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フラット金利はどうなる？【25】

匿名さん [更新日時] 2016-07-22 11:43:13
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金利はどうなる？ の25です。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[スレ作成日時]2015-10-07 20:09:08

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フラット金利はどうなる？【25】

  1. 802 あ

    上がりそう？

  2. 803 匿名さん

    >>798
    0.98%八疾病団信

    1. 0.98%八疾病団信
  3. 804 購入検討中さん

    >>799
    それが正しいね。
    ローンチスプレッドには、足さない。
    間違ってると思う人は、ローンチスプレッドでGoogle検索して、自分で調べると良いよ。
    間違った情報に踊らされてる人を見てるのも、好きでも嫌いでもないけれど。

  4. 805 匿名さん

    スキデモキライデモナイ
    小学校からやりなおさなあきまへんなぁ

  5. 806 匿名さん

    フラットより三井住友信託の20年や30年固定を選ぶ事のデメリットはないかってのがあったけど、1つあるな
    仮に延滞が2〜3回あった場合、フラットは金利そのままだけど三井住友信託は金利優遇外される

  6. 807 匿名さん

    今は減税で金利手数料タダなのに、ギリギリなそのような方は
    遅かれ早かれ破綻するでしょうから、早めに損切りして
    身の丈にあったところに引っ越したほうがマシと思います

  7. 808 匿名さん

    >>806
    デメリットは
    フラットだと申し込めるが
    銀行だと断られる

  8. 809 匿名さん

    延滞一回とかならうっかりやら何やらあるだろうけど、2、3回って優遇外されても仕方ないんじゃ？というかそもそも個人的な感覚から2、3回はあり得ない。住宅ローン組むことそのものを再考すべきレベルかと。

  9. 810 匿名さん

    >>809
    まぁそうなんだけど、事故で相手が無保険だったり賠償交渉が長引いたりして収入が無くなったり減額することもあるからね
    特殊なケースだね

  10. 811 匿名さん

    ローン返済額、ギリギリ返済は良くないですよ。
    お勧めは、近隣の同じぐらいの広さの賃貸マンション家賃相当を
    居住費として毎月入金すると、自然と繰上げ資金が貯まりますよ。

  12. 812 ｻﾗﾘｰﾏﾝさん

    上がる？？

  13. 813 匿名さん

    >>812
    上がらない。20年超90%以内1.05くらいだろ。

  14. 814 え？

    長期金利上がってきたけど、4月より上がらないの？

  15. 815 匿名さん

    >>813
    それは希望ですか？
    根拠があっての上がらない？上がってほしくない？
    私は6月実行予定ですので、上がってほしくないです！

  16. 816 匿名さん

    まずは5月上がらんこと祈ってます。

  17. 817 匿名さん

    6月のことを今心配しても意味ないよ

  18. 818 匿名さん

    5月金利確定したね！

    21年以上・・・1.08％
    20年以下・・・0.96％

    いやー5月実行組さんおめでとう！

    ちなみに私は4月借り換え事項組！
    正直ちと後悔はしてるけど、これも時の運！

  19. 819 匿名さん

    >818

    どこを見れば5月の確定値わかりますか？

  20. 820 匿名さん

    ちょっとした裏技使った！
    本来なら見れないけど足銀の金利一覧のアドレスを少しいじると見れる（笑）

  21. 821 匿名さん

    いや、普通に公開されているよ。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

  22. 822 起債条件決定

    5月起債条件・フラット金利決定。
    （10年物国債の利回りがマイナスとなったため、フラット金利に及ぼす影響を確認のうえアップさせていただきました。）
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率0.34％（スプレッド0.46％）のため、5月の金利は1.08％で確定。

    金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
    RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
    起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
    ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
    B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
    の合計。
    ※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

    フラット金利の算式。①+②+③
    2016年05月：0.71-0.09+0.46=1.08
    2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
    2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
    2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
    2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
    2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
    2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
    2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
    2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
    2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
    2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
    2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
    2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
    2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
    2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
    2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
    2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
    2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  23. 823 匿名さん

    ほんとだ！
    さっきまで公開されてなかったのに（汗）

    失礼しました（笑）

  24. 824 匿名さん

    三井住友信託は全期間据え置きだってさ

  25. 825 匿名さん

    ＞822

    0.74-0.12+0.46＝1.08％

    が正しくないですか？

  26. 826 匿名さん

    サンキュー！5月で借り換え予定。うれしいッス！

  28. 827 匿名さん

    金利引き下げ-0.6％はまだ受けられるのでしょうか？
    機構はのサイトでは-0.3％と記載しかないので・・・

  29. 828 　　　

    827さん

    「フラット35S」0.6%金利引下げは平成28年1月29日の申込み分まででした～。

  30. 829 匿名さん

    ＞827さん

    3000万30年ローン金利1.08％で―0.6優遇と―0.3優遇の差は88万くらい！
    月数で割ったら約2500円／月
    そんなに気にするほどではない。

