パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

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一つ一つの町内が小さいから、一本向こうの道は違う町内になるような。他のエリアだと同じ丁目になる範囲が4つや5つの町内に分かれてる感じですね。住んでしまえば細かく意識なんてしないで生活することになります。特にここ三井のマンションでしょ。日常使いするであろうコレドとかの商業施設で住民は優待受けられるしね。日本橋エリアでは三井のマンションに住むメリットは大きいんですよ。それがわかっている人が買ってると思いますね。地元の人が買い換えしてると聞くし。

そういえば三井は東日本橋三丁目にもでかい土地仕込んでますね。ここから歩いて5分くらいのとこだったと思います。名前はパークホームズ東日本橋になるのかな？
三井も徐々にこのエリアで存在感を示して来てますね。

>>1039 匿名さん

コレドでどんな優待受けられるんですか？

コレドは日本橋も室町も正直ここからだと日常使いそんなにしないよね？
微妙に距離あるし。
日常使いは人形町で全部済む、というポジティブ意見です。

>>1041 匿名さん

割り引き

基本は人形町で済んじゃいますね。
コレドも自転車だと5分もかからないと思うので、通勤には便利ですしちょっとした買い物にも便利ですね。

>>1041 匿名さん たぶん住まいloopの事ですよね。https://31loop.jp/membership/WG160M01.do?serviceNo=00098
うちはレジデンシャルの別のマンションに住んでいますが、loopというレジデンシャル住民だけの会員組織がありまして、クレジット機能付きの会員カードを選べば、管理費がカード払いできてコレドやららぽーと、銀座あたりの三井の商業施設で使えるポイントがたまるんです。ほかにホテルやレストランの無料招待とか、会員だけのポイントアップがあったりします。三井だから施設はほとんど都心ですが。。近くに住んでいればメリットあると思います。

情報ありがとうございました

通りがかったら内覧会やってましたね。
購入された方おめでとうございます。

>>1040さん　この物件のすぐ近くの人形町2丁目の大門通沿いの三井の物件は分譲ですかね？けっこう大きい敷地ですよね。

>>1048 匿名さん

看板に賃貸事業部と書かれてなければ分譲

>>1048 匿名さん
これですね。
やや小規模かもしれませんが、ここも分譲になると楽しみですね。

早まって決めない方が良いですね。
よいマンションが建ちそう。

敷地面積見る限り小規模なのでどうだか…。そもそも分譲になるか分からないですし、何も分かりませぬ。

>>1052 匿名さん

都市開発3部ってことは分譲の方向

>>1052 匿名さん そうですね。規模は小さい、というかこの辺では一般的な敷地面積ですかね。立地から考えて14階建てかな。

すみません。11階建てと書いてありました。店舗が入るのか。。それはパスだな。

オリンピック後に購入でも良いかもかしれない。

この辺りではそこそこ大きいと思いますし人形町2丁目に新築ができるなんてブリリア以来１０年ぶりぐらいじゃないですかね。

これかな

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20180215:...

三井もついに本気出した感じですね。人形町2丁目では滅多にまとまった土地が出ないし地場中堅のアプリコットやグローバルもこのエリアではもはや新築分譲に手は出せない感じですね。

>>1059 匿名さん

事故物件になっちゃったけどね

>>1060 マンション検討中さん

なんというマンション？

まさか、ここ？(@￣□￣@;)！！

人形町三丁目にも三井は建てますよね。
プラウドのディアージュ（だっけ？）の向かい。
ふぐ料理の元淳って店が入っていたビルが解体で、三井不動産の管理地みたいな
看板が出ていました。
分譲か賃貸か分かりませんが。

