フラット金利はどうなる？【25】

借換え組だが五月にしとけばよかった。
焦って無理やり4月にして損した。
しかし、とこまで下がるんだろうね。

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三井住友信託のメリットってなによ？

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>>842
団信込。繰上返済1円から。フラットより低利。

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フラットより低利って？
繰上げ10万円以上じゃないの？

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三井住友信託銀行の銀行ローンの20年、30年固定の方がフラットよりずっと有利って意味ね

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それにしても あり得ない低利やな…

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ぶっちゃけ、保険いらない人はフラット一択だよな
ってフラットはまだ金利引き下げプランあるの？

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さあ、日銀に聞いてみたらいいかなぁ

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保険いらなくても、三井住友信託の方が更に金利低いですが、フラットにする理由は他にありますか？

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>849 いくら？

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>>850
30年　1.02

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団信いらないって独身で家を買うのかな
それなら5年か10年優遇あるしフラットでもいいな
家族持ちで団信無しは有り得ないけどな

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団信入らずにローン残高同等の傾斜をかけた掛け捨て生命保険入るほうがよい。
保障内容同じで 料金は半額くらいになる。
団信は割高なんだが、なんでみんな団信にしてるの？

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>>853
収入保障保険ね。30代半ば迄なら効果的。
でもそれならフラットより三井住友信託の団信込のがずっと有利。

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>>849
1月末までに審査してSA取れてればフラット方が良いかな。35年だし。

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計算してもらったらフレッツより銀行ローンが安かったですよ。
いちど、窓口で相談してもらったほうが、確かで良いと思いますよ。

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>>855
35年で借りて35年で返す奴なんかいないよ
何歳だよ
35年も30年も事実上全く変わらない
団信考えたら1月SAでもフラットより三井住友信託

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>>854
そうだね。いろいろシミュレーションしたけど、
総支払額は三井住友信託が一番有利。
でも、保証料があるよね？
私の場合審査落ちちゃったけど、
手数料0円のフラットsがある銀行で借りることがてきて、
民間の収入保障保険にすると、
三井住友信託とほぼ総支払額が同等になりました。

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何も考えず団信入る人多いみたいだけど、
フラット利用者は40歳までくらいなら、収入保障保険入るほうが絶対得ってことが言いたかった。
団信加入任意は,フラットのメリットのひとつなんだから。

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>>858
最低金利適用で手数料ゼロのフラットなんかあるかよ・・
あと保証料は繰り上げで戻ってくるからな

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フラットで借りる人は大半は三井住友信託は審査落ちるからそもそも選択の余地がない。
繰上げ返済で結果的に20年ぐらいで返済できるならフラット選ぶ必要なし。

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楽天銀行で、借り換えたかた。本審査から実行まで、どれくらいの日数かかりました？

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楽天銀行てメチャ対応悪いよね
審査もトロいし
融通も全く効かない

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別の書込みで借換えたら保証金が３５万円帰ってきて
１０万円にもならないってあったから
フラット（フレッツじゃ無いですね。(^-^;
でも保証金積んだほうが得なのかなと思いました

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光？

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いちいちフラットは三井住友信託落ちたやつとかなんとか
煽ってるやつは何が楽しいの？

フラットの団信って告知事項が甘くて入りやすい。
俺は借換えだが、手続きが最低限で済むし、
借換えコストも50万程度しかかからなかったから、
またフラットにしたよ。

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どこが煽ってる？あなたが勝手にひがんでるのでは？
知らない人がフラットが1番だと勘違いしてはいけないので、正しい情報を書いてるだけです。
またフラットにしたの？だから人生損するんですよ。
試しに三井住友信託に審査出してみたら？きっと落ちるから。

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良いじゃないですか〜
フラットさんが家を買う誰かが儲かる
その為の低金利

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うちはフラット20SAで、10年0.6優遇ありです。連帯債務にしたので、デュエットがあったのも大きかったです。
3400の借入で、総返済額はデュエット込みで3900ほどでした。
10年経って繰り上げ返済していけば、総返済額はもう少し少なくなりそうです。
35デュエットだとかなり高額になりますが、20デュエットだとそこまで膨らまないですしね。

