レジデントプレイス西葛西の管理組合発足に先駆け、問題点について語り合うスレです。
住民の皆様の快適な生活を送るためにも、前もって問題点を出し合いましょう。
【タイトルを変更いたしました。2015.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-09 09:26:44
レジデントプレイス西葛西の管理組合発足に先駆け、問題点について語り合うスレです。
住民の皆様の快適な生活を送るためにも、前もって問題点を出し合いましょう。
【タイトルを変更いたしました。2015.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-09 09:26:44
このマンションは管理やサポートが大変よくできていて、本当に良いマンションだと思います。
入居後は部屋のトラブルもありません。
悪口を投稿するレスの利用者もいるようですが、そういう人は所詮このマンションに対する妬みでしょう。
うそこくでねえ
なんでこのマンションはこんなに売りが出てるのですか?お隣りのマンションは全然売りが出てないのに。
ひどいから
転勤でしょう。
そんなぬるい話ではない
バルコニーの巨大パラポナと関係ありますか?
あの巨大アンテナは避難通路を塞ぎ景観を損ない、
布団干しどころじゃない大問題だったのに管理組合は何もしない
何も出来ない。相手が中国人だから出来ないのか。
それなら布団干しを注意するのは筋違いだろう巨大アンテナの運送をみた人の話では
鉄製の超重量の大変なものだったそうだベランダが傷んだり台風で転げ落ちたら誰が
責任を取るのだろうか。
管理組合の無能を象徴する舐められた巨大アンテナだ。
プラウド西葛西にそびえ立つ
入居して随分立ちましたが、すごく良いマンションだと思います。
近隣の問題もないし、個人的にはとても静かに感じています。
オプションも後悔ないように付けたので仕様も良いです。
ただ時々深夜にバイク音がするところは気になるところです。
あの方がプラウド西葛西に動いたそうなので、今後はわかりませんが。
自転車問題解決してください。管理組合ちゃんとしてるの?
ポーチあるところでも自転車止めさせないで。
エレベーター乗る時乗せてくると邪魔だし腹立つわ。
ここって耐震等級3なんですか?
アロハのスレで、ここに住んでるという人が買うときに営業に言われたから確かだと書き込みされてるんですが。
耐震構造で耐震等級3という分譲物件をはじめて聞いて驚いています。
残念ながら耐震等級は1です。
やっぱり耐震等級は1なのか 震度6でひび割れくるのかなあ
上の階の音や隣の音が聞こえる作りと関係あるの
二重天井 二重床って全く普通のスラブ20cmと変わりないって事か
隣はスラブ厚23cmと言っていたが所詮このクラスでは騒音はしょうがないのか
ところでこのマンション 良く断水とか停電とか起こるのは何で?
どこのマンションでも断水 停電は無いと聞いたが
スペック低すぎでしょ。
結局こちらも販売戸数は未定だったんだぁ。
>>1123 匿名さん
適当なこと書かないでください。じゃあ確認してみたらどうですか?
そんなことアピールしてどうするのですか?
でもアロハよりかはとても良いマンションだと思いますよw
駅も近いし何でもそろってるし、良い学区だし、資産価値も高いし!
本当の住民さんは無視しましょ!
ハエとゴキブリがたかってくるのでw
耐震等級は1ではないですよ。
私も担当さんから聞いたことあるので。
とりあえず耐震等級1ではないです。3か2です。不動産屋は中古で耐震等級3!とか大々的に書かないと話聞きました。けど大体のマンションの耐震等級は1だそうです。
嘘や適当なこと書く方は無視していきましょう。
いくら良くても耐震等級は販売時に大々的にアピールしないし中古情報にもアピールポイントにもならないそうですよ。不動産屋に聞いたので。
あと断水、停電するのはマンションが悪いのではなくて、アフターケアサービスとかでマメに点検したりしてるからですよ!イコール安心に繋がってるってこと。逆にないほうが何もしてないのかなーと怖いですけどね!それに大規模ですし。
スペックが低いのは大規模マンションなのと、まあ長谷工が作ってるから仕方ないのと、ここの土地を買うのにだいぶお金を使ったみたいで低くなったと。
スペックが低いってよく書かれていますが、住んでいて特に気になる点はありませんね。
駅近ですし、近くには買い物に便利なお店がたくさんあって本当に嬉しいです。
ただ、今の間取りを買ってやや失敗でした。。子どもが二人となると、もう一つ部屋があったほうがよかったなーとそれだけ後悔です。
ここの中古買いたいのですか、4LDK6000万くらいで売って頂きたいです。
私も気になります。高過ぎてモッてて中々買えなくてつらい。
南側希望、70平米以上、6階以上、5500万以内、5000万なら即決
耐震等級もメンテナンスの回数なども住民ならば当然知ってる情報ですよね…なぜ住んでもない人が人のマンションについてこんな掲示板であーだこーだ言ってるのでしょうか。
もうここに住んで3年です。普通に住みやすいマンションですし、普通のマンションです…まだこの掲示板があることにびっくりしました。住民以外の方が他人のマンションを悪く言うのはやめてください。
前にも売れる前に書き込みしたけど、15階東南側の角部屋71平米の部屋のキャンセル出た時買おうとしたら夜契約された部屋、22万で貸すなら買うなよ。その時買いたかったのに。くそ
私の場合、10階以上でディズニーの花火見えたら良しで、75平米からで希望です。値段は即決5000万で5500万以内だとありがたい。4LDKで5階以上南向きで80平米以上あたりだと5500万以内即決で出来れば5800万から6200万でお願いしたいです。確実に買います。
7階より上で73平米以上探してます。即買います,
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
小学校の学区域は変わってしまうんでしょうかね?
