レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

エントランスの自転車、中には駐輪場の番号が書いてあるあのステッカーが貼ってあるものもあるけどなぜ駐輪場に止めないのでしょうね。理解できません。

お友達が中葛西、東葛西にいるのですが、この先このマンションに遊びに来てくれるとなると…自転車になると思うんですよね
でも来客が止める場所がないとなると…どうしたものかと思いますよ

因みに私が先方へ行くときは自転車で行き、マンションの敷地に停めさせてもらってます

>>47
11月の総会の議題の一つにしてはいかがでしょうか？
このままでは自転車が散乱している事態は続くでしょうし、一画を来客用と決めてしまった方が利用しやすく、マンション周辺に散乱するよりも景観上も良いかと。
例えばエントランスを出て右側(ローソン側)の2m×2mくらいのくぼみの一画あたりとかがちょうど良いのかと。

>>48
一区画は既に来客用として運用されていると聞きました。

この前、長谷工の営業のかたにあって話したらLAWSON前側の窪地は来客用と言ってましたよ。

>>49
そうなんですね、ありがとうございます。
どの辺りでしょう？特に館内の掲示板等でも見かけなかっなので。

これで一つ解決しそうで良かったです。

>>50
LAWSONの前側の窪地ですね。
ありがとうございます。

皆さん、スルーですよ～
有意義な掲示板にしていきましょう(^^)v

なんだか面白い人がいますねー。

でも確かに敷地内と歩道の境目をわからなくしたのはなぜなのでしょう？
きちんとわかるようにしておけば、こんな風に絡まれることもなかったのに、と思います。

今朝、B棟からＣ棟に向かう廊下を自転車に乗って走っていく人を見かけました。
かなり遠い位置にいたので、男性か女性かも判別できませんでしたが、ビックリしました。

マンション周辺は公開空地ではないのですか？
大規模マンションだと、周辺住民のために誰でも使ってよいよう道路に面した一部の土地を公開すると聞いたことがあります。

>>59
ということは公開空地というのは、誰でも使って良いのですね。
ですが管理はマンションがすべきものなのですよね。
だとしたらこういった場所を用意するから、変な人が絡んでくるようなので公開空地なんてやめてもらいたいですね。
そしたらそこへの駐輪も無くなるでしょうし。

>>58
廊下を自転車で走るのは広いからある程度は仕方ないかなと思います。
例えば高齢者だと歩いてたら時間かかるし疲れますし。
マンション内のことですし、多少は大目に見てあげても良いと思います。
私はやってませんが端から端への移動だと自転車やセグウェイに乗りたくなります。

>>60
公開空地や提供公園などは、大規模物件を建てるときの規制緩和のインセンティブだったり、条例で決まっていたりするので、無くすのは無理だと思います。
むしろ、コモンスペースであるので、マンション側が来客用の自転車置き場と規定することはできないのでは。勝手に止める扱いになるのだと思います。また、逆に駐輪を制限したりは出来ないような気がします。
どうなんでしょうか？

>>56
このあたりの人なんでしょうけど、そもそも西葛西やその周辺なんて全部しょぼいですよ。もちろんあなたのお家もね。
とりあえず住民に言っても仕方ないことを言っているようなので、因縁つけるならここの管理人や建築会社にお願いしますね。

>>61
なるほどですね。
近隣の方も含めて良い利用方法を考えたいところですね。
でも現状は公開空き地という場所なら駐輪も目を瞑るしかなさそうですよね。
誰が利用しているか定かで無い以上、マンション内で決めごと作っても仕方ないですし。

みなさん落ち着いてください。
話題がスレの趣旨から逸脱してます。
荒らし、釣りにはスルーしましょう。
構うから図に乗って沸いてくるんです。

館内自転車に乗るのはまずいでしょう。
怪我人でますよ。これは仕方ないでは済まない問題です………
以前も目撃者がいたようなので警告を数ヶ国語で書いて掲示してもらったほうがいいですね

廊下で自転車に乗るのはまずいと思います。自転車も車両ですし、接触事故が危ないですから。エントランスから遠くて面倒だとしても、その不便さを含めての値段ですし、そもそも自宅まで乗って帰るのは共用廊下に置くため？というのもいかがなものかという気がします。

