フラット金利はどうなる？【25】

>>222
そうです。

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>>223
ありがとうございます。やっぱりそうなんですね…
2月か3月かで選べるところ、2月を選択してしまいました。金利で結構な差が出たらショックです。

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早速長期金利が過去最低を記録。
まだ丸々１ヶ月あるから分からないけど、3月実行は歴史的低金利になる可能性もあるんじゃないか？

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やっぱり引き渡しを2月から3月に変更してもらった方が良いんですかね？

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2月か、3月選べたら皆さんならどちらを選びますか？

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早くて引き渡し8月だなぁ。どうなるだろうか。

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>>227
もちろん3月ですね。

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>>224
印紙代惜しまず、決済日を変更されたらいかがですか？
人生の将来設計を左右する大きな買い物ですから、やれる事はやっておきましょう。

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1％切り、神がかっている。

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金利1％切らないかな？来年増税後

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>>232
他の国が実施してるマイナス金利の例でいけば、資産インフレも起きてるから一長一短かも。
さらなる低金利になれば不動産価格も勢いつく。相場陰りが見えてきた中で息を吹き返したと思われます。

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これって来月なら1％を切っちゃうのですかね
10年国債の利回りが暴落してる・・・

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>>234

今のところ、マイナス金利が発表されてから暴落してますが、ずっと続くんですかね？

たいした影響ないなら、今月実行しようかなーと考えてたところなんですが、来月でも可能なんで、悩みどころです。

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来月実行の人は本当に羨ましい。

新築マンション引渡し日を変更することは理論上不可能ですかね？
どうにか3月実行に滑り込みたい。

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>>236
言うだけタダですから、不動産会社に相談されては？
実際、得られる差は大きいですから。

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>>235
とりあえずは、そうそう変わらんでしょ
ただ、経験したことのない暴落なんで誰も予想できないのかな

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金利は下がるが回収費用やらなんやらが変わるのでそこまで安くならないのでは？と素人予想。

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>>239
日経で過去最低を更新する可能性ありって

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>>240
ソースはありますか？

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>>241
日経ですってば。
朝刊の一面っすよ

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今後のフラット金利はどこまで下がるんだろう。
近い将来、長期金利がマイナスになると言うアナリストもいるし。

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3月実行の為、マイナス金利がどのような影響をもたらすか楽しみであり、不安でもあります！
どうか過去最低金利を更新してください！

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五年ほど前にフラット35契約したのですが、借り換えを考えてます。フラットからフラットへの借り換えは出来るらしいのですが、同じ金融機関でも可能なんでしょうか？

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長期金利がマイナスになってどういうこと？
借金すると手数料がもらえる？

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>>245
俺もこれ気になってる。
将来的にもっと下がるようであれば借り換えしたい。

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>>246
国債買うとお金取られる。

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だから募集は中止

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昨年2月の実行組は今をどう見てるんだろう…

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去年の3月だけどまあ仕方ないよね。その時に欲しい物件が今買えるわけではないので。
今までと比べたら十分低かったし、皆さんがお得に買えるようになればいいかなと思ってます。

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>>251
0.6%優遇も終わるし問題ない。
可哀想なのは0.6%優遇開始直前に借りちゃった人だな。

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いや、もっとかわいそうなのは、10年１%優遇(残り5年間)がありながら2015年２月が底だと判断し、手数料払って借り換えして現在1.37の僕達！？

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来月、借り換える！

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マイナス金利を導入した欧州では
銀行が支払う金利コストの為に
一般の住宅ローン金利にその分のコストを上乗せした為、
住宅ローン金利が上昇した国が有るみたい。
金融機関の収益が悪化すれば日本でもそうなるだろうね。

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3月と4月選べるならどっちかな…

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マイナス金利を導入した欧州では
銀行が支払う金利コストの為に
一般の住宅ローン金利にその分のコストを上乗せした為、
住宅ローン金利が上昇した国が有るみたい。
金融機関の収益が悪化すれば日本でもそうなるだろうね。

