住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【25】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-07-22 11:43:13
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

金利はどうなる? の25です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[スレ作成日時]2015-10-07 20:09:08

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フラット金利はどうなる?【25】

  1. 851 匿名さん 2016/05/01 01:42:01

    >>850
    30年 1.02

  2. 852 匿名さん 2016/05/01 01:51:48

    団信いらないって独身で家を買うのかな
    それなら5年か10年優遇あるしフラットでもいいな
    家族持ちで団信無しは有り得ないけどな

  3. 853 契約済みさん 2016/05/01 02:45:04

    団信入らずにローン残高同等の傾斜をかけた掛け捨て生命保険入るほうがよい。
    保障内容同じで 料金は半額くらいになる。
    団信は割高なんだが、なんでみんな団信にしてるの?

  4. 854 匿名さん 2016/05/01 02:50:36

    >>853
    収入保障保険ね。30代半ば迄なら効果的。
    でもそれならフラットより三井住友信託の団信込のがずっと有利。

  5. 855 匿名さん 2016/05/01 02:53:25

    >>849
    1月末までに審査してSA取れてればフラット方が良いかな。35年だし。

  6. 856 匿名さん 2016/05/01 03:03:02

    計算してもらったらフレッツより銀行ローンが安かったですよ。
    いちど、窓口で相談してもらったほうが、確かで良いと思いますよ。

  7. 857 匿名さん 2016/05/01 03:03:32

    >>855
    35年で借りて35年で返す奴なんかいないよ
    何歳だよ
    35年も30年も事実上全く変わらない
    団信考えたら1月SAでもフラットより三井住友信託

  8. 858 852 2016/05/01 03:12:54

    >>854
    そうだね。いろいろシミュレーションしたけど、
    総支払額は三井住友信託が一番有利。
    でも、保証料があるよね?
    私の場合審査落ちちゃったけど、
    手数料0円のフラットsがある銀行で借りることがてきて、
    民間の収入保障保険にすると、
    三井住友信託とほぼ総支払額が同等になりました。

  9. 859 852 2016/05/01 03:20:29

    何も考えず団信入る人多いみたいだけど、
    フラット利用者は40歳までくらいなら、収入保障保険入るほうが絶対得ってことが言いたかった。
    団信加入任意は,フラットのメリットのひとつなんだから。

  10. 860 匿名さん 2016/05/01 03:38:47

    >>858
    最低金利適用で手数料ゼロのフラットなんかあるかよ・・
    あと保証料は繰り上げで戻ってくるからな

  11. 861 匿名さん 2016/05/01 04:48:15

    フラットで借りる人は大半は三井住友信託は審査落ちるからそもそも選択の余地がない。
    繰上げ返済で結果的に20年ぐらいで返済できるならフラット選ぶ必要なし。

  12. 862 匿名さん 2016/05/01 05:07:49

    楽天銀行で、借り換えたかた。本審査から実行まで、どれくらいの日数かかりました?

  13. 863 匿名さん 2016/05/01 05:12:33

    楽天銀行てメチャ対応悪いよね
    審査もトロいし
    融通も全く効かない

  14. 864 匿名さん 2016/05/01 05:16:34

    別の書込みで借換えたら保証金が35万円帰ってきて
    10万円にもならないってあったから
    フラット(フレッツじゃ無いですね。(^-^;
    でも保証金積んだほうが得なのかなと思いました

  15. 865 フレッツ 2016/05/01 09:18:07

    光?

  16. 866 匿名さん 2016/05/01 13:12:18

    いちいちフラットは三井住友信託落ちたやつとかなんとか
    煽ってるやつは何が楽しいの?