元淳跡地ですね。あそこだけだと狭い敷地じゃないのかと思ったら周りも買い足してますね。
三井の野村包囲網ですね。

野村も浜町出してきたあたりから遂にネタ切れ感じました。

ここ出来上がりました？エントランスが出来上がってたっぽいです
通りかかったとき。

キャンセル住戸売れないね

>>1066 匿名さん

おいくら万円？

>>1065 匿名さん 出来上がって内覧会も終わりました。今月末から順次入居です。

いいマンションだと思いました

>>1068 匿名さん

早くなったんですね。当初予定より。

>>1070 匿名さん 都営地下鉄の線路がちょうど金座通り下を通っていて、通り沿いに建築する場合は都の許可だかチェックを受けるそうなんですが、早まった3ヶ月はバッファー期間だったと聞きました。私の親族がここを購入しました。この界隈での家選びを手伝いましたが、楽しかったです（笑）色々物件見ましたが、私の目から見てもここはいいですね。

金座通りって何処ですか？

>>1071 匿名さん

私はここキャンセルしたのですが地下の工事の状況次第で
入居が早まるって説明でした。入居される方からすればよいことですね

>>1072 匿名さん マンションの前の大通りです。むかし日本橋の金座に繋がった通りなのでその名が付きました。

>>1073 匿名さん そうなんですね。確か去年の秋になる前に3月になりますという知らせが来た記憶があります。7割くらいの方が4月頭に入居すると聞きました。うちは。。準備が整わず。お尻を叩いて引っ越しさせないといけないです。

高橋さんを招待メッセージ送ったよ

入居が早まる場合がある、と言うのは聞いたことがありますが
純粋に工事が早く終わったみたいなことじゃなくって、　手続き的な物があるのですね…
何事もなく、無事にささっと済んだならば、
一番それが良いことだと思います。
東京は建物を作るのが難しいですね。下にいろいろなものが走っていますから。

昨年の暮れに８階から火事があり人が亡くなりました。工事中もサラリーマンがタクシー待ちをしていてマンションの壁が崩れて死にました。以前から前の大通りでよく交通事故があり人が死にます。縁起が悪い場所です。

>>1078 匿名さん

火事はここの8階なの？過去スレでは否定する投稿があったけど。
それに死者出てるって本当ですか？

火事で死者は出てませんよ～

>>1080 匿名さん

ここの8階で火事は本当なの？

去年暮れの火事で人が亡くなったのは真実です。世の中にはあまり公に出来ないこともあるのです。何年か前に工事中の壁が崩れて会社員が事故死した件は新聞にもでました。長い間工事がストップしていました。地元の人や不動産に詳しい人は知っていますよ。お祓いしないといけないですね。

>>1082 匿名さん

三井は契約者に対して真実を公表しなかったということ？

三井が闇に葬ったということです。大島てるにも公開されない事故は沢山ありますよ。これ以上書くと削除されるので書けませんが。

>>1084 ご近所さん

資産価値に影響することを契約者に公表せず隠蔽するなんてことできる？
真実が明るみになれば訴訟ものだよ？

>>1082
あれま。それ、本当の話？！

三井レジは建築中の火災で、死者が出たことをひた隠してるのですか･･･？

三井に直接聞けば分かることです⚠

購入者にも隠してるってこと？
三井はそんな不誠実なことしなさそうだけどな。

死人二人でたことは不動産に携わってる会社の人やデベロッパーの中では有名な話。部屋の中でなければ法的には公表義務はありませんので訴えらても困りません。こういった事故はまれにあることですよ。

それは知った上で買うかどうか判断したい情報ですね・・。

長年近辺に住みかつ当物件に居住している者です。失火があった事は知っていますし、消防車が来ていた時に見にもいきました。しかし救急車は来ていなかったと記憶しています。私は地元の者ですが1082さんがおっしゃっているほどの大ごとであれば、狭い町内ですから必ず耳に入ります。三井不動産レジに確認してみます。私自身、内覧会で営業責任者に失火の原因と影響を聞きましたが、近くで行った電線工事由来であり、ボヤで済んだと説明を受けております。重要説明事項の追加分にもそのような記載はありません。

