買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2018-06-04 21:51:28
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか?
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~111.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-11 09:14:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋人形町2丁目26-8他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋人形町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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310
マンション掲示板さん
つまり大規模だから価格が高止まりするわけじゃないということじゃないでしょうか。
価格は需要と供給ですから、大規模に魅力を感じる方が市場の大層というわけではないですからね。
湾岸エリアは買値より高いから調整されたのではなく、円高による外人投資家によるタワマン需要の減衰が湾岸エリア全体にじわりと効いている結果だと思います。湾岸の新築はこれから徐々に坪単価が低めで出てきますよ。
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311
匿名さん
310さん
うーん・・・そなのかな・・・わかりません。
外国人が買うという意味では水際です。私の知る限り先進国(欧米)で水際が最も地価と不動産が高いと思います。日本だけが10-20年前までは例外国でした。何しろ多摩川沿いも川沿い(水沿い)ではなく、高い塀と道路を隔てての建物しかありません。
水際の不動産が何故日本でだけ値下がりするのかお教えください。地震とか津波なのですか???それはあまりに知的でない・・・どこが安全でどこが危険なんてわかりません・・・少なくとも人間ごとき100年の間では・・・。
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312
マンション検討中さん
欧米には土地差別とかないのでしょうか?そうであるとしたら水際が高いのは理解できます。
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313
マンション掲示板さん
日本は地震大国ですから昔から高台信仰がありますよね。山の手ってまさに高台ですから。国内の高級住宅街もほほ高台。
地震が少ない欧米と比較するのは無理がありませんか。
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314
eマンションさん
横からですが、湾岸が値上がりしたのは外国人投資家が選好するタワーマンションが土地が広い湾岸エリアに大量に供給された影響かと。
近年作られた埋立地のような再開発エリアでなければ、タワーマンションが建つ用地取得が難しいですから。
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315
匿名さん
確かに日本と海外(日本以外)は違うという論点を無視することは出来ないかもしれません。
ただ、これまでの「日本は違う」は結局情緒的な意味でしが「違う」と言えないことは「違わない」・・・ということではなかったのではないのでしょうか・・・。日本だけ終身雇用、日本だけ産業の空洞化はない、日本だけモノづくり大国・・・。NYのマンハッタンは基本埋立地、シンガポールの一等地も基本埋立地・・・。果たして湾岸地域なるものは日本だけなのか・・・そうかも知れません…そうでないかも知れません。10年/20年後にどうなっているのか???興味深いです。
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316
eマンションさん
プレートが重なっているわけですから、物理的に日本は地震多発エリアです。
情緒的な理由ではなく物理的に災害に強いため、山の手の地価が高いのでしょう。
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317
eマンションさん
希望的観測ですが、こちらのマンションは日本橋エリアの中心にありますし、開発による地価上昇や中央区の人口増加によるマンション需要の好影響を受けるでしょう。
最近はバブル以降に地価が下がった影響で職住近接の時代ですしね。
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321
名無しさん
[NO.318~当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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322
匿名さん
なんか荒れてるのは、販売マンションが増えてきて各社さん激戦なのかな。
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323
通りがかりさん
埼玉県から通勤してるサラリーマンが東急建設の不手際で死亡した事を本当に知らないのですか?
