ヴィークステージ練馬豊玉

昨今の亜熱帯のような気候で駅からこんだけ遠いとやんなりません？
冬は冬で辛いだろうし雨も雪もしんどい。駅近物件の方が絶対便利ですよ。

雰囲気て便利な言葉ですが駅前の喧騒は徒歩10分以上歩かなくとも
十分閑静になります。
マンションは駅距離を最優先に考えて買わないと痛い目に合ってしまいますよ。

練馬駅の南側の場合、目白通りを過ぎれば、役所を過ぎればそれなりに静かになる印象ですかね。駅からマンションまでの距離は人それぞれ感じ方が違うと思いますが、個人的にはかなり遠く感じます。千川と目白を渡る分、気持ち的に上乗せされた感覚になるかな。

売れ行きはどうですか？
付近に比べたらコスパはいいと思います。
小学校が古臭いのが個人的にはマイナスですが。
建て替えしないんでしょうか。

駅から遠すぎるて

電波がなさ過ぎて携帯が使えません

まだ完売しないの？
駅距離考えたら当たり前なんだが完全に売れ残りましたね。
購入者は残債割れだし新築が売れてない訳だから流動性もゼロだし
かなりの含み損を抱えてしまいましたね。

デベは決算までに損切りで大幅値引するだろうから住民は
更に資産価値落ちて厳しいね。
ご愁傷様です。

83平米のルーフバルコニーつきのプランはバルコニーが部屋を取り囲む形で
全室に窓がついていて気持ちが良さそうです。
浴室の窓もルーフバルコニー側なので外からの視線も気にならないのでしょうし、
よく考えられていると思いました。
バルコニーとルーフバルコニーは繋がっておらず、通り抜け不可ですか？

やはりルーフバルコニーのプランはかなり考えて作られますよね。
バルコニーからは、踏み台を越えて直接ルーフバルコニーに出られるようです。

リセール考えて購入したのだろうか？
手放す時この駅距離だとかなり苦労する。
永住じゃないなら駅近をオススメします。
悪いこと言わないから検討者は冷静に。

悪いことを言わないから、冷静に？？と311さんからですが、どうしてなのかしら？ヴィークステージを買って欲しくない理由を教えていただけないでしょうか。個人的に駅に近いところのマンションを販売している営業担当の嫌がらせかなと思っていますが。駅近いといえば、今度駅3分のブロンズを見に行きたいと思っております。中村橋のマンションの営業担当者から、70平米が8000万くらいになると教えてもらいました。いくらなんでもそれは高すぎで自分で確かめようと話しております。もし本当なら我が家は、駅を使うのは主人だけなので、駅3分は主人には便利かもしれないけど、おチビさんもいるので、私はヴィークステージの85平米のリビング19畳くらいの3LDKを選びたいとこです。駅から11分て遠いでしょうか？そんくらい歩け！と主人には言ってます。会社で椅子に座ってばかりらしいから。。3日にまた、来場予約入れています。銀行の審査をしてもらう予定ですがそもそもローンが大丈夫か心配してるところです。

