レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

>>1122 住民板ユーザーさん1さん

やはりそうですよね、耐震等級3なら販売時に大々的にアピールするし中古情報にもアピールポイントとして記載されますから。

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やっぱり耐震等級は１なのか　震度６でひび割れくるのかなあ

上の階の音や隣の音が聞こえる作りと関係あるの

二重天井　二重床って全く普通のスラブ２０ｃｍと変わりないって事か

隣はスラブ厚２３ｃｍと言っていたが所詮このクラスでは騒音はしょうがないのか

ところでこのマンション　良く断水とか停電とか起こるのは何で？

どこのマンションでも断水　停電は無いと聞いたが

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スペック低すぎでしょ。

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>>1122 住民板ユーザーさん1さん



>>1123 匿名さん
適当なこと書かないでください。

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>>1122 住民板ユーザーさん1さん

適当なこと書かないでください。

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>>1123 匿名さん

適当なこと書かないでください。じゃあ確認してみたらどうですか？
そんなことアピールしてどうするのですか？
でもアロハよりかはとても良いマンションだと思いますよw
駅も近いし何でもそろってるし、良い学区だし、資産価値も高いし！

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>>1124 マンション住民さん

適当なこと書かないでください。住民じゃないでしょ。

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本当の住民さんは無視しましょ！
ハエとゴキブリがたかってくるのでw
耐震等級は1ではないですよ。
私も担当さんから聞いたことあるので。

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スペックが低いってよく書かれていますが、住んでいて特に気になる点はありませんね。
駅近ですし、近くには買い物に便利なお店がたくさんあって本当に嬉しいです。
ただ、今の間取りを買ってやや失敗でした。。子どもが二人となると、もう一つ部屋があったほうがよかったなーとそれだけ後悔です。

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>>1132 住民さん

耐震等級は一でしょ。
私が聞いた不動産屋はそう言ってたよ。
三か二なら重要事項説明書の説明の抜粋でも見せて。

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>>1133 住民さん

耐震等級が上がると地震保険が安くなるからアピールするよ。耐震等級3は免震制震でないと無理。等級2は通常より柱も更に太く、そのぶん使用するコンクリート多くなるから、土地の入札の高さを長谷工の経済性でカバーしているこの物件ではそんな無駄なコストは採用されることはないよ。

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>>1134 匿名さん
私もまったく同じで意見。本当に住んでて駅近で何でも揃ってて便利だし買って正解でした。私も間取りもう少し大きめ買いたかったと思いました。

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ここの中古買いたいのですか、4LDK6000万くらいで売って頂きたいです。

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私も気になります。高過ぎてモッてて中々買えなくてつらい。

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南側希望、70平米以上、6階以上、5500万以内、5000万なら即決

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耐震等級もメンテナンスの回数なども住民ならば当然知ってる情報ですよね…なぜ住んでもない人が人のマンションについてこんな掲示板であーだこーだ言ってるのでしょうか。
もうここに住んで３年です。普通に住みやすいマンションですし、普通のマンションです…まだこの掲示板があることにびっくりしました。住民以外の方が他人のマンションを悪く言うのはやめてください。

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前にも売れる前に書き込みしたけど、15階東南側の角部屋71平米の部屋のキャンセル出た時買おうとしたら夜契約された部屋、22万で貸すなら買うなよ。その時買いたかったのに。くそ

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私の場合、10階以上でディズニーの花火見えたら良しで、75平米からで希望です。値段は即決5000万で5500万以内だとありがたい。4LDKで5階以上南向きで80平米以上あたりだと5500万以内即決で出来れば5800万から6200万でお願いしたいです。確実に買います。

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7階より上で73平米以上探してます。即買います,

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小学校の学区域は変わってしまうんでしょうかね？
そうしたら、資産価格が落ちてしまいそうな…

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>>1146 匿名さん
え？いつですか？どこの学校ですか？

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>>1145 買い替え検討中さん
日本語おかしいよ？

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>>1146 匿名さん
それはお隣さんもね♪
てか、この間のハザードマップで江戸川区は下がってくるんじゃないの？

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4LDKか73平米以上が欲しいです。高すぎると中々買えませんが、良い物件なら即購入したいです。
日当たり風通しが良い所が良いです。
10階以上希望。お願いします。