三井に尋ねたって『はいそうでした』とは言わないでしょうね。知らないほうが良いこともありますから。今更騒いでも仕方がない。

契約者を騙したらまずいでしょ…

>>1093 匿名さん
さすがに三井が商取引上、背信ともとられる行為はしないと思いますよ。なんのエビデンスもないのに、また完売している物件なのになぜこういう話をいま持ち出されたのかなーと素朴に疑問を持ちました。不動産関係の人なら皆知っている事と自ら素性を明らかにしてますので、他のマンションデベの方なんでしょうけど。目的がよく分からんですね（笑）

これ、本当だったら三井が悪いけど、ガセだったら責任とれんの？

>>1096 匿名さん そう思う。まあ無責任にネタ投下してる事には間違いない。目立つ物件だとこういうネタ出すやついるわな。常識的に考えて、同じ物件で同じことが2度あったとして、1度目は報道されてたんだよね？なんで2度目は出ないわけ？しかも下町の衆人環視のなか闇に葬るとかできると思えないよな。場所が場所だけに。

マンションの前で２～３年の間に３人も死人が出ているのには縁起が悪いとしか思えない。一つはエントランスの真ん前、二つ目は斜め前。残りは通りを挟んだ向かい側、そして今回は火事かボヤが知らないけど、事故ありすぎ。気にしないならいいんじゃないですか、私は住むのは嫌ですが。それにそんなに目立つ物件ですかね、人形町の中ではいいほうかもしれませんが。

うーん・・・。人間てやつは・・・。
自分の幸せは相対的？？？何で人の不幸が蜜の味になるんだろう？？？

わかりますか？？？

自分にとっての幸せ、自分の人生の目的・・・皆それがない・・・。

だからこう言う投稿が後を絶たない・・・。

うーん・・・。人間とはそんなもので皆この世を去っていく・・・。

わかるかな？？？わからないだろうな・・・。

皆さんのご多幸をお祈り申し上げるばかりです。

人形町って微妙ですよね、住むには、、、昔ながらの商店街は消えてしまったし、スーパーやホームセンターは全くないし、高島屋や三越に行くには便利だけど、それだけでは生活無理。どこに行くにも便利とは言うけれど、ＪＲ最寄り駅には乗り換えがある。下町の風情を残しているとのことだけど、小さな雑居ビルばかり、飲食店は名店が多いとかだけど、ゴキブリがでそうな小さな店ばかりで、入る気にならない。緑が少なく子供遊ばせる公園がない。駐車場もない。マンションも高級なのが全く建っていない、ごみごみしている商業地区っていう街並みのイメージですが、、、

意味のわからない投稿ばかりで辟易します。。

1101さん

賛同です。
ただ、既に完売した物件にいまだに投稿がある。。。確かに意味わからんですね。

契約者さん、この掲示板で書かれていることは事実ですか？
事実であればリセールに相当影響する事柄です。

答える義務は無いですし、中古で購入を検討される方は、確認可能かと思います。

>>1104 匿名さん

共有部分での事故については告知義務もありませんし、説明しなくても瑕疵担保責任は問われません。
よって、中古購入時に確認をとることができません。
告発者の方のお陰で情報が隠蔽されずに明るみになって良かったのではないでしょうか。
今後の中古検討者のためには。

値引きの情報ですらすぐに削除されるのに、ここの書き込みは削除されない。つまりはそういうことでしょう。契約者が削除依頼出しているであろうことは自明ですから。

工事中の事故で1人亡くなり
隣のセブンイレブン前で1人跳ねられてなくなり
って話は申し込み時に聞きましたね
そのあと建設中にボヤがあったから
縁起良くはないかもですね。
気にしませんけど。