ここを買った友人はとても暮らしやすいと言ってます
緑も多く駅近とはまた違う静けさがあり暮らしやすそうなマンションです

気に入ってるのであればご購入ください。

しかし買ったら常に残債割れは覚悟ですね。

永住なら問題ないですが。

しかしそうは永住できませんよ。

子供の通学問題、独立、転勤、親の介護などライフステージで必要な住居の条件は変わります。

なぜ賃貸にしないで購入を選ぶのか？

そこには買った時の資産性も考慮しての判断では。

であれば資産性が保てる駅近物件を選ぶのが無難。

駅遠物件は資産性、流動性で相当不利なのは事実。

なんか必死でダメ出し書いてるけど、ここを購入するほとんどの人はそんなこと承知で購入しているよ。
自分が買わない（買えない）言い訳をしているようにしか見えないよ。

314
哀れ
少子化で駅近でも利益出ねーよ

駅チカで利益出ないならここは廃墟だな。

資産性が全てなら、練馬なぞ気にせず港区へどうぞー。賃貸もいっぱいありますよー。

314さん

現在販売中のおすすめマンションを教えて下さい！

ガーデン王子、グラン下赤

こういう都心に近くて駅近は資産性高そうですよね。

アールブラン馬込
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/

西馬込のヴィークはどうでしょうか？

７０平米の狭いマンション買う気にならないな
せめて８０からじゃない？

資産性ないからやめとけって書き込みされる方を見る度に思うのですが、それはアドバイスとお受けしてよろしいのでしょうか？親切心からのものでしたら、お優しいですね。
でも、申し訳ないですがしつこく言われると、どうしてもお節介というか、ありがた迷惑に感じてしまうんです。

何を良しとするかは人によって違うじゃないですか。
自分の価値観を人に押しつけるのはやめられた方がいいのではと。

「あなたの考えや知識を教えてくれてありがとうございます。でも私はここに私の中の基準でメリットを見つけてるんです。」

居住者に言ってるのではなく検討者に伝わればいいのでは。

居住者は永住のつもりで購入して満足されてるのだから問題ない。

検討者で永住の予定でなければ残債割れで苦しむのは目に見えてるから

リセール価値を考えるべきなんだと思う。

リセール価値ないという意見は事実なのか？
事例は？

リセールはないとは言いません。
練馬区徒歩10分から15分築25年の現在の取引されてる平米単価を
買った時の窓口営業にレインズで調べてもらえば。

ネットで練馬駅周辺の中古マンションをザックリ検索してみたけど、駅近と駅から１５分以上の物件でも、売値は1000万も違わない。
個々の条件や実際の成約価格についていろいろ異論はあるだろうけど、購入時に駅近物件より1000万以上安く買えるなら、資産価値って点では大差ないんじゃない？
駅近物件と比べるなら、もうすぐ駅前のブランズの価格がわかるからそれとここがいくら違うかで、ここが大損物件かそうでもないかが決まってくるんじゃないかと思うよ。（ブランズ練馬はすげー値段付けてくると思う）
最近どこもかしこもマンション価格高騰してるから、もしかしたら今ここ買っといて良かったってことになるかもしれない。大損するって断言するのは視野が狭いんじゃないかな。
ここは、なんだかんだいっても区内だから中古で買い手はつくと思うよ。
本当にヤバイ物件は都心から遠く離れた郊外物件。将来はそういったところから、ここのような物件の中古に人が移ってくると予想している。

リセール馬鹿は反論の余地もなく撤退した模様

残債割れ馬鹿は議論の余地もなく大損した模様

残債割れバカは、ここに限らずどこの物件にもいますよ。
それは物件の問題じゃなくて、購入する個人の問題が大きい。
残債割れしないように頭金ぐらい用意してから買いましょうってだけ。
どうして何の変哲もないこの物件で、必死でネガしてるのか不思議です。

312番に書き込みした者です。昨日家族全員で見学に行きました。希望のお部屋は契約済みとなっておりました。残念でしたが担当者さんから桜ハウスのルーフバルコニー付き部屋を勧められ、見学しました。初めてのルーフバルコニーにおチビさん達が大はしゃぎ、昨日まで検討していた部屋より600万位高くなってしまう等不安もありますが、次回ファイナンシャルプランニングの先生との相談会をしてくださるとのことで、いろいろ聞いてみます。この掲示板の書き込みが多いのは注目されてるからなのでしょうかね。参考にしておりますが、なんだか酷いのもありますね、ブランズさんは確かに気になるけど、おチビさん達にとって環境良好とは考えにくいと思います。主人は価格のこと何も知らないから、見たいなとは言ってますが、どこの不動産屋さんも、ブランズは70平米でも7千数百万だろうと言ってました。どんな人たちが買うのでしょうね。我が家は（私は）ヴィークステージが希望です。リセール、リセールとかやたらと書いてくるおヒマな方に、ほっときゃいいのにと素直に思います。ご自身を下げる行為だと他人事ながら感じました。