普通に考えると自転車で館内を走るという感覚はないですよね。
団地でもあり得ないので厳重注意したいですが見かけないから何も言えないです。

>>58
事実であれば、日時を明確にして管理人さんに
伝えましょう。
ここで書き込みしても愚痴で終わり解決しません。
みんなでより良くしていきますから、安心して下さい。

>>60
共有廊下を
自転車で走る事をしょうがないとは。
理解不能です。
高齢者はそのような危険な事を普通しないでしょう。

>>72
同感です。
ここに書き込みしてもなにも解決しません。
むしろ、このマンションを目の敵にしている
荒らしの格好のネタになってると思います。

『○○な違反見ました』ネタは、もうやめませんか

>>74
私も同感です。
そもそも、ガセネタかもしれませんし。

>>74
同感。たしかに荒らしさんの格好のネタになるだけです。重大な違反は管理人を通して貼り紙で注意してもらったり今後の住民の組合で題材にあげていきましょう。

>>77さん
一見、謙虚な口調ですが、結局は外国人批判ですね。
どんな回答期待されてます？
釣りですか？

>>77

今の日本で外国の方と接するのがお嫌なら、どこか遠くの街に行かれた方が良いかと
でも、地方都市も外国の方がたくさんいらっしゃいます

既に住民が固定している中古物件が良かったかもしれませんね

共存していくためにこれからは試行錯誤が求められます

大丈夫ですか？

賃貸に戻られるのも手かも知れませんね

住み始めてから不具合等出た方いますか？
床鳴りや戸の閉まりが悪いなど。

横浜のニュースみると心配になりますね。

>>82
今のところ不具合は特にないです。

大手の施工会社なのに施工不良があるのは不安ですよねぇ

不具合にはあたらないかもですが
上の部屋の音が思ってたよりも聞こえます。

>>83
三井住友建設は、大手というよりは、長谷工と同じ中堅の部類ですね。
真犯人はさらに下請けの旭化成建材とされているので、確認のしようがないですけどね。

我が家も上の音がします。
話声とかの音はさうがに聞こえませんが。
上からの音は真上とは限らないのでしょうか？

朝早く（6時ぐらい）から聞こえるので注意しようか悩んでいます。

不具合などなく快適です。騒音に関してはずっとマンション住まいだったので慣れているのと、上階に小さいお子さんがいますが、覚悟していたほどはうるさくないので気をつけてくれているのだと思います。

騒音は真上からとは限らないです。下や斜めからも響く場合があります。

すみません、ここで聞くのも少し違う気がしたのですが同じマンションの方の方が参考になると思いましたので書きます。

マンションを購入したのは良いものの支払いに不安が出てきました。
ここは比較的高級なマンションだとは思いますが、自分では無理した感じが否めません。

年収は1000万にギリギリ届くか届かないかです。
借入額は5500万ほどです。
子供は就学前が2人います。
妻は働いておりません。
家を買うならある程度の勢いだと思い買いましたが、これから35年に渡って支払えるか不安になってきました。

マンションはすごく暮らしやすくて気に入っています。
手放したくは無いので、少し生活レベルを落とそうとは思ってます。

皆さんはその様な不安はないですか？
この程度の収入ではいつか無理が来そうで心配です。
そういった関連のスレも覗いたのですが、皆さんもっと楽なローンを組まれてる様でした。

皆さんどう思いますか？

私が88さんの半分くらいの年収なのでお部屋の広さ等を抑えて購入しましたが、ローンは88さんの半分もありません。
年収が低くても賃貸時代にコツコツと貯めておりました。
またローンも賃貸の払い額よりはるかに安くすんでおります。

88さんはお子さんが2人いるとのことですが、大きくなったさいの費用等の貯蓄はされておりますか？
ローン圧迫で学費とかがなかったら後々大変ですよ。
日常生活がどの程度がわかりませんが、奥様ともご相談の上、簡単なことではありませんが、生活水準を見直しされたらいかがでしょうか。

変動金利でも月々14.5
管理費込みで16か、多いね～
住宅ローン控除を考えても4000までじゃないですか？
うちは控除を考え、若干多目に借りても3000でした。
営業トークに負けたかな？
まぁ、年収1000あれば余裕じゃないですかね。

