レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

>>1022 匿名さん

わかってないようですが、あなたみたいな他人に迷惑かけてもいいと言う人がいることにも驚きですよ。

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>>1019 マンション住民さん

別の人がそう言ってるだけだろ

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>>1023 マンション住民さん

他人に迷惑をかけていいなんて少なくとも私は一言も言ってないですが。どなたかと勘違いされてます？

まあ何にせよ1023さんも新しい発見があったのは良いことです。だから人生は愉しいのです。

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あなた何番の書き込みした人？

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頭のおかしい人ってやっぱり勘違いしてることが多いね・・・

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変わってんだろ
また荒らしみたいのが沸いたか

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きちんとアンカーつけるのがマナーでは？

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超極侵犯

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>>1030 低層さん

どういう意味ですか？

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中古2件のうち１件がなくなってた。

B棟? 南東向き 11階 71.11㎡ 中住戸 5990万円➡5790万円➡5590万円
新築時5000万円程度 600万円上乗せの価格

こちらがいつのまにか募集終了。
一応、目の前のマンションより上で視線はギリギリ抜けるので、割高でも買う人がいたのか、それとも内々に大幅値下げしたのか興味深い。


一方、下記はまだ動かず。
目の前に近接のマンションで視界が遮られていると思われ、それで一割上乗せはなかなか強気。
募集には写真も載せておらず、見学客がつきにくいのではと心配になる。

C棟? 南東向き 5階 73.62㎡ 中住戸 5320万円
新築時4800万円程度 500万円上乗せの価格

11月末引き渡しなので住み替えか？


ガーデンズも新築に上乗せ価格で中古が出たらしいが、それで誓約するには部屋自体の大きな付加価値がないと厳しい気がするが、どうなるか。

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>>1032 中古情報さん

ここはガーデンズと比べると設備仕様やブランド力が落ちるので、お手頃価格に設定する必要があるかも知れませんね。早く売り切ったもの勝ちです。

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どちらにしても売るなら早く売らないと買値を下回るだろうな。
資産価値が高いから、なんて売り文句を信じて買った人は可哀想に。
私は永住覚悟なので無問題。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

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>>1034 住民さん

そうですね、資産価値なんて買った段階で下がるのみ。値が上がるようなマンションはもっと都心の駅近じゃないと。

上乗せで売ろうなんて今だけ、今でも怪しいところ。

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ここの中古物件買いたいんですけど不動産会社はどこですかね。
探してもないのですが？

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正直インターフォンに画像見れるようにして欲しい
留守の間に誰が何時に来たのか今のままじゃさっぱりわからない

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>>1037 住人さん
え、インターフォンにディスプレイ無いんですか？
それだと宅配ＢＯＸに荷物が届いてるかどうかもわからないんじゃないですか？

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>>1037 住人さん

宅配の人しか来ないから私は必要ないわ。
大事な用事ならアポとって来るだろうし、あとは勧誘ぐらいだから居ても出ないしね。

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宅配BOXに荷物が預けたら、部屋にあるインターフォンディスプレイに黄色ランプがつきますよ。

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えっ、最近のマンションでディスプレイ無しのインターフォンなんて、珍しい〜。誰だかわからないでエントランス解錠するなんて、防犯上ヤバくない〜。

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レジデントプレイスの価格帯で、ディスプレイ無しのインターホンなんてありえるの？
ホントだとしたら、物凄いコストカットだよ。。。

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1042さん＞

各戸の玄関デイスプレイはありません　玄関インターホンは画像無し真っ暗で音声のみ記録は無し
ロビーの誰でも入れる階下のインターホンのみ室内画像あり　だが日時の記録は不能

個別に何かの大事に警察に説明するのか難しいですね（留守を確認する為に警察の防犯説明では
まずインターフォンを鳴らすそうですから）　小さい子もいるのでちょっと心配です。

普通長谷工施工のマンションには玄関画像チャイムは１５年くらい前から標準装備だった
と思いますが　コストカットではしょうがないか

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なーんだ
インターフォンにディスプレイはあるけど玄関にはカメラが無くて録画機能も無いって事ですか。
1037さんの書き方が紛らわしい。

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住人でも無い人が定期的に沸いてくるね(笑)
そんなにこのマンション気になります？