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>>257
そしたら何のためにマイナス金利にしてるか本末転倒だね。

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来月借り換えするかどうかはローンチスプレッド次第？金利何パーセントが底と見るか…

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住宅ローンは住宅を買うためだけの、だからなー

四月実行だけど、毎年三月の方が低い気がする。
年度末だしねー

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デンマークでは変動金利で住宅ローン組むと毎月、銀行から利子が振り込まれるらしい。

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長期金利が過去最低を更新。一時0.035％

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>>261
住宅ローン減税みたいなもの？

日本だと0.5%程度の金利で1%減税で戻ってくるから
マイナス０．５％

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0.025%…
目が離せない…

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長期金利、今月中にマイナスもあり得るな。

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『マイナス金利決定後、一週間で株も為替も元に戻った事から、日銀が次回会合で早くもマイナス幅拡大など追加緩和を実施する可能性を意識して一段の長期金利低下が見込まれる』って言ってるアナリストがいたな。

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>>266
次回会合は確か、3月8日あたりでしたか？
予測織りこみで2月下旬に低金利ピーク来てくれないかな…

3月実行確定組より。

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そもそも建て売りやマンションを購入してる時点で負けだろ。ここの住人に多そうだな。
金利で一喜一憂して不満を抱えてるやつ(笑)

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いやー最低金利がでるかもってことで、
ドキドキしてますー

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>>267
3月14日、15日てす。

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>>268
お、おう

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来月、0.2位下がんねぇかなぁ。。

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>>272

そうなったら嬉しいです^_^;

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そんなことにはなってほしくない。
あっと驚く大どんでん返しを、貸し手側は用意している。

ヒント
フラットの金利は長期国債だけで決定されるものではない。

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>>274

長期国債だけじゃないのは知ってるけど、いきなり爆上げなんてないですよ。
それこそ、他の商品とのバランスが取られなくなります。

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>>275
間違いなく下がるよ。
国債が販売停止になってるくらいだから、債券金利下げても売れちゃうんだし。

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>>274
んと、みんな知ってるし。
したり顔は恥ずかしいよ

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明日は株安債券高だな。

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0.0パーセント。

狂ってるねー。

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長期金利0.005。いよいよ史上初のマイナスが見えてきた。

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ついにマイナス！

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今後、どのタイミングで反動が出たり是正措置が講じられるか。このままの異常な低金利が続いていれば、来月は借り換えの絶好のタイミングにはなりそうだな。でも今の状況だと、機構側の金利上乗せ分を上げる＝思ったほどフラットの金利は下がらないってことはないのかな？？？

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>>282
多分銀行はそうだろうけど、公庫は違う気がする。

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素人でごめんなさい。
全くわからないのですが。


契約したフラット35Sの金利が2.13％なんですが、借り換えした方がいいですよね？

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>>283
そうか、最低金利でフラットを扱う銀行は減るかもね。
どうなることやら。

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>>284

借りている銀行に相談でオッケー

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>>286さん


ありがとうございます。
早速相談してみます。

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>>285
金利は最低金利だけど、手数料の額や率を上げる可能性は十分あるわな。
金利は下がっても、トータルだとそこまで下がらないというケースは出てくるかもね。

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>>288
それでも1.3%割れの可能性は大きくなった。
ドキドキするわぁ

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0.6優遇も使えるんですよね？裏山！！

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マイナス金利導入は、バブル崩壊の総量規制並みに歴史に名を残す日銀の大失策になりそうな予感。
数年後の反動が怖い。

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>>290
0.6%優遇獲得組はもはや変動並か…
すげ。

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35で1.28くらいにならないかー

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>>293
ドイツの国債も荒れてきたし、このままマイナス圏を維持しそうだけど。

ゆくゆく資産インフレ（ハイパーインフレ？）も起きれば、まさに今家を買い、良質な借り入れが出来たものが勝ち組になるやも。

夢のまた夢…

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0.6%優遇獲得済み。5月実行予定。
下がれ下がれ！
せめて保て保て！

