フラット金利はどうなる？【25】

さすがフラット属性のみなさん。
素晴らしく知性的でいらっしゃる。

民間で断られてココに落ちてくるだけの事はありますわw

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そろそろ荒らしとして削除依頼するか。

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>909

いやぁ〜三井パイセンにはかないませんよ。なぜ、わざわざフラットのスレまで来てズッコケ書き込み連投されるのか？

笑いとりたいん？

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フラットが有利なら試算結果を示して見ればいいのに。
特殊なケースに限られることが自明だから。

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かなり前からなんだけどさ。
だからなに？ってらみんな言ってるよ。
試算した上で大多数の人にとっては取るに足らない差、範疇ってことだろ？チミには違うんだろうけど。。
いいかげん気づかなきゃね。

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その大多数は取るに足らない差を示して見ればいいのに

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新規は大した差じゃないかもな
借換はなかなかの大差だな

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なんだこれ、うぜーあらしだな
他にやることないの？(笑)

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>914

三井君が必死に説明してくれてただろ？
その差を

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りそな銀行のスレでも、やらかしてたでしょ
借換えはりそなのほうが安かったみたいだけど

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三井君…

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フラット悔しいのぉ

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三井君悔しいのか…こんなところで頑張って…哀れだなぁ

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どうせ家庭にも社会的に相手にされてない方だろ。。
そういう意味でもっと可哀想。とみんなに思われてるかと。

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やらかしてたでしょ。って受けた。
ありがとう！三井君。

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「みんな」（笑）

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3000万 30年の借換で三井住友信託と楽天銀行のフラットを比較してみた
保証料、手数料考えても総支払額で約150万ほどフラットの方が高いですね

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三井君がんば！

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「924」（笑）

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どういう計算？

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これ以上やらかさないでね。

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>>928
フラットには0.3%の団信上乗せです
団信の代わりに安い逓増定期保険を使っても100万程度の差にはなると思います

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ほうほう。
フラットと三井の金利URLとか貼ってくれませんか。馬鹿なもんで。
すいません。

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>>931
すいません。
簡単な事なので自分で試算してみて下さい。

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>932

なんちって。期待を裏切らない御回答ありがとうございました。

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>>933
ここが見れるのにホームページも見れませんか？

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どうぞ

三井住友信託銀行
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/

楽天銀行
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/refinance/

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どういう計算で150万円の差か知りたいんです。

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>>936
ホームページ見れば簡単に試算できます。
そこまでお人好しではありません。

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三井住○

適用される金利の幅が大きい為、審査次第ではかなり高めの金利が設定されてしまうリスクがあることとメガバンクと同じく、保証料が金利＋0.2％なので、一見低金利に見えても、実際に総返済額を計算するとネット銀行と比較して総返済額が割高になってしまうことです。

三井住友信託銀行の住宅ローンは、不動産業者経由での販売に力を入れているため、ネット銀行と比較されることを考慮していないのです。そのため、割高な設定でも問題ないと考えている商品設計と言えます。現段階ではネット銀行の住宅ローンにはお得度では勝てないようです。

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一度計算済みなのであれば、お人好しも何も無いと思うが。

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>>938
借換は全て最低金利適用です。
保証料は金利上乗せではなく一括払いにすると格段に安くなります。

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荒れてるなぁ。いい加減に出ていったら？

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>>938
あと簡単な条件でさらに-0.03%です。

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>>938 また変なのが出てきた。

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30年　3000万　保証料一括払い

574,050円ですよ　保証取扱手数料は32400円です。
手数料はありません。

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どーでもいーけど、安かろう悪かろう的な口コミばっかだな。○井信託さん

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>>945
どうでもよくないくせに（笑）

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頑張れ三井君

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自分が相当荒らしてるって自覚してるのかな？回答お願いします。
意識してなく書き込んでるなら病院行った方がいいぞ

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また論点ズラし（笑）

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どうやら君達が三井君と呼んでいる人間は一人ではないぞ。
三井君だから君達はフラットしか借りれない君だな(笑)

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>>945 どこ見たらわかりますか？URL貼ってください。

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勝負つきました？
そろそろ両方出て行ってね。

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>951

オヒトヨシ

http://住宅ローン金利.tokyo/sp/reputation/index_cmtrust.html

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ここはフラットの金利推移についてのスレ。
そろそろスレチの話題はスルーしようぜ。
ということで5月は史上最低金利再び更新。
5月実行の皆さんおめでとう。
フラット20で0.6優遇取れている人いるのかな？
当初5or10年が0.3%台とか・・・団信別とはいえ、金利だけで見れば圧倒的な数字ですね。

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残る対抗手段がクチコミ批判とか負けを認めてるようなもの

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>953

その分お安いんだからいいんだよ。
金融機関ごとに客層が違うのは当たり前。ただ、我々が相手にする金融機関ではないわな。アホくさ。

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>>949
本当に病院行け

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三井住友信託銀行さんの方がローコストなのは皆分かってますよ
フラットのスレであえてそこを刺激する必要がないでしょう
デリカシーが無さすぎます