  31. 830 起債条件決定

    (5月金利計算式修正、825さんありがとうございます。)
    5月起債条件・フラット金利決定。
    （10年物国債の利回りがマイナスとなったため、フラット金利に及ぼす影響を確認のうえアップさせていただきました。）
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率0.34％（スプレッド0.46％）のため、5月の金利は1.08％で確定。

    金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
    RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
    起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
    ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
    B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
    の合計。
    ※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

    フラット金利の算式。①+②+③
    2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
    2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
    2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
    2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
    2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
    2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
    2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
    2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
    2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
    2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
    2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
    2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
    2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
    2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
    2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
    2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
    2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
    2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  32. 831 サラリーマンさん

    ８２４氏はなぜ分かるんですか？

  33. 832 匿名さん

    行員が言ってたんでしょ
    確か先月も月末最終営業日の前日くらいに漏れてたよ

  34. 833 匿名さん

    ちょっと前にフラット35sで金利優遇1%をやるみたいな話ありましたよねぇ‥？
    その後どうなったんでしょうか。
    予算案可決の見込み〜以降情報がぷっつりと。。。

  35. 834 匿名さん

    >>833
    関連団体が要望書を出したんだっけ？
    まぁ今の金利だったら1%優遇なんてどう考えてもないでしょう。
    そんなことしたら市場に競争原理が働かないというか、民間はどうにも太刀打ちできなくなる。

  36. 835 匿名さん

    三井住友信託銀行　全期間据え置き

    >みずほ銀行は２６日、５月に適用する住宅ローン金利について、期間２～２０年の固定型を一律０．０５％引き下げる方針を固めた。期間１０年の最優遇金利は２カ月ぶりに下げ、年０．８０％とする。
    　三菱東京ＵＦＪ銀行は１０年固定型の最優遇金利を年０．９０％に据え置く一方、１５年と２０年は０．０５～０．１０％引き下げると発表した。三井住友信託銀行は、最優遇金利が年０．５５％の１０年固定型など全ての期間で据え置くことを決めた。変動型金利は３行とも据え置く。

  37. 836 匿名さん

    五月はほとんどの銀行が様子見な感じだね。

    六月以降はどこかの銀行が思いきって動けば
    雪崩が起きるかもね。

    ま、また逆もしかりですが。

  39. 837 匿名さん

    6月どうなん？

  40. 838 匿名さん

    日銀が現状維持だし長期金利はこれ以上マイナス拡大するのは考え難いし、下がることはなさそう
    現状維持か上げ

  41. 839 匿名さん

    現在フラット借りてる人のほとんどは借り換えに走るよな…

  42. 840 匿名さん

    三井住友信託の審査落ちがフラットって流れだね

  43. 841 匿名さん

    借換え組だが五月にしとけばよかった。
    焦って無理やり4月にして損した。
    しかし、とこまで下がるんだろうね。

  44. 842 は？

    三井住友信託のメリットってなによ？

  45. 843 匿名さん

    >>842
    団信込。繰上返済1円から。フラットより低利。

  46. 844 お？

    フラットより低利って？
    繰上げ10万円以上じゃないの？

  47. 845 匿名さん

    三井住友信託銀行の銀行ローンの20年、30年固定の方がフラットよりずっと有利って意味ね

  48. 846 匿名さん

    それにしても あり得ない低利やな…

  50. 847 入居済み住民さん [男性 30代]

    ぶっちゃけ、保険いらない人はフラット一択だよな
    ってフラットはまだ金利引き下げプランあるの？

  51. 848 匿名さん

    さあ、日銀に聞いてみたらいいかなぁ

  52. 849 匿名さん

    保険いらなくても、三井住友信託の方が更に金利低いですが、フラットにする理由は他にありますか？

  53. 850 シラベン

    >849 いくら？

  54. 851 匿名さん

    >>850
    30年　1.02

  55. 852 匿名さん

    団信いらないって独身で家を買うのかな
    それなら5年か10年優遇あるしフラットでもいいな
    家族持ちで団信無しは有り得ないけどな

  56. 853 契約済みさん

    団信入らずにローン残高同等の傾斜をかけた掛け捨て生命保険入るほうがよい。
    保障内容同じで 料金は半額くらいになる。
    団信は割高なんだが、なんでみんな団信にしてるの？