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私も広い部屋で階数高めで6500以内で買いたいです。今すぐ即決したい。

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>>1147 マンション検討さん
うちと隣のマンションで人数が増えすぎたから、学区域が変わるんですよ。
そう遠くない時期に。

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>>1149 名無しさん
お隣さんもですが、間違いなく下がりますよね。
ハザードマップも影響しそうですね。
売るつもりは無いんだけど、今なら新築時よりも高く売れそうなので、どうしようかと。

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>>1154 買い替え検討中さん
検討し始めました
決断しました
決意しました

ひとり言を長々と、何がおっしゃりたいのかよくわかりませんがどうぞご自由に売却なさってください。

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>>1154 買い替え検討中さん
少なくとも停電はこれまで一度もありません。何が目的か分かりませんが嘘書くのはやめてもらいたいです。

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久しぶりに見たら、学区変更の話を初めて知りました。
いつから変更になるか知ってる方いますか？

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匿名希望です

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台風による荒川の氾濫、大丈夫ですかね。。

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エントランスのあれ、何があったんでしょう？

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レジデントプレイスもガーデンズも清新第一小学校の区域から外れましたね…
このままだと近いうちに清新第一中学校の区域からも外れかねないですね…
マンションの値下がりが怖い…
今ならまだ新築購入時よりも高く売れるので、売るべきか悩みます。

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学区域変更になりましたね。
変更先の学校が遠すぎてびっくりしました。
値下がり怖いですね…

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駐輪場に置けるサイズが規定であったはずが、
新しく入居された方のカゴサイズが大きく
みんな自転車の寄せ合いでブレーキが曲がる、カゴにハンドルが刺さってなかなか自転車が出せないなど、何か対策ありませんかね…

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373の方へ
ご意見は正しいと思います。東京都の例ですが約９８％の理事長がマンション不正に関わっているとの事です（協会資料）、手口は工事を発注し自己保有或いは親族保有のトンネル会社にコミッションを還流する手口が一般的との事、現在当局は
２００戸以上のマンションの理事長の個人資産や関連会社を調査中との事です。
印鑑と通帳を分けて持つのは全く抑止にならないそうです。
問題は工事の発注と修繕費です。
大規模マンションの理事長は年間かなりの額のつまみ食いがある模様、先日逮捕されたケースは年間に１千万円以上を８年間も誰も知らない内に繰り返していたそうです、不必要な工事や修繕やあらゆる金の出に理事長が関係しており急なローンの返済や外部にプールなどバレれば背任横領懲役刑の重罪だそうです。この件については他の理事や会計や監査役等は何も知らないケースが多く理事長個人が調査ターゲットだそうです。373の方のご指摘は当を得ております自薦と数期繰り返しの理事長の98%がマンションの金に手を付けていると新聞でも報道されております。
このマンションでは起こらない事を期待します。

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この掲示板で話題になっていた、エントランス横の放置自転車も、共用廊下の私物放置も改善されて無くなったので、管理組合はしっかりしてるほうだと思いますよ。

なお、小学校の学区は4月から変わりますが、中学校の学区はそのままで清新第一です。

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>>1166 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。警備と掃除はしっかりやってもらっているのが良く分かります。

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>>1166 住民板ユーザーさん1さん
とは言え月額料金がえらく高いオンライン会議用のシステム導入を目指していたのは引いた。管理会社の提案する高額なものを受け入れるとかありえないでしょう。Zoomで十分だし管理費を何だと思っているのかと。修繕積立費も今後上がっていきますし無駄な出費はやめてほしいです。

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>>1168 マンション住民さん
たしかにね。管理会社の言いなりな感じは否めない。
理事会のメンバーの活動には感謝しかないけど、無駄なものに金かけてほしくないな。
大規模修繕も管理会社や工事会社の不正が実際にあるから適当に言われたままの金額や会社でやるのも避けてほしい。
そういう知識や経験ある方の助言があるといいんだけど。

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>>1166 住民板ユーザーさん1さん
変わることになったみたいですよ、残念ですね。

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>>1170 住民さん5さん
学区が変わるのは中学校ではなく、小学校ですよ。
清新第一中学校の学区域は下記そのままです。

清新町1丁目全域
西葛西2丁目全域

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>>38 匿名さん
キツいね
こんなことをしたらこれをきっかけに色々ルールかま厳しくなるかと

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