フラット金利はどうなる？【25】

マイナス金利実施日である明日でマイナス向いてもらえんかな…
19日から25日にマイナス付けてくれてたら最高だったのに。
株価も為替も一息ついちまったし…。
正直拍子抜け。

3月実行組より

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>331
おい！まだかよ。
待たせ過ぎだぞ。
あと、二時間半で書き込めよ。

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>>344
安心してください、下がりますよ！！

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>>344

大丈夫、下がるわよ！

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>>331
あと、二時間切りましたが、明日早いので寝ます。
言ったことは守ってくださいね。

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借り換え審査だけ通しといたけど、三月はイマイチぽいな。四月以降にするわ。

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ソニー銀行も10年0.1下げてきたね

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>>348

四月が三月より低くなったことが、
あまり無い気がして、四月実行の自分はもやもやしてますが。

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勘違いしてたって言えばいいだけなのに。

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>>351

ごめんなさい。勘違いでした。

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よし、長期金利下がっておるな。

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長期金利0.02か結構さがったな。明日あたりまたマイナスになんないかなぁ。

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よこからすみません
フラットじゃない
銀行の全期間固定35で 1．2～1．3％
のような商品今後出てくると思いますか？

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今三菱東京UFJで、35年1.6ですかね。
ここからさらに-0.3か…ないと思いますがね。
てか、すごいなUFJ

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>>356
団信込みならかなりいい線だと思う。
3月下がるなら一考の余地ありかもね。

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>>356
ありがとうございます。金利低いですね！
参考にさせて頂きます。

３月の流れで他銀行と比べて検討してみます。

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3月下がると思います？

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三菱だと保証料が別途かかるっしょ

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確かに。
1000万を35年借りて、20万くらい。
2000万なら40万。

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>>361
ちゃんと計算してないから断言出来ないけど、三菱の純粋な手数料プラス保証料と、フラットの取り扱い手数料って借りる金額で分岐点ありそな気がするけど間違い？

ただ三菱東京UFJの方は、団信が金利に含まれてる分、繰り上げ返済派にとっては魅力的ではないのは確かかな？

しかし携帯会社の乗り換えを狙ったようなプランだね。感心するわ。

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>>362

繰り上げで返ってくるのは、保証料ですけども。

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最後５年変動になるけど、当初30年固定1.37%
団信込みだから、迷う

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>>363
フラットの団信って、繰り上げしたら翌年から支払い減るんじゃ？
東京三菱の方は団信金利折り込みだから、返ってこない。保証料が一部返戻。
これって間違い？

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>>364
どこのプランですか？

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俺、リスク細分化で安くて収入保障保険に入れてるからおそらくフラットのがお得だわ

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>>367
いいな30代…

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満30歳で4000万円借入

フラット３５Ｓ（1.48%）：51,173,947
当初３０年固定（1.37%）：50,307,435
差額：866,512（月額2,063円）

保険料の安い女性で
・保険（払込）期間：60歳満了
・保険金額：月額15万円
・非喫煙者健康体の保険料：月額3,000円
３０年間×月額3,000円＝１０８万円

なので、男性で６５歳まで払込の場合、団信の方が安いようです。

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あ、俺10年　－0.6だよ
あと残り5年1.045ってのは・・・

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あと、収入保証保険は生命保険料控除の対象になるけど、団信はならない

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収入保障保険は返済の目処がたってきたら切ってその分を積み立てりゃいいしな

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>>371
他に保険入ってないのかよ？

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収入保証保険、料金いくらなの？

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>>373
嫁が働いてて嫁の方で申告してる。

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>>374
月18万　65歳迄の保障で免除特約付けて年5万

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年５万×３５年＝１７５万
といった感じですか？
どちらの保険会社の商品ですか？

検討してみたいと思います。

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>>377
マニュライフ
多分、上手く返済出来たら50歳くらいで切るけどね

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もしくは定期保険に切り替えるかも
色々状況に応じて新しい保険に組み換えられるのが団信と違って良いところ

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>>365

そのこと言ってんのかな？とは思ったんですが書いちゃいました。
それはそうですよね。

まぁ、自分は団信入らないんですが。

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>>375

？何の為に収入保障に入ってたんですか？
住宅ローンが早く終わりそうになったらやめるって。

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>>381
そりゃ残債少なくなったら入ってる必要なくなるわね。

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>>381
団信の代わりに入っていたら、ある程度返済の目処がつけばやめてもいいんじゃない？
そういう場合は別の死亡保険にも入っていたりするんだろうし。
何のためって、そんなの人それぞれだと思うけど。

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http://www.manulife.co.jp/kodawari-syunyu
マニュライフ、65歳迄の保険料５７００月々

２４０万円程度になりますよ。
さすがに団信無料よりは多くなる。

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>>382

だってこの方、住宅ローンのために収入保証に入ってたわけじゃないから。

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ある程度返済の目処がつけば、金利が割高な固定金利にする必要も無いと思う。

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>>386

ある程度の返済の目処がつけば、金利が割高でも利息の差は微々たるもの。

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住宅ローンの為に入った収入保障保険を最後まで払い続ける奴なんていないよ。リスクが高い時に入って、リスクが低くなったタイミングで普通は辞める。
リスクヘッジの方法はいくらでもあるし。
だから効率的でいいんだよ。

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あと、解約しないにしても繰り上げ返済したら住宅ローンの支払い以上の保障が受けられるからね。
返済状況や家族構成、収入状況、退職金の状況、税制上の優遇
遠い未来の事なんてわからないから、フレキシブルに対応出来る。
万一、急激なインフレなんて起こっちゃえば借金なんて怖くないんだから保険やめてもいい。
団信だと選択肢がない。

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>>388

その場合はそうでしょう。

ただこの方、奥さんが資格持ちの前出の方ですよね。
団信代わりに入ったわけではなく、
若いうちから、元々入っている収入保証保険でしょ。

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>>390
その場合はそうならそれでいいんじゃないの？
いちいちなにこまかい突っ込みしてるの

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>>386
その時の金利次第でしょ

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