の理事会で金ない家はごねる方いますね。。

  25. 375 名無しさん

    コスパからいって高い気が

  26. 376 eマンションさん

    コストパフォーマンスを真剣に考えるなら、新築プレミアムが載っていない分、新築より中古が圧倒的に有利です。つまりコスパ重視なら新築を買ってはいけません。
    資金に余裕がある層が、新築プレミアムを甘受して敢えて新築を買っています。コストパフォーマンス重視なら10年ものの中古を探してみてはいかがでしょうか^^

  27. 377 評判気になるさん

    いまのタイミングで営業に1000万の値引きをしても惨めになるだけかと、、笑
    値引きを引き出すなら、入居開始後に一年が経過しそうな物件が可能性ありですね。入居開始後に一年経って新古品になることを嫌うデベロッパーもいるみたいなので。

  28. 378 名無しさん

    新古品になったら買うで

  29. 379 匿名さん

    それまで残るわけないかと。
    立地もデザインも凄い良いし。
    小舟町も良いけど、こっちは三井単独だし

  30. 380 名無しさん

    立地良いか?

  31. 381 匿名さん

    間取りが問題なような…

  32. 382 名無しさん

    ここ抽選なった?

  33. 383 匿名さん

    大手町勤務だと人形町ではなく、徒歩7分の水天宮前に歩くかあるいは乗り換え。しかも乗り換えるのは激混みで有名な東西線

  34. 384 マンション比較中さん

    大手町勤務なら素直に丸の内、千代田、東西線を買いなよ笑

  35. 385 匿名さん

    『東京どこに住む?』の著者の分析は興味深いですね。都心回帰の流れの中注目されている街の例として日本橋人形町が挙げられています。

    http://lite.blogos.com/article/193010/?axis=&p=1

  36. 386 名無しさん

    内廊下以外パークハウス日本橋大伝馬町に勝ってるところある?

  37. 387 匿名さん

    by 匿名さん 2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
    検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。

    本物件独自のメリットは、、

    1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
    2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
    3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
    4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
    5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
    6.学区に久松小が選択できる。
    7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
    8.内装のグレードが周辺物件より高い
    9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。

    逆にデメリットは、、

    1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
    2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
    3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。

    日本橋エリア全体としては、、

    東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。

  38. 388 名無しさん

    警察署と浜町公園が近いことぐらいか
    仕様はオプションでつけれるし

  39. 389 評判気になるさん

    伝馬町にしましょう!浮いたお金でオプション沢山つけられますよ。

  40. 390 評判気になるさん

    四谷のジオの方がよくない?地盤硬いし。

  41. 391 評判気になるさん

    大手町も近いしジオ四谷一択でしょ

  42. 392 名無しさん

    伝馬町1たくや

  43. 393 匿名さん

    伝馬町は無いわ~

  44. 394 名無しさん

    伝馬町はマイナーやね

  45. 395 評判気になるさん

    日本橋は埋立地だからなあ、やっぱり四谷やで。
    地格が違う。

  46. 396 評判気になるさん

    伝馬町て誰も知らないよね笑
    日本橋周辺のマンション広告サイトはどこも人形町に近いことをアピールしてるし。
    伝馬町至近をアピールしてるマンション広告サイトがあったら見せて欲しいわ笑

  47. 397 eマンションさん

    伝馬町のサイトって人形町至近をアピールしてるやん笑
    デベロッパーが人形町至近の価値を敢えてアピールしてるんだよ。
    結局人形町たわな。

  48. 398 eマンションさん

    金があるなら人形町、浜町。
    金がないなら伝馬町か馬喰町、東日本橋だな。
    ローン組むときは無理しないことやで、無理して、何かあったとき修繕積立金の値上げに耐えられなかったりしたら惨めやで。
    一部屋一億買える層は、世帯で2000-3000万くらいの年収がある層やからな。

  49. 399 名無しさん

    そやで
    人形町イズナンバーワンや

  50. 400 eマンションさん

    ローンは年収の7倍までにするんやで、楽したいなら5倍までが適当や。
    一億のマンション買うなら1500-2000万をコンスタントに定年まで稼げることが条件やで。
    子供いないならもっと無理してもいいけどな。

  51. 401 名無しさん

    クレヴィアも捨てがたい

  52. 402 名無しさん

    ぽまえらはお金という制限がなかったらここ買うんかお?それともクレヴィア買うんかお?

  53. 403 マンション検討中さん

    銀座好きには築地も捨てがたい

  54. 404 eマンションさん

    銀座好きなら住不の銀座東がいいで。駅は八丁堀やけど歩いていけるで。
    中古でいいなら銀座ど真ん中にもマンションあるで。

  55. 405 名無しさん

    銀座東かお?プラウド銀座東でなくてかお?

  56. 406 eマンションさん

    プラウドじゃないで。三井不の湊目の前に立つ住不の大規模マンションや。
    最近広告始まったから要チェックやで。

  57. 407 eマンションさん

    あとな、このスレみてると大手町、大手町うるさいやつがいるな。
    そんなに大手町がいいならクラッシイハウス神田錦町がいいで。
    大手町大好きなやつが泣いて喜ぶ大手町駅徒歩6分や。

    おれは大手町なんて職場近すぎるわ、生活しづらいとこに住みたくないけどな。

  58. 408 名無しさん

    名前でたたかれてたけど、外観はよさそうだお
    教えてくれてありがとうだお

  59. 409 eマンションさん

    シティタワー銀座東やで。

  60. 410 eマンションさん

    シティタワー銀座東を検討するならパークシティ湊ザタワーをみてから行くんやで。
    同じ再開発エリアやから、相場を頭に叩き込むんや。

  61. 411 名無しさん

    パークシティ湊ザタワーいいねお。
    有楽町駅まで歩けるお!