各局のNEWSでも取り上げられた死亡事故ですよ。
私は、その近辺を歩いていたので、よく存じております。
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324
マンション検討中さん
事故に関しては本物件の重要事故説明に記載済みで、モデルルームの初見学時にも担当者から説明がありましたよ。
あたかも事故を隠蔽しているかのような書きぶりは事実誤認を誘導していませんか。
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325
通りがかりさん
324さん
隠蔽している書き込みとは、笑えました。
何かとっても、必死のようですが、
購入検討されているなら
失礼しました。
私は、いつも、そのあたりを歩いているので、
事故現場を通る時は
黙祷しています。
それくらい、人形町では、あるまじき悲惨な事故でしたから、、、
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326
通りがかりさん
追伸
人形町と言う町は大好きですし、
久松警察署も素晴らしいです。
そして、三井は日本橋のお膝元ですから
もっと応援しています。
しかし、
プライドにやられているのが、残念すぎる。
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327
検討板ユーザーさん
324は事故を知らずに買うのは恐ろしいという発言に対して、重要説明があると言ってるだけでしょ笑
重説記載の内容を知らずに買う人なんていないでしょ
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328
評判気になるさん
あと残り何部屋あるのかな。この辺りも5年前と比べるとかなり高くなったね。
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329
評判気になるさん
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332
マンション検討中さん
[NO330~当レスまでを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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333
マンション検討中さん
内廊下てこんな形になるのかな。それともプレミアム限定?
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334
マンション検討中さん
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335
マンション検討中さん
このエントランスは本当に綺麗ですね。
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336
マンコミュファンさん
>>335 マンション検討中さん
パークハウス日本橋大伝馬町と同じくらいかっこええ
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337
周辺住民さん
うーん・・・ここもついに完売:二年前に完売とはバブル期を彷彿です。
一戸だけキャンセル住戸あり。
場所はあまり良くありませんが、プラウドやパーク大伝馬町を検討している人にとっては一つの選択肢かもしれません。
やはり、ここははどう考えても割安だったと言わずを得ません・・・。ご意見???
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338
匿名さん
完売したんですか!?
ちなみにキャンセル住戸って何タイプでしょうか?!
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339
マンション検討中さん
完売してないです。
少なくとも2部屋はあいてるはずです。(部外者ですので詳細は語りませんが)
同じ値段でちょっと郊外に出ればもっと大きい部屋が買えるので悩んでます。
日本橋を名乗ってますが人形町ですし、同じ規模の物件と比較すると大分割高。
中途半端な場所に金を払うべきかどうか。
資産価値なぞ気にしないお金持ちならいいでしょうが、完売にいたらないのは
そこまで大金持ちの需要がないから、と思います。
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340
マンコミュファンさん
バブル、高づかみt言う人もいるけど、実際どうなんだろうね。10年後同じ値段以上で売れたらいいね
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341
マンション検討中さん
>>327
重要事項説明の前の申込時の書類にわざわざ事故があったことを書面に記載しています。
三井側も隠蔽しようとはしておらず、こういうことが有りました、という説明をするようになっています。
この掲示板で事故があったことは知っていましたが、正直、こんなのわざわざ説明する?と思いました。
東京なんて遡れば空襲であっちこっちで死者が出てると思いますので。
先方もあとから文句をいわれないようにきちんと説明しておく方針のようです。
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342
名無しさん
なにやら、荒れてますね。
削除されてる文面が多いですが、やっぱり、エントランス付近で死亡事件があった内容が削除されてるみたいですね。
業者さんか、既に購入された方が削除依頼されてるんでしょうね
必死な感じが、
余計に痛いかんじです。
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343
マンション検討中さん
みなさん人形町だとどちらのマンション検討されてますか。
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344
検討板ユーザーさん
坪単価500万の野村価格で料亭がビルにならなければ日照が維持されるプラウド2、ビジホが同じ道沿いに2件もある大伝馬かどちらか。正直悩むよね。
浜町前のマンションもいいかなあ。
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345
匿名さん
ここって第1期で70戸売れてるんだっけ?
円高前までは全国でマンションの引き合いは強かったけど、円高後は全国的なマンション売り上げ低迷もあるし各社苦戦してるよね正直。8月とか前年比2割減でしょ販売。
こっから首都圏全体で安くなるなら一旦待ちもありかなあ。
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346
マンション検討中さん
ここ
プラウド人形町ディアージュ
パークホームズ日本橋大伝馬町
クレヴィア日本橋浜町
ディアナコート浜町
で迷ってる。
初心者なんだが何でグリーンパークというのだけ安いんだ?仕様は良さそうなのに
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347
匿名さん
あとは学区って地味にリセールに影響するから気になるよね。浜町て久松小かな?