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お隣と同じ価格帯、同規模マンションなのに劣っている箇所が多いのが気になる〜。

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>>1046 匿名さん

土地の高値入札でコストカットしてるので、設備は隣に劣り、立地は勝ってると言われてたので、妥当なところでしょう。

買った人が立地に満足しているなら、それで良いのでは。

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エントランス横への違法駐輪や廊下の自転車置きなどは収まったのでしょうか？

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>>1048 匿名さん

そんなに気になりますか？関係ないでしょ…
インターフォンの詳しい説明も不要でしょう。もうここ閉鎖してくれませんか？

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>>1049 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

同じく、閉鎖してほしい。

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>>1047 匿名さん
それが、イオンや行船公園が遠くて。。
また、高層階ですが、前の建物を抜けたら抜けたで騒音が。。
本当に立地はいいのですかね？

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>>1051 住民板ユーザーさん

bc棟ですかね？
船堀街道からひとつ奥まってるから、騒音もなく静かな環境が営業の謳い文句でしたよ。
立地が良いので土地が高かったと。

ガーデンズは船堀街道沿いなので煩いとも言ってましたが、こちらでも高層階は騒音が前のマンション越えてくるのでそれなりに煩いのですかね？

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>>1052 匿名さん
A棟ですが、抜けると広範囲に音を拾うので、うるさいです。
雨の日は飛行機の騒音もすごいですね。

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>>1053 住民板ユーザーさん

ああ、高層階特有の騒音ですか。
窓を締めれば問題ないけど、窓開けてたりバルコニーに出ると、都市部だと色んな音を拾うので、ある意味それはしょうがないですね。眺望とのトレーオフですし。

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もう閉鎖してほしいですね。できないのかな？明らかに契約者以外の書き込みが多すぎますよ。

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>>1054 匿名さん
そうなんです。
なので、立地がいいというのに騙されました。

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>>1055 マンション住民さん

無駄にイライラしなさんな。

心を荒ませるだけ損ですぞ。

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自演ってすぐ分かるよね…

そんなことよりこのマンションの最大の害は
ガキが騒いでてもスルーで、幼稚園迎えで出入り口封鎖してる馬鹿母親。
中庭で騒がせるなよ、全部屋にガキの奇声が響き渡ってるの分かってんのか？

新聞みたいのでも出入り口塞ぐなって、かなり前から書いてあるのに学習能力はないのか？
コンビニの入り口で＊＊座りでタムロする中学生となんら変わらんのだが

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>>1058 マンション住民さん

同意。
今日ハロウィンやってませんでした？共用部は勘弁してくれ。

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南東向き 13階 71.61㎡ 中住戸 5890万円
新築時5200万円程度 700万円上乗せか

昨年、 南東向き 11階 71.11㎡ 中住戸 が5990万円➡5790万円➡5590万円 みたいな値動きだった。
新築時5000万円程度なので、売り出し価格だけ見ると600万円上乗せまで下げて広告で見なくなった。
売れたのか、取り下げたのかは知らんけど、500万以上乗せしての高値売り出しはトレンドっぽい。
今後もどんどん売り出しありそう。

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13階売れたのかわかりませんが引っ越し業者きてましたね

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>>1061 中古情報さん

まだ売りに出てるから、売りやすくするために部屋を空けるんじゃない？

空室ならオープンルームで客の呼び込みもできるしね。

住んだまま、気軽に部屋が内覧できない状態では、なかなか売れないでしょう。

よほどの人気物件か、割安なお得物件でない限り。

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中古で南東向き一階が出てましたね。
価格は角部屋でもないのに、驚きの 6800万円！

価格スレ見ると以下の部屋かな。
1F～5F 南東 2LDK+S 71.48㎡ 4618万円

さすがに、2200万円余りの値上げは無謀かも。
条件よくないのに、五割増しで納得する人いるのかしら？

さらにこの部屋、庭にテント張ってるようです。
管理規約で許されてるんでしょうか？
管理が緩そうですね。

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>>1063 中古情報さん

撤去されたんじゃないですかねー

道路から見えてたのが無くなっていたような…

売れてはいないみたいですけど

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ちなみに

昨日今日と引越あったようですね。

昨日はわかりませんが、今日は搬入のようでしたよ。

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廊下の私物、なくならないですね。
大物は減った気がしますが、傘ぐらいなら良いと思っているのでしょうか？
美観損ねますし、傘だって倒れていれば危ないです。
震災でも起きたら廊下に散乱して危ないです。