>>88
様々な事情は在るかと思いますが、ここで言う場面では無いかと。
プロに相談された方がベストですかね~~~。

>>84
上階の音は、朝から気付きます。
でも、それで
苦情を言いに行くとは思いませんけと。
想定内と思えませんか。
お互い様ですし。

>>88
ここはそれほど高級な部類ではないので大丈夫ですよ。

ローンの安全率の目安は年収の4倍、現実的には5倍でギリギリと言われている。
あとは教育費とその他の生活費。

江戸川区の子育ては幼稚園の補助は手厚いが、それ以外は普通。小学校から費用がかかるかな。
また、保育園は割と激戦なので高収入で共働きは難しい。なのでお子さんが幼稚園か小学校に上がるまで待ってから奥さんに働きに出てもらうべきでしょう。

あとは生活費。
車は維持費で結構かかるので切りたいが、お子さんがいるなら厳しいか。
会社である程度のポジションなら交際費もかかるだろうが、それを切り詰めるとか、家族の外食減らすとか、保険見直すとか地道な削減しないと。
右肩上がりの給料ならもんだいないだろうけど。

一番のリスクは変動で金利が爆上げになることだけど、フラット35とかならまだ安心かな。

本当に心配なら、フィナンシャルプランナーに相談して、生活費を徹底的に見直すことかな。
生活レベルを落とすのは大変だけどね。

知り合いが１馬力で4000万のローン組んで、嫁さんに無駄遣いするなと説教されて、ローンのために生活レベル落として何が楽しいんだと喧嘩になったらしい。彼いわく、これまで通り年に2～3回家族で楽しく旅行したり、外食いったり、ドライブ行ったり、ストレス発散に趣味にお金使ったりしたい、なんでストレスためて我慢しなきゃいけないんだと飲み会でくだを巻いてたけど、そりゃ高額ローン組んだお前の責任だろ、嫁さん大変だなあと思ったよ。ちなみに知り合いの年収は700位で二人の子持ちだから、結構無謀。

>>92
苦情を言いに行くつもりはないです。
が、遮音性に優れていると営業から聞いていたのに以前に住んでいた賃貸物件の時と比べて変わりが無いので正直ガッカリです。

>>88
もし預貯金が全くないとすると厳しいですね。
マンションのローンだけなら問題無く払えるでしょうが子供は大学まで公立でないと難しそうです。

>>95
貴方は本当に住人なのかをいろんな意味で疑います。
私は、以前住んでいた賃貸と比べて格段に騒音は改善されましたよ。

>>97
感覚的なものなので人それぞれだと思いますが私が感じている事を率直にコメントしました。
前に住んでいた賃貸物件も両者で当然違いますから貴方は改善しているかもしれませんが私もそうとは限らないわけですし。

そんな事で疑われてもこちらとしても戸惑うばかりです。

>>97
すいません、途中で投稿してしまいました。
「いろんな意味で疑います」との事ですので差し支えなければ貴方が疑っておられる複数の事項のうちの何点かを教えていただけますか？

>>98
賃貸時代と現在とでは、上の住人が違うからそもそもの騒音のレベルも違うんじゃないですかね？
改善されると良いですね。

>>95
子供の多いマンションはどこもこんなもんじゃないですかね。
足音の聞こえないマンションがあるなら見てみたいくらいです。

確かに営業の言っていた遮音性は全く感じないのでガッカリだし、最近は怒りさえ覚えます。足音普通に聞こえますよ。

>>99
誰だって疑うよ。
『感じたことを書いて何が悪い』とか言って、
結局このマンションの悪口言うパターン。
どうせいつもの荒らしさんでしょ(笑)

>>103
誰だってって私は特に疑いませんでしたが・・・。
うちも騒音が気になったので管理人さんに相談しました。
気に入らない投稿は荒らし扱いですか？スレが荒れるのでやめてください。

ラッキーなだけかも知れないけど、
うちは、騒音を感じたことはありません。
また、このマンションが、特に遮音性が
高いとも、低いとも、思いません。

なので、そんなに騒音を感じている人が
多いことに違和感を感じます。

もしかしたら、棟の問題ですかね？

95のコメントをした者です。

遮音性に対して私はこう感じているが他の部屋の方はどうなのだろうかと気になってコメントをしたのですが、結果として雰囲気を悪くしてしまって申し訳ないです。

うちもラッキーだったのかも。聞こえてくるのは常識的な生活音ぐらいかな。テレビを付けてたり換気扇つけて料理してたら全く気にならない。
ちなみに食洗機やディスポーザーの音って、深夜だとやはり響くんでしょうか？