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348
匿名さん
グリーンパークは中小デベだから、リセール考えた時にブランド認知がされてないからディスカウントされてると勝手に理解してる。
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349
マンション検討中さん
>>342
事故の件削除されちゃいますね。
デベは隠してないですよ。その辺誠実な対応をしてくれていると思います。
セブンイレブンの件もこっちから振りましたが、営業の方はきちんと説明してくれました。
消された投稿にかきましたが、東京大空襲であちこちで死者がでてると思います。
最近の事故で死者が出たとおもうので、どこまで気にするかですね。
私は気にしないです。でもこの物件、高い。そっちのほうが気になる。
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350
マンション検討中さん
>>346
グリーンパークはマイナーすぎてだめだろう。
プラウド、ここ、大伝馬くらいは日本橋を名乗ってもギリギリ許せるけど
クレ、ディアナは日本橋というのは無理がある。浜町はだめだ。
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351
匿名さん
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352
マンション検討中さん
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353
匿名さん
浜町ラブですねー緑は浜町にしかないですしね。やっぱり住居には緑がないと。
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354
匿名さん
日本橋には絶対的に緑が少ない。緑が好きなら日本橋じゃないほうがいいですよ。
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355
匿名さん
緑希望で中央区なら日本橋エリアなら浜町、京橋なら銀座の東側かな?
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356
匿名さん
都会は意外と緑あるよね。
緑がありすぎても虫やら花粉やら枯れ葉やら悪いこともあるからねえ。
中央区くらいがいいわ。
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357
匿名さん
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358
マンション検討中さん
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359
匿名さん
ここは地権者や事業協力者の部屋がないから9割超の74戸売り切ったのかな。
周辺と比較すると引きが強い方だけど、何が他と違うんだろ。
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360
マンション検討中さん
>>359 匿名さん
以下の3点に他と物件と異なる特徴がみれます。
①エントランス、ロビーが断トツでよい
②18階建て
③仕様がデフォルトでよい
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361
匿名さん
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362
マンション検討中さん
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363
匿名さん
リビングが自宅の中央に設計されているのが斬新でよいと思いました。
だいたいは、家の奥にあるって感じです。
この立地とこの間取りは文句なしかなと思います。
使い勝手が良いマイホームが一番だと思います。
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364
マンション検討中さん
>>363
リビングインはファミリー世帯には嬉しいですよね。自然と家族が繋がるので。
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365
匿名さん
普通は、リビングインしかないのはマイナスポイントですよ。顔をあわせてれば仲が良くなるとは限らない。亭主元気で留守が良い。
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366
マンション検討中さん
間取りは人によって好き嫌いありますからね。
ご家庭の事情によって検討されてはいかがでしょうか(^^)
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367
匿名さん
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368
マンション検討中さん
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369
匿名さん
-
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370
マンション検討中さん
リビングインも一概に否定はできないと思いますが、リビングインが
少ないことが高単価の物件では一般的だと思います。
内廊下みたいなものですね。
ここの単価からすると正直、リビングインだらけは残念ではあるかと思います。
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371
名無しさん
あと6戸で苦戦してるみたいだね。建物寿命★1つが気になる。1,000ぐらい値引きならんかな
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372
マンション検討中さん
マンション販売て乞食が沸くと営業担当者かわいそう。
大人しく郊外に予算内のマンション探せばいいのに。
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373
マンション検討中さん
背伸びしても買っても近所と格差あり過ぎて惨めになるかも。
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374
eマンションさん
うちは修繕積立金の理事会で金ない家はごねる方いますね。。
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375
名無しさん
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376
eマンションさん
コストパフォーマンスを真剣に考えるなら、新築プレミアムが載っていない分、新築より中古が圧倒的に有利です。つまりコスパ重視なら新築を買ってはいけません。
資金に余裕がある層が、新築プレミアムを甘受して敢えて新築を買っています。コストパフォーマンス重視なら10年ものの中古を探してみてはいかがでしょうか^^
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377
評判気になるさん
いまのタイミングで営業に1000万の値引きをしても惨めになるだけかと、、笑
値引きを引き出すなら、入居開始後に一年が経過しそうな物件が可能性ありですね。入居開始後に一年経って新古品になることを嫌うデベロッパーもいるみたいなので。
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378
名無しさん
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379
匿名さん
それまで残るわけないかと。
立地もデザインも凄い良いし。
小舟町も良いけど、こっちは三井単独だし
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380
名無しさん
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381
匿名さん
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382
名無しさん
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383
匿名さん
大手町勤務だと人形町ではなく、徒歩7分の水天宮前に歩くかあるいは乗り換え。しかも乗り換えるのは激混みで有名な東西線。
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384
マンション比較中さん
大手町勤務なら素直に丸の内、千代田、東西線を買いなよ笑
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385
匿名さん
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386
名無しさん
内廊下以外パークハウス日本橋大伝馬町に勝ってるところある?