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>>1066 住民さん

えー傘だけでブーブー言われちゃうの？？？
全然危なくなんてないですよ。。。

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規約だと室外機以外は違反では？
自転車、ベビーカーはNG
傘はOK
ではないかと。
危なくなければ置いてOKという決まりじゃないのでは。

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>>1066 住民さん
廊下の私物は見た目悪いねー。
傘立てごと出てる家もあるし、いまだに自転車出てることもあるね。
アパート、団地みたい。

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>>1066 住民さん
住民であれば傘でもダメなことは当たり前に分かっていることですし、そうだったとしてもどこにエスカレーションするかも分かってます。
ここで住民以外の人が騒ぐのはいい加減に止めてほしいです。

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傘もそうですけど、ゴミ置場横の駐輪場にずっと変な自転車が停められています。
部屋番号も書いてあるのによく規約違反できますね。

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モニターがない。

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幼稚園に告げ口してるやつ、やめれ。

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中古物件が出てきていて検討しているので、住民の方々に質問なのですが
中庭等で遊ぶ時にお子さん達は叫んでいたりするものでしょうか？
大規模なファミリーマンションなので仕方ないとは思いますが、廊下とかで叫ばれたりするとかなりイライラしそうです。

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>>1073 住民板ユーザーさん1さん

何を告げ口されたんですか？

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>>1075 すももさん

通園バスの止まるとこの歩道などにママさんがたむろってて邪魔だ、とかじゃないですかね？

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>>1063 中古情報さん
この物件価格マジないわ。住んでいる人もテント張っているとかいうキレ者のようなので、お隣さんともちょっとうまく行ってなさそうですね。。。

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廊下で電話するやつもいる。非常識だ。

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>>1076 匿名さん
本当に邪魔だしこっちに気付いてても退かないから仕方ない

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>>1079 住民板ユーザーさん5さん

それは幼稚園に通報されてしかるべきだとおもうけど、なんで告げ口すなになるのか？たむろってる側の人なんだろうか？

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>>1080 匿名さん
たむろってる人たち以外はみんな邪魔だと思ってるでしょう
たむろってる本人じゃなきゃ告げ口するななんて言わない
ベビーカー引いてる人が来てもお喋りに夢中であの狭い歩道を譲ろうとしないし、見ていて不快

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SUUMOみた感じ、7件ほど中古で売りに出されてますね。

南東向きのBC棟で5件
西南西向きのE棟で2件

前者はバルコニー前にびっちり前建のマンションがあり、後者は大型機械式駐車場がバルコニーの目の前にあるので、住み心地の面で売るのかな？
住み替えなら確かに相場の高い今が売り時だけど、条件悪くて安かった部屋を高値で売り出して売れるのかしら？

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中庭で子供を騒がせる母親たち
やめてください。

新聞みたいの毎月届くけど
毎月公共スペースで騒がせるなと書いてあるのに分からないのでしょうか

集団意識でしょうか
脳味噌がカニミソなのでしょうか

お顔を拝見すると、地方出身者のように思えます
規約違反して住人を敵に回して暮らすより
田舎に帰って伸び伸び暮らしてください。

マナーも規約も守れない人は出て行ってください。

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庭なんだから遊んでいいじゃん。

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ダメだろ

バカなの？

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どこのマンションにもモラルのない人達はいますからね。
冷めた目で見守りましょう。

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お隣のガーデンズでは中庭で子供たちがのびのびと遊んでますよ…なぜここの人たちはこんなにもピリピリキリキリしてるのでしょうか…本当にガーデンズを買えばよかったと後悔しています。