  62. 412 匿名さん

    歩ける、とか、徒歩圏って便利な言葉だよね。ここも大手町まで歩ける。歩くのが好きならばね。

  63. 413 eマンションさん

    歩いて大手町に行きたいなら神田だろ。大手町に歩いていきたい層がここを1億出して買わねーよ。

    健康目的で一部徒歩で毎日いくやつもいるかもしれないけどな。
    歩いていけるってのは311震災やらどうしても歩いて帰らなくちゃいけないときにも歩けば20-30分で帰れるって意味だよ。

  64. 415 名無しさん

    証券とメガすげー
    年収1.5やん

  65. 416 名無しさん

    年収1500て微妙やで。世帯で2500は欲しいわな。

  66. 419 (*´Д`)

    なんで建物寿命化★1つだお?

  67. 420 匿名さん


    >395
    部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
    このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
    上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
    人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

  68. 421 評判気になるさん

    このマンション気になりますが、解体中死亡事故があったと聞きましたが、本当でしょうか?

  69. 422 名無しさん

    せやで、歩道でな。冥福を祈ろうや。
    重要説明事項やからモデルルームいけば、営業さんが詳しく説明してくれるで。

    ってかな自分の足で情報かせげや。ネットで調べるとかマンション買う資格ないわ、ほんま。

  70. 423 名無しさん

    ほんまにネットで質問すりゃ皆が右往左往しておどれのために情報集めてくれるんか。
    社会はおどれのパパママやないんやで。

  71. 424 匿名さん

    日本橋小舟町の新築マンションに入る店舗は飲食店なんですね。

    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160095_011.html

    どんな店なんだろう?敢えて敬遠されがちな飲食店を入れてくるとは。

  72. 425 匿名さん

    工事着工日過ぎてるのに、施工業者は未定なんですか?

  73. 426 (*´Д`)

    迷うお!

  74. 427 名無しさん

    ここにしとけや。最高の、最高やで。

  75. 428 (*´Д`)

    現地行ったけど、周りがせまくるしいのが気になるお

  76. 429 名無しさん

    都心の都心は囲まれしかないからな。囲まれだめなら、エリアから検討し直しやで。

  77. 430 (*´Д`)

    名無しキュンはここにしたのかお?

  78. 431 名無しさん

    9割ここやで。一緒に住もうや。

  79. 432 (*´Д`)

    じつはパークハウス日本橋大伝馬町に申込してるおっお
    ここも二股してもうしこもうかお
    二股はずかしいお(*´Д`)

  80. 433 名無しさん

    居住用かいな?

  81. 434 (*´Д`)

    居住用だお

  82. 435 名無しさん

    ならこっちしとき。こっちは最低でも2ldkやからファミリーかdincsしかおらんで。
    管理組合構成するときは同じ環境の人間が集まるほうがいいで。

  83. 436 名無しさん

    逆に単身なら伝馬やな

  84. 437 (*´Д`)

    二人ぐらしだからこっちにするお

  85. 438 名無しさん

    おう、よろしくな!

  86. 439 (*´Д`)

    契約してから竣工するまでの間、みんなどうやって気分転換するお?契約したことをいっとき忘れるかお?

  87. 440 匿名さん

    引き渡しを楽しみに待つんや。家具見たりしてな

  88. 441 (*´Д`)

    こまったお。あれからパートナーに相談したら重要事項の件がムリだってお。ボキがそんなこと言ったら東京は空襲で死人だらけだお。って言っても聞く耳持たないお。まいったおおお

  89. 442 名無しさん

    それはしゃーないな。かみさんて変なとこでこだわるよなあ、、
    死人の話なら伝馬町の方が江戸時代に牢名主にやられた受刑者の怨念ありそうやけどな笑

  90. 443 名無しさん

    伝馬町なんて怨念沈める鎮守府まであるんで。
    http://aztkhs.blog.fc2.com/blog-entry-415.html
    http://matome.naver.jp/m/odai/2146719121318592501?page=3

    ちなみに東京空襲なんて地獄絵図や
    http://www.kmine.sakura.ne.jp/kusyu/kuusyu.html

    これみたら441さん中央区はどこも買えなくなるな笑

  91. 444 (*´Д`)

    このリンクはパートナーにかくすお。パートナーはボキより多い出資者だから意見強いお

  92. 445 匿名さん

    スレッドのノリが他のところとなんか違いますね
    でも真剣に考えている感じが伝わってきて見ていて楽しいです。

    ここの場合はDINKS向けというのを強く打ち出してきていますから
    完全に単身者向けのマンションと比べて賃貸化するのは遅くなってくるのではないかなと思います。
    実需での購入者が多くなってくると思いますので、管理組合は機能しやすいのではないかなと予測しております。

  93. 446 匿名さん

    完売したのかな?

  94. 447 マンション検討中さん

    まだあるんじゃない?

  95. 448 口コミ知りたいさん

    さっきメールが来たけどあと6邸ってなってた。
    10月一件もうれてないっぽいね
    はずれ部屋ばっかりなんだろうな。

  96. 449 名無しさん

    もうほぼ目途たっているようですよ。

  97. 450 検討板ユーザーさん

    2年後価格はさらにあがると思いますか?

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