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正直、今、この時期にフラットを実行した人達がうらやましいです

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明日も激しくリスクオフな1日になりそ…
為替激しすぎ…

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明日は、債券買われるだろうな。しかし金融市場めちゃくちゃだ。為替こんな感じだと近々、政府日銀の介入ありそぉだな。

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今日は世界各地で株下げているから、明日はさらに株安円高が進みそう。これで不動産に資金が流れ始めたら、バブル崩壊の再来になるんじゃ？

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>>299
資産インフレ始まるよ！

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長期金利、下がんねぇな！

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今日になって国債急落したな。日銀も何かしら手を打ちそうだし、こりゃ3月も思ったほど下がらなそうだな。週明けの月曜日がポイントになりそうだ。まぁでもあと一週間ほど持ちこたえてくれれば2月よりは下がるだろうけど、如何せん初めてのことだから株も債券市場も大混乱でどうなることやら。

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金に流れたかぁ…

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>>300
理論的にはそうなるはずですが、どうですかね
ちょっとすべてが大混乱してるんで

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今日の黒田安倍会談で日銀が緊急の政策決定会合を開きマイナス金利政策の効果をもう一度話し合うのでは？みたいな憶測から債券売られたとか言ってたけど、マイナス金利やっぱり止めます‼とかあり得ないよね？

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>>305
長期金利がマイナスにならない程度で異次元緩和継続します。
がいいと思う。

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>>305
黒田は完全にギャンブル脳になってるだろうな。
負けた額を取り戻そうと更に突っ込むみたいな。
この前の貴闘力のしくじり先生を、会合前のランチタイムにでも見せるべきだな。

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為替介入するんじゃないの？

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時既に遅し・・・安全と言われてきた日本国債も終焉の時を迎えたな。
激しく乱高下しながら、徐々に下落していくだろうな。

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>>309
2月中まで今のレンジ保ってくれりゃ、わしゃ逃げ切れる。

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ドイツ銀行破綻きっかけによるリーマンショック以上の世界的な金融危機もありえるね。
ドイツ銀行がそうなれば、ドイツが救済措置に出るだろうが、
他の国の銀行の場合は、救えない銀行も出てくるだろうな。
既にイタリアでは破綻してる地方銀行もあるらしいし。

マイナス金利の影響で銀行の投資部門は当分赤字だし、
日本の銀行はマイナンバー制度の設備投資に、
多額の費用を使わないといけない状況なので更に深刻かも。。

リーマン・ショック以上の危険性を秘めるドイツ銀行の危機回避を阻む複数の要因
http://hbol.jp/82434

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日銀 臨時会合あり得るな。

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質問1
フラットってどんなに下がっても1%ジャストもしくは1%切るって絶対に無いの？
35sの0.3%も考慮してるから1.2位が限界なんでしょうか？

質問2
0.6%優遇って再募集する可能性ありますかね？
良くてオリンピック終了の何年か後?

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>>313
優遇なしなら現実的に1%切りは難しいのでは。

次回はおそらく一定の条件を満たした中古住宅で1.0%優遇(5年？)

早ければ来年度にもあるんじゃないか。

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来春の消費税増税時期を意識して導入されそう

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まずいな、これ3月の金利も下がらなそうだぞ・・・。明日の発表を祈る気持ちで待つしかない。

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>>316
なぜでしょうか？

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>>317
12日長期金利が上がってきたからでしょ。
市場が混乱してるからこのまま波風たてずに行ってくれたらいいんだけどね。
刺激策が劇薬になりかねない。

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1.3%台ならまぁ十分よ。
マイナス金利発表前までは1.5%台も覚悟してたし、0.6%優遇もあるし。

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>>319
来月実行でしょうか？

優遇あるならよかったですよね。羨ましいです。

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>>316
明日ではないぞ！

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>>321
何が？
まさか起債条件だとか思ってないよな？
明日でほぼ3月、あるいはそれ以降の金利もほぼ見えてくるで。

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