    フラットの団信って告知事項が甘くて入りやすい。
    俺は借換えだが、手続きが最低限で済むし、
    借換えコストも50万程度しかかからなかったから、
    またフラットにしたよ。

  17. 867 匿名さん 2016/05/01 14:02:44

    どこが煽ってる?あなたが勝手にひがんでるのでは?
    知らない人がフラットが1番だと勘違いしてはいけないので、正しい情報を書いてるだけです。
    またフラットにしたの?だから人生損するんですよ。
    試しに三井住友信託に審査出してみたら?きっと落ちるから。

  18. 868 匿名さん 2016/05/01 14:06:40

    良いじゃないですか〜
    フラットさんが家を買う誰かが儲かる
    その為の低金利

  19. 869 匿名さん 2016/05/01 14:14:07

    うちはフラット20SAで、10年0.6優遇ありです。連帯債務にしたので、デュエットがあったのも大きかったです。
    3400の借入で、総返済額はデュエット込みで3900ほどでした。
    10年経って繰り上げ返済していけば、総返済額はもう少し少なくなりそうです。
    35デュエットだとかなり高額になりますが、20デュエットだとそこまで膨らまないですしね。

  20. 870 匿名さん 2016/05/01 14:38:03

    >867

    自分の書いた文章もう一度読み直してみたら。
    特に最後の文章。
    完全に煽りの嵐じゃないですか?
    偏見、決めつけ、上から目線でイライラする。
    別に三井住友信託に出したって落ちる要素はないけどね。
    フラット=貧乏人っていう決めつけのような書き込みが
    昔から目立つけどあなたの書きこみでしょ。
    一度債務者のデータ見てみたら?

  21. 871 匿名さん 2016/05/01 15:15:28

    世の中格差社会なんだから格差はしょうがないんじゃない?
    そもそもフラットって税金が使われてるんでしょ?
    なぜ多く稼いだ人間の税金が払った税金の少ない人間のために使われないといけないのか。
    いくら低所得者を優遇しても景気はよくならない。高額納税者の税金を安くした方が景気はよくなる。

  22. 872 匿名さん 2016/05/01 15:18:04

    >>870 あなたより上だから仕方ないやん。上から目線が腹立つならもっと偉くなりな。

  23. 873 匿名さん 2016/05/01 15:23:19

    手間だからフラット選んだというのもよく分からんけどな
    フラット借換で安いのは楽天みたいな窓口のない不親切なノンバンク系
    一方、三井住友信託は窓口あるし対面で安心だし融通聞いてくれたり便利だよ
    フラットがいいなら別に否定はしないけど、普通に三井住友信託のがずっと有利なんだけどね

  24. 874 匿名さん 2016/05/01 15:36:00

    自分もマイナス0.6あったからフラットです。

    横からだけどこの掲示板で上だの下だの。
    よほど実生活が充実してないと思っちゃいますね。せいぜい煽って楽しんでくださいませ。

  25. 875 匿名さん 2016/05/01 15:39:13

    新規ならともかく借換なら三井住友信託一択っしょ

  26. 876 匿名さん 2016/05/01 16:16:40

    全期間固定の0.96で借ります。
    当初10年は0.36です。
    HM提携で手数料が無料でした。
    団信は+0.3です。
    三井住友信託よりずいぶん安かったです。

  27. 877 匿名さん 2016/05/01 16:42:16

    >>876
    提携ローンでフラットの最低金利適用で手数料無料は眉唾だな。おそらくどこかに乗せられてるよ。
    熊本震災被災者特例ならあるみたいだけどね。

  28. 878 匿名さん 2016/05/01 16:53:31

    >>877
    そうなんだ。
    うちの地域だけかもしれないけど、キャンペーン中でi-flatだよ。
    ちなみにトヨタファイナンスも手数料が無料だった。
    おたくも聞いてみたら?

  29. 879 匿名さん 2016/05/01 17:04:46

    >>878
    i-flatって一条工務店の子会社じゃない・・。
    スッキリ納得した。単に建築費に乗せられてるだけ。

  30. 880 職人さん 2016/05/01 17:08:21

    手数料は0.44ってのが最低か?