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>>1087 住民板ユーザーさん1さん

ガーデンズは庭が割とオープンだけど、こちらは箱庭で面積も狭く声が反響するからね。
また子供が暴れて庭を荒らすのもちょっと。

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長谷工が敷地ギリギリまで配棟する方針だからこうなる。

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サボってきたからわかるんだ

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>>1090 名無しさん

タラララッタ

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どこか売れたみたいね。
これで勢いつくかしら？

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プラウド引き渡しまで仮住まい

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>>1093 名無しさん

あと一年半は長いなあ。
売れたお宅はどれくらいの利益があったのかしらん。
元値＋諸経費＋オプション代＋中古手数料＋引っ越し三回分＋1年半の仮住まいの費用がかかるから、思ったほど儲かるわけでもないんだよなあ。
さらにプラウドはましな部屋は6000万近くからだから、諸費用足して6000万オーバーだし。激安の部屋でなければ結構な持ち出しになるんではないかな。

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しかも長谷工

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ここに入居して２年になるかな。
正直いって不満足だファミリーを買った自己責任だと我慢をしている。

部屋の作りや隣家の騒音ここで評価しているのはゴミ出し自由の設備だけだ。

入居時６千万UPの金額を使うならほかの選択値もあったと後悔している
住民同士のぎすぎすした関係　慌てて買った自分が軽率だったと反省している。

東西線一本しか無い都心への足は実質これだけの住民を運ぶには無理がある
港区中央区の物件を考慮すべきだったが後の祭りだ。

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そもそも港区とかと比べてここら辺住む人いるの？
人間関係なんて規約守ればいいだけだし

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庭で騒げない家買って、庭で騒がないのが不満な人ってなんなんでしょうかねぇ…

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死亡事故のガーデンズよりましと言い聞かせてます。

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どこがギスギスしているのかよく分からん

うるさい人居るけど
そんなのほんの一部でしょ

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このマンションは管理やサポートが大変よくできていて、本当に良いマンションだと思います。
入居後は部屋のトラブルもありません。
悪口を投稿するレスの利用者もいるようですが、そういう人は所詮このマンションに対する妬みでしょう。

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うそこくでねえ

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なんでこのマンションはこんなに売りが出てるのですか？お隣りのマンションは全然売りが出てないのに。

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ひどいから

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>>1104 住民板ユーザーさん2さん
ひどいって何がひどいんですか？建物？住人？

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転勤でしょう。

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そんなぬるい話ではない

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バルコニーの巨大パラポナと関係ありますか？

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>>1103 住民板ユーザーさん1さん

隣は売りに出したくても出せないんじゃないの？
けちついちゃってるからね

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>>1108 匿名さん

撤去したのかしら？
電車から見えなかったような気がする

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あの巨大アンテナは避難通路を塞ぎ景観を損ない、
布団干しどころじゃない大問題だったのに管理組合は何もしない
何も出来ない。相手が中国人だから出来ないのか。

それなら布団干しを注意するのは筋違いだろう巨大アンテナの運送をみた人の話では
鉄製の超重量の大変なものだったそうだベランダが傷んだり台風で転げ落ちたら誰が
責任を取るのだろうか。

管理組合の無能を象徴する舐められた巨大アンテナだ。

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プラウド西葛西にそびえ立つ

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入居して随分立ちましたが、すごく良いマンションだと思います。
近隣の問題もないし、個人的にはとても静かに感じています。
オプションも後悔ないように付けたので仕様も良いです。
ただ時々深夜にバイク音がするところは気になるところです。

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あの方がプラウド西葛西に動いたそうなので、今後はわかりませんが。

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>>1114 住民板ユーザーさん2さん

あの方とは誰ですか？
マンション内の有名人？

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>>1115 匿名さん

巨大アンテナの人だったり？？

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>>1114 住民板ユーザーさん2さん

早く誰の事か教えて

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自転車問題解決してください。管理組合ちゃんとしてるの？
ポーチあるところでも自転車止めさせないで。
エレベーター乗る時乗せてくると邪魔だし腹立つわ。

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>>1104 住民板ユーザーさん2さん
違うでしょ。戸数があるからでしょ。

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ここって耐震等級3なんですか？
アロハのスレで、ここに住んでるという人が買うときに営業に言われたから確かだと書き込みされてるんですが。

耐震構造で耐震等級3という分譲物件をはじめて聞いて驚いています。

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>>1119 住民板ユーザーさん1さん
ひどすぎるからでしょ。

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残念ながら耐震等級は1です。

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