  57. 854 匿名さん

    >>853
    収入保障保険ね。30代半ば迄なら効果的。
    でもそれならフラットより三井住友信託の団信込のがずっと有利。

  58. 855 匿名さん

    >>849
    1月末までに審査してSA取れてればフラット方が良いかな。35年だし。

  59. 856 匿名さん

    計算してもらったらフレッツより銀行ローンが安かったですよ。
    いちど、窓口で相談してもらったほうが、確かで良いと思いますよ。

  61. 857 匿名さん

    >>855
    35年で借りて35年で返す奴なんかいないよ
    何歳だよ
    35年も30年も事実上全く変わらない
    団信考えたら1月SAでもフラットより三井住友信託

  62. 858 852

    >>854
    そうだね。いろいろシミュレーションしたけど、
    総支払額は三井住友信託が一番有利。
    でも、保証料があるよね？
    私の場合審査落ちちゃったけど、
    手数料0円のフラットsがある銀行で借りることがてきて、
    民間の収入保障保険にすると、
    三井住友信託とほぼ総支払額が同等になりました。

  63. 859 852

    何も考えず団信入る人多いみたいだけど、
    フラット利用者は40歳までくらいなら、収入保障保険入るほうが絶対得ってことが言いたかった。
    団信加入任意は,フラットのメリットのひとつなんだから。

  64. 860 匿名さん

    >>858
    最低金利適用で手数料ゼロのフラットなんかあるかよ・・
    あと保証料は繰り上げで戻ってくるからな

  65. 861 匿名さん

    フラットで借りる人は大半は三井住友信託は審査落ちるからそもそも選択の余地がない。
    繰上げ返済で結果的に20年ぐらいで返済できるならフラット選ぶ必要なし。

  66. 862 匿名さん

    楽天銀行で、借り換えたかた。本審査から実行まで、どれくらいの日数かかりました？

  67. 863 匿名さん

    楽天銀行てメチャ対応悪いよね
    審査もトロいし
    融通も全く効かない

  68. 864 匿名さん

    別の書込みで借換えたら保証金が３５万円帰ってきて
    １０万円にもならないってあったから
    フラット（フレッツじゃ無いですね。(^-^;
    でも保証金積んだほうが得なのかなと思いました

  69. 865 フレッツ

    光？

  70. 866 匿名さん

    いちいちフラットは三井住友信託落ちたやつとかなんとか
    煽ってるやつは何が楽しいの？

    フラットの団信って告知事項が甘くて入りやすい。
    俺は借換えだが、手続きが最低限で済むし、
    借換えコストも50万程度しかかからなかったから、
    またフラットにしたよ。

  71. 867 匿名さん

    どこが煽ってる？あなたが勝手にひがんでるのでは？
    知らない人がフラットが1番だと勘違いしてはいけないので、正しい情報を書いてるだけです。
    またフラットにしたの？だから人生損するんですよ。
    試しに三井住友信託に審査出してみたら？きっと落ちるから。

  72. 868 匿名さん

    良いじゃないですか〜
    フラットさんが家を買う誰かが儲かる
    その為の低金利

  73. 869 匿名さん

    うちはフラット20SAで、10年0.6優遇ありです。連帯債務にしたので、デュエットがあったのも大きかったです。
    3400の借入で、総返済額はデュエット込みで3900ほどでした。
    10年経って繰り上げ返済していけば、総返済額はもう少し少なくなりそうです。
    35デュエットだとかなり高額になりますが、20デュエットだとそこまで膨らまないですしね。

  74. 870 匿名さん

    >867

    自分の書いた文章もう一度読み直してみたら。
    特に最後の文章。
    完全に煽りの嵐じゃないですか？
    偏見、決めつけ、上から目線でイライラする。
    別に三井住友信託に出したって落ちる要素はないけどね。
    フラット=貧乏人っていう決めつけのような書き込みが
    昔から目立つけどあなたの書きこみでしょ。
    一度債務者のデータ見てみたら？

  75. 871 匿名さん

    世の中格差社会なんだから格差はしょうがないんじゃない？
    そもそもフラットって税金が使われてるんでしょ？
    なぜ多く稼いだ人間の税金が払った税金の少ない人間のために使われないといけないのか。
    いくら低所得者を優遇しても景気はよくならない。高額納税者の税金を安くした方が景気はよくなる。

  76. 872 匿名さん

    >>870　あなたより上だから仕方ないやん。上から目線が腹立つならもっと偉くなりな。

  77. 873 匿名さん

    手間だからフラット選んだというのもよく分からんけどな
    フラット借換で安いのは楽天みたいな窓口のない不親切なノンバンク系
    一方、三井住友信託は窓口あるし対面で安心だし融通聞いてくれたり便利だよ
    フラットがいいなら別に否定はしないけど、普通に三井住友信託のがずっと有利なんだけどね