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>867

自分の書いた文章もう一度読み直してみたら。
特に最後の文章。
完全に煽りの嵐じゃないですか？
偏見、決めつけ、上から目線でイライラする。
別に三井住友信託に出したって落ちる要素はないけどね。
フラット=貧乏人っていう決めつけのような書き込みが
昔から目立つけどあなたの書きこみでしょ。
一度債務者のデータ見てみたら？

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世の中格差社会なんだから格差はしょうがないんじゃない？
そもそもフラットって税金が使われてるんでしょ？
なぜ多く稼いだ人間の税金が払った税金の少ない人間のために使われないといけないのか。
いくら低所得者を優遇しても景気はよくならない。高額納税者の税金を安くした方が景気はよくなる。

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>>870　あなたより上だから仕方ないやん。上から目線が腹立つならもっと偉くなりな。

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手間だからフラット選んだというのもよく分からんけどな
フラット借換で安いのは楽天みたいな窓口のない不親切なノンバンク系
一方、三井住友信託は窓口あるし対面で安心だし融通聞いてくれたり便利だよ
フラットがいいなら別に否定はしないけど、普通に三井住友信託のがずっと有利なんだけどね

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自分もマイナス0.6あったからフラットです。

横からだけどこの掲示板で上だの下だの。
よほど実生活が充実してないと思っちゃいますね。せいぜい煽って楽しんでくださいませ。

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新規ならともかく借換なら三井住友信託一択っしょ

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全期間固定の0.96で借ります。
当初10年は0.36です。
HM提携で手数料が無料でした。
団信は+0.3です。
三井住友信託よりずいぶん安かったです。

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>>876
提携ローンでフラットの最低金利適用で手数料無料は眉唾だな。おそらくどこかに乗せられてるよ。
熊本震災被災者特例ならあるみたいだけどね。

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>>877
そうなんだ。
うちの地域だけかもしれないけど、キャンペーン中でi-flatだよ。
ちなみにトヨタファイナンスも手数料が無料だった。
おたくも聞いてみたら？

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>>878
i-flatって一条工務店の子会社じゃない・・。
スッキリ納得した。単に建築費に乗せられてるだけ。

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手数料は0.44ってのが最低か？

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三井住友信託推しのボンビー人が騒いでるね…。論破されまくりで更に哀れだな。ゴールデンウィークだぜ、楽しもう！

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俺が一条で建てた時はそんなキャンペーンしてなかったから、
別の銀行で借りたわ。
そもそも、一条はほとんど値引きしないから凄いお得だと思う。

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三井住友信託、全然有利でなくないか？金ないやつには魅力なの？

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三井住友信託の審査落ちたからフラットってのは良く聞くけど、三井住友信託の審査通ったのにフラットってのは聞いたことがない

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誰に聞いたのかな？
貴殿の少ない交遊範囲でかな？ん？
論拠が小学校levelかな…。残念

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荒れてますね。
単にローンシュミレーションで試算すれば良い話だと思います。
借換の場合は三井住友信託の方が支払い額が大幅に少なくて済みます。
新規の場合もほとんどのケースで三井住友信託銀行が支払い額が少なくて済みますが、20年で-0.6がとれていて手数料が安いケースではフラットの方が支払い額が少なくて済みます。
せっかくローンシュミレーションがあるので、それでちゃんと計算される事をお勧めします。

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>>886

三井君ですか？笑

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新規で−0.6とれてて手数料の安い銀行で繰上げ返済なしの35年返済というレアケースの場合にフラットの方が有利ということだから総合的は三井住友信託の勝ちでは？
フラットを勝ちにしたい少数派がいるのですかね。
少なくとも今から−0.6はとれないですから。

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>>881、883 しっかり試算してから言いましょう。

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荒れた発端は、全て三井さんなんですけどね。トンチンカンな主張で…(^ ^)
あいつが一番キショイ

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勝ちとか負けとか…、小学生か三井さんしかいないね。。しかも都合の悪い質問には一切答えず。お見事！

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>>888
こいつ、ホントに気持ち悪い(^-^)
頑張れよww

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勝ちとか負けとかはどうでもいいでしょ。
ちゃんとローンシュミレーションという便利なシステムがあるんだから、きっちり試算される事をお勧めしますよ。
ほとんどのケースで三井住友信託がお安くなるはずですよ。

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んで何が言いたいのか。試算して安くなるならそれでいいじゃん。他がフラットにしようが。
勝ち負けってこどもかよ。