そうしたら、資産価格が落ちてしまいそうな…
4LDKか73平米以上が欲しいです。高すぎると中々買えませんが、良い物件なら即購入したいです。
日当たり風通しが良い所が良いです。
10階以上希望。お願いします。
私も広い部屋で階数高めで6500以内で買いたいです。今すぐ即決したい。
>>1149 名無しさん
お隣さんもですが、間違いなく下がりますよね。
ハザードマップも影響しそうですね。
売るつもりは無いんだけど、今なら新築時よりも高く売れそうなので、どうしようかと。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
久しぶりに見たら、学区変更の話を初めて知りました。
いつから変更になるか知ってる方いますか?
匿名希望です
台風による荒川の氾濫、大丈夫ですかね。。
エントランスのあれ、何があったんでしょう?
レジデントプレイスもガーデンズも清新第一小学校の区域から外れましたね…
このままだと近いうちに清新第一中学校の区域からも外れかねないですね…
マンションの値下がりが怖い…
今ならまだ新築購入時よりも高く売れるので、売るべきか悩みます。
学区域変更になりましたね。
変更先の学校が遠すぎてびっくりしました。
値下がり怖いですね…
駐輪場に置けるサイズが規定であったはずが、
新しく入居された方のカゴサイズが大きく
みんな自転車の寄せ合いでブレーキが曲がる、カゴにハンドルが刺さってなかなか自転車が出せないなど、何か対策ありませんかね…
373の方へ
ご意見は正しいと思います。東京都の例ですが約98%の理事長がマンション不正に関わっているとの事です(協会資料)、手口は工事を発注し自己保有或いは親族保有のトンネル会社にコミッションを還流する手口が一般的との事、現在当局は
200戸以上のマンションの理事長の個人資産や関連会社を調査中との事です。
印鑑と通帳を分けて持つのは全く抑止にならないそうです。
問題は工事の発注と修繕費です。
大規模マンションの理事長は年間かなりの額のつまみ食いがある模様、先日逮捕されたケースは年間に1千万円以上を8年間も誰も知らない内に繰り返していたそうです、不必要な工事や修繕やあらゆる金の出に理事長が関係しており急なローンの返済や外部にプールなどバレれば背任横領懲役刑の重罪だそうです。この件については他の理事や会計や監査役等は何も知らないケースが多く理事長個人が調査ターゲットだそうです。373の方のご指摘は当を得ております自薦と数期繰り返しの理事長の98%がマンションの金に手を付けていると新聞でも報道されております。
このマンションでは起こらない事を期待します。
この掲示板で話題になっていた、エントランス横の放置自転車も、共用廊下の私物放置も改善されて無くなったので、管理組合はしっかりしてるほうだと思いますよ。
なお、小学校の学区は4月から変わりますが、中学校の学区はそのままで清新第一です。
>>1166 住民板ユーザーさん1さん
とは言え月額料金がえらく高いオンライン会議用のシステム導入を目指していたのは引いた。管理会社の提案する高額なものを受け入れるとかありえないでしょう。Zoomで十分だし管理費を何だと思っているのかと。修繕積立費も今後上がっていきますし無駄な出費はやめてほしいです。
>>1168 マンション住民さん
たしかにね。管理会社の言いなりな感じは否めない。
理事会のメンバーの活動には感謝しかないけど、無駄なものに金かけてほしくないな。
大規模修繕も管理会社や工事会社の不正が実際にあるから適当に言われたままの金額や会社でやるのも避けてほしい。
そういう知識や経験ある方の助言があるといいんだけど。
このマンションの良いところ、
一切挨拶もせずに互いを無視する
我関せずの互いのルール。
互いに睨み合い構える姿を何回も見たけど微笑ましい。
人に関わらず来るものは排除する
自然にそんなルールがあるようで気は楽だ。
マンションに苦情があるのは定期的に停電と断水が起きる事。
これは都市生活では致命的な管理の欠陥だとも聞いた。