  78. 874 匿名さん

    自分もマイナス0.6あったからフラットです。

    横からだけどこの掲示板で上だの下だの。
    よほど実生活が充実してないと思っちゃいますね。せいぜい煽って楽しんでくださいませ。

  79. 875 匿名さん

    新規ならともかく借換なら三井住友信託一択っしょ

  80. 876 匿名さん

    全期間固定の0.96で借ります。
    当初10年は0.36です。
    HM提携で手数料が無料でした。
    団信は+0.3です。
    三井住友信託よりずいぶん安かったです。

  81. 877 匿名さん

    >>876
    提携ローンでフラットの最低金利適用で手数料無料は眉唾だな。おそらくどこかに乗せられてるよ。
    熊本震災被災者特例ならあるみたいだけどね。

  82. 878 匿名さん

    >>877
    そうなんだ。
    うちの地域だけかもしれないけど、キャンペーン中でi-flatだよ。
    ちなみにトヨタファイナンスも手数料が無料だった。
    おたくも聞いてみたら？

  83. 879 匿名さん

    >>878
    i-flatって一条工務店の子会社じゃない・・。
    スッキリ納得した。単に建築費に乗せられてるだけ。

  84. 880 職人さん

    手数料は0.44ってのが最低か？

  85. 881 ずいぶん

    三井住友信託推しのボンビー人が騒いでるね…。論破されまくりで更に哀れだな。ゴールデンウィークだぜ、楽しもう！

  86. 882 匿名さん

    俺が一条で建てた時はそんなキャンペーンしてなかったから、
    別の銀行で借りたわ。
    そもそも、一条はほとんど値引きしないから凄いお得だと思う。

  87. 883 匿名さん

    三井住友信託、全然有利でなくないか？金ないやつには魅力なの？

  88. 884 匿名さん

    三井住友信託の審査落ちたからフラットってのは良く聞くけど、三井住友信託の審査通ったのにフラットってのは聞いたことがない

  89. 885 匿名さん

    誰に聞いたのかな？
    貴殿の少ない交遊範囲でかな？ん？
    論拠が小学校levelかな…。残念

  90. 887 匿名さん

    荒れてますね。
    単にローンシュミレーションで試算すれば良い話だと思います。
    借換の場合は三井住友信託の方が支払い額が大幅に少なくて済みます。
    新規の場合もほとんどのケースで三井住友信託銀行が支払い額が少なくて済みますが、20年で-0.6がとれていて手数料が安いケースではフラットの方が支払い額が少なくて済みます。
    せっかくローンシュミレーションがあるので、それでちゃんと計算される事をお勧めします。

  91. 888 匿名さん


    >>886

    三井君ですか？笑

  92. 889 匿名さん

    新規で−0.6とれてて手数料の安い銀行で繰上げ返済なしの35年返済というレアケースの場合にフラットの方が有利ということだから総合的は三井住友信託の勝ちでは？
    フラットを勝ちにしたい少数派がいるのですかね。
    少なくとも今から−0.6はとれないですから。

  93. 890 匿名さん

    >>881、883 しっかり試算してから言いましょう。

  94. 891 匿名さん

    荒れた発端は、全て三井さんなんですけどね。トンチンカンな主張で…(^ ^)
    あいつが一番キショイ

  95. 892 匿名さん

    勝ちとか負けとか…、小学生か三井さんしかいないね。。しかも都合の悪い質問には一切答えず。お見事！

  96. 893 物件比較中さん

    >>888
    こいつ、ホントに気持ち悪い(^-^)
    頑張れよww

  97. 894 匿名さん

    勝ちとか負けとかはどうでもいいでしょ。
    ちゃんとローンシュミレーションという便利なシステムがあるんだから、きっちり試算される事をお勧めしますよ。
    ほとんどのケースで三井住友信託がお安くなるはずですよ。

  98. 895 入居済み住民さん

    5月の借り換え手続きを進めてます。6月にバズーカ4があると、さらに金利は下がりませんでしょうか？机上の上ですが、あり得ますよネ⁉️

  99. 896 匿名さん

    んで何が言いたいのか。試算して安くなるならそれでいいじゃん。他がフラットにしようが。
    勝ち負けってこどもかよ。

  100. 897 匿名さん

    ちゃんと試算してないの三井さんだけでしょ。。どうみても。

  101. 898 匿名さん

    試算すれば大半が三井住友信託が安くなりますよ
    少なくとも借換は間違いなく

  102. 899 匿名さん

    >>898
    そうでも無いですよ。
    うちは三井住友信託から、より金利が低いところに借換えましたから

  103. 900 匿名さん

    三井さんのせいで低レベルな場になってしまったね。(-｡-;

  104. 901 匿名さん

    そもそもフラットのスレでミツイ、ミツイってアホかっちゅう話やで。

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8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