>>1107 評判気になるさん

ここの書き込みが事実だとして、気にならないのは何故ですか？
ちょっと普通の感覚では無いなと思いました。

なぜと言われても主観だからな

安く中古を買い叩きたいのが見え見えですよ
仮に中古を買う気もないのに中古物件のネガで粘着してるなら、それはもう病気

>>1109 匿名さん

なんだ、購入者の方でしたか。
資産価値に直結する内容ですものね。
一般的に相場の2割〜5割は安くなってしまうそうですよ。
万一事実ならデベに補填してもらうべき事案であったかと思います。

>>1108 匿名さん
東京は空襲で至る所で人が亡くなってるんですから気にしてもしょうがないです。

>>1111 評判気になるさん

多くの不動産購入者はそのような大らかな浮世離れした思考を持っておらず、多いに気にするポイントです
相場よりも相当安ければ検討するといった変わった層にしか需要はありません

中古検討者も、この掲示板は見るだろうからリセールはもう無理かもしれんね

皆さんなぜか決めつけてしまっていますが、事実関係が明らかではありません。おそらく管理組合で確認のために、三井に情報開示請求をするでしょう。以前住んでいたマンションで、土地取得に関する件で、別のデベロッパーでしたが管理組合から事情を聞いた経験があります。まずないと思いますが三井に開示を断られても、今回は火災が伴っている事案なので、東京都消防局に火災情報の開示請求をすれば、個人を特定しない情報は一発確認できますよ。
デベロッパーがこれを知らない訳はないでしょう。おいおい真の情報が出てくるでしょう。

マンションの前の大通り、以前から暗い気配を感じます。小川橋という地名が残っていますが、昔、小川巡査が強盗に刺され亡くなったので小川橋という地名が付けられたそうですが、最近でもすぐ横にある公衆トイレで浮浪者の変死体があるは、セブンイレブンのトラック突っ込み死亡事故があるは、可哀想なサラリーマンが塀が崩れ亡くなるは、死亡事故多発地帯ですね。皆様もくれぐれもお気をつけ下さい。

相場の２割～５割安くなるとかですけど、死亡事故があろうがなかろうが、２０２４年過ぎにはどこのマンションも値崩れしますよ。新築で今より１～２割安くなるのではないでしょうか。中古だったら買った値段の３割安ぐらいでしょうか。平成バブルの時をもう一度思い出しましょう。

近所で変死体って知らないなあ・・縁起でもない話だが、それ、本当の話しか・・！？

>>1117 匿名さん 変死体っていうかまあ行き倒れですよ、お年寄りの。お気の毒な話ですね。もうちょっと先の隅田川沿いにそういう方々見ますよ。ずっと近所に住んでますが、金座通りが特別暗い雰囲気とは思いませんねー。この物件と人形町に粘着してる輩がいますが、町内で知る限り8Fの死亡事故はないと言えますよ。だって犬の散歩中にボヤで小さい消防車来てるのは見たから。朝の6時くらいだったから作業員いる時間じゃないし。ものすごい作り話する人いるもんだなーと。まあびっくりだし、そこまでするのは気味が悪いね。

まあ何にせよスピード完売の人気物件ですからね。
近くに2年も売れない◯伝馬町の三菱物件がある事を考えると、魅力的な物件はすぐ売れるし、そうでない物は残る。シンプルな話かと。

>>1119 匿名さん もう別の物件の事は書かないようにしませんか^_^またトンデモ書き込みをする人が出るだけですから。

人形町にはまだマンション少ないから人気なのでしょう。他の地区に比べれば人形町ＰＨは別段すごくグレードが高いわけではないし、並みですけれど。そんなに魅力的ですかね、、、私にはごく普通の新築マンションとしか映りません。

天井高が低いな、あと５～１０センチ高いと良かったと思いました。マンションの部屋ではこれが標準なのでしょうが。

>>1122 匿名さん
完売したマンションにいつまで粘着してんの？ほかに楽しみないの？

やらせてあげなよ
仕事終わって唯一の楽しみなんでしょ、かわいそうに