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ちゃんと試算してないの三井さんだけでしょ。。どうみても。

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試算すれば大半が三井住友信託が安くなりますよ
少なくとも借換は間違いなく

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>>898
そうでも無いですよ。
うちは三井住友信託から、より金利が低いところに借換えましたから

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三井さんのせいで低レベルな場になってしまったね。(-｡-;

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そもそもフラットのスレでミツイ、ミツイってアホかっちゅう話やで。

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>>899　ちょっと論点ずれてる。

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もう、三井ッチいじめはやめようぜ。

楽天銀行で借りてる人どう？
今から始めたら実行は6月？
みなさんどれくらいの期間かかりました？

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>>899
論点ズレ

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>>899
りそな銀行ですか？

>>901
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/flat35.html
フラットも取り扱いしていて、有利なほうを選べば良いと思います。
【事務取扱手数料】
〈手数料定率〉お借入金額×0.972%（税込み）

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常駐三井っち(笑)

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>904
そもそも、Mitsuiさんの存在自体が論点ズレてますから！！
だから、しょーもなくなるんだよ。。
(-｡-;

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迷惑な話だよな。

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さすがフラット属性のみなさん。
素晴らしく知性的でいらっしゃる。

民間で断られてココに落ちてくるだけの事はありますわw

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そろそろ荒らしとして削除依頼するか。

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>909

いやぁ〜三井パイセンにはかないませんよ。なぜ、わざわざフラットのスレまで来てズッコケ書き込み連投されるのか？

笑いとりたいん？

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フラットが有利なら試算結果を示して見ればいいのに。
特殊なケースに限られることが自明だから。

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かなり前からなんだけどさ。
だからなに？ってらみんな言ってるよ。
試算した上で大多数の人にとっては取るに足らない差、範疇ってことだろ？チミには違うんだろうけど。。
いいかげん気づかなきゃね。

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その大多数は取るに足らない差を示して見ればいいのに

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新規は大した差じゃないかもな
借換はなかなかの大差だな

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なんだこれ、うぜーあらしだな
他にやることないの？(笑)

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>914

三井君が必死に説明してくれてただろ？
その差を

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りそな銀行のスレでも、やらかしてたでしょ
借換えはりそなのほうが安かったみたいだけど

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三井君…

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フラット悔しいのぉ

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三井君悔しいのか…こんなところで頑張って…哀れだなぁ

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どうせ家庭にも社会的に相手にされてない方だろ。。
そういう意味でもっと可哀想。とみんなに思われてるかと。

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やらかしてたでしょ。って受けた。
ありがとう！三井君。

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「みんな」（笑）

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3000万 30年の借換で三井住友信託と楽天銀行のフラットを比較してみた
保証料、手数料考えても総支払額で約150万ほどフラットの方が高いですね

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三井君がんば！

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「924」（笑）

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どういう計算？

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これ以上やらかさないでね。

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>>928
フラットには0.3%の団信上乗せです
団信の代わりに安い逓増定期保険を使っても100万程度の差にはなると思います

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ほうほう。
フラットと三井の金利URLとか貼ってくれませんか。馬鹿なもんで。
すいません。

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>>931
すいません。
簡単な事なので自分で試算してみて下さい。

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>932

なんちって。期待を裏切らない御回答ありがとうございました。

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>>933
ここが見れるのにホームページも見れませんか？

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どうぞ

三井住友信託銀行
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/

楽天銀行
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/refinance/

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どういう計算で150万円の差か知りたいんです。

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>>936
ホームページ見れば簡単に試算できます。
そこまでお人好しではありません。

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三井住○

適用される金利の幅が大きい為、審査次第ではかなり高めの金利が設定されてしまうリスクがあることとメガバンクと同じく、保証料が金利＋0.2％なので、一見低金利に見えても、実際に総返済額を計算するとネット銀行と比較して総返済額が割高になってしまうことです。

三井住友信託銀行の住宅ローンは、不動産業者経由での販売に力を入れているため、ネット銀行と比較されることを考慮していないのです。そのため、割高な設定でも問題ないと考えている商品設計と言えます。現段階ではネット銀行の住宅ローンにはお得度では勝てないようです。

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一度計算済みなのであれば、お人好しも何も無いと思うが。

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>>938
借換は全て最低金利適用です。
保証料は金利上乗せではなく一括払いにすると格段に安くなります。

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