ここまだ完売してなかったのか。。
環境の問題かな。。

あと残り一桁らしいですよ。
引渡し後半年くらいですから決して遅くないですね。
ブランズは駅近の高単価マンション、ヴィークは駅10分超えの200万円台単価マンション。
どちらを選ぶかはその人の観点。
でも今後、練馬駅最寄りでヴィークの価格で買えるマンションは出るかな…

ないな

やはり、出ないですよね。

中古たくさん出てますよー

新築が欲しいです。
環境重視で永住希望ですから、新築にこだわりたいと思っています。
ブランズは高そうですよね…

永住希望だから新築というのは、どうしてなんですか？　建て替え問題に遭遇しないため？
リセール目的なら売買時の築年数は気にするところなので新築選択するというのはあると思うのですが。

世の中、中古なんか絶対に嫌！って人がたくさんいます。
新築という選択肢があるのに何で中古なんか選ぶの？
という人のほうが多いと思うけど。

安かったら中古の方がいいよ。きれいに使ってた部屋ならちょこっとリフォームすれば全然OKな部屋になるよ。

>>340 匿名さん
そのとおりですが、理屈抜きに中古はいや！
って人が結構な割合でいます。
そういう人はいくら説明しても中古には目がいきません。

間取りやデザインはとても良いですし、その割に予想販売価格が安めになっていると思いました。
駅から10分近くの立地が影響しているのでしょうが、
自然も多く、将来の事を考えても悪くありませんね。

いよいよ残りが8戸とのこと。
3LDKと4LDKが半分くらいみたいです。

練馬駅最寄りのお手ごろな物件が終わってしまいますね。

本当にそうですね。
ブランズが高そうだもんなぁ…

なんだかんだで、このマンションはお買得だったのでは？
練馬駅最寄りのマンション、これからどんどん高くなりそうです。

今度の週末に2住戸契約と聞きました。
いよいよカウントダウンですね。

今後練馬駅エリアでこの規模でのマンションは難しいでしょうね。価格も現在の相場を考えると妥当だったかと。

>>347 通りがかりさん

私もそう思います。
ブランズはいったいいくらになってしまうんだろう…

価格が妥当とかお手ごろとありますが、よく考えましょうよ。駅から十数分かかる立地ですよ。もし手放す際も、ブランド的にどうかと思います。

327で書いたけど、駅から遠くてブランドも強くないからこの価格で手に入る。
手放すときに安くなっても、安く手に入れられれば問題ない。
ここはそういうことを納得して買う人には悪くない選択だと思います。
利便性とか資産価値を重視する人は、そもそもここは選択肢にすら入らないでしょ。
きっとそういう人はここのスレも見ないと思う。

>>349
十数分ではなく10分

駅まで徒歩10分ちょいってなんとも言えないような…
日常的に歩いていける範囲だとは思うけど、
資産価値という点を見ていくとどうなのかなーなんて思ったりして。

その分安くなっているとかだったら納得できる部分はあると思うので
評価はそこで別れるかもしれないなぁと思います。
感想は人によって異なるのかな。

あと5戸で完売だそうです。
なんだかんだ、人気ありましたね。
周辺環境の良さとグレードの良さがうけましたね。
まだルーフバルコニー付きの4LDKがあるとの事でした。

練馬って南口と北口どっちが住環境上かな

ヴィークはブランドとしては強くないですが、建物は良いですね。建物もかっこいいです。

楓ハウスも残ってますか?竣工からもうすぐ1年ですけど

共用部に自転車を放置していて歩行の邪魔なのに販売会社も管理会社も注意しない。

共用部に置いていて歩行の邪魔になる自転車を販売会社も管理会社もスルーしている。

管理会社はどちらですか？

まだ完売しないとは消費者も賢くなったな。
この駅距離じゃ戸建て買ったほうがいいしな。

この辺だと戸建てはいくらでぐらいですか？

駅まで10分超えであることを考えると、もう少し控えめの価格でも良かったんじゃ？というのは感じる人は多いのだろうなと思います。
1戸あたりすごく広いので坪単価で考えると…となるのかもしれませんが。
今のところは特におまけが付きますよとか値下げしますよという気配もないので、このまま販売していくのかもしれません。