>>88
確かに年収1000前後で5500のローンはきつきつですね。
ただ、年齢がお若いとか預貯金がそれなりにあれば大丈夫だと思います。
参考に、うちも年収1000で、ローンは4000にしました。残った預貯金は2500です。年齢は30前半、妻は専業で子どもは2人です。

>>103
別に疑わないわw
被害妄想気味な感じかな

我が家は全く音は気にならないですね。むしろ静かだと思います。子供が小さいので下の方に迷惑をかけていないか心配でしたが全く音はしないと言われて少し安心しました。気をつけるに越したことはないですが同じ建物でもそんなに違うものなのでしょうか？

みなさん、高収入なんですね。
羨ましいです。
それだけあれば奥さんも専業主婦になれますよね。

みなさん、上下にお住まいの方々とお話しされているんですか？
引っ越し後のご挨拶ですか？
なかなかマンションの方とお話しする機会ないですよね。

30代で年収1000って、高収入なんですね…

あまり人の年収について聞かないからかも知れませんが、初めて気付きました。

ただ、30前半で貯金2500は凄いと思うな…

年収1000万円は月平均83万円越えでしよ。そんな人は一握りだけ。嘘で見栄張っている人多すぎ。

月平均ならそうですがボーナスで150万〜ずつ出るとこもありますからね。
あと1000万は税引き前だから可処分所得はグッと減ります。
貯蓄2500万はホントならすごい頑張りましたねという感じ。
あと匿名だから嘘かホントかはわかりません。あまり気にしないようにした方がいいです、お互いにね。

こんなところで見栄張ってもね(笑)。
見栄張るなら2000万とかいいますよ。1000万は自慢にならないですから。

現在、エントランスソファでカードしている子供、1,2階で鬼ごっこしている子供がいました。
後者はせめて庭だけにしたいですね。
住んでいない子供もいそうですし。

ここより高い船堀のパークハウスは安いって言われて、ここは高級とかって言われるのが本当に理解できないんです…
住んでてもふつーのマンションです。高級感は特に感じません…エントランスは豪華ですが…
素朴な疑問です(^^;;

>>114
月平均60～70(手取り45～53)、ボーナスで250(手取り180)です。
車持ってないので、その分貯めて株で一部運用して2500になりました。
うちも上の階の音が気になります。
でもそれ以外の住環境が気に入っているので、ここに決めて良かったです。

高級かどうかはそれぞれでいいじゃないですか。
私は綺麗だし静かだし眺望も地理的にもすごく良かったと思ってますよ。
駅前の雑多な感じがしなくて落ち着いていて今までの分譲より高級感あって購入引っ越しできてよかったと思ってます。

>>120
同感です。
高級かどうかなんて、それぞれの感じ方の違いだと思います。
上を見ればキリがないですから。
私も展望や駅からの距離、室内の綺麗さ、静けさ、警備員体制やコンシェルジェ体制に今は満足しています。
後はいかにこうした環境を維持、発展できるかでしょうか。
以前住んでいたマンションは管理組合がしっかりしていて、古くなっても共用施設や外観の修繕含めて良い環境を保っていました。それ次第でこのマンションの良さが変わってくると思います。

24時間警備はここを購入したひとつの理由でもあったんですが、愛想が良くて大変満足です。
出掛けに駐輪場内に違法駐輪している自転車を見つけたのですが数分後帰ってくる頃にはすでに駐輪禁止の警告の札が貼られていました。管理人の対応の早さに驚きました。これも嬉しかったです。
コンシェルジェは当初はどっちでも良かったのですが、毎度挨拶をしていただいてエントランスが華やかだし良かったなぁと満足しています。
その分管理費を支払っているのですが、満足度高いです。

上の人の騒音がなければいいのですが。
上の人は廊下に私物置いておりますし、モラルが低い人なんですね、きっと。
カーペットやフェルトなど使用してなさそうです。

>>122
同感です。あと問題はフロントの駐輪ですね。
ここで述べても意味をなさないので総会に参加して意見しようと思います。皆さんで協力しながらより良いマンションにしていけたらと切に願っております。