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387
匿名さん
by 匿名さん 2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。
本物件独自のメリットは、、
1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。
逆にデメリットは、、
1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。
日本橋エリア全体としては、、
東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。
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388
名無しさん
警察署と浜町公園が近いことぐらいか
仕様はオプションでつけれるし
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389
評判気になるさん
伝馬町にしましょう!浮いたお金でオプション沢山つけられますよ。
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390
評判気になるさん
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391
評判気になるさん
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392
名無しさん
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393
匿名さん
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394
名無しさん
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395
評判気になるさん
日本橋は埋立地だからなあ、やっぱり四谷やで。
地格が違う。
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396
評判気になるさん
伝馬町て誰も知らないよね笑
日本橋周辺のマンション広告サイトはどこも人形町に近いことをアピールしてるし。
伝馬町至近をアピールしてるマンション広告サイトがあったら見せて欲しいわ笑
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397
eマンションさん
伝馬町のサイトって人形町至近をアピールしてるやん笑
デベロッパーが人形町至近の価値を敢えてアピールしてるんだよ。
結局人形町たわな。
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398
eマンションさん
金があるなら人形町、浜町。
金がないなら伝馬町か馬喰町、東日本橋だな。
ローン組むときは無理しないことやで、無理して、何かあったとき修繕積立金の値上げに耐えられなかったりしたら惨めやで。
一部屋一億買える層は、世帯で2000-3000万くらいの年収がある層やからな。
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399
名無しさん
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400
eマンションさん
ローンは年収の7倍までにするんやで、楽したいなら5倍までが適当や。
一億のマンション買うなら1500-2000万をコンスタントに定年まで稼げることが条件やで。
子供いないならもっと無理してもいいけどな。
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401
名無しさん
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402
名無しさん
ぽまえらはお金という制限がなかったらここ買うんかお?それともクレヴィア買うんかお?
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403
マンション検討中さん
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404
eマンションさん
銀座好きなら住不の銀座東がいいで。駅は八丁堀やけど歩いていけるで。
中古でいいなら銀座ど真ん中にもマンションあるで。
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405
名無しさん
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406
eマンションさん
プラウドじゃないで。三井不の湊目の前に立つ住不の大規模マンションや。
最近広告始まったから要チェックやで。
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407
eマンションさん
あとな、このスレみてると大手町、大手町うるさいやつがいるな。
そんなに大手町がいいならクラッシイハウス神田錦町がいいで。
大手町大好きなやつが泣いて喜ぶ大手町駅徒歩6分や。
おれは大手町なんて職場近すぎるわ、生活しづらいとこに住みたくないけどな。
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408
名無しさん
名前でたたかれてたけど、外観はよさそうだお
教えてくれてありがとうだお
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409
eマンションさん
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