>>362 匿名さん
4,5年前のことを思うと高いと思うけど、駅前のブランズはここより3000万円高い。今の相場だとむしろ割安に見えてくるから恐ろしい。

おっしゃる通りです。
確かヴィークは坪単価でいうと270万円くらいでしたね。
ブランズは360万とか370万ですよね。
いくら駅近とは言え坪単価で100万円も高いなんて信じられません。

共用部分に自転車やベビーカーを置く規約違反行為が横行している現状を是正してもらいたいですね。

もう楓ハウスは完売ですかね？

少し前にまだ何のおまけもないと言うレスを見かけましたが、
久々に公式サイトに行ってみたらモデルルームの家具つき分譲と成約で
100ポイント分の家電がプレゼントされるキャンペーンが始まっていたようです。
1ポイントが1万円相当だそうで100万円のサービスと、大幅値引きでは
ありませんがおまけ程度ですね。

残り3戸か4戸らしいですね。
ルーフバルコニー付きの住戸があるようです。

最後の最後の駆け込みで、安くなるかな⁇

まだ完売しないのか。
検討からはずして正解だった。

最後の数戸がなかなか売り切れないってよくあること。
370さんのようなコメントをわざわざ書く人は、ほとんどの場合買えない人。

新築で買った時から流動性も資産性も低い物件を買えないと買わないは違う。

残債割れ、含み損残念ですね。

372さん
以前このスレに書いたのをもう一度返します。
同じ事何度も書くのはどうかと思うよ。

残債割れバカは、ここに限らずどこの物件にもいますよ。
それは物件の問題じゃなくて、購入する個人の問題が大きい。
残債割れしないように頭金ぐらい用意してから買いましょうってだけ。
どうして何の変哲もないこの物件で、必死でネガしてるのか不思議です。

必死でネガするのは、やっぱり他社の営業マンかな？

他社の営業はこんな回りくどいことしないし、競合するような物件も近くにはない。買えなかった人が買わなかったことにしたいだけだと思います。

2016年10月竣工　中古マンション？

3.4日赤い自転車や前は電動ママチャリが自転車通路に置いてあるけれど、あれは住居者ですかね。
そしたらそんな方が同じマンションに住んでるとなると、とても不快です

住民も流石に目が覚めたか？
散々駅遠物件は手出し無用と教えてあげたのに。
意固地になるから痛い思いするんやでしかし。

先着順の販売もあと2戸なんじゃないですか？しかも最終期。
駅まで10分以上はかかるけれど、歩ける範囲の距離だと思います。
お値段も下がっているので、これで本当に最後なんだなぁ。
ルーバル付きの物件なので、
価格がものすごく強気だった、というのがあったかと感じました。
マンションって通常、上から売れていくということだから。

申し込みが入り、ついにラスト1戸だそうです。
90m2の4LDK、このラストは値引き期待かな？

ブランズに4LDKは無いので、ラストチャンスか。

へぇ〜ついにラスト1戸ですか！

ついに最終1戸になっていて、ファイナルキャンペーンとして
100万円相当の生活家電か諸費用がサービスされるようです。
生活家電はオプションから選ぶなら割高でしょうから、
諸費用をチョイスした方がお得になるかもしれませんね。

完売おめでとうございます！

住人がこんな板に自分のマンションの不満を書く。
普通そんなことしないよね。
よっぽど頭が残念な人か、住民でないかのどちらか。
頭が残念な人だったら、他の住人はご愁傷さまだな。

ハナミズキって綺麗でしたね。
ステキな散歩道。
気にいってます。
周辺環境。
買って良かったと思っています。