  31. 881 ずいぶん 2016/05/01 17:15:16

    三井住友信託推しのボンビー人が騒いでるね…。論破されまくりで更に哀れだな。ゴールデンウィークだぜ、楽しもう!

  32. 882 匿名さん 2016/05/01 17:23:52

    俺が一条で建てた時はそんなキャンペーンしてなかったから、
    別の銀行で借りたわ。
    そもそも、一条はほとんど値引きしないから凄いお得だと思う。

  33. 883 匿名さん 2016/05/01 17:29:27

    三井住友信託、全然有利でなくないか?金ないやつには魅力なの?

  34. 884 匿名さん 2016/05/01 17:39:48

    三井住友信託の審査落ちたからフラットってのは良く聞くけど、三井住友信託の審査通ったのにフラットってのは聞いたことがない

  35. 885 匿名さん 2016/05/01 18:20:01

    誰に聞いたのかな?
    貴殿の少ない交遊範囲でかな?ん?
    論拠が小学校levelかな…。残念

  36. 887 匿名さん 2016/05/01 22:27:18

    荒れてますね。
    単にローンシュミレーションで試算すれば良い話だと思います。
    借換の場合は三井住友信託の方が支払い額が大幅に少なくて済みます。
    新規の場合もほとんどのケースで三井住友信託銀行が支払い額が少なくて済みますが、20年で-0.6がとれていて手数料が安いケースではフラットの方が支払い額が少なくて済みます。
    せっかくローンシュミレーションがあるので、それでちゃんと計算される事をお勧めします。

  37. 888 匿名さん 2016/05/01 22:35:21


    >>886

    三井君ですか?笑

  38. 889 匿名さん 2016/05/01 22:39:41

    新規で−0.6とれてて手数料の安い銀行で繰上げ返済なしの35年返済というレアケースの場合にフラットの方が有利ということだから総合的は三井住友信託の勝ちでは?
    フラットを勝ちにしたい少数派がいるのですかね。
    少なくとも今から−0.6はとれないですから。

  39. 890 匿名さん 2016/05/01 22:44:29

    >>881、883 しっかり試算してから言いましょう。

  40. 891 匿名さん 2016/05/01 22:50:55

    荒れた発端は、全て三井さんなんですけどね。トンチンカンな主張で…(^ ^)
    あいつが一番キショイ

  41. 892 匿名さん 2016/05/01 22:53:36

    勝ちとか負けとか…、小学生か三井さんしかいないね。。しかも都合の悪い質問には一切答えず。お見事!

  42. 893 物件比較中さん 2016/05/01 22:57:17

    >>888
    こいつ、ホントに気持ち悪い(^-^)
    頑張れよww

  43. 894 匿名さん 2016/05/01 23:04:58

    勝ちとか負けとかはどうでもいいでしょ。
    ちゃんとローンシュミレーションという便利なシステムがあるんだから、きっちり試算される事をお勧めしますよ。
    ほとんどのケースで三井住友信託がお安くなるはずですよ。

  44. 895 入居済み住民さん 2016/05/01 23:23:47

    5月の借り換え手続きを進めてます。6月にバズーカ4があると、さらに金利は下がりませんでしょうか?机上の上ですが、あり得ますよネ⁉️

  45. 896 匿名さん 2016/05/01 23:32:11

    んで何が言いたいのか。試算して安くなるならそれでいいじゃん。他がフラットにしようが。
    勝ち負けってこどもかよ。

  46. 897 匿名さん 2016/05/01 23:41:58

    ちゃんと試算してないの三井さんだけでしょ。。どうみても。

  47. 898 匿名さん 2016/05/02 00:15:34

    試算すれば大半が三井住友信託が安くなりますよ
    少なくとも借換は間違いなく

  48. 899 匿名さん 2016/05/02 01:01:21

    >>898
    そうでも無いですよ。
    うちは三井住友信託から、より金利が低いところに借換えましたから

  49. 900 匿名さん 2016/05/02 01:10:45

    三井さんのせいで低レベルな場になってしまったね。(-。-;

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