駐輪なんて小さな問題です。
要は清潔に維持したいと思います。
共有廊下に私物置いて何か支障ありましたか。
小さい事言うなら戸建て住宅住めば良かったのでは。

自由にしたいのなら戸建てでしょ。
規約を守らない人の意見に感じます。

駐輪は道幅が狭くなって結構な迷惑ですよ。

B、C棟の1階は共用廊下に私物を置いている人が多すぎます。駐輪場に行くときに通らなければならないので、嫌でもあの私物のオンパレードが目につきます。
1階が一番人の目に触れるフロアなのに、なぜあれほど規約を守れない人だらけなのか、本当に理解に苦しみます。

>>125
割れ窓理論を御存知ないですか？

>>127
同感です。
エレベーターの貼り込みを見る機会も少ないでしょうから、ビラを入れるとか次の一手が必要ですね？
いづれにせよ、規約を遵守する必要ありますので、即改善してほしいです。

荷物出しているところは一軒ずつ注意してその場で家の中にいれてもらうのが解決手段だと思います。
まあ総会で対応方法案がでるでしょう。

アルコープやオープンポーチといった固有の置き場が無い以上、共用部に物を置くのは規約違反と見なすべきです。
勝手に撤去とまではいかなくとも、然るべき対応は必要だと思います。
通行の妨げになりますし、崩れたりしたら危ない場合もあるでしょうし。

ちょっとくらいいいじゃないか、というのもわかりますが、やはり決まりの中でやっていくのが筋だと思います。
大目に見ていたら規約の意味がなくなります。
まだ入居1ヶ月ですし、皆で規約を守ってやっていきたいです。

完売したようですね！！
ＨＰが見られなくなっていました。
思っていた以上に静かで，住みやすく，
何よりセキュリティーがしっかりしている点は
安心で，今現在はとても満足しています。
これからは資産価値の下がらないよう，しっかりした
管理組合で維持・管理していけるといいですね。

>>132
ですよね。おっしゃる通りです。
しっかり管理して規約を守ってこその資産価値の維持だと思います。
私物を共用廊下に置いている部屋は部屋番号をチェックしてリスト化して最初の総会で注意喚起するくらいのことをしたいですね。
細かいと言われるかもしれませんが自分の資産を守るためにも個人的に出来る範囲でチェックしていきたいと思います。

>>127
自転車置き場へはあまり行かないので気付きませんでしたが、確かに1階は目立ちますし特にやめてもらいたいですね。
モラルが低いというか、気にしな過ぎというか。
人が一番通るのですから、周りへの迷惑も考えて欲しいと思います。
廊下への物置きもそうですが、喫煙や上階からの物音など、個人個人でしっかりと自分だけが暮らしているわけではないことをわきまえて暮らしましょう。
共同住宅なのですから。

1階ではないのですが、子供用自転車を共用廊下に停めている家があります。滅多にないことかもしれませんが、何かの拍子で通行中に倒れてきたら危なくないですか？見た目云々も気になりますがそういった危険も予測してほしいなと思います。

心持ちが高い方々、是非一緒に今度の総会の準備委員になりましょう。
とりあえず組合委員になるわけでもなさそうなので、1回きりかもしれませんが。

初めてみました。色んな苦情を書き込みなさってる方よっぽどお暇なんですね。多少の事は理解しあってと言うお気持ちをお持ちでない事に驚きました。江戸川区に住むという選択、集合住宅を選んだという選択が間違っていたのではないですかとしか思えません。

>>138
集合住宅である以上苦情や問題はどこにでもあることですよ。なんで江戸川区が関係あるんですか？

細かい事をチマチマ書き込みなさっている器の小さい方々、総会に参加されるんですね。。お顔を拝見できるの楽しみにしております。

>>139
子供が多いというのは最初から分かっているのではないですかという事です。

>>140
今まで暗黙してましたが、あなたは本当にこのマンションの住民の方ですか？
細かいことをチマチマと何て言えるあなたが本当にこのマンションの住民なんでしょうか。
それとも規約を全くご覧になってないのですか？今からでも遅くないので、規約をしっかり読んで総会に参加してくださいね。
あとこの掲示板はこのマンションの住民限定ですからね！あなたはここから勘違いされているような気がします。

子供が多いことと規約守らないことは別問題です。

子供がいるから多少のことは目を瞑りなさいということでしょうか。モンスターペアレントの考えは理解できませんね。子供が可哀想。