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>958 ローコストな理由もね(^ ^)

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ローコストの理由って何ですか？

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サービ○のクォリティ

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窓口あるだけノンバンクよりはいいんじゃない？
ローンなんて手間なのは借りるときだけだし、返し始めたら一緒
繰り上げ返済に関してはフラットより銀行ローンのがフレキシブルで便利だよね

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三井住友信託は、適用金利に幅があるのと、当初引き下げ期間がどのくらいか分からないのが、怪しく感じます。

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>>963
金利幅は属性と物件の資産価値による

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>>963
怪しいも何も借換は一律最低金利適用
当初引き下げ期間はホームページにちゃんと載ってます

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古い情報なら意味なし

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ホームページ読んで分からない人は迷わずフラット
ただし団信は付ける事

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いいじゃないのお安いんだから。
ベンツ買う人もいれば軽自動車買う人もいる。億ション住む人、レオ○レス住む人、求めるものがそれぞれ違う。
三井君は視野狭いから勝ち負けだの価値観押し付けてくるけどさ。(^ ^)

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品物が同じなら安い方がいいに決まってるでしょ
相変わらずトンチンカンだな

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ここのスレの取説で
敗北を認めると君付けすると書かれてるのでフラットさん要注意

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アホからモノ買うのはイヤやけど…

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>970 病院行っとけ

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三井住友信託が有利なのは情報としてわかったから、
それをしつこく書き込んだり、
フラットは三井住友信託の審査が通らない人しか借りないだの
書き込んで荒らすのはやめてください。お願いします。

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フラットは属性の低い人が借りるという噂はホントだったんですね。

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わかればよろしい

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大人気ないですよ

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三井住友サイコー。サヨナラ！

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悪あがきするからだよ

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経済的に余裕ない方が必死にすがるのは理解したよ。(^ ^)

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安くても対応イマイチ、店舗も少ないんじゃ…、メリット有りとは言わんで。
背に腹はかえられぬ？三井君の時間単価くらいなら割りに合うんだろうけど。

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経済的に余裕ある奴は10年固定一択だろ（笑）

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>981
経済的に余裕ないヤツは三井住○信託
一択だね！（爆）

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店舗によるのではないでしょうか
大阪の梅田ローンセンターはとても対応良かったですよ
フラットで審査通ってましたが4月に三井住友信託に切り替えました
満足してます

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店舗による。間違いない。

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教えてください。
なぜ三井住友の話になってるのですか？
なぜこのスレに書き込むの？

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病んでしまった人、三井住友スレ作れよ(笑)

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今月も最低金利でしたね！良しよし。

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あまり過度になるのは良くないでしょうが、現に私は両方審査に出してフラットと比較した訳ですから多少は良いのではないですか

りそなのスレでも10年固定で三井住友信託と比較議論になってましたよ

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多少じゃないだろ。異常

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ただの罵りは他でやってくれ。レベル低すぎ。病院行けって言われても仕方ないわ。

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まぁ控え目に・・ね
三井住友信託に切り替えた私が批判されそうなのでこの辺で退散します。

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こいつだったのね

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黒田さんのおかげで長期金利の値動きが粗くなってきましたね
6月どうなるんでしょうか

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今頃退散しますって、散々荒らしといて。

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1.08%ってすごいな。。。

俺2015年7月契約で1.65%なんだけど。。。一年も経たずここまで下がるのにほんとに驚き。
このまま1%切りそうだな

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団信無しにすれば安くなるから、借換試算してみれば一目瞭然なのにね。

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金利変動リスクは気にするのに、
残された家族の生活リスクを気にしない感覚が理解出来ない。

健康でさえあれば、月々数万円程度変動したとしても、いくらでも返済できる
残された家族が月々１１万円返済続けさせるリスクよりは、月々６千円程度の保険に入るべきだろう

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>>996 団信入らないにしてもそれに見合う生命保険料を試算に入れないと比較にならない。
そもそも35年で比較して何の意味がある？
35年で返済するつもり？

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それでも

４８４４万円－フラット４５８０万円－収入保険６千円×３５年＝１２万円

三井君頑張れ

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>>999あなたも35年で返すのね。ボンビーはやだね。ローンなんて5年で返さないと

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そもそもこの試算のフラットは手数料0だけどどこの銀行？
しかも−0.6は今からはもうとれないこと知ってる？

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>>1001
まー細かい事は横に置いて

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良いじゃないですか？
フラットさんが勇気を持って家を買う
頑張って返済する
今までに無い有利な条件

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>>1001
罹災してたら手数料０だけど

地震で建替えは税金とかで１％優遇してあげても良いと思う

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借換にSは使えないので5年優遇も10年優遇もありませんよ
あと、借換に手数料も0はありません
家族がいるのに団信や収入保障保険無しもあり得ません
試算が無茶苦茶

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>>999
収入保障保険6千円って月額ですよ？

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まともに試算も出来ないからフラットとか選んじゃうんだな
あまりに酷すぎる（笑）

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